Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-28667/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Севастьяновой М.А.,

судей                                                         Зиновьевой Т.А.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу конкурсного управляющего Искитимским районным потребительским обществом ФИО2 на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2023 (судья Богер А.А.)                                и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 (судьи Сорокина Е.А., Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю.) по делу № А45-28667/2022 по иску конкурсного управляющего Искитимским районным потребительским обществом ФИО2 (633029, 

<

...> дом 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 308770000322508, ИНН 

<

***>)о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора: Банк «Левобережный» (630102, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, 

<

...>,ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В заседании принял участие индивидуальный предприниматель ФИО3 лично.

Суд установил:

Искитимское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего ФИО2 (делее – Искитимское РАЙПО), обратилось в суд с иском, уточненнымв порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ),к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель, ИП ФИО3), о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 489,9 кв. м с кадастровым номером 54:07:040504:145                    по адресу: 

<

...>, истребовании из чужого незаконного владения ИП ФИО3 указанного объекта недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.03.2023, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023,в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением и постановлением, Искитимское РАЙПО обратилосьс кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается, что суд первой инстанции немотивированно в отсутствие каких-либо доказательств установил неверный учет объекта недвижимого имущества, однако истец пояснял суду, что ему принадлежит на праве собственности здание магазина по адресу 

<

...> с кадастровым номером 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М (в 2013 году изменен на кадастровый номер 54:07:040504:61), в которое входят помещения с кадастровыми номерами 54:07:040504:120 (числящееся за Искитимским РАЙПО) и 54:07:040504:145 (числящееся за ИП ФИО3).

Предприниматель представил отзыв на кассационную жалобу, в удовлетворении которой просит отказать.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, не явившихся                          в судебное заседание, о времени и месте его проведения, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2017 по делу № А45-17974/2016 Искитимское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.09.2022 по делу                № А45-17974/2016 конкурсное производство продлено до 11.11.2022.

За Искитимским РАЙПО зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 539,9 кв. м, этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54:07:040504:120, расположенное по адресу: 

<

...> (запись о праве собственности от 24.12.2013                    № 54-54-08/056/2013-708, запись об ипотеке от 20.10.2014 № 54-54-08/049/2014-341                     в пользу Банка «Левобережный»).

В 2005 году произведена государственная регистрация права собственности Искитимского РАЙПО на здание по адресу 

<

...>, присвоен кадастровый номер 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М.

В 2013 году кадастровый номер здания изменен на номер 54:07:040504:61.

По решению собственника – Искитимское РАЙПО в 2013 году помещение было разделено на помещения с кадастровыми номерами: 54:07:040504:154, 54:07:040504:155, 54:07:040504:118, 54:07:040504:119, 54:07:040504:120, 54:07:040504:121.

За предпринимателем 15.05.2001 зарегистрировано право собственности на помещение, назначение: нежилое общей площадью 489,9 кв. м, номер объекта: 54:07:040504:65:79/00069/00:1001/М (в настоящее время кадастровый номер 54:07:040504:145), расположенный по адресу: 

<

...>  (запись о праве собственности           № 54-01/33- 5/2001-151).

Полагая, что принадлежащее ИП ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером 54:07:040504:145 является частью помещения с кадастровым номером 54:07:040504:120, принадлежащим Искитимскому РАЙПО, в связи с чем на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано право собственности двух лиц, истец обратился                     в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом конкурсный управляющий полагает, что указанные объекты идентичны,                 а разница в площади вызвана тем, что на объекте произведена реконструкция путем достройки дополнительных помещений площадью 50 кв. м, о чем свидетельствуют технический паспорт от 26.01.1998 и технический план помещения от 04.07.2013.

Доводы иска признаны судами первой и апелляционной инстанций несостоятельными в связи со следующими установленными по делу фактическими обстоятельствами.

Право собственности на спорное помещение изначально зарегистрировано за закрытым акционерным обществом «Актеон» (далее – ЗАО «Актеон») на основании договора купли-продажи от 26.01.1998 № 4 между Искитимским РАЙПО и ЗАО «Актеон» согласно решению собрания пайщиков от 26.10.1995.

Дополнительным соглашением от 20.03.1998 № 2 к договору купли-продажи              от 26.01.1998 № 4, на котором имеется штамп о регистрации в муниципальном учреждении Бюро архитектуры и технической инвентаризации Искитимского района Новосибирской области, описание объекта недвижимости в вышеуказанном договоре изменено сторонами на: часть здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная 5, наименование - магазин «Универмаг», общая площадь : 611 кв. м, год постройки 1962 (согласно техническому паспорту БТИ Искитимского района, выданного 26.01.1998).

В соответствии с выпиской из реестра учета кадастровых номеров, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района Новосибирской области от 26.04.1999 № 224, земельному участку присвоен кадастровый номер: 54:07:040504:55, кадастровый номер объекта недвижимости 54:07:040500:55:01:01.

Право собственности ЗАО «Актеон» прекращено 22.07.1999 в связи с регистрацией перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Мостъ» (далее – ООО «Мостъ») на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.04.1999 № 20/1 и акта-передачи от 21.04.1999.

Право ООО «Мостъ» прекращено 28.08.2000 в связи с регистрацией перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Нова-про» (далее – ООО «Нова-про») на основании договора купли-продажи от 06.06.2000, в котором указан кадастровый номер спорного объекта недвижимости 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер объекта недвижимости 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М имел предыдущий кадастровый номер  54:07:040504:55:79//00069/00:0001/М.

Объекту недвижимости с кадастровым номером: 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М, в последующем был присвоен кадастровый номер 7 54:07:040504:145 в 2014 году в порядке межведомственного информационного взаимодействия согласно сведений государственного кадастра недвижимости, переданных в Управление ФГБУ.

Право ООО «Нова-про» погашено 15.05.2001 в связи с регистрацией перехода права, и права собственности ФИО3.

Право ООО «Нова-про» прекращено 15.05.2001 в связи с регистрацией перехода права собственности к ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи                            от 30.12.2000.

Право собственности ФИО3, зарегистрировано 15.05.2001 номер записи                 54-01/33-5/2001-151 на основании договора купли-продажи от 30.12.2000, акт приема-передачи основных средств от 30.12.2000, предметом купли-продажи по которому является нежилое помещение, представляющее часть здания «Универмаг», общей площадью 469,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер нежилого помещения: 54:07:040504:55:79\0069\00:1001\М, кадастровый номер земельного участка 54:07:040504:55.

По объекту недвижимости с кадастровым номером 54:07:040504:120, принадлежащему в настоящее время Искитимскому РАЙПО установлено, что первоначально 25.01.2006 за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое здание с наименованием - здание магазина ДСО, общей площадью 1452,4 кв. м, этажность: 1, с кадастровым номером: 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании Постановления Совета Искитимского Райпо от 26.03.1999 №3п4 о присоединении хозрасчетных предприятий и организаций к Искитимскому РАЙПО.

В сведениях от 19.12.2005 № 1741 об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, выданных Управлением Роснедвижимости по Новосибирской области, Искитимский район, содержатся вышеуказанные характеристики.

Кроме того, в соответствии с Планом объекта недвижимости на здание магазина ДСО от 07.12.2005, выданным Искитимским отделом «Областного государственного унитарного предприятия «Техцентр НСО», общая площадь здания составляет 1452,4 кв. м, инвентарный номер: 79/0069/00:1000/М. Указанные данные совпадают с данными имеющимися в Информационной справке от 07.12.2005 № 2804.

Технические характеристики объекта содержатся и в справке Главы Искитимского района Новосибирской области от 11.01.2006 № 25, в которой отражена информация о том, что при инвентаризации, проведенной в 2000 году, объектам недвижимости, принадлежащим Искитимскому РАЙПО, присвоены адреса. В справке здание магазина ДСО имеет кадастровый номер 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М, адрес (местоположение) НСО, 

<

...>.

Объекту недвижимости с кадастровым номером 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М в последующем был присвоен кадастровый номер 54:07:040504:61, в 2013 году в порядке межведомственного информационного взаимодействия согласно сведений государственного кадастра недвижимости, переданных в Управление ФГБУ.

В дальнейшем право собственности на здание с кадастровым номером 54:07:040504:61 было погашено 24.12.2013 в связи с разделом на помещения имеющие следующие кадастровые номера и площади: 54:07:040504:118 - 262,6 кв. м; 54:07:040504:119 - 307,7 кв. м; 54:07:040504:120-539,9 кв. м; 54:07:040504:121-342,2 кв. м.

Право собственности на все вновь образованные в результате раздела помещения  зарегистрированы 24.12.2013 года за Искитимским РАЙПО, а право на исходный объект  с кадастровым номером 54:07:040504:61 было погашено.

Таким образом, на момент раздела вышеуказанного здания с кадастровым номером 54:07:040504:61 была установлена связь с помещениями, имеющими кадастровые номера 54:07:040504:118, 54:07:040504:119, 54:07:040504:120, 54:07:040504:121.

02.07.2015 была установлена связь с помещениями имеющими кадастровые номера и площади: 54:07:040504:154 - 25 кв. м, 54:07:040504:155 - 317,2 кв. м, права на которые                не зарегистрированы. В качестве исходного объекта недвижимости указано помещение с кадастровым номером 54:07:040504:121.

В последующем помещения с кадастровыми номерами 54:07:040504:118, 54:07:040504:119, 54:07:040504:121 были отчуждены правообладателем в собственность иных лиц.

Помещение с кадастровым номером 54:07:040504:120 находится в собственности истца.

Управление Росреестра по Новосибирской области в отзыве исковое заявление указало, что поскольку объект недвижимости с кадастровым номером 54:07:040504:0039:79/0069/00:1000/М (в последующем присвоен кадастровый номер 54:07:040504:61) и объект недвижимости с кадастровым номером 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М (в последующем присвоен кадастровый номер 54:07:040504:145) имели отличные друг от друга характеристики (общую площадь, год ввода, инвентарные и кадастровые номера), и для их регистрации были представлены разные документы-основания, а также разные технические документы, выданные БТИ, сделать однозначный вывод об их идентичности не представлялось возможным, учитывая, что орган регистрации не был наделен полномочиями по определению координат характерных точек контура здания, частей здания осуществление обработки результатов определения таких координат в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости. Данными полномочиями на тот момент времени было наделено БТИ. Усомниться в подлинности правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также в достоверности сведений об объектах недвижимости указанных в технических документах у государственного регистратора не было оснований. В связи с этим объекты были зарегистрированы за разными лицами, в разное время, на основании разных правоустанавливающих документов под разными кадастровыми номерами и с указанием разных площадей.

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 06.04.2022 по делу № 2-78/22 отказано в удовлетворении иска Искитимского РАЙПО к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о признании отсутствующим права собственности на помещение, назначение нежилое общей площадью 489,9 кв. м с кадастровым номером 54:07:040504:55:79/0069/00:1001/М.

Указанным судебным актом установлены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, а именно о том, что Искитимское РАЙПО произвело отчуждение спорного объекта, находящегося на его балансе, которое после отчуждения должно было быть снято с баланса после фактической передачи ЗАО «Актеон», которое в свою очередь по цепочке последовательных сделок купли-продажи перешло к ИП ФИО3

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд общей юрисдикции исходил из того, что Искитимское РАЙПО не подставило доказательств фактического владения спорным нежилым помещением, договор купли-продажи от 30.12.2000 о покупке ответчиком нежилого помещения в установленном законом порядке не оспорен, не признан судом недействительным, право собственности ФИО3 на спорное  нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН (запись о праве собственности от 15.05.2001 № 54-01/33-5/2001-151). При этом судом установлено, что ФИО3 фактически владеет указанным нежилым помещением, несет расходы на его содержание, заключает договоры на коммунальные услуги, услуги связи, электроснабжения, сдает помещение в аренду, что подтверждено договорами на поставки газа, на оказание услуг связи, по транспортировке твердых бытовых отходов, холодного водоснабжения и водоотведения, аренде.

Учитывая установленные вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции обстоятельства, имеющие непосредственное отношение к настоящему спору, руководствуясь частью 3 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска по настоящему делу.

Требование истца фактически направлено на пересмотр обстоятельств, установленных судом общей юрисдикции, что недопустимо при рассмотрении настоящего дела.

На основании вышеизложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесениюна ее подателя.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2023 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 по делу № А45-28667/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                      М.А. Севастьянова

 

Судьи                                                                                    Т.А. Зиновьева

 

ФИО1