АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-60370/2019

г. Краснодар

6 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2025 года. Полный текст решения изготовлен 6 июня 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьероуправление Анапское» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

третьи лица: ФИО1; ФИО2; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Департамент имущественных отношений Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении наличия реестровой ошибки; об исправлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости,

при участии в заседании представителя истца ФИО3, эксперта ФИО4, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось публичное акционерное общество комбинат строительных материалов «Первомайский» (далее – комбинат, ПАО КСМ «Первомайский») с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Карьероуправление Анапское» (далее – общество, ООО «Карьероуправление Анапское») об установлении наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156 расположенного по адресу: Краснодарский край, в 360 м на юго-запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2 и в части площади 950 436 кв. м; в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:411 расположенного по адресу: Краснодарский край, 1910 м. на юг от пересечения улицы Рабочей и улицы Железнодорожной в селе Юровка, Анапского района и в части площади 402 955 кв. м; в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 входящего в состав единого землепользования участка 23:37:0502000:21.

Об исправлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости путем приведения значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156 и земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 к следующим координатам: 

(Таблица № 7 экспертного заключения по второму варианту):

Сведения о характерных точках границ объекта с КН 23:37:0502000:156

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка с КН 23:37:0502000:156 –

990 617 кв. м.

1

484 500,88

1 257 212,88

2

484 503,43

1 257 214,71

3

484 519,79

1 257 260,38

4

484 531,31

1 257 302,20

5

484 541,06

1 257 359,43

6

484 550,33

1 257 480,37

7

484 547,62

1 257 551,74

8

484 547,62

1 257 551,75

9

484 545,47

1 257 554,58

10

484 542,78

1 257 557,79

11

484 539,55

1 257 561,17

12

484 537,12

1 257 562,91

13

484 533,17

1 257 565,16

14

484 534,19

1 257 576,87

15

484 535,06

1 257 588,75

16

484 544,93

1 257 592,83

17

484 549,12

1 257 596,63

18

484 553,85

1 257 602,01

19

484 558,90

1 257 607,72

20

484 564,08

1 257 619,64

21

484 572,56

1 257 635,65

22

484 539,57

1 257 885,66

23

484 529,75

1 257 885,97

24

484 517,15

1 257 921,98

25

484 473,38

1 257 978,72

26

484 386,26

1 258 019,35

27

484 358,96

1 258 069,57

28

484 285,24

1 258 128,11

29

484 046,00

1 258 161,11

30

483 899,91

1 258 195,86

31

483 865,67

1 258 218,53

32

483 836,17

1 258 250,54

33

483 668,35

1 258 261,06

34

483 586,53

1 258 281,50

35

483 592,25

1 258 389,00

36

483 593,49

1 258 409,99

37

483 605,38

1 258 611,45

38

483 633,16

1 258 832,41

39

483 639,23

1 258 966,04

40

483 664,81

1 259 022,98

41

483 612,28

1 259 033,78

42

483 444,09

1 259 033,53

43

483 310,29

1 259 033,93

44

483 282,53

1 258 770,54

45

483 301,41

1 258 714,22

46

483 361,03

1 258 420,24

47

483 392,91

1 258 324,79

48

483 358,03

1 258 072,22

49

483 329,27

1 257 933,42

50

483 348,42

1 257 911,75

51

483 464,51

1 257 779,35

52

483 521,33

1 257 716,16

53

483 627,13

1 257 647,48

54

483 708,50

1 257 594,65

55

483 856,40

1 257 625,63

56

484 037,25

1 257 550,08

57

484 190,19

1 257 389,16

58

484 365,13

1 257 262,38

59

484 394,83

1 257 254,53

60

484 433,03

1 257 233,61

61

484 487,36

1 257 208,17

62

484 489,40

1 257 214,13

63

484 493,70

1 257 213,63

64

484 497,02

1 257 213,12

1

484 500,88

1 257 212,88

Вырез 1 из 1

65

484 290,57

1 257 419,38

66

484 300,89

1 257 431,94

67

484 283,16

1 257 439,64

68

484 278,83

1 257 427,41

65

484 290,57

1 257 419,38

Площадь земельного участка с КН 23:37:0502000:25,

входящего в состав единого землепользования с КН

23:37:0502000:21 – 65014кв.м

69

483 450,66

1 257 384,28

70

483 467,03

1 257 440,45

71

483 467,03

1 257 563,11

72

483 469,56

1 257 637,72

73

483 461,98

1 257 703,48

51

483 464,51

1 257 779,35

50

483 348,42

1 257 911,75

74

483 308,62

1 257 818,82

75

483 304,63

1 257 748,81

76

483 313,21

1 257 680,25

77

483 310,47

1 257 620,27

78

483 298,19

1 257 588,07

79

483 275,28

1 257 547,79

80

483 295,12

1 257 529,27

81

483 351,13

1 257 477,06

69

483 450,66

1 257 384,28

О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 360 м на юго-запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2, в размере 990 617 кв. м., сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 в размере 65 014 кв.м.

Об исправлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости путем приведения значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:411 к следующим координатам: (Таблица № 6 экспертного заключения):

Сведения о характерных точках границ объекта с КН 23:37:0502000:411

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка с КН 23:37:0502000:411-

403 837 кв. м.

1

484 474,88

1 256 762,30

2

484 479,91

1 256 764,33

3

484 482,21

1 256 777,35

4

484 483,36

1 256 783,87

5

484 495,97

1 256 884,63

6

484 495,88

1 256 902,04

7

484 492,94

1 256 919,29

8

484 480,39

1 256 963,98

9

484 472,53

1 256 995,18

10

484 472,46

1 256 995,17

11

484 407,00

1 256 998,04

12

484 404,50

1 257 073,65

13

484 400,63

1 257 096,89

14

484 382,91

1 257 146,61

15

484 376,61

1 257 159,56

16

484 360,39

1 257 214,42

17

484 324,10

1 257 232,93

18

484 298,24

1 257 231,85

19

484 195,25

1 257 267,44

20

484 197,32

1 257 298,40

21

484 237,16

1 257 287,73

22

484 336,10

1 257 270,05

59

484 365,13

1 257 262,38

57

484 190,19

1 257 389,16

56

484 037,25

1 257 550,08

55

483 856,40

1 257 625,63

54

483 708,50

1 257 594,65

28

483 603,16

1 257 322,68

29

483 600,24

1 257 255,96

30

483 661,57

1 257 211,33

31

483 821,29

1 257 097,58

32

483 955,46

1 257 002,26

33

484 000,36

1 256 970,43

34

484 135,23

1 256 877,44

35

484 157,78

1 256 864,18

36

484 180,79

1 256 853,36

37

484 209,56

1 256 843,23

1

484 474,88

1 256 762,30

Вырез 1 из 1

38

484 490,01

1 256 860,44

39

484 489,93

1 256 864,44

40

484 489,71

1 256 875,44

41

484 474,72

1 256 875,14

42

484 475,02

1 256 860,14

38

484 490,01

1 256 860,44

О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:411, расположенного по адресу: Краснодарский край, 1 910 м. на юг от пересечения улицы Рабочей и улицы Железнодорожной в селе Юровка, Анапского района, в размере 403 837 кв. м.

Об указании, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края изменений в сведения ЕГРН в описании координат границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0502000:156 и 23:37:0502000:411, а так же изменений в сведения ЕГРН в описании координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:37:0502000:21, установленных настоящим решением, без заявлений смежных собственников (правообладателей) и дополнительного согласования границ земельных участков между собственниками (правообладателями).

Об указании, что настоящее решение является, основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами 23:37:0502000:156, 23:37:0502000:411, 23:37:0502000:25 (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 (далее – ФИО1); ФИО2 (далее – ФИО2); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление); федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – кадастровая палата); Департамент имущественных отношений Краснодарскому краю (далее – департамент).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В ходе судебного заседания допрошен (опрошен) эксперт ФИО4 пояснения которой отражены в аудио-протоколе судебного заседания.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.05.2025 до 16.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношения (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Суд считает необходимым произвести замену третьего лица в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ПАО КСМ «Первомайский» ведёт деятельность по добыче общераспространенных полезных ископаемых (известняка-ракушечника для производства щебня) на основании лицензии на пользование недрами КРД 80430 ТЭ.

