АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

04 апреля 2024 года

 

Дело № А33-4717/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО2 – представителя по доверенности от 01.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 2 515 руб. 66 коп. долга за период с 01.01.2005 по 31.12.2022, 95 930 руб. 77 коп. пени за период с 08.10.2009 по 10.02.2023.

Определением от 22.02.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 17.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 29.11.2023 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просить взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка от 01.04.2005 № 5833-а в размере 88 430 рублей 55 копеек.

В судебном заседании истец исковые требования о взыскании неустойки поддержал.

Ответчик иск не признал, в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что оплатил задолженность по арендной плате, а также частично неустойку, ответчик не возражает против представленного истцом справочного расчета неустойки с учетом срока исковой давности. Оплата неустойки будет произведена.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.12.2004 24 ДВ№009047 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (5/6 доли) здание с условным номером 24:58:0303001:0005:04:535:002:000024160, общей площадью -713.50 кв.м., но адресу: Красноярский Край; ЗАТО Железногорск, Железногорск, ул. Парковая, зд.30

Администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края (арендодатель) и ФИО1, ФИО4 (арендаторы) 01.04.2005 заключили договор аренды №5833-а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц земельный участок из земель поселений с кадастровым №     24:58:0303001:0005, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 30 (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору (Приложение № 3), общей площадью   777   кв. м., под нежилое здание и прилегающую территорию (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 17 декабря 2004 года по 16 декабря 2053 года (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет за: 2005 год 31080 руб. 00 коп,  в том числе 7770,00 руб. Арендная плата по настоящему договору начисляется с  1 январи 2005 года. - согласно п. 3.6., п. 2.8. Приложения № 1 к решению городского Совета ЗАТО Железногорск Красноярского края от 25 ноября 2004 года № 47-456Р «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края» (пункт 3.2 договора).

Арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за днем предоставления Участка постановлением администрации от 28 декабря 2004 года К» 1755-з (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Приложение №2 к договору содержит расчет арендной платы ФИО1:

 

2005

1. Оценочная зона - "Южная"

2

2. Площадь, кв. м.

647,5

3. Коэффициент индексации на текущий год

I

4. Базовая ставка арендной платы за участок, руб./кв. м.

20

5. Размер арендной платы за 1 кв. м. в год

40

6. Арендная плата, руб. в год

25900,00

7. Уменьшение на количество месяцев

0

8. Уменьшение на сумму

0,00

9. Арендная плата, руб. за год

25900,00

10.Арендная плата, руб. по срокам: 

15.04.2005 

20.06.2005 

20.09.2005 

20.12.2005

 

6475,00 

6475,00 

6475,00 

6475,00

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 1 апреля 2005 года № 5833-а в договор внесены изменения:

Пункт 3.1. договора дополнен абзацами следующего содержания:

«Для ФИО1 размер арендной платы за участок составляет за один квартал -с 01.06.2008 года:

9 547,39 рублей (девять тысяч пятьсот сорок семь рублей 39 копеек) ,

- с 1 1.12.2008 года размер арендной платы за Участок составляет за один квартал:

95,48 рублей (девяносто пять рублей 48 копеек);

- с 01.01.2009 года размер арендной платы за Участок составляет за одн квартал:

52,77 рублей (пятьдесят два рубля 77 копеек).

Для ФИО4 размер арендной платы за Участок составляет за один квартал

- с 01.06.2008 года:

1 909,48 рублей (одна тысяча девятьсот девять рублей 48 копеек);

- с 01.01.2009 года размер арендной платы за Участок составляет за один квартал:

1 055,38 рублей (одна тысяча пятьдесят пять рублей 38 копеек).

Пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции:

«3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю».

Пункт 5.2. договора изложен в следующей редакции:

« 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате».

Дополнительным соглашением от 08.06.2020 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01 апреля 2005 года №5833-а ФИО1 предоставлена отсрочка по внесению арендных платежей по договору пропорционально площади принадлежащих ему объектов недвижимости (помещения № 1; помещения № 3) за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 10 062 (Десять тысяч шестьдесят два) рубля 66 копеек на срок до 10.12.2022.

Согласно выписке из ЕГРН №12/004/2012-160 от 16.03.2012, объект с номером 24:58:000000:0000:04:535:002:000024160, принадлежит ФИО1 (5/6 доли в праве) и ФИО5 (1/6 доли в праве).

Согласно выписке от 12.08.2022г. № КУВИ-001/2022-138126096 земельный участок 24:58:0303001:5 имеет местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 11очтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, в его границах находятся объекты 24:58:0000000:478, 24:58:0000000:73977, с 07.09.2009, обременен арендой в пользу ФИО4 и ФИО1

Согласно выписке от 12.08.2022г. № КУВИ-001/2022-138140853 здание 24:58:0000000:478, имеет местоположение: 

<

...>, в здании находятся объекты 24:58:0303001:274, 24:58:0303001:275, 24:58:0303001:276.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2022г. № КУВИ-001/2022-138140561, помещение 24:58:0303001:274 находится по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, зарегистрировано за Седловым И.А, на праве собственности с 03.06.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2022г. № КУВИ-001/2022-138140611, помещение 24:58:0303001:274 находится по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, зарегистрировано за Седловым И.А, на праве собственности с 03.06.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2022г. № КУВИ-001/2022-138140544, помещение 24:58:0303001:275 находится по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, зарегистрировано за Седловым И.А, на праве собственности с 03.06.2019.

Претензией от 14.07.2022 №1874 (вручена адресату 29.07.2022) истец потребовал у ответчика в течение 10-ти дней со дня получения претензии погасить имеющуюся задолженность за пользование земельным участком в размере 208 086,33 руб. из которых: 92 066,62 руб. - основной долг за период с 01.01.2005 по 31.03.2022 и 116 019,71 руб. - неустойка за период с 07.10.2009 по 01.07.2022.

Претензией от 28.09.2022 №2539 (получена адресатом 30.10.2022) истец потребовал у ответчика в течение 10-ти дней со дня получения претензии погасить имеющуюся задолженность за пользование земельным участком в размере 6182,86 руб., в том числе: 5239,26 руб. - основного долга и 943,60 руб. - неустойки за период с 12.04.2022 по 22.09.2022.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период  01.12.2019 по 01.09.2023 ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 19429,84 руб.

Ответчик оставил претензии без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.

Платежными поручениями №137 от 04.08.2022, №4 от 19.10.2022, №134 от 29.07.2022, №2 от 06.08.2022, №182 от 19.10.2022, №202 от 21.112022 ответчик оплатил арендную плату по договору №8533-а.

Платежным поручением №7 от 12.05.2023 ответчиком оплатил 5978,31 руб. арендной платы по договору №8533-а.

Платежным поручением №83 от 20.09.2023 ответчиком оплатил 7729,15 руб. арендной платы по договору №8533-а.

Платежным поручением №83 от 20.09.2023 ответчиком оплатил 4090,41 руб. арендной платы по договору №8533-а.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны заключили договор аренды земельного участка №5833-а от 01.04.2005.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации своевременность внесения арендных платежей не подтвердил, представленные платежные поручения подтверждают внесение арендной оплаты с нарушением условий договора.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 25 постановления).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворения), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (пункт 3.5 договора).

Истец обращался к ответчику с претензиями от 14.07.2022 №1874 (вручена адресату 29.07.2022) и от 28.09.2022 №2539 (получена адресатом 30.10.2022). Требования претензий ответчиком не исполнены.

Учитывая необходимость соблюдения установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебного порядка, течение срока исковой давности в рассматриваемом случае приостанавливалось на 30 дней.

Исковое заявление направлено в суд почтой 13.02.2023 согласно штампу Почты России (штрих код 80086681226874). Следовательно, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании долга, срок оплаты которого наступил не ранее первого квартала 2020 года.

Основной долг по арендной плате погашен ответчиком полностью, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 88430 руб. за период с 14.04.2010 по 12.05.2023.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению долга по договору, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку в сумме 88 430 рублей 55 копеек.

Истцом представлен справочный расчет нестойки с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и произведенных оплат. Согласно данному расчету неустойка в пределах срока исковой давности рассчитана в сумме 5919 руб. 99 коп. Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является верным, соответствует фактическим обстоятельствам. Ответчик контррасчет не представил, возражений относительно указанного расчета не заявил.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежат удовлетворению частично – в сумме 5919 руб. 99 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Доводы истца о том, что в данном случае не подлежит применению срок исковой давности, отклонены судом как не основанные на нормах права.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5919 руб. 99 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 237 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот