АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2984/2021

г. Астрахань

29 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Шарипов Ю.Р.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Астраханские тепловые сети" к ТСЖ "№26 Советского района" о взыскании задолженности в размере 17 003,85 руб., неустойки в размере 65,18 руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «ЖЭК 7»,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности, ФИО3, представитель по доверенности;

от ответчика: не явился извещен;

от третьего лица: не явился извещен.

 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. Судебное заседание проводится в отсутствии указанных лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

ООО "Астраханские тепловые сети" обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "№26 Советского района" о взыскании задолженности, с учетом уточнений, за период декабрь 2019 г., март, апрель, май 2020 г. в размере 17 003,85 руб., неустойки в размере 65,18 руб.

Ответчик заявленные требования не признал. Указал, что ответчиком произведены платежи в адрес истца. Кроме того, в спорный период управление домовладением осуществлялось ООО УК «ЖЭК 7».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» (Теплоснабжающая организация) и ТСЖ «№ 26 Советского района» (Исполнитель (Потребитель)) заключен договор теплоснабжения № 402 от 19.08.2009г.

25.03.2016 г. Протоколом № 6 внеочередного собрания участников ООО «ЛУКОИЛ-Теплотранспортная компания» принято решение о реорганизации Общества в форме выделения из него Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» и Общества с ограниченной ответственностью «Волжские тепловые сети». Дата государственной регистрации ООО «Астраханские тепловые сети» — 1 июля 2016 г. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Согласно передаточному акту от 25.03.2016 ООО «Астраханские тепловые сети» является правопреемником ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» по возникшим, измененным имущественным правам и обязанностям филиала ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» в г. Астрахань.

Правоотношения по поставке коммунальных ресурсов регулируются между сторонами нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, в том числе, Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными Постановлением Правительства РФ 14.02.2012г. №124 (далее - Правила №124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее - Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491).

В соответствии с пунктом 1.1. договора теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединительную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель, соблюдать режим их потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. «а» п. 30 Постановления Правительства № 124 от 14.02.2016г. ООО «Астраханские тепловые сети» в одностороннем порядке с 14.11.2019г. отказался от исполнения договора теплоснабжения № 402 от 19.08.2009г. в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (дополнительное соглашение № 5).

По договору теплоснабжения тепловой энергией в горячей воде № 402 ТСЖ «№ 26 Советского района» является исполнителем коммунальных услуг в жилом доме, расположенного по адресу: ул. Н. Островского 152

При наличии ОДПУ объем поставленного коммунального ресурса на содержание общего имущества дома (СОИ МКД) рассчитан взыскателем в соответствии с п.6.1. договора, подпунктом «а» пункта 21(1) Правил № 124 по следующей формуле: Vcoи мкд = Удом - Усчет - Унорм - Унежилых, где: Удом - объем по общедомовому счетчику, Усчет - сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам, Унорм - сумма нормативов в квартирах без счетчиков, Унежилых - сумма объемов нежилых помещений.

Объем поставленного коммунального ресурса определялся согласно срочного донесения (по показаниям общедомового прибора учета) и приложения №2.1 к Договору (информация по индивидуальному потреблению ГВС в жилых помещениях).

Расчет размера платы за поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества дома (СОИ МКД), горячее водоснабжение, производился в соответствии с формулой 24 приложения № 2 к Правилам № 354: Родн =Уодн х Тхв + Оодн х Тт/э

Для расчета коммунального ресурса на СОИ МКД применялись

1. 0,06326 Г/кал на 1 м3 утвержденный норматив теплосодержания, используемый на подогрев воды Постановление Министерства строительства и ЖКХ АО № 27 от 09.06.2018г.

2.       тариф на тепловую энергию для открытой системы горячего водоснабжения

1860,66 руб. за 1 Г/кал Постановление службы по тарифам АО №127 от 19.12.2018г, №170 от 18.12.2019г.

3.       тариф на теплоноситель (ХОВ) для открытой системы горячего водоснабжения 36,06 руб., 35,60 руб. за 1 м3 Постановление службы по тарифам АО №127 от 19.12.201 8г, №170 от 18.12.2019.

ООО «Астраханские тепловые сети» добросовестно исполнило взятые на себя обязательства по договору теплоснабжения. Факт потребления тепловой энергии и теплоносителя на СОИ МКД (горячая вода) в период декабрь 2019г, март, апрель, май 2020г. подтверждается выставленными ТСЖ «№ 26» счетами-фактурами и сторонами не оспаривается.

Расчетным периодом по договору является календарный месяц. Срок оплаты устанавливается до 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 25 Правил 124). Оплата за спорный период не поступала.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии № 4 от 16.01.2020г, № 464 от 16.04.2020г, № 621 от 18.05.2020г, № 773 от 16.06.2020г. с требованием оплаты суммы долга в полном объеме, по истечении 30 дней ответа на претензию не последовало, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.

Таким образом, у ответчика за несвоевременное исполнение обязательств по договору теплоснабжения № 402 за период декабрь 2019г, март, апрель, май 2020г. образовалась задолженность за отпуск коммунального ресурса горячая вода в размере 17 003,85 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом, с учетом уточнений, рассчитана неустойка за нарушение срока оплаты платежных документов за период 16.01.2021-09.03.2021 г, которая составила 65,18 рублей (в соответствии с ч. 9.2 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении»).

Доводы ответчика об оплате потребленного коммунального ресурса (горячее водоснабжение) на содержание общего имущества многоквартирного дома за период декабрь 2019 г., март, апрель, май 2020 г. подлежат отклонению исходя из следующего.

Действительно, ответчиком в материалы дела представлены чеки-ордера о внесении денежных средств в пользу ООО «Астраханские тепловые сети» (т.1 л.д. 141-147).

Однако, платежные документы не содержат сведений о назначении платежа.

Суд неоднократно предлагал сторонам представить акт сверки расчетов, ответчику предлагал представить в материалы дела сведения о получении от собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> денежных средств по оплате ГВС и отопления за период декабрь 2019 – май 2020, с указанием периода оплаты, ФИО и номера квартиры плательщика с разбивкой оплаты раздельно по каждой услуге.

Таких сведений ответчик не представил, за сверкой расчетов к истцу не обращался.

В период с 01.07.2009г. по 12.11.2019 г. действовал договор теплоснабжения № 402 от 01.07.2009г. в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В связи со сложившейся задолженностью на 01.10.2019 г. в сумме 2 536 896,38 руб. и в соответствии с п.п. «а» п. 30 Постановления Правительства №124 от 14.02.2016г. в адрес председателя ТСЖ №26 Советского района направлено уведомление о расторжении договора теплоснабжения №402 от 01.07.2009г. в части снабжения коммунальными ресурсами «отопление» и «ГВС» в целях предоставления соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая компания может получить статус исполнителя коммунальной услуги в силу части 1 статьи 157.2 ЖК РФ по определенному жилому фонду с правом получения платы от собственников помещений непосредственно. Перечень таких оснований приведен в самой норме, является исчерпывающим и не допускает расширительного толкования.

Одним из оснований является прекращение ранее заключенного между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора в части снабжения коммунальными услугами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (часть 2 статьи 157.2 ЖК РФ).

В указанных случаях договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственниками многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (часть 7 статьи 157.2 ЖК РФ) на неопределенный срок.

Согласно части 6 статьи 157.2 ЖК РФ заключение договора на оказание коммунальных услуг в письменной форме не требуется. Договор считается заключенным в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ.

Учитывая данные обстоятельства, в спорный период (с декабря 2019 года по июнь 2020 года) денежные средства за поставку коммунального ресурса должны были поступать непосредственно ООО «Астраханские тепловые сети», как лицу, находящемуся в прямых правоотношениях с собственниками многоквартирных жилых домов.

В рассматриваемой ситуации ТСЖ «26 Советского района» выбыло из правоотношений, утратив статус исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного жилого фонда, что исключало право на получение денежных средств, оплаченных собственниками МКД за потребленные коммунальные услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Согласно Требованиям к расчетам за коммунальные ресурсы, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 (далее -Постановление N 253), управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив (далее - исполнитель) осуществляют расчеты с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, поставляемые по заключаемым указанными лицами договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) (далее - договор ресурсоснабжения), необходимые для предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилых домов (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - ресурсы).

Согласно пункту 6 Постановления N 253, все платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

В соответствии с пунктом 8 Постановления №253 в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель, ресурсоснабжающие организации и региональный оператор осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения и договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

В нарушение указанных норм Ответчиком неправомерно принимались от жителей спорного многоквартирного дома платежи за оказанные коммунальные услуги соответствующего вида и не представлена информация о платежах потребителей.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, части 2.3 статьи 161 и статье 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 и часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

В статье 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, должны включаться в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

С целью реализации данных изменений в пунктах 21 и 21(1) Правил N 124 предусмотрено, что организация, управляющая МКД, даже в случаях наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Исходя из изложенного, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей организацией.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16.07.2018 N 308-ЭС18-3279.

Таким образом, обязанность оплаты поставленной электроэнергии на СОИ МКД возложена на ответчика и не исполнена с его стороны.

Доводы ТСЖ «№26 Советского района» о том, что в спорный период ответчик не   осуществлял функцию управляющей компании в отношении многоквартирного дома по ул. Н. Островского, 152 не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

В период с 01.07.2009г. по 12.11.2019г. действовал договор теплоснабжения № 402 от 01.07.2009г. в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В связи со сложившейся задолженностью на 01.10.2019 г. в сумме 2 536 896,38руб. и в соответствии с п.п. «а» п. 30 Постановления Правительства №124 от14.02.2016г.   в   адрес   председателя   ТСЖ  №26   Советского   района   направлено уведомление о расторжении договора теплоснабжения №402 от 01.07.2009г. в части снабжения коммунальными ресурсами «отопление» и «ГВС» в целях предоставлен соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Договор теплоснабжения №402 от 01.07.2009г. между ООО «Астраханские тепловые сети» и ТСЖ №26 Советского района продолжал действовать с 13.11.2019 г. по 31.05.2020 г. в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

03.06.2020 в адрес ООО «РЦ Астрахани» поступило письмо от ТСЖ №26 Советского района, согласно которому в службе жилищного надзора Астраханской области многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ул.Н.Островского, д. 152, находится под управлением ООО УК ЖЭК 7, но решение о смене формы управления оспаривается в судебном порядке.

Также 06.10.2020 в адрес ООО «РЦ Астрахани» поступило письмо от ООО УК «ЖЭК 7» о необходимости расторжения договора ресурсоснабжения с ТСЖ №26, утратившей право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.Н.Островского, д. 152. К нему также прилагалось апелляционное определение Астраханского областного суда от 22.07.2020 года и решение Советского районного суда г.Астрахани от 04.02.2020 года по делу №2-156/2020.

Предметом указанного судебного спора являлось признание недействительным протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> о выборе способа управления. Однако судебными актами в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Таким образом, в период с декабря 2019 по июнь 2020 года ООО «Астраханские тепловые сети» не обладало иной информацией о лице, ответственном за содержание спорного многоквартирного дома, кроме ТСЖ «№26 Советского района».

Спорные правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (ст.ст.309-328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, предусмотренными статьями 539 - 547 ГК РФ и Жилищным кодексом Российской Федерации с принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Данные положения установлены пунктом 1 статьи 541 ГК РФ.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1).

Согласно пункту 25 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124), в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 426 ГК РФ права и обязанности, возникающие между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунального ресурса, квалифицируются как публичные правоотношения.

В связи с чем, на основании части 4 указанной статьи при исполнении публичных договоров его стороны обязаны руководствоваться положениями правил, издаваемых Правительством Российской Федерации и уполномоченными его органами.

В соответствии с ч.2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество собственников жилья возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее -Правила №354) исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

При этом исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами №354 и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг и заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 31 Правил №354 товарищество собственников жилья является исполнителем коммунальных услуг и на него возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящимся в его управлении.

Следовательно, по общему правилу выбор в качестве способа управления -управление товариществом собственников жилья влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

В пункте 15 Правил №354 предусмотрено, что товарищество или кооператив если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» -«ж» пункта 17 Правил №354, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 Правил №354 даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку горячая вода в целях содержания общего имущества поставлялась в многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении ответчика, следовательно, исполнителем коммунальных услуг в спорный период в отношении данных домов является товарищество.

Таким образом, в силу своего статуса (статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) ответчик обязан, с одной стороны предоставить коммунальные услуги собственникам и иным нанимателям в многоквартирном доме, в том числе коммунальный ресурс, с другой - рассчитаться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией (истцом).

В соответствии с частями 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из смысла указанных норм жилищного законодательства следует, что в целях управления многоквартирным домом товарищество является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (девятый вопрос Судебной коллегии по экономическим спорам), разъяснено, что в силу пункта 14 Правил № 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую. В случае, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

В силу подп. б п. 30 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для исполнителя - на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

Согласно п. 31 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российск Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что новая управляющая компания ООО УК «ЖЭК 7» могла приступить к предоставлению коммунальных услуг только с момента заключения договора с истцом (с 01.06.2020 г.), а ответчик, соответственно, прекратил предоставление коммунального ресурса с даты прекращения договора энергоснабжения, т.е. с 31.05.2020 г., а также, учитывая, что в декабре 2019 года договор являлся действующим, обязанность оплаты поставленной электроэнергии возложена на ответчика.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ №26 Советского района» в пользу ООО «Астраханские тепловые сети» задолженность за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение) на содержание общего имущества многоквартирного дома за период декабрь 2019 г., март, апрель, май 2020 г.  в размере 17 003,85 руб., неустойку в размере 65,18 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Ю.Р. Шарипов