Комбинату, на основании договора аренды земельного участка от 12.07.2013 № 3700005433, принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, в 360 м на юго-запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2, площадью 950 436 кв. м, кадастровый номер 23:37:0502000:156, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по документу: недропользование, имеет статус ранее учтенный.

Срок аренды по условиям договора установлен с 03.08.2013 по 26.06.2038, договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в учреждении по регистрации прав.

Ранее указанный земельный участок предоставлен Комбинату Строительных материалов «Первомайский» (правопредшественник истца) Постановлением главы администрации Анапского района № 539 от 22.11.1993 на основании которого выдан государственный акт № КК - 2 № 203813000532 на земельный участок площадью 159.2 га, границы земельного участка отражены в приложении к государственному акту на «Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании».

Истец, имеет горный отвод на разработку Веселенского месторождения известняка-ракушечника. 

Горный отвод предоставлен ОАО КСМ «Первомайский» (правопредшественник) на основании горноотводного акта №262, выданного Краснодарским краевым Комитетом по геологии и использованию недр («Кубаньгеолком») 23.06.1998, границы горного отвода обозначены на прилагаемой к акту, копии топографического плана угловыми пунктами, площадь горного отвода составляет 121.83 га, в том числе 101 га., разрабатывается в настоящее время и 20 га. разведанных запасов.

Кобинат ведёт деятельность по добыче полезных ископаемых, соответственно имея горноотводный акт, в котором определено место добычи полезных ископаемых.

Границы арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156 были уточнены в соответствии с планом границ в составе землеустроительного дела по межеванию земельного участка № б/н от 2007 года с утвержденной площадью 951 078 кв. м.

Межевание земельного участка в установленном законом порядке и в том числе с установлением границ на местности не проводилось, границы земельного участка в натуре не определялись, землеустройство проведено картографическим способом.

Истцу в 2018 году стало известно, что фактические границы земельного участка находящегося в пользовании общества на праве аренды не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). 

Комбинат полагает, что описание границы в ГКН не соответствуют границам, указанным в горноотводном акте, при этом границы горного отвода ранее определялись по границам занимаемого обществом участка, т.е. соответствовали границам, указанным в государственном акте. 

Частично место добычи определенное горноотводным актом находится за пределами границ арендуемого земельного участка истца, в границах смежного владельца участка ООО «Карьероуправление Анапское», несмотря на то, что предприятие осуществляет свою деятельность по добыче более 30 лет и имеет все разрешительные документы на разработку данного месторождения.

Более того, в границах (в части) арендованного истцом участка расположено место добычи смежного землепользователя общества, имеющего так же горноотводный акт.

Таким образом, в результате несоответствия границ земельного участка с фактическим землепользованием и горноотводным документам оба предприятия осуществляют добычу полезных ископаемых, частично, за пределами границ арендованных ими земельных участков.

По мнению истца неточности в определении границ возникли при проведении кадастровых работ в 2007 году, то есть определение границ производилось картографическим способом (без выхода на местность), без учета горноотводных документов, а так же без учета расположений границ смежных участков (образованы разрывы и межполосица). 

В результате указанных обстоятельств возник спор о границах (их месте расположения) между смежными владельцами земельных участков, а именно истца и ответчиков.

Комбинат считает, что указанные обстоятельства нарушают права арендаторов и недрапользователей, более того официальные источники (ГКН) содержат не достоверную информацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно статьей 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2020 по делу назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертное предприятие "СТРОЙТЭКС"» (350004 

<

...>) ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы:

1) Установить, имеет ли место наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 23:37:0502000:156 и 23:37:0502000:411? 

2) Если реестровая ошибка имеет место, указать способ ее устранения?

