ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: i№fo@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-18134/2023

город Ростов-на-Дону

15 сентября 2024 года

15АП-4805/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д.,

при участии:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ОАО "Издательско-полиграфическая фирма "Малыш" 

на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 21.02.2024 по делу № А53-18134/2023 по иску ОАО "Издательско-полиграфическая фирма "Малыш" к ИП ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Издательско-полиграфическая фирма "Малыш" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 587 003,38 руб. задолженности за потребленные коммунальные услуги и за содержание общего имущества.

Решением суда от 21.02.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец ОАО "Издательско-полиграфическая фирма "Малыш" обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что позиция о необходимости созыва общего собрания собственников помещений явно не применима к правоотношениям по поводу оплаты ответчиком коммунальных услуг в отношении своего помещения. Лицами, участвующими в данных правоотношениях, являются лишь истец, который исполнил обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг и ответчик, который сберег расходы за счет истца в отсутствие к тому оснований. В данном случае подлежит применению ст. 249 ГК РФ. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком соглашения об оплате коммунальных услуг не отменяет того факта, что ответчик не оплатил услуги, которыми пользовался. Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии производственной необходимости и относимости расходов к действиям в общем интересе. К компенсации предъявлялись исключительно реально понесенные истцом расходы, какой-либо прибыли за счет содержания имущества он не извлекал. Доказательства необоснованности расходов либо их направленности не на общие интересы отсутствуют. Вывод суда о том, что истец не принимает никаких мер к понуждению заключения договора заключить в течении длительного периода опровергается тем, что истец заключил договоры со всеми собственникам помещений в объекте. Единственными лицами, уклоняющимися от заключения договора, являлись ответчик и ИП ФИО2 Расчет произведен истцом с учетом площади помещений ответчика и на основе показаний счетчиков в помещениях ответчика. Вывод суда об отсутствии подачи в помещения ответчика отопления, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения опровергается тем обстоятельством, что арендаторы, осуществляющие деятельность в данных помещениях, оплатили данные услуги. Получение возмещения от арендаторов ответчика не погасило обязательства ответчика перед истцом в полном объеме.

В составе суда произведена замена судьи Сороки Я.Л. на судьюВеличко М.Г. ввиду нахождения в отпуске судьи Сороки Я.Л. В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Через канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения по делу и ходатайство об отложении судебного разбирательства. От ответчика поступили письменные возражения по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ОАО "ИПФ "Малыш" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:44:0010201:246, 61:44:0010201:55 по адресу: 

<

...> (административно-бытовой корпус).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником 50/51 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010201:153 по адресу: 

<

...> (административно-бытовой корпус), что составляет 5% от общей площади здания. 

Снабжение всех нежилых помещений в зданиях по адресу 

<

...>, коммунальными услугами осуществляется на основании и в соответствии с условиями договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями ОАО ИПФ "Малыш", а именно договор теплоснабжения от 16.11.2011 № 1190, договор энергоснабжения от 01.01.2007 № 50018, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997 № 1718. 

Оплата потребляемых собственниками нежилых помещений коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям осуществляется ОАО "ИПФ Малыш" в сроки, порядке и по ценам, установленным вышеуказанными договорами. 

ОАО "ИПФ "Малыш" несет расходы за сопровождение и администрирование вышеуказанных коммунальных услуг, а также расходы по уборке территории прилегающей к зданиям и по обеспечению контрольно-пропускных пунктов в здания и на территорию. 

По данным бухгалтерского учета ОАО "ИПФ "Малыш" по состоянию на 31.03.2023 за ИП ФИО1 имеется задолженность перед ОАО "ИПФ "Малыш" в общем размере 587 003, 38 руб., состоящая из 19 910,90 руб. - компенсации фактических затрат на содержание общего имущества; 245 322,67 руб. - компенсации за потребленную тепловую энергию; 74 028,57 руб. - компенсации за потребленную электроэнергию; 14 781,21 руб. - компенсации за электроэнергию мест общего пользования; 45 013,38 руб. - компенсация за потребленную воду и водоотведение; 96 463,97 руб. - компенсации фактических затрат на содержание общих инженерных сетей; 21 900, 72 руб. - компенсации фактических затрат на уборку прилегающей территории; 93 806,96 руб. -компенсации фактических затрат на содержание контрольно-пропускных пунктов. 

Как указывает истец, при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения открытого акционерного общества "Издательско-полиграфическая фирма "Малыш" в суд с иском. 

Придя к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, суд первой инстанции указал на отсутствие между сторонами соглашения с установлением размера компенсации, не подтверждение истцом полномочий, предполагающих взыскание заявленной платы, не подтверждение расчета заявленных денежных сумм с учетом площади помещений ответчика и актам от 20.03.2018 об отсутствии подачи отопления, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, факта несения и относимости предъявляемых расходов.

Между тем суд не учел следующее. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорциональной своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.

Право общей долевой собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2018, запись регистрации № 61:44:0010201:54-61/001/2018-14, 50/51 доли в нежилом помещении с КН 61:44:0010201:153, принадлежащей ИП ФИО1 составляет 1168,2 кв.м.

