СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                       Дело № А45-25526/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2022 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи                       Дубовика В.С., 

судей                                                                  Усаниной Н.А., 

                                                                            ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Техногаз-Сервис» (№ 07АП-7530/2021 (4)) на определение от 04.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-25526/2020 (судья Антошина А.Н) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК «Базис-Строй» (630087, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), принятое по вопросу о принятии дополнительного определения по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техногаз-Сервис» о включении требований в реестр требований кредиторов должника

 

при участии в судебном заседании: 

без участия, 

 

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК «Базис-Строй» (далее – ООО ИСК «Базис-Строй», должник), общества с ограниченной ответственностью «Техногаз-Сервис» (далее – ООО «Техногаз-Сервис», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2022 заявление ООО «Техногаз-Сервис» удовлетворено частично, требование в размере 1 172 830 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Техногаз-Сервис» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 04.04.2022 в части отказа в признании требования обеспеченным залогом отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования кредитора.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что требование кредитора основано на ненадлежащем исполнении должником обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 01.02.2016 по передаче жилого помещения. Статус ООО «Техногаз-Сервис» совпадает со статусом участника долевого строительства нежилых помещений и лиц, отказавшихся от договора, в связи с чем, денежное требование сохраняет залоговый статус. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

В соответствии с материалами дела, решением суда от 17.12.2020 ООО ИСК «Базис-Строй» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, применены правила банкротства застройщика, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 (далее – конкурсный управляющий ФИО2).

17.03.2021 ООО «ТехногазСервис» обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о включении требования участника строительства в реестр требований кредиторов должника:

- в размере 850 000 рублей - основной долг, 322 830 рублей - неустойка за просрочку передачи строящейся квартиры-студии в реестр требований кредиторов должника - ООО ИСК «Базис-Строй» (630087, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обязательство обеспеченное залогом: всего не завершенного строительством объекта, кадастровый № 54:19:060103:3560, местоположение Новосибирская область, Новосибирский район, ВерхТулинский сельсовет, с. Верх-Тула, микрорайон «Радужный».

Определением суда от 01.07.2021 (в редакции определения от 01.07.2021 об исправлении опечатки) требование ООО «Техногаз-Сервис» о передаче однокомнатной квартиры-студии № 34 (номер строительный), расположенной на четвертом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадь ориентировочно 25,24 кв.м., площадью квартиры ориентировочно 21,75 кв.м., с балконом, общей площадью ориентировочно 3,49 кв.м., в многоквартирном жилом доме: Новосибирский район, Новосибирская область, с. Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный» дом 17/4 (строительный адрес) на земельном участке (кадастровый номер участка: 54:19:060103:637), площадью 35692,00 согласно договора № 17/4-34 участия в долевом строительстве от 01.02.2016 признано обоснованным в оплаченной должнику сумме за квартиру 850 000 рублей.

Определением от 05.07.2021 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного определения по вопросу о включении денежного требования в реестр требований кредиторов. 

С учетом ранее принятых судом первой инстанции судебных актов кредитор ООО «Техногаз-Сервис» уточнил заявленные требования, исчислив на сумму основного долга неустойку, заявив о включении денежных требований как обеспеченных залогом имущества должника. 

При рассмотрении уточненных требований ООО «Техногаз-Сервис» суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО «Техногаз-Сервис» в размере 850 000 рублей основного долга, 322 830 рублей неустойки подлежат включению в реестр требований кредиторов должника с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. 

Отказывая в признании требований как обеспеченных залогом имущества должника, суд первой инстанции указал, что требования ООО «Техногаз-Сервис» вытекают из неисполнения должником обязательств по оплате услуг по договору Д-ТОО0011-15 от 30.04.2015 и по договору возмещения затрат на выработку тепловой энергии от 10.11.2014 оплата по которым произведена путем заключения договора долевого участия и составлением соглашения о погашении взаимных обязательств должника по вышеуказанным договорам перед кредитором и кредитора перед должником по договору долевого участия. Правоотношения не свидетельствует о внесении ООО «Техногаз-Сервис» инвестиций для возведения объекта долевого строительства, имеют иную правовую природу, приведшие к взаимным денежным обязательствам. 

Суд апелляционной инстанции полагает определение суда первой инстанции подлежащим отмене в части отказа от признания требований ООО «Техногаз-Сервис» обеспеченных залогом имущества должника, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

С учетом особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве требование участника долевого строительства нежилых помещений, трансформируются в денежное и считается обеспеченными залогом нежилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр.

В соответствии с материалами дела, между ООО ИСК «Базис-Строй» (Застройщик) и ООО «Техногаз-Сервис» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 17/4-34 от 01.02.2016. Исходя из условий договора (пункт 1.1. договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом: Новосибирский район, Новосибирская область, с. Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный» дом 17/4 (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, объектом долевого строительства является входящее в состав дома жилое помещение: однокомнатная квартира-студия № 34 (номер строительный), расположенная на четвертом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадь ориентировочно 25,24 кв.м., площадью квартиры ориентировочно 21,75 кв.м., с балконом, общей площадью ориентировочно 3,49 кв.м.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) положения статей 12.1 и 13 этого Закона об обеспечении исполнения обязательств застройщика применяются независимо от конкретного вида объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение).

Статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики):

согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом;

в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;

со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства; однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу Закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве. 

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон N 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такого основания прекращения права залога как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. 

Залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче жилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве.

Аналогичный правовой подход о сохранении права залога в отношении трансформировавшегося права требования кредитора отражен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 №302-ЭС18-24434, пункте 22 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.

Довод апеллянта о сохранении залогового статуса денежных требований признается судом апелляционной инстанции обоснованным.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что требования ООО «Техногаз-Сервис» не могут быть признаны обеспеченными залогом объекта незавершенного строительства, не соответствует нормам материального права и сложившейся правоприменительной практике.

В рассматриваемом случае денежное требование кредитора, которому застройщик изначальной должен был передать жилое помещение, обеспечено залогом этого жилого помещения. Если указанное жилое помещение отсутствует в натуре, этот участник долевого строительства в силу закона является созалогодержателем объекта незавершенного строительства. 

Неправильное применение норм материального права, является основанием для отмены определения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2022 в части отказа в признании требований общества с ограниченной ответственностью «Техногаз-Сервис» обеспеченными залогом объекта незавершенного строительства.

В этой связи требование ООО «Техногаз-Сервис» в размере 1 172 830 рублей, в том числе 850 000 рублей основного долга, 322 830 рублей неустойки, подлежит включению в реестр как обеспеченными залогом объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:060103:3560, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с.Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный».

Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции  

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение от 04.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-33275/2019 отменить в части отказа в признании требований общества с ограниченной ответственностью «Техногаз-Сервис» обеспеченными залогом объекта незавершенного строительства. В отмененной части принять новый судебный акт. 

Признать требование общества с ограниченной ответственностью «Техногаз-Сервис» в размере 1 172 830 рублей, в том числе 850 000 рублей основного долга, 322 830 рублей неустойки, обеспеченными залогом объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:19:060103:3560, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с.Верх-Тула, Верх-Тулинский сельсовет, микрорайон «Радужный». 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

 

Председательствующий 

 

В.С. Дубовик

 

Судьи

 

Н.А. Усанина

 

 

ФИО1