АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15513/2024

г. Новосибирск

21 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 21 августа 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Р-Город» (ИНН 

<

***>), Новосибирский район, с. Верх-Тула 

к филиалу «Центральный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>), 2) ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам за период с 01.08.2022 по 30.06.2022 в размере 384 255 рублей 45 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца - (руководитель) ФИО1, решение учредителя № 1 от 10.08.2020, приказ № 1 от 14.08.2020, паспорт; 

ответчика - не явился, извещён;

третьих лиц: 1) (онлайн) ФИО2., доверенность от 22.02.2023, служебное удостоверение, диплом; 2) (онлайн) ФИО2, доверенность от 10.01.2024, служебное удостоверение, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Р-Город»  (далее по тексту – истец, ООО УК «Р-Город») обратилось в арбитражный суд с иском к филиалу «Центральный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам за период с 01.08.2022 по 30.06.2022 в размере 384 255 рублей 45 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением суда от 16.05.2024 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А45-15513/2024.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Представитель третьих лиц в судебном заседании поддержал доводы письменных пояснений.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Р-Город» в соответствии с протоколом № 1 от 18 мая 2021 г. (размещённом на официальном сайте https://torgi.gov.ru/), на основании проведенного организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, (далее-Объекты), управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных домах, собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

30.08.2022 г., в адрес Истца, поступило письмо Исх. № 194/175/ТО53/4918 (далее – письмо), от Филиала «Центральный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (далее - филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс»), настоящим письмом уведомил, что часть помещений, расположенная в многоквартирных домах, находящихся в управлении организации ООО УК «Р-ГОРОД» передана в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс». Перечень жилых помещений представлен в приложении № 1 к настоящему письму. Объекты находятся в федеральной собственности в ведении Министерства обороны Российской Федерации, на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 12.05.2022 № 1314 закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» и приняты в оперативное управление территориальным управлением «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» по акту-приема передачи от 01.06.2022 № 3/1314. 

11.11.2023 г. Исх. № 342, во ФГАУ «Росжилкомплекс», был направлен запрос по Объектам о: 

1. регистрации права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости, если регистрации права не произошло, то указать дату, когда будут переданы документы на регистрацию. 

2. постановке на поквартирный кадастровый учет по вышеуказанным Объектам, если постановки на кадастровый учет не произошло, то указать дату, когда будет выполнена постановка на поквартирный кадастровый учет. 

04.12.2023 года, в адрес Истца, поступило письмо Исх. № 194/175/ТО53/4918 (далее – письмо), от филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс», настоящим письмом уведомил, что настоящим письмом, представляет информацию о регистрации права оперативного управления жилых помещений в ЕГРН.

В собственности РФ в лице Министерства обороны РФ находятся помещения по адресам: 

<

...>, 13, 14,16, 18, 19, 21, 22,23, 25, 28 ,29 ,30, 31, 32, 33, 40, 43, 44, 50, 57, 58, 60, 62, 64, 65, 66, 67, 70, 72, 73, 74, 75; закреплены на праве оперативного управления за Ответчиком (филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс»).

Как указывает истец, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей за период 01.08.2022-30.06.2022 (содержание жилья, ОДН Электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН ГВС) на общую сумму 384255 рублей 45 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строении и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчиком факт оказания спорных услуг истцом не опровергнут, правильность выполненного расчета не оспаривается, контррасчет не представлен, что в понимании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, является свидетельством согласия ответчика с расчётом истца.

Поскольку сумма взыскиваемой задолженности 384 255  рублей 45 копеек надлежащим образом и в полной мере подтверждена истцом представленными в материалы дела документами, расчетами, правильность выполнения которых должником не оспорена, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Р-Город» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.08.2022-30.06.2022 (содержание жилья, ОДН Электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН ГВС) на общую сумму 384 255  рублей 45 копеек,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 685 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.Б. Надежкина