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение.

Экспертом проведено исследование, с методом, порядком проведения и выводами суд не согласен, и считает, что выводы экспертов ФИО5 и ФИО6 не основаны на нормах права и разъяснений законодателя об их применении.

Как следует из экспертного заключения и фактических обстоятельств, на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 23:37:0502000:156 и 23:37:0502000:411 расположены карьеры, ведется добыча, т.е. земельные участки используются лицами которые получили соответствующие разрешения (лицензии) на добычу полезных ископаемых. 

Добыча ведется именно в пределах горных отводов указанных в разрешительных документах. 

Из документов следует то, что данная добыча ископаемых ведется предприятиями более 30 лет, соответственно пользование земельным участком так же осуществляется более 30 лет, что подтверждает факт пользования земельными участками.

Из исследовательской части (стр. 3) следует то, что экспертами, границы по ГКН и по фактическому пользованию (границы добычи) земельных участков в натуре не устанавливались, координаты на месте не устанавливались, соответственно выводы не могут считаться полными и достоверными.

Соответствие границ в ГКН (их достоверность) с фактическими границами экспертом не исследовались, не исследованы материалы первичного межевания проведенного ООО «Империя» (2007 г.) на их соответствие и правильность, при постановке на кадастровый учет. Без проверки правильности сведений, указанных в межевом плане ООО «Империя» (2007 г.) вывод об отсутствии реестровой ошибки преждевременный, поскольку именно данные отраженные в указанном межевом плане внесены в ГКН, которые оспариваются истцом как недостоверные. При этом не учтено то, что ООО «Империя» при первичном межевании границы на местности не устанавливали, а провели работы картографическим способом, без полевых работ, что соответственно указывает на возможность их недостоверности, поскольку не учтены участки на которых ведется добыча и которые находятся в пользовании истца.

Эксперты установили факт того, что на земельных участках расположены карьеры, которые используются правообладателями, при этом границы участков их координаты экспертами в натуре не устанавливались и не проверялись. Границы карьера, места разработки и координаты экспертом не устанавливались и не определялись. 

Координаты места добычи эксперты не сопоставили с границами в ЕГРН, а соответственно не установили границы фактического пользования земельным участком и его принадлежность ПАО КСМ «Первомайский» или ООО «Карьероуправление Анапское». 

Между тем в экспертном заключении указанно то, что оба предприятия ведут добычу частично на участках друг у друга, что подтверждает то, что смежные границы в ГКН не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Более того при исследовании вопроса о площади эксперты не учли того, что межевым планом 2019 года устраняется межполосица, между иными смежными участками, в соответствует требованиям действующего законодательства.

В этой связи суд, проанализировав экспертное заключение подготовленное экспертами ФИО5 и ФИО6, на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно не соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертами неполно и не всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, не даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение.

По этой причине сумма компенсации фактических расходов на проведения экспертизы указанному экспертному учреждению судом будет уменьшена до 10 тыс. рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2023 по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" – ВИСХАГИ (350072, Краснодарский край, ул. 40 лет Победы, д. 37) эксперту ФИО4.

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение.

Суд, проанализировав экспертное заключение, на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем дана подписка.

Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода о недопустимости проведенной по делу судебной экспертизы, а равно недостоверности содержащихся в заключении выводов.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения об измененных границах спорных земельного участка, отраженные в заключении эксперта, соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Истцом были понесены расходы при проведении экспертиз в размере 120 тыс. рублей, назначенными определениями суда от 07.09.2020, от 14.07.2023, а также были понесены расходы при оплате государственной пошлины сумме 6 тыс. рублей.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка. Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела публичные собственники не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 48, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Произвести замену третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства.

