СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-19992/2017-ГК

г. Пермь

19 марта 2018 года

Дело № А60-48011/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей                                 Дюкина В.Ю., Макарова Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,  общества с ограниченной ответственностью "ПГК-Урал",

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 13 ноября 2017 года,

принятое судьей О.И. Вакалюк

по делу № А60-48011/2017	

по иску муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил

к обществу с ограниченной ответственностью "ПГК-Урал" (ОГРН 1136623007124, ИНН 6623096661)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПГК-Урал" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 37т-2015 от 03.07.2015 за период с 03.07.2015 по 31.03.2017 в сумме 969 617 руб. 96 коп., в том числе: 741 522 руб. 88 коп. – основного долга, 228 095 руб. 08 коп.– пени.

Решением арбитражного суда от 13.11.2017 (резолютивная часть от 09.11.2017) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 741 522 руб. 88 коп. основного долга по арендной плате, образовавшегося за период с июля 2016 года по март 2017 года, а также 227 645 руб. 08 коп. неустойки, начисленной  за период с 04.08.2015 по 31.08.2017.

Решение суда от 13.11.2017 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неверное толкование судом первой инстанции условий договора аренды.  Ответчик считает, что по условиям договора арендная плата подлежит внесению ежегодно, в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона, не позднее 10 числа каждого месяца расчетного года. Ответчик просит решение суда отменить, в удовлетворении  части требований, превышающих 84 559 руб. 63 коп., отказать.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией города Нижний Тагил (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды  земельного участка для строительства от 03.07.2015 № 37т-2015 в отношении земельного участка с  кадастровым номером 66:56:0203001:4401, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Восточное шоссе, южнее подстанции «Радиаторная», имеющего разрешенное  использование «для объектов складского назначения», на срок с 25.06.2015 до 25.06.2025.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 к договору).

По условиям договора размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона от 25.06.2015 и составляет 917000 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор и т.д. Денежные средства в размере 183 000 руб., перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение администрации города, зачисляются арендодателем в счет первого арендного платежа. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.1 договора).

Арендная плата, установленная пунктом 3.1. договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора годовой размер арендной платы с учетом уровня инфляции определяется по формуле:

АП= РАП х Ку, где:

АП - размер арендной платы в год с учетом уровня инфляции;

РАП - размер арендной платы за Участок определенный по результатам аукциона и установленный в пункте 3.1. настоящего Договора;

Ку - коэффициент (размер) уровня инфляции на очередной финансовый год и плановый период. Начиная со второго расчетного года с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, применяется как произведение ежегодных показателей (размеров) уровня инфляции.

Сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления (п. 3.4 договора).

Обязанность по уплате ежегодной арендной платы с учетом соответствующих изменений её размеров и сроков возникает у арендатора с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иной порядок не оговорен в самом нормативном правовом акте (п. 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.9 договора арендатор обязан перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности  по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с июля 2016 года по март 2017 года задолженность ответчика по арендной плате составила 741 522 руб. 88 коп.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В связи с отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании суммы основного долга удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы ответчика были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. 

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия раздела 3 договора N 37т-2015 от 03.07.2015 в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исходя из условий п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона 917 000 руб. в год. Данная сумма за первый год аренды должна была быть перечислена арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. Договор подписан 03.07.2015. В связи с чем, плата должна была быть внесена не позднее 03.08.2015.

Абзацем 3 п. 3.1 договора предусмотрено, что в последующие годы арендная плата перечисляется арендатором ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона.

Принимая во внимание положения абз. 4 п. 3.1 договора, суд первой инстанции обоснованно указал, что вторым расчетным годом считается период с 03.07.2016 по 03.07.2017.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 договора, со второго расчетного года размер арендной платы изменяется с учетом уровня инфляции, который рассчитывается как произведение ежегодных показателей (размеров) уровня инфляции.

Судом проверен расчет арендной платы в соответствии с формулой, указанной в п. 3.3 договора. 

Расчет арендной платы произведен по формуле АП=РАП х Ку и составляет: на 2016 год (с июля месяца 2016 года): 917 000 х 1,064 = 975 688 руб. (ежегодный размер АП) 975 688 : 12 мес. = 81 307,33 руб. (ежемесячная АП).

Расчет арендной платы на 2017 год (с января на начало очередного финансового года) производен следующим образом: 917 000 х 1,064 х 1,04 = 1 014 715,52 руб. (ежегодный размер АП) 1 014 715,52: 12 мес. = 84 559,63 руб. (ежемесячный размер АП).

Суд первой инстанции, проанализировав положения пункта 3.1 договора в порядке статьи 431 ГК РФ, обоснованно установил условие о внесении фиксированной платы в первый год и последующую обязанность уплачивать ежегодную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от определенной арендной платы по результатам аукциона (с учетом инфляции), что также соответствует Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.

Таким образом, оснований полагать, что арендная плата подлежала перечислению арендатором ежегодно в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона, у суда первой инстанции не имелось.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

На основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.2 договора аренды истец начислил неустойку в сумме 228 095 руб. 08 коп. Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан неверным, поскольку истцом указан неверный период ее взыскания.

Исходя из условий п. 3.1 договора судом установлено, что размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона 917 000 руб. в год. Данная сумма за первый год аренды должна быть перечислена арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. Договор подписан 03.07.2015. С учетом выходного дня, приходящегося на 02.08.2015, арендатор должен был внести первый платеж не позднее 03.08.2015, соответственно неустойка должна быть начислена с 04.08.2015.

Также судом первой инстанции установлено, что с 04.08.2015 по 14.08.2015 на сумму 200 000 руб. – 11 дней просрочки, пени – 2 200 руб., с 04.08.2015 по 04.09.2015 на сумму 100 000 руб. – 32 дня, пени – 3 200 руб., с 04.08.2015 по 04.09.2015 на сумму 150 000 руб.– 32 дня, пени – 4 800 руб. Итого, в сумме 10 200 руб. за период с 04.08.2015 по 04.09.2015. Пени за период с 11.07.2016 по 31.08.2017. составляют 217 445 руб. 08 коп.

В связи с наличие просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки за период с 04.08.2015 по 31.08.2017 в сумме 227 645 руб. 08 коп. удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 13.11.2017 отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2017 года по делу № А60-48011/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Т.Л. Зеленина 

 

Судьи

В.Ю. Дюкин 

 

Т.В. Макаров