Согласно материалам дела соглашение о порядке несения расходов по содержанию общего имущества в здании истец и ответчик не заключали, поэтому каждая из сторон обязана нести расходы на содержание здания пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на спорное здание.

Снабжение всех нежилых помещений в зданиях по адресу 

<

...>, коммунальными услугами осуществляется на основании договоров, заключенных ОАО ИПФ «Малыш» с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения №1190 от 16.11.2011 с ООО «Лукойл-ТТК»; договор энергоснабжения №50018 от 01.01.2007 с ПАО «ТНС-энерго Ростов-на-Дону»; договор № 1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997 с ОАО ПО «Водоканал». Истец организует сопровождение договоров коммунальных услуг.

Истец указал, что в спорный период в связи с оплатой потребленных коммунальных ресурсов и оплатой услуг и работ по содержанию общего имущества здания за ИП ФИО1 имеется задолженность в общем размере 587 003, 38 руб., состоящая из 19 910,90 руб. - компенсации фактических затрат на содержание общего имущества; 245 322,67 руб. - компенсации за потребленную тепловую энергию; 74 028,57 руб. - компенсации за потребленную электроэнергию; 14 781,21 руб. - компенсации за электроэнергию мест общего пользования; 45 013,38 руб. - компенсация за потребленную воду и водоотведение; 96 463,97 руб. - компенсации фактических затрат на содержание общих инженерных сетей; 21 900, 72 руб. - компенсации фактических затрат на уборку прилегающей территории; 93 806,96 руб. - компенсации фактических затрат на содержание контрольно-пропускных пунктов.

Ответчик не оспаривает, что не компенсировал истцу долю указанных расходов, пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на имущество.

Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая размер доли ответчика в праве общей долевой собственности (50/51) на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0010201:153, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенные на 1,2 этажах в здании административно-бытового корпуса с КН 61:44:0010201:52 по адресу: 

<

...>, на ответчика возлагается обязанность возместить истцу расходы на содержание в размере, пропорциональном величине своей доли.

При этом апелляционный суд приходит к выводу о необходимости компенсации ответчиком истцу расходов в части потребления коммунальных услуг отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Доля принадлежащих помещений ИП ФИО1 в здании составляет 5%: 1168,2 х 100%: 23842,4 = 5%.

Судебными актами Арбитражного суда Ростовской области (от 08.12.2021г по делу №А53-36995/20, от 25.08.2021г по делу № А53-30138/21) на часть нежилых помещений, принадлежащих ИП ФИО3 (1019,2 кв.м.), ИП ФИО1 (215,3 кв.м.), ООО «Факел» (705,3 кв.м.), признано право общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений в административно-бытовом корпусе с КН 61: 44:0010201:52.

Истец пояснил, что в здании имеется неотапливаемый подвал: часть которого площадью 402,7 кв.м., принадлежит ИП ФИО3 и часть, помещение с КН 61:44:0010201:255 площадью 388,3 кв.м., принадлежит ТУ Росимущество.

В связи с чем, согласно выполненному истцом расчету, отапливаемая площадь в здании составляет 21 111,6 кв.м. (23842,4 - 1939,8 (площадь общего имущества) - 791 (площадь неотапливаемого подвала) = 21111,6).

Отапливаемая площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, составляет 952,9 кв.м. (1168,2 - 215,3 (общее имущество) = 952,9).

Доля ИП ФИО1 в отапливаемой площади здания составляет 4,53%:952,9 х 100%: 21111,6 = 4,53%.

Согласно материалам дела, снабжение здания ресурсами осуществляется по договорам, заключенным истцом с поставщиками коммунальных услуг: в материалы дела истцом представлены письма от ООО «Ростовские тепловые сети» (№4471 от 10.10.2023г.), ПАО «ТНС Энерго Ростов -на-Дону» (№2152126/012 от 18.09.2023г.), АО «Ростоввоканал» (№22370 от 17.11.2023г.) подтверждающие наличие договорных отношений на поставку ресурсов в объект по адресу: 

<

...> только с ОАО ИПФ «Малыш».

Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательств наличия самостоятельных договоров с энергоснабжающими организациями не представлено.

С учетом этого, ОАО «ИПФ «Малыш» указывает, что аккумулирует на себе расходы на коммунальные и эксплуатационные платежи, расходы на содержание общего имущества, далее арендаторам, собственникам перевыставляет потребленные ими коммунальные ресурсы, не включенные в арендную плату (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение), а собственникам других помещений - потребленные ими коммунальные ресурсы (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и эксплуатационные платежи в связи с содержанием общей инфраструктуры   здания,   посредством   которой   осуществляется   снабжение   их   помещений коммунальными ресурсами (например, расходы на обслуживание теплового узла, на поверку приборов учета т.п.).

Исковые требования в данном случае заявлены за период с 01.12.2021 по 28.02.2023. 

Согласно договору теплоснабжения №1190 от 16.11.2011 года, заключенному ОАО «ИПФ «Малыш» с ООО «Ростовские тепловые сети» (до 2013г. ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»), объектом теплоснабжения является здание по адресу: 

<

...>, тепловой ввод находится на балансе абонента ОАО «ИПФ «Малыш».

В соответствии с условиями договора теплоснабжения ОАО «ИПФ «Малыш» осуществляет техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, обслуживание системы отопления (промывка).

За период с 01.12.2021 по 28.02.2023 ООО «Ростовские тепловые сети» на основании подписанных сторонами договора актов приема-передачи теплоэнергии выставлены:

счета-фактуры № 046292/0303 от 30.11.2021 на сумму 170 552,98 руб., № 052354/0303 от 31.12.2021 на сумму 772 629,07 руб., на общую сумму 943 182,05 руб., оплачены истцом платежными поручениями № 2 от 28.02.2022 на сумму 300 000,00 руб., № 35 от 10.03.2022 на сумму 650 000,00 руб.;

счет-фактура № 001440/0303 от 31.01.2022 на сумму 878 352,21 руб., произведена оплата за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 1 от 24.01.2022г. платежными поручениями № 26 от 24.01.2022г. на сумму 76 881,00 руб. (акт взаимозачета № 7 от 17.11.2022г.), № 10 от 24.01.2022 на сумму 38396,00 руб., (акт взаимозачета № 24 от 17.11.2022г.), № 9 от 24.01.2022 на сумму 38396, 00 руб. (акт взаимозачета №23 от 17.11.2022г.), № 2 от 31.01.2022 на сумму 37 594,00 руб. (акт взаимозачета № 30 от 17.11.2022г.), истцом произведена оплата платежным поручением № 56 от 18.03.2022г на сумму 400 000, 00 руб.;

счет-фактура № 006793/0303 от 28.02.2022г на сумму 516 864,61руб., оплачена платежным поручением № 1 от 18.11.2022г. на сумму 796 956,36 руб., по акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 09.11.2022;

счет-фактура № 054600/0303 от 31.12.2022г на сумму 561 856,10 руб., оплачена платежным поручением №27 от 01.02.2023 на сумму 550 125,87 руб.;

счет-фактура № 001552/0303 от 31.01.2023 на сумму 940 993,81руб оплачена платежными поручениями № 65 от 14.03.2023 на сумму 540 993,81руб., № 103 от 14.04.2023 на сумму 200 000,00руб., № 133 от 04.05.2023 на сумму 200 000,00 руб.;

счет-фактура № 007258/0303 от 28.02.2023 на сумму 895 839,05руб оплачена истцом платежными поручениями № 148 от 18.05.2023 на сумму 443 000,00 руб., № 172 от 09.06.2023 на сумму 452 839,05 руб. (Приложение №2)

Расчет произведен истцом соразмерно отапливаемой площади в размере 952,9 кв.м., принадлежащей ответчику в здании, которая в процентном соотношении от размера отапливаемой площади всего здания составляет 4,53% от начисленной суммы за потребленную тепловую энергию в месяц и составляет в общей сумме 206 864, 03 руб.: 

Декабрь 2021 г. – 35 000,10 руб. (772 629, 07 *4,53%);

Январь 2022 г. –39 789,36 руб. (878 352, 21 *4,53%);

Февраль 2022 г. - 23 413,97 руб. (516 864, 61 *4,53%);

Декабрь 2022 г. - 25 452,08 руб. (516 856,1 *4,53%);

Январь 2023 г. - 42 627,02 руб. (940 993, 81 *4,53%);

Февраль 2023 г. - 40 581,51 руб. (895 839, 05 *4,53%).

Ответчик в добровольном порядке не оплатил данные расходы, в связи с чем, требования истца в указанной части на возмещение расходов за потребленную тепловую энергию в размере 206 864, 03 руб. апелляционным судом признаются правомерными.

Также истцом заявлены требования о компенсации расходов на оплату потребленной электрической энергии в помещении, принадлежащем ответчику в период с 01.12.2021 по 31.10.2022.

Как уже было указано, на основании договора энергоснабжения №61260203077/50018 от 30.12.2022г., заключенного ОАО «ИПФ «Малыш» с ПАО «ТНС-Энерго Ростов-на-Дону», объектом энергоснабжения является здание по адресу: 

<

...>, точки поставки Потребителя ТП №1627 указаны в Приложении №2 к договору энергоснабжения.

Истец указал, что договор энергоснабжения №50018 от 01.01.2007 был расторгнут с 31.08.2022г. по причине одностороннего отказа ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от исполнения договора в связи с задолженностью.

Затем конкурсный управляющий произвел оплату задолженности, образовавшейся в период отсутствия конкурсного управляющего должника.

После погашения задолженности 30.12.2022г заключен договор энергоснабжения №61260203077/50018, в номере которого указан предыдущий номер договора 50018.

ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" определило объем потребленной зданием электроэнергии на основании показаний расчетных приборов учета, согласованных гарантирующим поставщиком и истцом при заключении соответствующего договора энергоснабжения. Расчетные приборы учета, согласованные в договоре энергоснабжения учитывают весь объем электроэнергии, поставленный гарантирующим поставщиком в здание, в том числе потери во внутренних сетях, энергию, потребленную местами общего пользования. В помещениях здания, принадлежащих собственникам, в том числе и ответчику, установлены расчетные счетчики (узлы учета), по показаниям которых произведен расчет.

За период 01.12.2021 по 31.10.2022 ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на основании подписанных сторонами актов приема-передачи электроэнергии выставлены:

счет-фактура №2601/158129/01 от 31.12.2021 на сумму 1 473 648,46 руб. (оплачены платежными поручениями №347 от 21.12.2021 на сумму 209 156,00 руб., плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 11 от 17.11.2022), платежным поручением № 348 от 22.12.2021 на сумму 100 000,00 руб. плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 12 от 17.11.2022), платежным поручением № 604 от 21.12.2021 на сумму 100 000,00 руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 13 от 17.11.2022), платежным поручением № 1890 от 22.12.2021 на сумму 472 321,00 руб. плательщик ООО «Старпласт» (акт взаимозачета № 15 от 30.11.2022), платежным поручением № 1943 от 28.12.2021 на сумму 150 000,00 руб. плательщик ООО «Старпласт» (акт взаимозачета № 16 от 30.11.2022), платежным поручением №1082 от 23.12.2021 на сумму 54 383,00руб, плательщик ООО «Дельта-Р» (акт взаимозачета № 14 от 17.11.2022). платежными поручениями №№ 1 от 28.02.2022 на сумму 300 000,00руб., № 36 от 10.03.2022 на сумму 500 000,00 руб. плательщик ОАО ИПФ «Малыш»);

счет-фактура №2601/9434//01 от 31.01.2022 на сумму 981 467,87 руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму №105 от 21.12.2021 платежным поручением №14 от 19.01.2022 на сумму 86 735,00руб., плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 1 от 17.11.2022), платежным поручением № 26 от 24.01.2022 на сумму 91 286,00 руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета №8 от 11.02.2022), платежным поручением № 84 от 25.01.2022 на сумму 337 556,00 руб., плательщик ООО "Старпласт" (акт взаимозачета №10 от 30.112022г), платежным поручением № 71 от 25.01.2022 на сумму 70 705,00 руб., плательщик ООО "Дельта-Р"(акт взаимозачета № 9 от 11.02.2022), платежными поручениями № 57 от 21.03.2022 на сумму 400 000,00 руб., № 58 от 23.03.2022 на сумму 325 514,86 руб., плательщик ОАО ИПФ «Малыш);

счет-фактура № 2601/21169//01 от 28.02.2022 на сумму 1 038 834,58 руб., (произведена истцом оплата по платежным поручениям № 66 от 29.03.2022 на сумму 500 000,00 руб., № 107 от 08.04.2022 на сумму 300 000,00 руб.);

счет-фактура № 2601/36311//01 от 31.03.2022 на сумму 1 746 357, 52 руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 19 от 20.04.2022 платежным поручением № 505 от 21.04.2022 на сумму 433 053,89 руб. плательщик ООО "Старпласт" (акт взаимозачета № 37 от 30.11.2022), по письму № 22 от 20.04.2022 платежным поручением № 434 от 22.04.2022 на сумму 110 140,80руб., плательщик ООО "Дельта-Р" (акт взаимозачета № 38 от 17.11.2022), платежным поручением № 214 от 22.04.2022         на сумму 137 467,76руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 47 от 22.04.2022), платежным поручением № 112 от 27.04.2022 на сумму 100 000,00 руб., плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 49 от 17.11.2022), платежным поручением № 30 от 26.05.2022 на сумму 30 000,00руб., плательщик ООО "ЛОЙФ" (акт взаимозачета № 69 от 30.11.2022), платежным поручением №186 от 31.05.2022 на сумму 114 478,00 руб. плательщик ООО "Моготекс-Юг" (акт взаимозачета № 52 от 17.11.2022), по письму № 45 от 06.06.2022 по платежному поручению № 2 от 14.06.2022 на сумму 88 966, 81руб, плательщик ИП ФИО5 (акт взаимозачета № 36 от 17.11.2022), платежным поручением № 124 от 11.05.2022 на сумму 197647,20руб, плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 50 от 17.11.2022), платежным поручением № 7 от 25.11.2022 на сумму 1 500 000,00 руб. (учтено в оплату за период 185 280,21руб.), плательщик ОАО ИПФ «Малыш»);

счет-фактура № 2601/45399/01 от 30.04.2022 на сумму 787 273,19 руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 32 17.05.2022 платежным поручением № 134 от 17.05.2022 на сумму 130 222,10 руб., плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 39 от 17.11.2022), платежным поручением № 615 от 17.05.2022 на сумму 301 997,17руб., плательщик ООО "Старпласт" (акт взаимозачета № 64 от 30.11.2022), платежным поручением № 248 от 19.05.2022 на сумму 93 306,42руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 48 от 17.11.2022), платежным поручением № 570 от 26.05.2022 на сумму 48 744,86 руб., плательщик ООО "Дельта-Р" (акт взаимозачета № 41 от 17.11.2022), платежным поручением № 7 от 25.11.2022 на сумму 213 002,64 руб., плательщик ОАО ИПФ «Малыш»);

