Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3452/2018

13 августа 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2018

Решение изготовлено в полном объеме 13.08.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никулиной В.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технезис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 574 244, 67 рублей, расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технезис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 574 244, 67 рублей, расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчиком мотивированный нормами права отзыв на исковое заявление не представлен.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Определение о принятии искового заявления в производству от 10.05.2018 получено ответчиком 23.05.2018 согласно почтовому уведомлению №67700023295647.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

25.07.2018 от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлены обстоятельства дела.

01.01.2016 между АО «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (Арендодатель) и ООО «Технезис» (Арендатор) заключен договор аренды №055/2016, согласно которому Арендодатель за плату предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилой объект (нежилое помещение) (далее – Объект), общей площадью 152,5м2, расположенный по адресу: 678960, РС (Я), 

<

...>; объект передается в аренду для использования в качестве магазина промышленных товаров – 67,9кв.м., складских и подсобных помещений – 84,6кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок действия настоящего Договора аренды устанавливается 01.01.2016 до 30.12.2016.

В силу пункта 3.1. Договора передача имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в момент подписания Договора сторонами.

При прекращении действия договора аренды Арендатор передает объект Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней в том состоянии, в котором его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями (пункт 3.2. Договора).

Пунктом 4.1.4 Договора установлено, что Арендодатель имеет право применять односторонний отказ от исполнения обязательства к стороне нарушившей дважды обязательства по договору.

В соответствии с пунктом 4.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить платежи, предусмотренные разделом 5 настоящего договора.

Согласно пункту 5.1. Договора ставка арендной платы составляет 391,68 руб. за 1 кв.м. за торговые помещения, 228,48 руб. в месяц за 1 кв.м. – за складские и подсобные помещения. НДС не предусмотрен. Арендатор уплачивает за Объект арендную плату в сумме 45 924,48 руб., НДС не предусмотрен, ежемесячно оплатой 100% не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет.

Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.01.2016 объект аренды передан Арендатору.

16.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить 459 244,80 руб. арендной платы по договору аренды №055/2016 от 01.01.2016, а также пени в размере 15 478,46 руб. Кроме того, истцом предложил расторгнуть договор аренды №055/2016 от 01.01.2016. Претензия получена ответчиком 28.02.2018.

В связи с отсутствием доказательств оплаты, а также возврата объекта аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор       №055/2016 от 01.01.2016, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №055/2016 от 01.01.2016 в размере 551 093,76 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела ответчик отзыв на исковое заявление, доказательство оплаты задолженности в полном объеме не представил. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 551093,76 руб. за период с мая 2017 года по апрель 2018 года.

Истец просит взыскать пени в размере 23 150,91 рублей за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.05.2017 по 10.04.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2. Договора с учетом протокола разногласий в случае просрочки уплаты платежа, указанного в пункте 5.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд считает требование истца о взыскании пени на основании вышеуказанного пункта договора обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату  судом проверен, признан неверным.

Сумма пени за период с 06.05.2017 по 10.04.2018 составляет 25 417,29 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

45 924,48

06.05.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

45 924,48

06.05.2017

05.06.2017

31

9.25

45 924,48 ? 31 ? 1/300 ? 9.25%

438,96 р.

91 848,96

06.06.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

91 848,96

06.06.2017

18.06.2017

13

9.25

91 848,96 ? 13 ? 1/300 ? 9.25%

368,16 р.

91 848,96

19.06.2017

05.07.2017

17

9

91 848,96 ? 17 ? 1/300 ? 9%

468,43 р.

137 773,44

06.07.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

137 773,44

06.07.2017

05.08.2017

31

9

137 773,44 ? 31 ? 1/300 ? 9%

1 281,29 р.

183 697,92

06.08.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

183 697,92

06.08.2017

05.09.2017

31

9

183 697,92 ? 31 ? 1/300 ? 9%

1 708,39 р.

229 622,40

06.09.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

229 622,40

06.09.2017

17.09.2017

12

9

229 622,40 ? 12 ? 1/300 ? 9%

826,64 р.

229 622,40

18.09.2017

05.10.2017

18

8.5

229 622,40 ? 18 ? 1/300 ? 8.5%

1 171,07 р.

275 546,88

06.10.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

275 546,88

06.10.2017

29.10.2017

24

8.5

275 546,88 ? 24 ? 1/300 ? 8.5%

1 873,72 р.

275 546,88

30.10.2017

05.11.2017

7

8.25

275 546,88 ? 7 ? 1/300 ? 8.25%

530,43 р.

321 471,36

06.11.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

321 471,36

06.11.2017

05.12.2017

30

8.25

321 471,36 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

2 652,14 р.

367 395,84

06.12.2017

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

367 395,84

06.12.2017

17.12.2017

12

8.25

367 395,84 ? 12 ? 1/300 ? 8.25%

1 212,41 р.

367 395,84

18.12.2017

05.01.2018

19

7.75

367 395,84 ? 19 ? 1/300 ? 7.75%

1 803,30 р.

413 320,32

06.01.2018

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

413 320,32

06.01.2018

05.02.2018

31

7.75

413 320,32 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

3 310,01 р.

459 244,80

06.02.2018

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

459 244,80

06.02.2018

11.02.2018

6

7.75

459 244,80 ? 6 ? 1/300 ? 7.75%

711,83 р.

459 244,80

12.02.2018

05.03.2018

22

7.5

459 244,80 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

2 525,85 р.

505 169,28

06.03.2018

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

505 169,28

06.03.2018

25.03.2018

20

7.5

505 169,28 ? 20 ? 1/300 ? 7.5%

2 525,85 р.

505 169,28

26.03.2018

05.04.2018

11

7.25

505 169,28 ? 11 ? 1/300 ? 7.25%

1 342,91 р.

551 093,76

06.04.2018

Новая задолженность на 45 924,48 руб.

551 093,76

06.04.2018

10.04.2018

5

7.25

551 093,76 ? 5 ? 1/300 ? 7.25%

665,90 р.

Сумма основного долга: 551 093,76 руб.

Сумма неустойки: 25 417,29 руб.

 

Между тем, суд, не выходя за пределы исковых требований, считает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки в заявленном размере. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 23 150,91 рублей.

Истец также просит суд расторгнуть договор аренды №055/2016 от 01.01.2016.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что срок аренды по договору №055/2016 от 01.01.2016 установлен с 01.01.2016 по 30.12.2016 (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Арендодатель письмом от 16.02.2018 №10 предложил арендатору в добровольном порядке расторгнуть договор аренды нежилого помещения путем заключения соглашения о расторжении указанного договора в течение 20 дней со дня получения претензии.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик на требование не ответил, в нарушение условий договора №055/2016 от 01.01.2016 оплата не произведена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения договорных обязательств являются существенными.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды от 01.01.2016 №055/2016 подлежит удовлетворению. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 485 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 209 от 19.04.2018, №23 от 18.01.2018.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № 055/2016 от 01.01.2016, заключенный акционерным обществом «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» и обществом с ограниченной ответственностью «Технезис».

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Технезис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.12.1999, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678995, Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.04.2013, регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республика Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678960, Республика Саха (Якутия) 

<

...>) задолженность по договору аренды № 055/2016 от 01.01.2016 в размере 551 093,76 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 06.05.2017 по 10.04.2018 в размере 23 150,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 485 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                             В.С.Терских