Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-8447/2015

г. Чита

24 января 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2017 года

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2017 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., 

судей Даровских К.Н., Монаковой О.В.,      

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,     

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами»  на определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 ноября 2016 года по заявлению конкурсного управляющего акционерного общества «Иркутскпромстрой» ФИО2 о признании недействительным договора ипотеки № б/н ДИ от 26.03.2015, по делу № А19-8447/2015 о признании акционерного общества «Иркутскпромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Новокрещенов Д.Н.),   

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены,

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2015 в отношении  акционерного общества «Иркутскпромстрой»  (далее – АО «Иркутскпромстрой», должник) введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.03.2016 должник АО «Иркутскпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО  «Иркутскпромстрой» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Конкурсный управляющий АО «Иркутскпромстрой» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18 ноября 2016 года заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Признан недействительным договор ипотеки №б/н/ДИ от 26.03.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Северное управление ЖКС» и АО «Иркутскпромстрой». С общества с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.  

Общество с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» не согласившись с определением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылается на необоснованность выводов суда о ничтожности договора ипотеки №б/н/ДИ от 26.03.2015, не зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку государственной регистрации подлежит не сам договор, а обременение права, которое он влечет. Считает, что отсутствие государственной регистрации обременения ипотекой, в силу ч.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не затрагивает взаимоотношения залогодателя с залогодержателем, а лишь влечет невозможность для залогодержателя в отношениях с третьими лицами ссылаться на принадлежащее ему право залога.        

Лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.  

Дело рассмотрено в порядке  главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции. Обоснованность решения проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Из материалов дела усматривается, что 26 марта 2015 между ООО «Северное управление ЖКС» (заказчик) и АО «Иркутскпромстрой» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.12.2015 требование ООО «Северное управление ЖКС» на основании договора на выполнение работ по текущему ремонту от 26.03.2015 в размере 6 704 000 рублей включено в реестр требований кредиторов АО «Иркутскпромстрой».

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 26.03.2015 на выполнение работ по текущему ремонту между ООО «Северное управление ЖКС» и АО «Иркутскпромстрой» 26.03.2015 заключен договор ипотеки № б/н/ДИ, в соответствии с условиями которого предметом залога является земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующей производственной базы, общая площадь 10 489 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер: 38:36:000002:8492 (пункт 1.2 и 2.1 договора ипотеки б/н/ДИ от 26.03.2015).

Согласно пункту 1.2.2 договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015 на земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,4 кв.м., инв. № 3008, лит. П, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:36:000002:2941;

- кислородная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 145,3 кв.м., инв. № 3008, лит. Н,н, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:36:000002:2940

Пунктом 1.3 договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015 установлено, что стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме 7 068 950 рублей, в том числе стоимость земельного участка - 5 768 950 рублей, стоимость проходной, расположенной на земельном участке составляет 70 000 рублей, стоимость кислородной станции, расположенной на земельном участке составляет 1 230 000 рублей.

В связи с изменением адреса и реорганизационной формы с ЗАО «Иркутскпромстрой» на АО «Иркутскпромстрой» между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 10.08.2015.

Конкурсный управляющий АО «Иркутскпромстрой» ФИО2, обращаясь с заявлением о признании недействительным договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015, указал, что данный договор является недействительным в силу пункта 1 статьи 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»: в залог по договору ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015 передано имущество, существенно превышающее сумму задолженности по договору строительного подряда от 26.03.2015, в результате заключения спорного договора ипотеки кредитору - ООО «Северное управление ЖКС» оказано предпочтение в удовлетворении требования, так как очевидно, что с учетом содержания пункта 1 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже залогового имущества, кредитором будет получено полное удовлетворение требования; отсутствие государственной регистрации договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015, по мнению конкурсного управляющего, дает основания полагать, что хоть договор ипотеки и датирован 26.03.2015, но не был составлен до 03.12.2015, то есть до даты оглашения резолютивной части определения о включении в реестр требований кредиторов требования ООО «Северное управление ЖКС».

При рассмотрении настоящего заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015 судом первой инстанции установлено отсутствие государственной регистрации спорного договора ипотеки, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №38/149/001/2016-1870 от 26.10.2016, № 38/149/001/2016-1872 от 26.10.2016, № 38/149/001/2016-1871.

Учитывая, что договор ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015 заключенный между ООО «Северное управление ЖКС» и АО «Иркутскпромстрой», не был зарегистрирован в установленном законом порядке, арбитражный суд пришел к выводу о том, что данный договор является недействительным в силу ничтожности исходя из прямого указания закона. Соответственно, заявление конкурсного управляющего о признании недействительным договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015, заключенного между ООО «Северное управление ЖКС» и АО «Иркутскпромстрой», удовлетворено.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 настоящей статьи).

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке, пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса).

Таким образом, специальными нормами установлена обязательность государственной регистрации договора об ипотеке и моментом его заключения является государственная регистрация, а потому в отсутствие таковой спорные договоры об ипотеке являются недействительными (ничтожными).

При этом применительно к настоящему спору учитывается наличие в производстве Арбитражного суда Иркутской области дела № А19-11566/2016 по иску ООО «Северное управление ЖКС» к АО «Иркутскпромстрой», конкурсному управляющему ФИО2 о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки № б/н/ДИ от 26.03.2015, производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего обособленного спора. 

Таким образом, учитывая установление специального последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора ипотеки – ничтожности такого договора, а также отсутствия судебного акта о понуждении к регистрации договора ипотеки, договор ипотеки обоснованно признан недействительным в силу ничтожности.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 ноября 2016 года по делу № А19-8447/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяА.В. Гречаниченко

СудьиК.Н. Даровских 

О.В. Монакова