АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Кемерово                                                                                      Дело № А27-13255/2022

15 ноября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 8 ноября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-индустрия», г.Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 301 671 руб. задолженности, 3347,46 руб. пени, 40 000руб. судебных издержек, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», г.Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии: 

от истца - представитель по доверенности от 1.10.2021 ФИО2

от ответчика, третьих лиц - не явились 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (ООО «Ремстрой-Индустрия») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги (УЖКХ г.Юрги) о взыскании 2301 671 руб. задолженности, 3347,46 руб. пени, 40 000руб. судебных издержек (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).

Иск основан на неисполнении муниципальным образованием обязанности по несению расходов как  собственником здания по содержанию общего имущества в жилом доме по адресу 

<

...>, площадью 2524 кв.м.

УЖКХ г.Юрги указало на то, что обязанность по оплате задолженности по исковым требованиям по помещениям общей площадью 1 337,2 кв. м. должна быть возложена на ссудополучателя - ФГАОУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет», ссылаясь на договор от 15.10.2021 «безвозмездного пользования муниципальным имуществом», заключенного с КУМИ г. Юрги (ссудодатель)

КУМИ г. Юрги в письменном отзыве просило отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

ФГАОУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет» отзыв не представило.

Суд по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  рассмотрел спор в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности муниципального образования «Юргинский городской округ» в период с 1.10.2021 по 31.05.2022 находилось задние общей площадью 2524 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол рассмотрения заявок от 19.09.2014 №2014/2) для управления многоквартирным домом управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Ремстрой-Индустрия».

Ответчику направлена претензия от 18.05.2022 с требованием произвести оплату за жилищные услуги за период с 1.10.2021 по 31.05.2022, которая осталась без исполнения.

Поскольку ответчиком не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником здания является муниципальное образование «Юргинский городской округ».

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за  услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД за спорный период  составила 301 671 руб. Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным. 

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в размере 301 671 руб. в полном объеме.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 начислил пени в общей сумме 3347,46 руб. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным и учитывая изложенное, взысканию подлежит 3347,46 руб. пени.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества возложена на третье лицо, в связи с передачей части площади здания в безвозмездное пользование, судом отклоняются.

В силу статей 689, 695 ГК РФ обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

С учетом этого, принимая во внимание положения статьи 210 ГК РФ, передача помещения по договору безвозмездного пользования, при отсутствии доказательств заключения самостоятельных договоров на содержание общего имущества в многоквартирном доме между управляющей компанией и арендаторами (иными лицами, пользователями помещений на иных основаниях), не освобождает собственника помещения от бремени участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пунктам 3 статьи 1, пунктам 2.1, 2.9, 2.21, 226.3, 2.26,4, 2.33статьи 2, Положения «Об управлении жилищно-коммунального  хозяйства г.Юрги», утв. Решением Юргинского городского Совета народных депутатов управление жилищно-коммунального  хозяйства г.Юрги  создано в целях обеспечения эффективного управления и функционирования жилищно-коммунального хозяйства, реализации в пределах своей компетенции государственной и муниципальной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории  города Юрги, является главным распорядителем средств города Юрги по отрасли «жилищно-коммунальное хозяйство»; организует содержание муниципального жилищного, заключает договоры, соглашения на выполнение работ, услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и т.д.

Спорное здание передано Управлению ЖКХ на праве оперативного управления.

С учетом изложенного, УЖКХ г. Юрги, является специализированным органом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, на который возложены функции и полномочия по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, своевременному и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, в том числе в отношении переданного ему в оперативное управление имущества. 

Таким образом, УЖКХ г.Юрги  является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Юргинский городской округ» по настоящему спору, с которого подлежит взыскание по настоящему спору.

Кроме этого, суд отмечает, что требования Управления в рамках дела №27-5227/2022 и А27-12571/2021 к ФГАОУ ВО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет» о взыскании в порядке регресса денежных средств, перечисленных в адрес управляющей компании в счет стоимости расходов за ЖКУ, удовлетворены судом.

Рассмотрев требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 40 000 руб., суд находит основания для его частичного удовлетворения, в связи со следующим.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Кодекса установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Предъявляя требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг, истец представил договор от 18.04.2022 на оказание юридических услуг.

Согласно представленным актам от 8.07.2022, от 28.10.2022 в рамках договора оказаны следующие услуги: составление претензии 5000 руб., составление искового заявления 10 000 руб., представление интересов в судебном заседании 8.11.2022 – 25 000 руб.

В подтверждение оплаты указанных услуг представлены расписки от 8.07.2022 и от 28.10.2022..

Проанализировав условия вышеуказанного договора, суд полагает возможным удовлетворить требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 17 000 руб.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, арбитражный суд, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», принимая во внимание расценки, указанные в Решении Совета Адвокатской палаты Кемеровской области от 28.02.2022 №2/4-3, полагает, что является разумной и обоснованной сумма расходов истца за рассмотрение настоящего дела в размере 17 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя, в том числе: 7000 руб. за составление претензии и иска, 10 000 руб. за участие в судебном заседании. 

Определяя сумму судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что объем работы, выполненный представителем, является объективно небольшим, дело не относится к категории сложных, объем доказательств не является значительным.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги ОГРН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-индустрия», ОГРН: 

<

***> 301 671 руб. долга, 3347,46 руб. пени, всего – 305 018,46 рублей, а также 9100 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску, 17 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Индустрия" выдать справку на возврат из федерального бюджета 18 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.06.2022 №1518.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                       К.В. Козина