АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-34087/2020

г. Краснодар

18 мая  2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021г. 

Полный текст судебного акта изготовлен 18 мая 2021г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников недвижимости Бизнес-центра «САС» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, 

о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам в размере 485 745,75 руб., процентов на сумму задолженности в размере 29 463,55 руб., 

при участии в судебном заседании (до перерыва): 

от истца: ФИО2 – председатель товарищества (выписка от 13.05.2021); 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом ПО № 35099158108481;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центра «САС» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, Абинский район,              г. Абинск о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание нежилых помещений в размере 485 745,75 руб., процентов на сумму задолженности в размере 29 463,55 руб. В ходе производства по делу истцом заявлялись ходатайства об уточнении размера исковых требований, которые судом удовлетворены.

В судебном разбирательстве представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения суммы задолженности и процентов, представил актуальные выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП в отношении сторон. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Ответчик в процессе рассмотрения настоящего спора отзыв на иск не представил, заявленные требования не опроверг, заявил ходатайство о прекращении производства по делу. 

Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку ответчиком не представлено доказательств прекращения статуса индивидуального предпринимателя. Напротив, истцом представлена выписка из ЕГРИП в отношении ответчика по состоянию на 13.05.2021, из которой следует, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя с 09.02.2012 по настоящее время. Таким образом, в период возникновения спорной задолженности ответчик являлся индивидуальным предпринимателем.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому последний просит взыскать задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме 773 622 рублей 13 копеек, 40 282 рубля 74 копейки процентов, судом рассмотрено и удовлетворено как не противоречащее нормам закона. 

Исследовав материалы дела, судом установлено, что ФИО1 (далее – ответчик) является собственником нежилых помещений №№ 12, 13 девятнадцатого этажа общей площадью 113,2 кв.м. и нежилых помещений №№ 7-20 двадцать третьего этажа, №№ 3, 4 технического этажа общей площадью 355,4 кв.м., расположенных в нежилом административном здании по адресу: 

<

...> д. ¼ (Бизнес-центр «САС»). 

На основании решения собственников нежилых помещений (протокол № 1 от 14.03.2017) ТСН Бизнес-центра «САС» (далее - истец) уполномочено представлять интересы собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> д. ¼. 

В связи с неисполнением ФИО1 в период с декабря 2018 года по январь 2021 года обязанности по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества бизнес центра, а также коммунальных услуг в отношении спорных помещений, ТСН Бизнес-центра «САС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим. 

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. 

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. 

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика. 

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве.

Факт нахождения имущества ответчика в составе административно-офисного здания по адресу: 

<

...> и факт управления имуществом Бизнес-центра истцом в спорный период подтверждается материалами дела. 

Сторонами не оспаривается, что договор между истцом и ответчиком не заключался. 

Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центра «САС» создано решением общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 14.03.2017 года) и согласно его Устава является некоммерческой организацией, созданной собственниками нежилых помещений в целях: совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании; совместного управления общим имуществом; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются, в числе прочих, регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов).

Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации (п. 2 ст. 26 названного Федерального закона).

Как установлено п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости.

Согласно п. 8.12 Устава ТСН БЦ «САС», решение общего собрания членов Товарищества, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в здании, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания (протокол № 5 от 30.10.2017 года) утвержден ежемесячный тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в размере 18,60 руб. с одного квадратного метра площади помещения.

Также решением общего собрания (протокол № 5 от 30.10.2017 года) создан резервный фонд Товарищества с обязательными ежемесячными взносами собственников помещений в размере 1,50 руб. с одного квадратного метра площади помещения.

Наряду с этим, решением общего собрания (протокол № 5 от 30.10.2017 года) ТСН БЦ «САС» уполномочено на заключение всех видов договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (гарантирующими поставщиками) и иных соответствующих договоров.

В целях обеспечения коммунальными услугами и иными услугами по содержанию общего имущества ТСН БЦ «САС» заключены соответствующие договоры с поставщиками услуг, предусматривающие ежемесячную оплату по тарифам поставщиков.

С 01.01.2018 ТСН БЦ «САС» осуществляет в интересах собственников помещений деятельность по обеспечению здания коммунальными услугами (ресурсами), обеспечивает  содержание и обслуживание общего имущества. Собственникам помещений выставляются счета на оплату коммунальных платежей.

Общим собранием собственников помещений (протокол № 6 от 02.04.2018 года) утверждено Положение об оплате коммунальных платежей, определяющее порядок исполнения собственниками помещений обязанностей по оплате коммунальных платежей, включающих в себя: плату за содержание и обслуживание общего имущества; оплату коммунальных услуг (ресурсов); прочие платежи, связанные с управлением общим имуществом.

Также решением общего собрания собственников помещений (протокол № 6 от 02.04.2018 года) утверждены сметы на ремонт общего имущества с включением суммы в ежемесячные квитанции на оплату коммунальных платежей.

В 2019 году решением общего собрания ежемесячный тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества увеличен до 20,38 руб. с одного квадратного метра площади помещения (протокол № 8 от 07.02.2019). Также решением общего собрания утвержден план ремонта общего имущества с включением суммы в ежемесячные квитанции на оплату коммунальных платежей.

Также в 2019 году решением общего собрания создан специальный фонд на восстановление систем противопожарной автоматики здания БЦ «САС» и проведение мероприятий по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей за счет взносов собственников пропорционально площади помещения (протокол № 9 от 07.06.2019). 

Суд пришел к выводу о том, что независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ), отсутствие между сторонами договорных отношений  не может служить основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (определение ВАС РФ от 21.10.2010 N ВАС-13727/10 по делу N А75-8846/2009).

Судом установлено, что истец, как организация, учрежденная собственниками нежилых помещений Бизнес-центра по адресу: 

<

...> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в здании, обеспечивал выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчик наравне с другими владельцами помещений в административно-офисном здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания здания, соответственно он должен их оплатить. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в административно-офисном здании по адресу: 

<

...>, и площади принадлежащих ответчику помещений – 113,2 кв. м (№№12-13) + 355,4 кв. м (№№ 7-20 и №№3-4), и составляет за период с декабря 2018 года по январь 2021 года – 667 160 рублей 90 копеек. Доля ФИО1 по взносам в фонд на восстановление систем противопожарной автоматики здания БЦ «САС» и проведение мероприятий по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности составляет 106 461 рублей 23 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 составляет 773 622 рублей 13 копеек.

Данный расчет истца судом проверен и признан правильным. 

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение требований указанной нормы закона ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по январь 2021 года в материалы дела не представил. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по оплате за услуги, связанных с управлением, содержанием общего имущества здания и обеспечением предоставления коммунальных услуг. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 773 622 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Так, согласно уточненному расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 01.02.2021 составили 40 282 рубля 74 копейки. 

Проверяя представленный расчет судом установлено, что он выполнен методологически и арифметически верно, а также соответствует требованиям закона. 

Проценты не начислялись истцом на задолженность, возникшую в период с 01.04.2020 по 31.01.2021, в связи с действием моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424. 

Расчетные данные истца ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен. Учитывая изложенное, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 282 рубля 74 копейки подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Государственную пошлину следует возложить на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить. 

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353320 КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ Р-Н АБИНСКИЙ Г АБИНСК УЛ ОДЕССКАЯ д. 70) в пользу ТСН БЦ «САС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350051, 

<

...>, ЭТАЖ 17, ПОМЕЩЕНИЯ 15,16) задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме 773 622 рублей 13 копеек, 40 282 рубля 74 копейки процентов и 19 229 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 353320 КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ Р-Н АБИНСКИЙ Г АБИНСК УЛ ОДЕССКАЯ д. 70)  в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 49 руб. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко