РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-16351/23-1-97

г. Москва

15 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "БИФОРИУМ ГРУПП" (127411, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2016, ИНН: 

<

***>) к ответчикам

1)     ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

2)     ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о признании права на применение ставки арендной платы на период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 4500 руб. за кв.м в год, с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 4500 руб. за кв.м в год, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 4500 руб. за кв.м в год, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года - 4750 руб. за кв.м в год, с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года - 4750 руб. за кв.м в год, с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года - 5000 руб. за кв.м в год по Договору аренды от 14 июля 2006 года № 02-00225/06,

третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ;

при участии представителей:  ДГИ, Правительства Москвы - ФИО2 по дов. от 22.12.2022, 21.07.2022, от  истца- ФИО3 по дов. от 15.01.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании за ООО УК "БИФОРИУМ ГРУПП" арендатором по договору от 14.07.2006 №02-225/06 права на применение льготной ставки арендной платы по договору за периоды: 2017-2019 годы  в размере 4500 руб. за кв.м в год, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 4750 руб. за кв.м в год, в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4750 руб. за кв.м в год, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 5000 руб. в год.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 6, 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", ст. 3 Закона г. Москвы от 26.11.2008 N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", п.1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.12 № 800-ПП и основаны на том, что истец является субъектом малого предпринимательства, арендует помещение площадью до 300 кв.м, договор аренды заключен без проведения торгов, в связи с чем имеет право на указанные ставки в соответствующие в заявленные периоды.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик (ДГИ) и третье лицо против требований возражали, заявив об исковой давности, а также ссылаясь на то, что у арендатора имелась задолженность, истец не обращался за предоставлением льготной ставки, условиями дополнительных соглашений к договору предусмотрена оплата по рыночной ставке. Ответчик ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ"

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Довод ответчика о пропуске исковой давности судом рассмотрен и признан обоснованным. С учетом сроков внесения арендных платежей (до 5-го числа текущего месяца), отсутствия оснований приостановления течения давности, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании права на льготную ставку за период с январь 2020 включительно. Поскольку, согласно выписке из ЕГРН, право хозяйственного ведения на здание, в котором расположено арендуемое истцом помещение, зарегистрировано в мае 2022, ответчик ДГИ является надлежащим ответчиком, правомерно заявившим об исковой давности за период до 01.02.2020.

Ссылки сторон на судебные акты по другим делам судом рассмотрены с учетом того, что эти судебные акты приняты по иным обстоятельствам с учетом условий конкретных договоров аренды и обстоятельств их заключения, возобновления на неопределенный срок или перезаключения на новый срок, а также различных периодов, в течение которых действовали и  изменялись нормативные акты, регулирующие размеры ставок.

Согласно представленной истцом выписке из реестра субъектов МП и сведениям портала ФНС,  истец с 01.08.2016  является субъектом малого предпринимательства.

Ответчиком не оспаривается, что арендатор являлся субъектом малого предпринимательства в течение спорного периода.

Судом установлено, что между ДГИ (арендодателем) и банком (арендатором) был заключен договор аренды от 14.07.2006  №02-225/06, по условиям которого ответчиком (ДГИ) банку было   передано в аренду нежилое помещение площадью 86,7 кв.м для использования под офис сроком с 02.04.06 до 02.04.2011.

В договоре указано, что он заключен на основании договора аренды №02-00528/02 от 10.09.2002 (перезаключен). Доказательств, что договор заключен по результатам торгов в дело не представлено. Ответчиком не оспаривается, что помещение передано в аренду без торгов.

01.05.2007 между банком и ООО «ИРВАС» заключено соглашение о переуступке права  аренды, которое зарегистрировано 12.07.07.

17.10.2016  сторонами на основании частей 9 и 10 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.06 №135-ФЗ «О защите конкуренции» заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 16.10.2026. Ставка арендной платы установлена в размере 8096  руб. за кв.м в год на основании заключения об определении рыночной стоимости права аренды. Указанным дополнительным соглашением изменены пункты 2.2-2.3 договора и разделы с 3 по 10.

Пунктом 5.1.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.10.16 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной  платы в соответствии с разделом 6 договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

В соответствии с п.6.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке, в этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

18.06.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым арендатор в связи с реорганизацией в форме присоединения заменен на ООО «УК БИФОРИУМ ГРУПП», пункты с  2.2 по 2.4 раздела, раздела с 3 по 12 отменены, условия договора с пунктов 2.1 изложены в новой редакции.

Согласно п.6.1 величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается на основании действующих в городе Москве нормативов по определению ставки арендной платы. Пунктом 6.2 предусмотрено, что в случае изменений условий. размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений в договор. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованной с даты, указанной в нормативном акте.

По смыслу статьи 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора (п.31 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом не имеет правового значения, что стороны технически оформляли перезаключение договора на новый срок путем подписания дополнительных соглашений к первоначально заключенному договору.

Таким образом, договор аренды был перезаключен на новый срок на основании частей 9 и 10 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.06 №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Из условий перезаключенного договора следует, что арендная ставка не определялась соглашением сторон, а устанавливалась в соответствии с требованиями закона и нормативных актов г. Москвы, при этом договором предусматривалось ее одностороннее изменение арендодателем в связи с изменением нормативных актов, а с момента заключения дополнительного соглашения от 17.10.2016 ставка была определена на основании рыночной оценки права аренды.

При рассмотрении вопроса о применимой к арендатору в спорный период (с 01.02.2020 по 31.12.2022) арендной ставке суд руководствуется нормативными актами, действующими в соответствующий период.

Пунктом 5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП предусмотрено, что размер арендной платы/порядок определения размера арендной платы за 1 кв. метр объекта аренды в год устанавливается Правительством Москвы, с учетом осуществления хозяйственной деятельности на условиях, установленных постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы".

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы 800-ПП (в ред. постановлений Правительства Москвы от 02.12.2016 N 812-ПП, от 15.12.2017 N 1018-ПП, от 18.12.2018 N 1580-ПП, от 03.12.2019 N 1598-ПП) было предписано установить с 1 января 2020 г. ставку арендной платы в размере 4750 рублей за кв. м в год:

1.1. Субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов;

Таким образом, с 01.01.2020 в силу пункта 1.1 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП истец имел право на указанную ставку (4750 рублей за кв. м в год), поскольку являлся субъектом малого предпринимательства, арендовал помещение площадью до 300 кв.м по договору, заключенному без проведения торгов.

Доводы ответчика о том, что за период с 01.08.20 по 31.03.21 у истца имелась задолженность по арендной плате отклоняются судом как не свидетельствующие об утрате права на применение указанной ставки в 2020-м году.

Ответчиком  не представлено доказательств наличия задолженности за период с 01.01.20 по 31.12.20.

Представленный ответчиком расчет за период с января 2019 по май 2021 указывает на то, что на 29.06.21 у арендатора имелась задолженность в сумме 148970 руб. 10 коп.

При этом пунктом 2.2(3) Постановления 800-ПП было предусмотрено, что в случае наличия у субъектов, указанных в пунктах 1, 1(1) настоящего постановления, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 4(1).2-4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы".

Перечисленными пунктами 4(1).2-4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП не предусмотрено автоматическое прекращение права на ставку 4750 руб. за кв.м в год при образовании задолженности.

Указанным постановлением предусмотрен специальный порядок постепенного и обусловленного конкретными обстоятельствами изменения льготной ставки, а именно:

4(1).2. При нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).2.1. В случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год.

4(1).2.2. В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25.

4(1).2.3. В случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика.

4(1).3. При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).3.1. По договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления.

4(1).3.2. В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

4(1).3.3. В случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления.

4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).4.1. По договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что по ставке 4750 руб. за кв.м в год арендатором не была уплачена арендная плата за 2020 год и она не была погашена в течение 45-дней после направления Департаментом соответствующего уведомления.

Довод ответчика о том, что в постановление Правительства Москвы 800-ПП были внесены изменения Постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 N 1554-ПП, которыми редакция пункта 1 изменена, отклоняются судом, поскольку указанные изменения не лишают истца возникшего с 01.01.20 права на ставку, установленную с 01.01.2020.

Постановлением Правительства  от 22.09.2020 N 1554-ПП пункт 1 Постановления 800-ПП изложен в следующей редакции:

"1. Установить с 1 января 2020 г. ставку арендной платы в размере 4750 рублей за кв.м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Из указанного следует, что данным нормативным актом из числа субъектов,  которым с 01.01.20 была установлена ставка 4750 руб., были  исключены арендаторы, с которыми заключены договоры в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Такие субъекты в соответствии с п.1.2 Постановления Правительства  от 22.09.2020 N 1554-ПП отнесены к субъектам, которым льготная ставка устанавливается в соответствии с п.1(1) Постановления 800-ПП.

Пунктом 1(1) предусмотрено, что в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Согласно п. 2.1. Имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления.

Истец относится к субъектам, с которым договор в 2016 году перезаключался в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" на определенный срок (до 16.10.2026).

Вместе с тем, данные изменения внесены с 22.09.20 и не могут быть распространены на арендаторов, у которых с 01.01.20 уже возникло право на ставку 4750 руб. за кв.м.

Постановление от 22.09.2020 N 1554-ПП не имеет обратную силу.

Согласно п.1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Согласно абзацу второму данного пункта, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Постановление Правительства Москвы 800-ПП не является ни законом, ни актом гражданского законодательства (ст. 3 ГК РФ).

Нормы данного постановления подлежат применению к отношениям сторон в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (п.21  Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

У истца право на ставку 4750 руб. возникло в 2020 году  в силу нормативного акта и условий договора, ставка была установлена на год, т.е. до 31.12.20 (п.5 Постановления 800-ПП в редакции постановления от 03.12.2019 N 1598-ПП).

Таким образом, изменения, внесенные 22.09.20 в нормативный акт, в соответствии с которым истцу на год была установлена ставка, на истца не могут быть распространены, а требование истца о признании за ним права на применение ставки в размере 4750 руб. за кв.м в год на 2020 год правомерно и подлежит удовлетворению, с учетом периода, по которому пропущен срок исковой давности, т.е. на период с 01.02.20 по 31.12.2020.

В отношении требований истца о применении ставок на 2021 и 2022 годы в размере  4750 руб. и  5000 руб. за  кв.м в год соответственно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований их удовлетворения, с учетом изменения редакции Постановления Правительства Москвы № 800-ПП, которые подлежали применению в силу пунктов 6.1 и 6.2 заключенного сторонами договора аренды с даты введения в действие соответствующего нормативного акта.

Так, пунктом 1, на который ссылается истец,  названного постановления 800-ПП в редакции постановлений Правительства Москвы от 22.09.2020 N 1554-ПП, от 16.12.2020 N 2262-ПП, действовавшей до 31.12.2021, т.е. весь 2021 год, было предусмотрено:

1. Установить с 1 января 2020 г. ставку арендной платы в размере 4750 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1(1). В случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Тем же пунктом 1 того же нормативного акта в редакции постановлений Правительства Москвы от 22.09.2020 N 1554-ПП, от 16.12.2020 N 2262-ПП, от 21.12.2021 N 2112-ПП, действовавшей до 31.12.2022, предусмотрено:

1. Установить с 1 января 2022 г. ставку арендной платы в размере 5000 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1(1). В случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2022 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3800 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

Таким образом, исходя из буквального толкования нормативного акта, которым ставка арендной платы устанавливалась для субъектов малого предпринимательства на 2021 и на 2022 годы соответственно, следует, что в эти периоды истец, как арендатор, с которым договор был перезаключен в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", имеет право на имущественную поддержку, предоставляемую на условиях пункта 1(1) постановления Правительства Москвы 800-ПП в порядке, установленном пунктом 2.1 указанного постановления, т.е. при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления.

Истцом доказательств соблюдения порядка, предусмотренного пунктом 2.1 не представлено.

Ссылки истца на п. 1 Постановления 800-ПП, который не подлежит применению к истцу в период 2021-2022 годы,  безосновательны, требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Признать за ООО УК "БИФОРИУМ ГРУПП" арендатором по договору от 14.07.2006 №02-225/06 право на применение ставки 4750 руб. за кв.м в год на период с 01.02.20 по 31.12.20.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова