Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1767/2020

г. Нальчик

26 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Местной администрации с.п. Янтарное (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), с.п. Янтарное

к  обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), с. Алтуд

о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора

в отсутствии уведомленных должным образом сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация с.п. Янтарное обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» о взыскании арендной платы в размере 155 771 рубль 50 копеек основного долга, пени в сумме: 31 458 рублей 33 копеек, расторжении договор аренды муниципального имущества от 13.08.2015г. №1 и обязании ООО «Аква-Алтудская» возвратить местной администрации с.п. Янтарное Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи:

-Артезианская скважина №70492, инвентарный номер 7031000055;

- Водонапорная башня, емкость 20 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000055;

- Артезианская скважина №312, инвентарный номер 7031000056;

- Водонапорная башня, емкость 20 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000056;

- Артезианская скважина №61520, инвентарный номер 7031000065;

-Водонапорная башня, емкость 30 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000065;

- Водопроводная сеть, диаметр трубы, 100 мм, металлическая, протяженность 8.8 км, глубина залегания до 2 м., инвентарный номер 7031000058;

- Очистные канализационные сооружения d-220 мм, протяженность 3,4 км., глубина залегания от 2 до 4м, инвентарный номер 7031000059;

- Артезианская скважина №365, инвентарный номер 7031000060;

-Водонапорная башня, емкость 25 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000060;

-Артезианская скважина №44794, инвентарный номер 7031000062;

-Водонапорная башня, емкость 20 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000062;

-Водопроводная сеть, диаметр трубы, 100 мм, металлическая, протяженность 6 км, глубина залегания до 2 м., инвентарный номер 7031000061;

- Водопроводная сеть, d-100 мм, металлическая, протяженность 1,3 км, глубина залегания до 2 м., инвентарный номер 7031000064; расположенных в границах земель муниципального образования сельского поселения Янтарное.

Стороны, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Доводы истца основаны на том, что в нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 156 771 рубль 50 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Арендная плата не вносилась за период с 16.10.2015 до подачи искового заявления в суд, в связи с чем администрация направила предложение о расторжении договора с приложением акта приема передачи предмета аренды. Предложение о расторжении договора и претензионное письмо остались без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, отзыв на иск не представил, возражение против заявленные требования не заявил.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.08.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» и местной администрацией с.п. Янтарное Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды муниципального имущества №1, согласно которого местная администрация с.п. Янтарное Прохладненского муниципального района КБР передает, а общество с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» принимает в аренду муниципальное имущество - объекты водоснабжения и водоотведения с.п. Янтарное Прохладненского муниципального района, за плату в аренду, согласно приложению №1 к договору от 13.08.2015 №1, сроком на 360 дней.

Муниципальное имущество передано обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская»  13.08.2015 по акту приема- передачи, который является составной частью договора аренды муниципального имущества от 13.08.2015 №1 и прилагается к нему под №2.

Дополнительным соглашением от 08.08.2016 в п. 1.2 договора аренды муниципального имущества от 13.08.2015 №1 внесены изменения, согласно которому «Муниципальное имущество предается в арендное пользование с 08.08.2016г. до 26.12.2017 г.».

Согласно п. 3.2 договора аренды от 13.08 2015 года №1 арендная плата за имущество, являющееся предметом настоящего договора устанавливается в виде ежеквартальных платежей.

Согласно п.5.1 арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается представленным расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на 01.03.2020 года составила 156 771  рубль 50 копеек.

В связи с чем, администрацией с.п. Янтарное Прохладненского муниципального района направила предупреждение от 31.10.2019 года №558 с требованием о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Ответчик добровольно не удовлетворил требование администрации, оставил без ответа.

В вязи с наличием задолженности по арендным платежам и уклонением ответчика погасить ее, истец направил в адрес ответчика предложение от 20.11.2019  №600 о расторжении договора аренды и возврате муниципального имущества - объекты водоснабжения и водоснабжения, расположенные в с.п. Янтарное Прохладненского муниципального района, по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

С учетом положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Суд установил, что истец заявил требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с октября 2015 года по март 2020 года. Доказательств возврата арендованного имущества администрации по акту приема-передачи ответчик не представил, как не представил и доказательств оплаты спорной задолженности. 

Из содержания договора следует, что годовой размер арендной платы составляет 35 500 рублей и арендная плата вносится ежеквартально, размер ежеквартальной арендной платы составляет 8875 рублей. Из представленного расчета следует, что ответчик внес арендную плату 01.10.2018 в размере 7750 рублей. 

С учетом указанных обстоятельств размер задолженности за заявленный период составляет 156 771 рубль 50 копеек.

Рассмотрев требования о взыскании задолженности в размере 156 771 рубля 50 копеек  суд установил, что общество плату за пользование арендованным имуществом не вносило, в связи с чем, требование истца предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 31 458 рублей 33 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1 арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в признаны судом обоснованными, требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

По условиям договора аренды пеню рассчитывают в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

Вместе с тем применив, по аналогии разъяснения, изложенные в Обзоре Президиума Верховного Суда России от 28 июня 2017 г. "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" по смыслу нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. Оснований для применения ключевой ставки по периодам ее действия действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с информацией Центрального Банка Российской Федерации ключевая ставка на дату вынесения резолютивной части решения по настоящему делу составляет 4,25%.

С учетом изложенных норм, а также принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела ответчик частично исполнил обязательства по внесению арендной платы, суд пришел к выводу, что требования по взысканию неустойки подлежит удовлетворению в части , а именно в размере 17 118 рублей 29 копеек, исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 771,50

16.10.2015

Новая задолженность на 4 771,50 руб.

4 771,50

16.10.2015

15.01.2016

92

4.25

4 771,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

62,19 р.

13 646,50

16.01.2016

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

13 646,50

16.01.2016

15.04.2016

91

4.25

13 646,50 × 91 × 1/300 × 4.25%

175,93 р.

22 521,50

16.04.2016

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

22 521,50

16.04.2016

15.07.2016

91

4.25

22 521,50 × 91 × 1/300 × 4.25%

290,34 р.

31 396,50

16.07.2016

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

31 396,50

16.07.2016

15.10.2016

92

4.25

31 396,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

409,20 р.

40 271,50

16.10.2016

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

40 271,50

16.10.2016

15.01.2017

92

4.25

40 271,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

524,87 р.

49 146,50

16.01.2017

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

49 146,50

16.01.2017

15.04.2017

90

4.25

49 146,50 × 90 × 1/300 × 4.25%

626,62 р.

58 021,50

16.04.2017

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

58 021,50

16.04.2017

15.07.2017

91

4.25

58 021,50 × 91 × 1/300 × 4.25%

747,99 р.

66 896,50

16.07.2017

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

66 896,50

16.07.2017

15.10.2017

92

4.25

66 896,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

871,88 р.

75 771,50

16.10.2017

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

75 771,50

16.10.2017

15.01.2018

92

4.25

75 771,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

987,56 р.

84 646,50

16.01.2018

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

84 646,50

16.01.2018

15.04.2018

90

4.25

84 646,50 × 90 × 1/300 × 4.25%

1 079,24 р.

93 521,50

16.04.2018

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

93 521,50

16.04.2018

15.07.2018

91

4.25

93 521,50 × 91 × 1/300 × 4.25%

1 205,65 р.

102 396,50

16.07.2018

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

102 396,50

16.07.2018

01.10.2018

78

4.25

102 396,50 × 78 × 1/300 × 4.25%

1 131,48 р.

94 646,50

01.10.2018

Оплата задолженности на 7 750,00 руб.

94 646,50

02.10.2018

15.10.2018

14

4.25

94 646,50 × 14 × 1/300 × 4.25%

187,72 р.

103 521,50

16.10.2018

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

103 521,50

16.10.2018

15.01.2019

92

4.25

103 521,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

1 349,23 р.

112 396,50

16.01.2019

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

112 396,50

16.01.2019

15.04.2019

90

4.25

112 396,50 × 90 × 1/300 × 4.25%

1 433,06 р.

121 271,50

16.04.2019

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

121 271,50

16.04.2019

15.07.2019

91

4.25

121 271,50 × 91 × 1/300 × 4.25%

1 563,39 р.

130 146,50

16.07.2019

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

130 146,50

16.07.2019

15.10.2019

92

4.25

130 146,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

1 696,24 р.

139 021,50

16.10.2019

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

139 021,50

16.10.2019

15.01.2020

92

4.25

139 021,50 × 92 × 1/300 × 4.25%

1 811,91 р.

147 896,50

16.01.2020

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

147 896,50

16.01.2020

01.03.2020

46

4.25

147 896,50 × 46 × 1/300 × 4.25%

963,79 р.

156 771,50

16.04.2020

Новая задолженность на 8 875,00 руб.

Сумма основного долга: 156 771,50 руб.

Сумма неустойки: 17 118,29 руб.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.п. 6.2.4 вправе расторгнуть договор аренды, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.4 договора аренды от 13.08.2015 года №1 установлено, что в случае расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя он направляет арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, после чего вправе расторгнуть договор. В месячный срок со дня получения уведомления Арендодателя арендатор обязан передать имущество арендодателю по акту-приему передачи.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что письмом 20.11.2019 № Исх. 600 истец направил предложение о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи муниципального имущества. Однако ответчик уклонился от погашения задолженности и подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд, требование истца о расторжении договора аренды от 13.08.2015 в добровольном порядке не удовлетворено, имущество не возвращено, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке  является законным и обоснованным.

В связи с расторжением договора аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями  70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу местной администрации с.п. Янтарное (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 156 771 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят один) рубль 50 копеек основного долга и 17 118 (семнадцать  тысяч сто восемнадцать) рублей 29 копеек пени.

2. Расторгнуть договор аренды от 13.08.2015 №1 заключенный между местной администрации с.п. Янтарное и обществом с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская».

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» возвратить местной администрации с.п. Янтарное по акту приема-передачи:

-Артезианская скважина №70492, инвентарный номер 7031000055;

- Водонапорная башня, емкость 20 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000055;

- Артезианская скважина №312, инвентарный номер 7031000056;

- Водонапорная башня, емкость 20 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000056;

- Артезианская скважина №61520, инвентарный номер 7031000065;

-Водонапорная башня, емкость 30 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000065;

- Водопроводная сеть, диаметр трубы, 100 мм, металлическая, протяженность 8.8 км, глубина залегания до 2 м., инвентарный номер 7031000058;

- Очистные канализационные сооружения d-220 мм, протяженность 3,4 км., глубина залегания от 2 до 4м, инвентарный номер 7031000059;

- Артезианская скважина №365, инвентарный номер 7031000060;

-Водонапорная башня, емкость 25 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000060;

-Артезианская скважина №44794, инвентарный номер 7031000062;

-Водонапорная башня, емкость 20 куб.м., металлическая, инвентарный номер 7031000062;

-Водопроводная сеть, диаметр трубы, 100 мм, металлическая, протяженность 6 км, глубина залегания до 2 м., инвентарный номер 7031000061;

- Водопроводная сеть, d-100 мм, металлическая, протяженность 1,3 км, глубина залегания до 2 м., инвентарный номер 7031000064; расположенных в границах земель муниципального образования сельского поселения Янтарное.

4. В остальной части исковых требований отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква-Алтудская» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации пошлину в размере 12 140 (двенадцать  тысяч сто сорок) рублей 60 копеек.

6. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.