счет-фактура № 2601/62444/01 от 31.05.2022 на сумму 854 935,62руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 48 от 16.06.2022 платежным поручением № 782 от 17.06.2022 на сумму 311 570,47руб., плательщик ООО " Старпласт" (акт взаимозачета № 65 от 30.11.2022), платежным поручением № 82 от 17.06.2022 на сумму 40 749,60 руб., плательщик ООО "Дельта-Р" (акт взаимозачета № 46 от 17.11.2022), платежным поручением № 305 от 17.06.2022 на сумму 80 462,63 руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 53 от 17.11.2022), платежным поручением №167 от 28.06.2022 на сумму 92 053,50руб., плательщик  ООО "Факел" (акт взаимозачета № 51 от 17.11.2022), платежным поручением № 7 от 25.11.2022 на сумму 330 099,42руб, плательщик ОАО ИПФ «Малыш»;

счет-фактура №2601/76100/01 от 30.06.2022 на сумму 804 251,39 руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму №59 от 14.07.2022 платежным поручением № 908 от 15.07.2022 на сумму 286 826,56руб, плательщик ООО"Старпласт" (акт взаимозачета № 66 от 30.11.2022), платежным поручением № 259 от 15.07.2022 на сумму 65 424,90 руб., плательщик ООО "Дельта-Р" (акт взаимозачета № 70 от 17.11.2022), платежным поручением № 186 от 19.07.2022 на сумму 126 121,20 руб., плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 57 от 17.11.2022), платёжным поручением № 347 от 20.07.2022 на сумму 106 665,14руб, плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 72 от 17.11.2022), платежным поручением № 7 от 25.11.2022 на сумму 219 213,59руб., плательщик ОАО ИПФ «Малыш»);

счет-фактура №2601/91791/01 от 31.07.2022 на сумму 1 242 109,67руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму №76 от 15.08.2022 платежным поручением № 1066 от 16.08.2022 на сумму 313 440,04 руб., плательщик ООО "Старпласт" (акт взаимозачета №67 от 30.11.2022), платежным поручением № 402 от 16.08.2022 на сумму 127 630,07руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 73 от 17.11.2022), платежным поручением № 220 от 22.08.2022 на сумму 153 288,75руб., плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета №68 от 17.11.2022), платежным поручением № 459 от 24.08.2022 на сумму 80 672,63руб., плательщик ООО "Дельта-Р" (акт взаимозачета № 71 от 17.11.2022), платежным поручением № 271 от 19.10.2022 на сумму 144 907,05руб., плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 4 от 01.01.2023), платежным поручением № 7 от 25.11.2022 на сумму 422 168,13руб, плательщик ОАО ИПФ «Малыш»);

счет-фактура №2601/103873/01 от 31.08.2022 на сумму 782 214,02руб., (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 93 от 20.09.2022 платежным поручением № 1210 от 21.09.2022 на сумму 196 923,02руб., плательщик ООО "Старпласт" (акт взаимозачета №79 от 30.11.2022), платежным поручением № 466 от 22.09.2022 на сумму 100 935,62руб., плательщик ИП ФИО4 (акт взаимозачета № 91 от 17.11.2022), платежным поручением № 249 от 29.09.2022 на сумму 126 599,55руб., плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 84 от 17.11.2022), платежным поручением № 606 от 04.10.2022 на сумму 64 128,83руб., плательщик ООО "Дельта-Р" (акт взаимозачета № 90 от 17.11.2022), платежным поручением № 289 от 17.11.2022 на сумму 131 478,75руб, плательщик ООО "Факел" (акт взаимозачета № 3 от 01.01.2023), платежными поручениями № 7 от 25.11.2022 на сумму 130 236,01руб, № 31 от 02.12.2022 на сумму 31 912,24руб., плательщик ОАО «ИПФ «Малыш»);

счет-фактура №2601/56786/01 от 31.05.2023 (за сентябрь 2022) на сумму 910 712,87руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» платежными поручениями № 96841 от 28.12.2022 на сумму 543 024,14руб., № 31 от 02.12.2022 на сумму 620 072,77 руб. (учтено в оплату за период 367 688,7 руб).;

счет-фактура № 2601/56787/01 от 31.05.2023 (за октябрь 2022) на сумму 1 101 727,77руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» платежными поручениями №54 от 28.12.2022 на сумму 545 024,13 руб., № 25 от 01.02.2023 на сумму 500 000,00руб., № 31 от 02.12.2022 на сумму 620 072,77 руб. (учтено в оплату за период 220 471,80 руб.) 

Судом установлено, что вышеперечисленные платежи за электроснабжение здания приняты и учтены в оплату поставщиком ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» о чем свидетельствуют подписанные акты сверки взаимных расчетов. 

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом путем сложения показаний приборов учета за расчетный период, установленных в помещении ответчика (съем показаний производится работником ОАО ИПФ «Малыш») и умножения полученной суммы на тариф за единицу измерения, установленный ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, с учетом ставки НДС 20%.

Таким образом, за декабрь 2021 г. начислено 2 533, 8 руб., январь 2022 г. – 5 843, 6 руб., февраль 2022 г. – 6 254, 8 руб., март 2022 г. – 7 361, 6 руб., апрель 2022 г. – 5 164 руб., май 2022 г. – 4 319, 7 руб., июнь 2022 г. – 6 352, 4 руб., июль 2022 г. -8 651 руб., август 2022 г. – 6 036, 3 руб., сентябрь 2022 г. – 6 054, 4 руб., октябрь 2022 г. – 5 396, 7 руб., итого в общей сумме 63 968, 32 руб. 

Ответчик в добровольном порядке не оплатил данные расходы, в связи с чем, требования истца в указанной части на возмещение расходов за потребленную электроэнергию в размере 63 968, 32 руб. апелляционным судом признаются правомерными.

При этом, апелляционный суд отклоняет доводы ответчика в указанной части, поскольку акты от 19.03.2018 об отсутствии подачи энергоресурсов в помещение, представленные ответчиком в материалы дела, не являются техническими, не содержат фотоматериалов, заключения технических специалистов, опломбирования, и не являются доказательством не потребления коммунальных ресурсов ответчиком в заявленный истцом период с 01.01.2021 по 28.01.2023, учитывая, что доказательств отсутствия поставки коммунальных ресурсов в помещение ответчика, находящегося в здании литер А, которое с учетом заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями является единым объектом для получения коммунального ресурса, в материалы дела не представлено. Суд также учитывает вид деятельности ответчика - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В связи с чес, в данном случае ответчиком не опровергнут факт потребления энергоресурсов надлежащими доказательствами, не представлено доказательств несения расходов иным способом (части 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату потребленной воды и водоотведения, негативное воздействие и сброс загрязняющих веществ за ответчика в период с 01.12.2021 по 31.01.2023г.

Согласно договору №1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997, заключенного с ОАО «ИПФ «Малыш» с АО «Ростовводоканал» собственники здания потребляют из городской системы водоснабжения питьевую и техническую воду в объеме установленного лимита водопотребления и сбрасывают в горканализацию сточные воды в объеме установленного лимита.

Согласно Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644  для абонентов ежемесячно начисляется плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плата за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод.

АО «Ростовводоканал» определило объем потребленной зданием воды на основании показаний расчетных приборов учета, согласованных гарантирующим поставщиком и истцом при заключении соответствующего договора водоснабжения. Расчетные приборы учета, согласованные в договоре водоснабжения учитывают весь объем ресурса, поставленный гарантирующим поставщиком АО «Ростовводоканал» в здание. 

За период 01.12.2021 по 31.01.2023 АО «Ростовводоканал» выставлены документы к оплате за потребленный ресурс (холодное водоснабжение и водоотведение ХВС, негативное воздействие, сверхнормативный сброс по составу сточных вод) по которым произведена оплата:

счет-фактура № 1338074 от 31.12.2021 на сумму 50,450 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 3 от 02.03.2022г на сумму 93 205,47руб., за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2021, январь 2022);

счет фактура № 1338076 от 31.12.2021 на сумму 10 395,83 руб., счет-фактура № 1338075 от 31.12.2021    на сумму 41 447,74 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 344 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-31645/23);

счет-фактура № 1003766 от 31.01.2022 на сумму 42 754,80 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 3 от 02.03.2022г на сумму 93 205,47руб., за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2021, январь 2022);

счет-фактура № 1003768 от 31.01.2022 на сумму 8 784,60 руб., счет-фактура № 1003767 от 31.01.2022    на сумму 35 125,20 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 344 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-31645/23);

счет-фактура № 1037169 от 28.02.2022 на сумму 53 560,11 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по платежному поручению № 8 от 20.01.2022 на сумму 14 229,96 руб. плательщик ИП ФИО6 (акт взаимозачета № 6 от 17.11.2022)),

счет-фактура № 1037169 от 28.02.2022 на сумму 11 004,71 руб., счет-фактура № 1037169 от 28.02.2022 на сумму 44 002,30 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 344 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-31645/23);

счет-фактура № 1084757 от 31.03.2022 на сумму 42 677,07 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 10 от 29.04.2022г платежным поручением № 27 от 29.04.2022 на сумму 20 000,00 руб., плательщик ИП ФИО6 (акт взаимозачета № 81 от 17.11.2022);

счет-фактура № 1084757 от 31.03.2022 на сумму 171 452,70 руб., счет-фактура № 1084757 от 31.03.2022 на сумму 55 405,08 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 344 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-31645/23);

счет-фактура №1109186 от 30.04.2022 на сумму 33 737,43 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму №39 от 25.05.2022 платежным поручением № 179 от 25.05.2022 на сумму 24 051,13 руб., плательщик ИП ФИО6 (акт взаимозачета № 82 от 17.11.2022),

счет-фактура № 1109183 от 30.04.2022 на сумму 135 538, руб., счет-фактура № 1109180 от 30.04.2022 на сумму 43 799,28 руб.,

счет-фактура №1141215 от 31.05.2022 на сумму 45 164,61 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 43 от 25.05.2022 платежным поручением №184 от 31.05.2022 на сумму 62 700,00 руб., плательщик ООО «Айсберг» (акт взаимозачета № 42 от 30.11.2022), платежным поручением № 3 от 14.06.2022 на сумму 15 450,08 руб., плательщик ИП ФИО5, (акт взаимозачета № 80 от 30.11.2022г), платежным поручением № 219 от 24.06.2022 на сумму 24 051,13руб., плательщик ИП ФИО6 (акт взаимозачета № 83 от 17.11.2022));

счет-фактура № 1141214 от 31.05.2022 на сумму 181 446,30 руб., счет-фактура № 1141216 от 31.05.2022 на сумму 58 634,52 руб.,

счет-фактура №1177571 от 30.06.2022 на сумму 41 122,35 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 54 от 28.06.2022 платежным поручением № 172 от 05.07.2022 на сумму 55 969,44 руб., плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 55 от 17.11.2022), платежным поручением № 171 от 05.07.2022 на сумму 21 602,24 руб., плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 54 от 17.11.2022));

счет-фактура № 1177572 от 30.06.2022 на сумму 3 377,14 руб., счет-фактура № 1177573 от 30.06.2022 на сумму 9 376,00 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 342 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-12526/23);

счет-фактура №1237290 от 31.07.2022 на сумму 41 122,35 руб., произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по платежным поручениям № 68 от 26.08.2022 на сумму 35 000,00 руб., плательщик ИП ФИО7 (акт взаимозачета № 74 от 17.11.2022);

счет-фактура № 1237290 от 31.07.2022 на сумму 3 345,22 руб., счет-фактура № 1237290 от 31.07.2022 на сумму 9 287,38 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 342 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-12526/23);

счет-фактура №1248071 от 31.08.2022 на сумму 37 614,05 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по письму № 95 от 20.09.2022 платежным поручением № 250 от 29.09.2022 на сумму 10 883,60 руб., плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 85 от 17.11.2022);

счет-фактура № 1248071 от 31.08.2022 на сумму 2 981,33 руб., счет-фактура № 1248071 от 31.08.2022 на сумму 8 277,11 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 342 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-12526/23);

счет-фактура №1283914 от 31.09.2022 на сумму 44 299,20 руб. (произведена оплата по документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по платежным поручениям № 270 от 19.10.2022 на сумму 26 747,70руб, плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 15 от 01.01.2023г), № 367 от 19.10.2022 на сумму 30 000,00 руб., плательщик ИП ФИО6, (акт взаимозачета № 92 от 30.11.2022);

счет-фактура № 1283915 от 31.09.2022 на сумму 353 482,80руб., счет-фактура № 1283916 от 31.09.2022 на сумму 92 591,40 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 342 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-12526/23);

счет-фактура № 1319036 от 31.10.2022 на сумму 37 372,42 руб. (произведена оплата документу за ОАО ИПФ «Малыш» собственниками помещений в здании по платежным поручениям № 290 от 24.11.2022 на сумму 30 314,06руб., плательщик ООО «Факел» (акт взаимозачета № 16 от 01.01.2023г), № 412 от 25.11.2022 на сумму 30 000 руб., плательщик ИП ФИО6 (акт взаимозачета № 93 от 30.11.2022);

счет-фактура № 1319037 от 31.10.2022 на сумму 298 210,94 руб., счет-фактура № 1319038 от 31.10.2022 на сумму 78 113,47 руб. (оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 342 от 01.12.2023г. по решению АС РО по делу № А53-12526/23);

счет-фактура № 1355587 от 30.11.2022 на сумму 41 238,53 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 63 от 30.12.2022 на сумму 32 221,45 руб.);

счет-фактура № 1355588 от 30.11.2022 на сумму 329 060,35 руб., счет-фактура № 1355589 от 30.11.2022 на сумму 86 194,18 руб. (оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 342 от 01.12.2023г. по решению АС РО по делу № А53-12526/23);

счет-фактура № 1422389 от 31.12.2022 на сумму 46 435,82 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 64 от 30.12.2022 на сумму 22 471,68руб.);

счет-фактура № 1422388 от 31.12.2022 на сумму 28 692,96руб., счет-фактура № 1422390 от 31.12.2022    на сумму 2 767,73 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 343 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-18919/23);

счет-фактура № 1004015 от 31.01.2023 на сумму 46 260,06 руб. (произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 27 от 14.02.2023 на сумму 70 224,00руб.);

счет-фактура № 1004014 от 31.01.2023 на сумму 28 584,48руб., счет-фактура №1004016 от 31.01.2023    на сумму 2 757,26 руб. (оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 343 от 01.12.2023г.; произведена оплата ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 343 от 01.12.2023 по решению АС РО по делу № А53-18919/23). 

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом путем сложения показаний счетчиков за расчетный период, установленных в помещении ответчика (съем показаний производится работником ОАО ИПФ «Малыш») умноженного на тариф за единицу измерения, с учетом НДС 20%.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету за водоснабжение и водоотведение  за  декабрь 2021 г. начислено 544, 2 руб., январь 2022 г. – 621,9 руб., февраль 2022 г. – 777, 4 руб., март 2022 г. – 699,7 руб., апрель 2022 г. – 544,2 руб., май 2022 г. – 544,2 руб., июнь 2022 г. – 699,7 руб., июль 2022 г. – 563,8 руб., август 2022 г. – 644,3 руб., сентябрь 2022 г. – 724,9 руб., октябрь 2022 г. – 644,3 руб., декабрь 2022 г. -   1843, 4 руб., январь 2023 г. – 438,9 руб., итого в общей сумме 7 008, 46 руб. 

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не оплачены данные расходы, требования истца в указанной части на возмещение расходов за водоснабжение и водоотведение в размере 7 008, 46 руб. апелляционным судом также признаются правомерными. 

Истцом также представлен расчет платы за негативное воздействие и за сброс загрязняющих веществ, согласно которому за  декабрь 2021 г. начислено  558, 9 руб., январь 2022 г. – 638, 7 руб., февраль 2022 г. – 798,4 руб., март 2022 г. – 3719 руб., апрель 2022 г. – 2892,5 руб., май 2022 г. – 2892, 5 руб., июнь 2022 г. – 217 руб., июль 2022 г. – 168,8 руб., август 2022 г. – 192,9 руб., сентябрь 2022 г. – 7299, 4 руб., октябрь 2022 г. – 6488, 3 руб., декабрь 2022 г. -   1248, 9 руб., январь 2023 г. – 297, 4 руб., итого в общей сумме 27412, 55 руб. 

Истец указал, что поставщик определил объемы водоотведения, плату за негативное воздействие на канализационные системы и плату за сброс загрязняющих веществ в соответствии с ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами № 644.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона № 7-ФЗ плату за негативное воздействие на окружающую среду обязаны вносить юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие хозяйственную и (или) иную деятельность, оказывающую негативное воздействие на окружающую среду.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

В части данной части требований о взыскании платы за негативное воздействие, сверхнормативный сброс сточных вод надлежит отказать, поскольку указанные требования не могут быть предъявлены к собственнику помещения, не являющего участником производственной деятельности, результатом которой является заключение соответствующего договора, определение канализационного колодца и сброс сточных вод. Более того, размер платы за негативное воздействие, сверхнормативный сброс сточных вод подлежит начислению в зависимости от вида деятельности и не может быть отнесен на ответчика в данном случае. 

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 277 840,81 руб. В остальной части данных требований надлежит отказать. 

В части доначисления истцом к каждой сумме вышеуказанных расходов 16%: 10% расходы на содержание и 6% на общую сумму возмещения с учетом упрощенной системы налогообложения, а также компенсации затрат на содержание общих инженерных сетей, содержание общего имущества, электроэнергию мест общего пользования, на уборку прилегающей территории, содержание контрольно-пропускных пунктов, суд апелляционной инстанции также отказывает, поскольку истец не является управляющей организацией в порядке, установленном законом. 

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление № 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 6 постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. 

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса, нормы жилищного законодательства. Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из содержания статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, из приведенных норм законодательства, регулирующих сходные отношения, следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, по нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

...> общее собрание собственников помещений об избрании истца в качестве управляющей организации не проводилось. Истец заключал соглашения с собственниками помещений в добровольном порядке, с ответчиком такое соглашение не заключено, совокупность условий, установленных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимых для заключения соглашения о порядке обеспечения помещений нежилого здания коммунальными и эксплуатационными услугами отсутствует. Указанные выводы содержатся в решении суда от 18.11.2021 по делу № А53-27205/2021.

Кроме того, сами по себе указанные затраты истца на возмещение с учетом упрощенной системы налогообложения, а также компенсации затрат на содержание общих инженерных сетей, содержание общего имущества, электроэнергию мест общего пользования, на уборку прилегающей территории, содержание контрольно-пропускных пунктов, не определяют объем обязательств ответчика, который ограничен бременем содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В связи с чем, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, решение суда подлежит изменению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и за обращение с апелляционной жалобой подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным и отказанным требованиям в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче иска истцом было уплачено 14 740 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 155 от 05.06.2023, по платежному поручению № 119 от 22.04.2024 уплачено 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине по иску в размере 6977 руб. и апелляционной жалобе в размере 1420,2 руб., а всего в сумме 8397,2 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2024 по делу №А53-18134/2023 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 277 840 руб. 81 коп. неосновательного обогащения, 8397,2 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе. 

В остальной части иска отказать.» 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

 

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

 

П.В. Шапкин