АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13544/2017

г. Барнаул

19 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 сентября 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к строительно –проектно -промышленному открытому акционерному обществу «СтройГаз», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 795 384 руб. 03 коп., из них:

- 351 377 руб. 96 коп. по договору аренды земельного участка от 11.10.2006                            № 12967, в том числе 317 275 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 34 102 руб. 16 коп. пени за период с 31.10.2017 по 03.07.2018;

- 9 502 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка от 09.09.2011 № 2881-з, в том числе 8 606 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 896 руб. 06 коп. пени за период с 31.10.2017 по 03.07.2018;

- 434 503 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка от 21.08.2014                  № 4039-з, в том числе 394 813 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 и 39 690 руб. 33 коп. пени за период с 01.04.2017 по 03.07.2018,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.07.2018 № 24/11825, удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к строительно –проектно -промышленному открытому акционерному обществу «СтройГаз», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 795 384 руб. 03 коп., из них:

- 351 377 руб. 96 коп. по договору аренды земельного участка от 11.10.2006                            № 12967, в том числе 317 275 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 34 102 руб. 16 коп. пени за период с 31.10.2017 по 03.07.2018;

- 9 502 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка от 09.09.2011 № 2881, в том числе 8 606 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 896 руб. 06 коп. пени за период с 31.10.2017 по 03.07.2018;

-434 503 руб. 48 коп. по договору аренды земельного участка от 21.08.2014                  № 4039-з, в том числе 394 813 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 и 39 690 руб. 33 коп. пени за период с 01.04.2017 по 03.07.2018,

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656998 26 06485 2, № 656998 26 06486 9.

С учетом отсутствия возражений сторон после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству. 

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.10.2006 между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и Строительно-проектно-промышленное открытое акционерное общество «СтройГАЗ» и ООО «Байт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка                   № 12967, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:020631:0004, площадью 0,468 га или 4680,0 кв.м пропорционально долям в праве собственности на строение:  3720,0 кв.м - СПП ОАО «СтройГАЗ»,  960,0 кв.м  - ООО « Байт»,  именуемый в дальнейшем «участок», расположенный по адресу: г. Барнаул, пр.. Комсомольский, 118.

Согласно пунктам 2.1 – 2.2 договор от 11.10.2006  № 12967 заключается срок на 10 лет. Арендные платежи и срок действия настоящего договора исчисляются с 11.10.2006.

Пунктами 2.4, 2.6, 2.7 договора от 11.10.2006  № 12967 определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов.

На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 266 301 руб. 81 коп. (двести шестьдесят шесть тысяч триста один рубль восемьдесят одна копейка).

Порядок расчета арендной платы установлен (приложением 1) к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения (Приложение 1 к настоящему договору), принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного приложением 1 к настоящему договору порядка расчета арендной плата арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить арендатору для уплаты.

09.09.2011  между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Строительно-проектно-промышленное открытое акционерное общество «СтройГАЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2881-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020103:8,  местоположение: 

<

...>, площадь участка: 0,13 га или 1300 кв.м. Участок предоставляется для строительства причала. Указанное в настоящем пункте описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение» (пункты 1.1- 1.3. договора).

Согласно пунктам 2.1 – 2.2 срок аренды по договору от 09.09.2011 № 2881-з устанавливается 3 года с момента подписания его сторонами. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Дополнительным соглашением от 18.09.2014 к договору аренды земельного участка от 09.09.2011 № 2881-з п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: срок аренды по договору устанавливается с 09.09.2011 до 04.09.2019.

Пунктами  3.3-3.4  договора от 09.09.2011 № 2881-з определено, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами. Арендная плата с момента подписания договора сторонами по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу. Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

21.08.2014  между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Строительно-проектно-промышленное открытое акционерное общество «СтройГАЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4039-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:050219:5, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ?л. Партизанская, 103, площадь участка: 0,1219 га или 1219 кв.м.  Участок предоставляется для эксплуатации общественного здания. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение» (пункты 1.1- 1.3. договора).

Согласно пунктам 2.1 – 2.2 срок аренды по договору от 21.08.2014 № 4039-зустанавливается 10 (десять) лет с 08.08.2014. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Пунктами  3.3-3.4  договора от 21.08.2014 № 4039-з определено, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с 08.08.2014 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течении месяца с момента вступления настоящего договора в силу. Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлены предупреждения от 21.06.2018 № 24/10036, от 21.06.2018 исх. № 24/10037,  от 03.07.2018 № 24/10773 с требованием погасить задолженность (л.д. 67, 70, 72).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договоров по своевременной оплате арендных платежей,  Министерство имущественных отношений Алтайского края  обратилось с настоящим иском в суд.

Постановлением № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования  города Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в  Законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлении  Администрации  Алтайского края от  26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти  Алтайского края и в подпункте  4 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом  Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016.

Из материалов дела следует, что определением суда от 19.09.2016  по делу №А03- 15942/2016 принято к производству заявление Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтаймедтехника», г. Барнаул о признании несостоятельным (банкротом) строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СтройГаз». 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 25.09.2017 года по делу                  № А03-15942/2015 в отношении строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СтройГаз» введена процедура наблюдения сроком до 29.03.2018 года, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 11.10.2006 №12967, договорам аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  от 09.09.2011 №2881-з, от 21.08.2014 № 4039-з, возникших за период с 01.10.2017, 01.04.2017 по 30.06.2018, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 по договору аренды земельного участка от 11.10.2006 №12967 и  договору аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  от 09.09.2011 №2881-з, и за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 по договору аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  от 21.08.2014 №  4039-з,                  в общем размере 720 695 руб. 48 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.3 договора от 11.10.2006 № 12967 в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования). Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном разделом                         2 настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка  от 11.10.2006 № 12967, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за период с 31.10.2017 по 03.07.2018 в размере 34 102 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 3.5 договора от 09.09.2011 № 2881-з  в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4. договора.

Дополнительным соглашением от 18.09.2014 к договору аренды земельного участка от 09.09.2011 № 2881-з  пункт  3.5 договора изложен в следующей редакции: «В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата».

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  от 09.09.2011 №2881-з, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за период                               с 31.10.2017 по 03.07.2018 в размере 896 руб. 06 коп..

В соответствии с пунктом 3.5 договора от 21.08.2014 № 4039-з  в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4. договора.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  от 21.08.2014 №4039-з,  в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку за период с 01.04.2017 по 03.07.2018 в размере 39 690 руб. 33 коп..

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 908 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с строительно – проектно - промышленного открытого акционерного общества «СтройГаз», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края,  г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  795 384  руб. 03 коп., из них   720 695 руб. 48 коп. основного долга и  74 688  руб. 55 коп. пени.

Взыскать с строительно – проектно - промышленного открытого акционерного общества «СтройГаз», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета  18 908 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова