АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-36418/2022

19 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСБЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 73461 руб. 12 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО "Управляющая компания "АСБЕСТ" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о взыскании 73461 руб. 12 коп., в том числе долга за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в многоквартирных домах в сумме 64 503 рубля 41 копейка, в том числе:

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 26 259 рублей 22 коп. за период с 01.02.2021 года по 31.05.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 11 962 рубля 03 коп. за период с 01.02.2021 года по 31.05.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 23 720 рублей 16 коп. за период с 01.02.2021 года по 31.05.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 2 562 рубля 00 коп. за период с 01.02.2021 года по 31.05.2022 года,

пени в сумме 8 037 рублей 79 копеек, в том числе:

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 3 472 рубля 75 коп. за период с 11.02.2021 года по 15.06.2022 года;

-           по помещения, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 1 316 рублей 78 коп. за период с 11.02.2021 года по 15.06.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 886 рублей 96 коп. за период с 11.02.2021 года по 15.06.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 361 рубль 30 коп. за период с 11.02.2021 года по 15.06.2022 года.

Определением от 12.07.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что в отношении помещения по адресу пр-кт Ленина, д.35 заключен договор аренды в связи с чем расходы по содержанию должны быть взысканы с арендатора. В иске просит отказать.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать пени в сумме 6 414  руб. 07 коп., в том числе:

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 595 руб. 39 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 1 184 руб. 69 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 368 руб. 87 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, сумме 265 руб. 12 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Асбест» (ранее - ООО «ЖИЛСЕРВИС», далее - Истец) является управляющей компанией многоквартирных домов ул. Строителей, 

<

...> Ладыженского, д.2, ул. Первомайская, д.1.

В указанных многоквартирных домах Муниципальное образование Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (далее - Ответчик) является собственником следующих нежилых помещений:

-     нежилое помещение общей площадью 106,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на основании выписки из ЕГРН от 01.06.2022 года № КУВИ-001/2022-83654367;

-     нежилое помещение общей площадью 68,90 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании выписки из ЕГРН от 01.06.2022 года № КУВИ-001/2022-8365996;

-     нежилое помещение общей площадью 52,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на основании постановления администрации Асбестовского городского округа № 116- ПА от 14.03.2013 года «О внесении изменений в постановление администрации Асбестовского городского округа № 42-ПА от 08.02.2012 года «О передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Асбестовского городского округа»;

-           нежилое помещение общей площадью 15,30 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании письма Отдела по управлениюмуниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа № 1307 от

27.08.2018 года.

Истец в исковом заявлении указал, что в период с 01.02.2021 по 31.05.2022 по заключенным договорам управления многоквартирными домами оказал в отношении спорных помещений услуги, работы по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры управления многоквартирными домами:

-                  по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Асбест, ул. Строителей,

д.                26 - договор № 219/12 от 01.05.2016 года;

-                  по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>- договор № 219/14 от 01.04.2017 года;

-                  по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> - договор № 219/16 от 12.11.2018 года.

Решением Думы Асбестовского городского округа от 26.07.2018 № 13/9 утверждено в новой редакции положение «Об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа».

Согласно пунктам 1,3 раздела 1 Положения об отделе, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа является структурным отраслевым (функциональным) органом администрации Асбестовского городского округа, осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью от имени собственника имущества Асбестовского городского округа, в том числе распоряжению земельными участками, расположенными на территории   Асбестовского   городского   округа находящимися   в   муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Между истцом и Отделом по управлению муниципальным имуществом заключен договор на оплату коммунальных ресурсов, поставленных в целях содержания общего имущества многоквартирных домов и жилищно-коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения, свободных от прав третьих лиц, и числящиеся в казне муниципальной собственности Асбестовского городского округа от 12.08.2020г., в приложении № 1 данного договора содержится перечень жилых и нежилых помещений, на содержание которых направлен данный договор.

Согласно п. 4.1 договора от 12.08.2020г. договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2020г.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать пени в сумме 6414  руб. 07 коп., в том числе:

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 595 руб. 39 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 1 184 руб. 69 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 368 руб. 87 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, сумме 265 руб. 12 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года, начисленные по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с него пеней заявлены правомерно.

Доводы ответчика относительно отсутствия обязанности по внесению коммунальных платежей по помещению пр-кт Ленина, д.35 судом отклоняются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 7 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из системного толкования указанных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, содержание и ремонт перед управляющей организацией возникает у собственника имущества.

Собственником нежилого помещения является муниципальное образование Асбестовский городской округ.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12.

Поскольку между управляющей компанией и пользователем спорного нежилого помещения прямой договор об участии третьего лица в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не был заключен,  суд пришел к выводу, что в спорный период обязанность по уплате пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку внесения коммунальных платежей правомерно возложена на ответчика.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСБЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 6 414  руб. 07 коп., в том числе:

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 595 руб. 39 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 1 184 руб. 69 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

-           по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 2 368 руб. 87 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, сумме 265 руб. 12 коп. за период с 11.03.2021 года по 31.03.2022 года.

3. Взыскать с муниципального образования Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСБЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2000 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 920 руб. 00 коп. расходов, понесенных на получение выписок из ЕГРН.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСБЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 938 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №331 от 29.06.2022.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                 Ю.В. Матущак