АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12360/2023

г. Ярославль

27 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  11 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК МКД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии

от истца- ФИО2, по доверенности от 31.07.2023, диплому;

от ответчика – не явились;

от третьего лица- не явились; 

 

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой" об обязании выполнить работы с учетом уточнения: 1) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению недостатков капитального ремонта крыши в доме №3 по ул. Озерная г. Переславль-Залесский, в том числе:

- выполнить работы по замене покрытия кровли (215,0 м2), путем:

- демонтажа кровли из рулонного материала -215 м2,

- демонтажа стяжки - 10,75 м3,

- демонтажа керамзита - 7,2 м3,

- демонтажа утеплителя - 26,7 м3 *

-устройства примыкания к парапетам высотой до 600 мм - 57 п.м.,

- устройства примыкания к вент, шахтам до 600 мм с краевой рейкой - 17 п.м,

- устройства утеплителя из менераловатных плит Rockwool Руф Баттс В Оптима 120 мм-

- устройства армирующей сетки -215 м2,

- устройства цементно-песчаной стяжки до 50 мм -215м2,

- огрунтовки битумным праймером -215м2,

- устройства кровель плоских из направляемых материалов Икопал В, Икопал Н: в два слоя 215м2,

-выполнить работы по ремонту парапетов, путем разборки кирпичных парапетов - 5.3 м3,   кладки   парапетов   из   силикатного   кирпича  марки   СОР-100/25   ГОСТ  379-95, морозоустойчивостью МРз-25-5,3 м3, по завершении работ убрать и вывезти с территории объекта строительный мусор.

2) Взыскать с ООО «РемСтрой» неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31-го календарного дня с даты вступления в силу судебного акта по настоящему делу до даты фактического исполнения гарантийных обязательств по договору № Юсмр/2020 от «27» апреля 2020 за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного акта.

3) Взыскать с ООО «РемСтрой» 6000 рублей в качестве суммы уплаченной госпошлины.

В судебном заседании  представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (Региональный фонд) и Обществом с ограниченной ответственностью «РемСтрой» (Подрядчик) заключен договор № 1 10смр/2020 от «27» апреля 2020 г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Работы по капитальному ремонту крыши МКД приняты 16.10.2020. 

Согласно п. 10.1 Договора Подрядчик предоставляет гарантию качества на результаты выполненных работ (в том числе на использованные материалы) на срок 5 (пять) лет с момента подписания Комиссией Акта приемки.

Гарантия качества результата работ распространяется на все конструктивные элементы, инженерные системы и все работы, выполненные Подрядчиком и (или) субподрядчиками по Договору (п.10.2 Договора).

Гарантия выражается в безвозмездном устранении Подрядчиком недостатков выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока, установленного Договором, в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления Заказчиком претензии (п. 10.3 Договора).

Если в течение гарантийного срока, в ходе эксплуатации Объекта, обнаружатся недостатки (дефекты), препятствующие его эксплуатации (или эксплуатации его частей), Заказчик совместно с Подрядчиком и организацией, осуществляющей управление и (или) обслуживание МКД (при необходимости) составляют Акт об установлении наличия или отсутствия недостатков (дефектов) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме в гарантийный период по форме, согласно приложению 15 к настоящему Договору, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания выполнения работ по устранению недостатков (дефектов). Устранение подрядной организацией выявленных недостатков (дефектов) фиксируется Актом об устранении выявленных недостатков (дефектов) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в гарантийный период по форме, согласно приложению 16 к настоящему Договору (п. 10.4 Договора).

В период гарантийного срока при совместных осмотрах Региональным фондом и Подрядчиком выявлены недостатки в кровельном покрытии, что являлось причиной наличия протечек в жилых помещения МКД. 

По итогам данных осмотров Региональным фондом направлялись в адрес Подрядчика предписания об устранении данных недостатков:

-   предписание от 29.07.2022 №07-02/6214 - срок устранения до 15.09.2022,

-   предписание от 19.09.2022 №07-02/7947 срок устранения до 15.10.20232,

-   требование от 05.10.2022 №07-02/8612 о предоставлении объяснений,

-   предписание от 14.04.2023 сроком до 31.05.2023.

-   претензия от 15.05.2023 №04-02/3763 сроком до 31.05.2023.

Актами от 15.09.2022, 02.05.2023 зафиксирован факт не устранения выявленных недостатков.

25.05.2023 при совместном осмотре Регионального фонда и Подрядчика составлен Акт осмотра крыши здания с фиксацией объема работ, необходимого для устранения недостатков.

Неисполнение требований заказчика об устранении недостатков послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Неисполнение требований Заказчика об устранении недостатков послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу ч.1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что в период гарантийного срока истцом выявлен ряд недостатков.

Факт наличия недостатков подтверждается доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Учитывая изложенное, при доказанности факта наличия недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока, отсутствия доказательств их устранения, а также отсутствия доказательств ненадлежащей эксплуатации объекта, суд считает требования истца об устранении недостатков обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, па основании ч.1 ст. 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения предусмотренных ст. 308.3 ГК РФ мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими Федеральным законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, указано, что требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления Пленума N 7).

При таких обстоятельствах суд находит правомерным наличие оснований для удовлетворения требования истца о присуждении к взысканию судебной неустойки.

Размер судебной неустойки суд полагает обоснованным в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения Арбитражного суда Ярославской области с тридцать второго календарного дня с даты вступления в силу судебного акта по настоящему делу до даты фактического исполнения гарантийных обязательств по договору № 10смр/2020 от 27 апреля 2020 года за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного акта.

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца после вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: вдоме №3 по ул. Озерная г. Переславль-Залесский, в том числе:

1)                              выполнить работы по замене покрытия кровли (215,0 м2), путем:

-  демонтажа кровли из рулонного материала -215 м2,

-  демонтажа стяжки - 10,75 м3,

-  демонтажа керамзита - 7,2 м3,

-  демонтажа утеплителя - 26,7 м3 

- устройства примыкания к парапетам высотой до 600 мм - 57 п.м.,

-           устройства примыкания к вент, шахтам до 600 мм с краевой рейкой - 17 п.м,

- устройства утеплителя из менераловатных плит Rockwool Руф Баттс В Оптима 120мм-26,7 м3;

-  устройства армирующей сетки -215 м2,

-  устройства цементно-песчаной стяжки до 50 мм -215м2,

-  огрунтовки битумным праймером -215 м2,

- устройства кровель плоских из направляемых материалов Икопал В, Икопал Н: в два слоя 215 м2;

2) выполнить работы по ремонту парапетов, путем разборки кирпичных парапетов - 5.3 м3, кладки парапетов из силикатного кирпича марки СОР-100/25 ГОСТ 379-95, морозоустойчивостью МРз-25-5,3 м3,

3) по завершении работ убрать и вывезти с территории объекта строительный мусор. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере: 3 000 руб. в день с тридцать второго календарного дня с даты вступления в силу судебного акта по настоящему делу до даты фактического исполнения гарантийных обязательств по договору № 10смр/2020 от 27 апреля 2020 года за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова