АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 февраля 2021 года

Дело №

А55-25426/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании 02 февраля 2021 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к  обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 01.06.2020,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.10.2020 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2009 года ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - Договор аренды), согласно которому Ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 г. были переданы нежилые помещения (далее - «Арендуемое помещение»), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому  паспорту на 1 этаже: комнаты №№45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты №№42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 года была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2012 года на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что он выполнил свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду, однако ответчиком не выполняется надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 3.1. Договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

-          в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся Приложение№2 к Договору аренды

-          в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв.м., или 137100(Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений.

Сторонами 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014 г.).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014 Сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 г. пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года.

Сторонами 11 декабря 2015 года было заключено Дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016 г., в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Стороны 21 ноября 2016 года заключили Дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Стороны 14 декабря 2017 года заключили Дополнительное соглашение №4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. и пункт 3.2.1. Договора.

Стороны 01 декабря 2018 г. заключили Дополнительное соглашение №5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019 г. в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял:

- с 04 июня 2009 г. - 50 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды;

- с 04 марта 2010 г. - 150 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды;

- с 01 мая 2014 г. - 300 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 5, п. 9 Доп. соглашения № 1 от 02.06.2014 г.;

- с 01 января 2016 г. - 330 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 2 от 11.12.2015;

- с 01 января 2017 г. - 363 рубля за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 3 от 21.11.2016г.;

- с 01 января 2018 г. - 340 рублей за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 4 от 14.12.2017 г.;

- с 01 января 2019 г. - 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 5 от 01.12.2018 г.

Постоянную часть арендной платы, арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017 г., размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 3.2.2. и 3.2.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 г. переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) своевременно направлялись Истцом Ответчику, что подтверждается Реестрами переданных документов, почтовыми квитанциями об отправке документов по адресу местонахождения Ответчика заказными письмами с описью вложения, а также подписанными без возражений актами оказанных услуг.

Документы на оплату переменной части арендной платы за апрель 2020 г. (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) были направлены Арендатору 05.06.2020 г. ценным письмом с описью вложения по адресу местонахождения. Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за апрель 2020 г. подписан Ответчиком без возражений.

Документы на оплату переменной части арендной платы за май 2020 г. (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) направлены арендатору 02.07.2020  г.  ценным  письмом с описью вложения  по, адресу  местонахождения. Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за май 2020 г. подписан ответчиком без возражений.

Документы на оплату переменной части арендной платы за июнь 2020 г. (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 22.07.2020 г. согласно реестру переданных документов. Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за июнь 2020 г. подписан Ответчиком без возражений.

Однако, Ответчиком вышеуказанная задолженность по арендной плате в общей сумме в сумме 233 245,01 рублей, из которых 93 133,21 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за апрель 2020 г., 66 782,58 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за май 2020 г., 73 329,22 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за июнь 2020 г. до настоящего времени не оплачена

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве судом отклоняются.

Ответчик указывает на необходимость сверки расчетов между сторонами, так как задолженность гасилась Ответчиком по трем договорам аренды и необходимо сверить по какому договору и за какой период Истец получал платежи в 2020 г.

Согласно материалам дела, акты сверки задолженности неоднократно направлялись Ответчику. В частности, 07 октября 2020 г. Истец вручил Ответчику Акты сверки расчетов (доказательства вручения акта сверки имеются в материалах дела - Приложение к Ходатайству о приобщении дополнительных документов - Исх. № 211 от 07.10.2020 г.). Однако Ответчик до настоящего времени не представил оформленный со своей стороны Акт сверки расчетов.

Кроме того, 04 декабря 2020 г. Ответчику был вручен акт сверки задолженности по периодам, взыскиваемым по делу № А55-25426/2020 г.

Ответчиком не представлено доказательств, что им оплачена задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 г. за апрель 2020 г., май 2020 г. и июнь 2020 г. в сумме 233 245,01 рублей.

Согласно данным бухгалтерского учета истца, подтвержденным Актом сверки за период с 01.01.2020 по 24.11.2020 г. на расчетные счета ООО "ЦЕНТР" от ООО "Фитнес партнерство" поступали денежные средства, согласно поименованным в возражениях платежным поручениям. Доказательств внесения 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года ответчиком в материалы дела не представлено.

Также Ответчик в отзыве указывает, что решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2020 г. по делу № А55-6192/2020 с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате и без сверки расчетов с Ответчика может быть взыскана арендная плата за идентичный период дважды.

Между тем, в соответствии с вступившем в силу Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2020 г. по делу № А55-6192/2020 и Определением об исправлении опечатки от 24.07.2020 г., с Ответчика взыскано 683 672 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за декабрь 2019 г. и январь 2020 г., 268 126,71 рублей задолженности по переменной части арендной платы за ноябрь 2019 г. Указанным решением взыскивалась задолженность по договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 г.

Кроме того, в отзыве на иск Ответчик указывает, что деятельность ответчика входит в перечень отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г., в связи с чем ему в соответствии Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 439 должна быть предоставлена отсрочка в уплате арендных платежей за апрель, май, июнь 2020 г. в части постоянной части арендной платы.

Однако в рамках дела № А55-25426/2020 Истец взыскивает с Ответчика задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 г. за апрель 2020 г., май 2020 г. и июнь 2020 г. в сумме 233 245,01 рублей.

Подпунктом "е" п. 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В связи с тем, что действующим законодательством отсрочка по уплате коммунальных платежей не предусмотрена, Ответчик обязан был внести переменную часть арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 7665 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 233 245 руб. 01 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» за период апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, а также 7665 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.В. Рогулёв