Правопреемником третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) считать публично-правовую компанию «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156 расположенного по адресу: Краснодарский край, в 360 м на юго-запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2 и в части площади 950 436 кв. м.; в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:411 расположенного по адресу: Краснодарский край, 1910 м. на юг от пересечения улицы Рабочей и улицы Железнодорожной в селе Юровка, Анапского района и в части площади 402 955 кв. м.; в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 входящего в состав единого землепользования участка 23:37:0502000:21.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости путем приведения значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156 и земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 к следующим координатам: 

(Таблица № 7 экспертного заключения по второму варианту):

Сведения о характерных точках границ объекта с КН 23:37:0502000:156

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка с КН 23:37:0502000:156 –

990 617 кв. м.

1

484 500,88

1 257 212,88

2

484 503,43

1 257 214,71

3

484 519,79

1 257 260,38

4

484 531,31

1 257 302,20

5

484 541,06

1 257 359,43

6

484 550,33

1 257 480,37

7

484 547,62

1 257 551,74

8

484 547,62

1 257 551,75

9

484 545,47

1 257 554,58

10

484 542,78

1 257 557,79

11

484 539,55

1 257 561,17

12

484 537,12

1 257 562,91

13

484 533,17

1 257 565,16

14

484 534,19

1 257 576,87

15

484 535,06

1 257 588,75

16

484 544,93

1 257 592,83

17

484 549,12

1 257 596,63

18

484 553,85

1 257 602,01

19

484 558,90

1 257 607,72

20

484 564,08

1 257 619,64

21

484 572,56

1 257 635,65

22

484 539,57

1 257 885,66

23

484 529,75

1 257 885,97

24

484 517,15

1 257 921,98

25

484 473,38

1 257 978,72

26

484 386,26

1 258 019,35

27

484 358,96

1 258 069,57

28

484 285,24

1 258 128,11

29

484 046,00

1 258 161,11

30

483 899,91

1 258 195,86

31

483 865,67

1 258 218,53

32

483 836,17

1 258 250,54

33

483 668,35

1 258 261,06

34

483 586,53

1 258 281,50

35

483 592,25

1 258 389,00

36

483 593,49

1 258 409,99

37

483 605,38

1 258 611,45

38

483 633,16

1 258 832,41

39

483 639,23

1 258 966,04

40

483 664,81

1 259 022,98

41

483 612,28

1 259 033,78

42

483 444,09

1 259 033,53

43

483 310,29

1 259 033,93

44

483 282,53

1 258 770,54

45

483 301,41

1 258 714,22

46

483 361,03

1 258 420,24

47

483 392,91

1 258 324,79

48

483 358,03

1 258 072,22

49

483 329,27

1 257 933,42

50

483 348,42

1 257 911,75

51

483 464,51

1 257 779,35

52

483 521,33

1 257 716,16

53

483 627,13

1 257 647,48

54

483 708,50

1 257 594,65

55

483 856,40

1 257 625,63

56

484 037,25

1 257 550,08

57

484 190,19

1 257 389,16

58

484 365,13

1 257 262,38

59

484 394,83

1 257 254,53

60

484 433,03

1 257 233,61

61

484 487,36

1 257 208,17

62

484 489,40

1 257 214,13

63

484 493,70

1 257 213,63

64

484 497,02

1 257 213,12

1

484 500,88

1 257 212,88

Вырез 1 из 1

65

484 290,57

1 257 419,38

66

484 300,89

1 257 431,94

67

484 283,16

1 257 439,64

68

484 278,83

1 257 427,41

65

484 290,57

1 257 419,38

Площадь земельного участка с КН 23:37:0502000:25,

входящего в состав единого землепользования с КН

23:37:0502000:21 – 65014кв.м

69

483 450,66

1 257 384,28

70

483 467,03

1 257 440,45

71

483 467,03

1 257 563,11

72

483 469,56

1 257 637,72

73

483 461,98

1 257 703,48

51

483 464,51

1 257 779,35

50

483 348,42

1 257 911,75

74

483 308,62

1 257 818,82

75

483 304,63

1 257 748,81

76

483 313,21

1 257 680,25

77

483 310,47

1 257 620,27

78

483 298,19

1 257 588,07

79

483 275,28

1 257 547,79

80

483 295,12

1 257 529,27

81

483 351,13

1 257 477,06

69

483 450,66

1 257 384,28

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:156, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 360 м на юго-запад от земельного участка с почтовым адресом: Анапский район, х. Вестник, ул. Шоссейная, 2, в размере 990 617 кв. м., сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 в размере 65 014 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости путем приведения значений координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:411 к следующим координатам: (Таблица № 6 экспертного заключения):

Сведения о характерных точках границ объекта с КН 23:37:0502000:411

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка с КН 23:37:0502000:411-

403 837 кв. м.

1

484 474,88

1 256 762,30

2

484 479,91

1 256 764,33

3

484 482,21

1 256 777,35

4

484 483,36

1 256 783,87

5

484 495,97

1 256 884,63

6

484 495,88

1 256 902,04

7

484 492,94

1 256 919,29

8

484 480,39

1 256 963,98

9

484 472,53

1 256 995,18

10

484 472,46

1 256 995,17

11

484 407,00

1 256 998,04

12

484 404,50

1 257 073,65

13

484 400,63

1 257 096,89

14

484 382,91

1 257 146,61

15

484 376,61

1 257 159,56

16

484 360,39

1 257 214,42

17

484 324,10

1 257 232,93

18

484 298,24

1 257 231,85

19

484 195,25

1 257 267,44

20

484 197,32

1 257 298,40

21

484 237,16

1 257 287,73

22

484 336,10

1 257 270,05

59

484 365,13

1 257 262,38

57

484 190,19

1 257 389,16

56

484 037,25

1 257 550,08

55

483 856,40

1 257 625,63

54

483 708,50

1 257 594,65

28

483 603,16

1 257 322,68

29

483 600,24

1 257 255,96

30

483 661,57

1 257 211,33

31

483 821,29

1 257 097,58

32

483 955,46

1 257 002,26

33

484 000,36

1 256 970,43

34

484 135,23

1 256 877,44

35

484 157,78

1 256 864,18

36

484 180,79

1 256 853,36

37

484 209,56

1 256 843,23

1

484 474,88

1 256 762,30

Вырез 1 из 1

38

484 490,01

1 256 860,44

39

484 489,93

1 256 864,44

40

484 489,71

1 256 875,44

41

484 474,72

1 256 875,14

42

484 475,02

1 256 860,14

38

484 490,01

1 256 860,44

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:411, расположенного по адресу: Краснодарский край, 1910 м. на юг от пересечения улицы Рабочей и улицы Железнодорожной в селе Юровка, Анапского района, в размере 403 837 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края изменений в сведения ЕГРН в описании координат границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0502000:156 и 23:37:0502000:411, а так же изменений в сведения ЕГРН в описании координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0502000:25 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:37:0502000:21, установленных настоящим решением, без заявлений смежных собственников (правообладателей) и дополнительного согласования границ земельных участков между собственниками (правообладателями).

Решение суда является, основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами 23:37:0502000:156, 23:37:0502000:411, 23:37:0502000:25.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет общества с ограниченной ответственностью «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ» (адрес: 350072, 

<

...> Победы, д. 37) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 110 тыс. рублей, поступившие от публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по платежному поручению от 15.07.2020 № 1165.

Реквизиты:

ИНН: 

<

***>

КПП 231101001 

Банк: Филиал «ЮЖНЫЙ» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» г. Краснодар 

р/с 

<

***> 

к/с 30101810400000000700 

БИК 040349700 

ОГРН 

<

***>.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет общества с ограниченной ответственностью «Экспертное предприятие "СТРОЙТЭКС"»(350004 

<

...>,(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 10 тыс. рублей, поступившие от публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по платежному поручению от 15.07.2020 № 1165.

Реквизиты:

Получатель:

ИНН 

<

***> КПП 230801001 ООО «Экспертное

предприятие «СТРОЙТЭКС»

сч. №

40702810500000009403

Филиал «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 

г. Краснодар

№

30101810400000000700

БИК

040349700

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 30 тыс. рублей, поступившие от публичного акционерного общества комбинат строительных материалов «Первомайский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по платежному поручению от 15.07.2020 № 1165.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов