Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2042/2025

22 сентября 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2025 года.Полный текст  постановления изготовлен 22 сентября 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего        Милосердовой А.Ю.,

судей                                         Башевой О.А., Коваленко Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.Н. Михайленко,

при участии в судебном заседании:

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1: ФИО2, представитель по доверенности от 08.04.2025;

истец и третье лицо извещены надлежащим образом, явка представителей не обеспечена

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

на решение от 31.03.2025

по делу № А16-1850/2024

Арбитражного суда Еврейской автономной области,

по исковому заявлению департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2019 № 49,

об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее - Департамент, ДУГИ ЕАО) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее - глава КФХ ФИО3) о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2019 № 49, об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 по акту-приема передачи.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ДУГИ ЕАО просило расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.02.2019 № 49, заключенный с главой КФХ ФИО3, а также обязать главу КФХ ФИО3 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в силу передать Департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства ЕАО земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель.

Уточнение исковых требований судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (далее - третье лицо, Департамент промышленности и сельского хозяйства).

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 31.03.2025 исковые требования департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области удовлетворены частично.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 обязана передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в силу по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель.

В удовлетворении искового требования департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.12.2019 № 49, отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части удовлетворенных исковых требований и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В доводах к апелляционной жалобе глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 указывает на то, что вынесенный судебный акт в части удовлетворенных исковых требований подлежит отмене, поскольку ответчику предоставлено право на заключение договора аренды на новый срок, при условии обращения с заявлением до истечения срока действия предыдущего договора. Воспользовавшись указанным правом, ответчик обратился в уполномоченный орган – Департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области с заявлением от 11.11.2024 о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Уполномоченным органом указанное заявление удовлетворено, ответчиком направлен на подписание проект договора аренды от 19.09.2024 № 181. Указанный договор подписан ответчиком с протоколом разногласий и на сегодняшний день они переданы на рассмотрение суда (дело № А16-643/2025). Действующее законодательство не содержит положений об обязании арендатора земель сельскохозяйственного назначения, реализовавшего законное право на заключение договора аренды на новый срок, вернуть земельный участок до момента согласования условий нового договора.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части  4 статьи 270 АПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, следуя положениям части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая отсутствие возражений со стороны истца, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции только в части удовлетворенных исковых требований об обязании Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 передать департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в силу по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель.

Также главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, в связи с тем, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 умерла в период рассмотрения дела, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 27.03.2025 года. На момент смерти  ФИО3 еще одним членом хозяйства являлся ее сын ФИО1, что подтверждается решением о принятии в члены хозяйства от 12.04.2021 и соглашением между членами хозяйства от того же числа. В связи со смертью ФИО3 налоговый орган зарегистрировал смену главы хозяйства, которым на сегодняшний день является ФИО1.

Определением от 02.07.2025 произведена замена председательствующего судьи Брагиной Т.Г. на председательствующего судью А.Ю. Милосердову.

Определение от 04.07.2025 (резолютивная часть) произведена замена ответчика – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 20.08.2025 произведена замена судьи Башевой О.А. на судью Коваленко Н.Л.

Судебное заседание неоднократно откладывалось.

В судебном заседании 11.09.2025 заявитель жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Также заявителем жалобы был представлен акт осмотра земельного участка.

От истца, третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 11.12.2019 между Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (Арендодатель) и главой КФХ ФИО3 (Арендатор) на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 02.12.2019 заключен договор аренды земельного участка № 49, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 площадью 13 225 227 кв. м, адрес (местоположение) участка: Еврейская Автономная область, Ленинский район, с. Дежнево, примерно в 6000 м по направлению на северо-восток от дома 25 по ул. Октябрьская в границах бывшего совхоза «Дежневский», из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (подпункт 1.1 пункта 1 договора).

Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2019 (Приложение № 2 к договору).

Срок действия условий настоящего договора составляет 4 года 11 месяцев (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора, Арендатор не вправе:

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу;

- в пределах срока действия настоящего договора отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

- в пределах срока действия настоящего договора передавать земельный участок в субаренду;

- производить раздел, выдел, объединение земельного участка;

- изменять вид разрешенного использования земельного участка.

Договор прекращает свое действие по истечении его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5 договора).

Также судом установлено, что между КФХ ФИО3 в лице главы хозяйства ФИО3 (Сторона-1) и гражданином КНР Чжао Фаньцзян (Сторона - 2) 20.03.2021 заключен договор, согласно которому стороны совместно осуществляют работы по выращиванию бобов сои на общей ориентировочной площади 1 200 га, в границах нижеследующих земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 1322 5227 га:

- земельный участок площадью 1322.5227 га, кадастровый номер 79:03:0902001:16 (пункт 1.1 договора).

Сторона-2 осуществляет своими силами и средствами предпосевные (вспашка (боронование) земельного участка, нарезка гребней) и посевные (посев семян, обработка посевов гербицидами, междурядная обработка, сбор урожая), работы по выращиванию бобов сои (пункт 1.2 договора).

Срок начала работ: не позднее «20» апреля текущего года (пункт 2.1 договора).

Сроки окончания работ: не позднее «20» декабря текущего года.

На основании пункта 3.1 договора вкладом Стороны-1 являются:

- посевной материал, предоставляемый в объемах, необходимых для осуществления работ, указанных в п. 1.1 договора;

- предоставление удобрений в количестве, необходимом для осуществления работ, указанных в п. 1.1 договора;

- предоставление гербицидов и пестицидов, необходимых для осуществления работ, указанных в п. 1.1 договора;

- предоставление топлива и ГСМ, необходимых для производства работ, указанных в п. 1.1 договора;

- право на осуществление соответствующих работ на земельном участке, указанном в п. 1.1 договора.

Стороны оценивают вклад Стороны-1 в сумме двенадцати миллионов рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора вкладом Стороны-2 является:

- выполнение работ, предусмотренных п. 1.2 договора;

- предоставление технических средств, необходимых для осуществления работ, указанных в п. 1.1 договора.

В силу пункта 4.1 договора Сторона- 2 обязуется внести вклад в осуществление работ, предусмотренный п. 3.2 договора, в том числе своими силами или с привлечением третьих лиц выполнить работы, предусмотренные договором в установленные им сроки.

Работы осуществляются силами Стороны - 2 (пункт 4.1.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора Сторона-1 обязуется:

- внести вклад в осуществление работ, предусмотренный п. 3.1 договора;

- обеспечить допуск представителей Стороны-2 к месту осуществления работ, возможность подъезда автотранспорта и механизмов Стороны-2;

- обеспечить условия проведения Стороной- 2 работ в оговоренные сроки в месте проведения работ, определенном договором.

Весь урожай, полученный в результате проведения работ, указанных в пункте 1.1 договора подлежит передаче Стороне-1 (пункт 5.1 договора).

Сторона-1 реализует полученный урожай по рыночной стоимости в срок, согласованный со Стороной-2 по цене, действующей в месте его реализации, согласованной со Стороной -2 (пункт 5.2 договора).

В пункте 5.3 договора определено, что полученные в результате реализации урожая доходы распределяются следующим образом:

- Сторона-1 получает не позднее 31 декабря текущего года доходы от реализации урожая, полученного на земельном участке, право на обработку которого предоставлено согласно п. 1.1 договора в размере 150 кг бобовых сои (урожая) с каждого гектара фактически обработанной (засеянной), но не менее 1 200 га, земли в 2021 году и 150 кг бобовых сои (урожая) с 1 200 гектар земли в 2022 - 2025 годах, либо в порядке, сроках и размерах, указанных ниже:

- за 2022 год, в размере 6 000 000 рублей 00 копеек;

- за 2023 год, в размере 6 000 000 рублей 00 копеек;

- за 2024 год, в размере 6 000 000 рублей 00 копеек;

- за 2025 год, в размере 6 000 000 рублей 00 копеек.

- Сторона-2 получает доходы от реализации остальной части бобовых сои (урожая) за вычетом доходов, приходящихся на долю Стороны- 1 и размера расходов Стороны-1, понесенных в связи с исполнением договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания, указанной в преамбулярной части договора, и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по договору. Срок договора составляет 5 лет (пункт 9.1 договора).

Пунктом 9.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.12.2020 № 516-пп комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области переименован в департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области.

Претензией от 07.06.2023 № 3430/23 Департамент предупредил ответчика о необходимости устранения нарушений условий договора аренды, предложив в десятидневный срок со дня получения данной претензии предоставить истцу копию соглашения о расторжении договора от 20.03.2021, заключенного с гражданином КНР Чжао Фаньцзян. В случае если главой КФХ ФИО3 не будут устранены нарушения условий договора аренды земельного участка в срок, указанный в данной претензии, Департаментом предложено ответчику в двадцатидневный срок со дня получения претензии расторгнуть договор аренды земельного участка.

В ответе (от 19.07.2023) на претензию от 07.06.2023 ответчик сообщил, что договор от 20.03.2021 расторгнут сторонами соглашением от 07.07.2023; Чжао Фаньзан не въезжал на территорию Российской Федерации, что привело к невозможности исполнения договора от 20.03.2021.

К ответу на претензию приложено соглашение от 07.07.2023 о расторжении договора от 20.03.2021.

В соответствии с соглашением от 07.07.2023, заключенном между главой КФХ ФИО3 и (Сторона -1) и Чжао Фаньцзян (Сторона - 2) договор от 20.03.2021 расторгнут с 31.12.2021. Стороны не вправе требовать друг от друга исполнения договора за 2022, 2023 г. и последующие годы.

Полагая, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды от 11.12.2019 № 49 являются существенными, истец, руководствуясь пунктом 6.2. указанного договора аренды, обратился с настоящим иском в суд.

В то же время, требование о расторжении может быть заявлено только в отношении действующего договора.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из смысла статей 450, 453, 619 ГК РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

Вместе с тем, на дату вынесения решения срок действия договора аренды земельного участка от 11.12.2019 № 49 истек, договор прекратил свое действие.

Поскольку срок действия договора истек 11.11.2024, правоотношения сторон прекращены.

Ввиду изложенного суд первой инстанции, не усмотрев оснований для удовлетворения требования о расторжении договора от 11.12.2019 № 49 в связи с истечением срока его действия, в удовлетворении иска в указанной части отказал.

Решение суда в данной части не обжалуется.

На основании пункта 3.2.14 договора аренды от 11.12.2019 после окончания срока действия договора арендатор обязуется передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В уточненном требовании истец просил обязать главу КФХ ФИО3 передать Департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства ЕАО земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением правительства ЕАО от 30.12.2022 № 570-пп департамент по управлению государственным имуществом ЕАО определен органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения.

Постановлением правительства ЕАО от 19.10.2023 № 423-пп Департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства ЕАО переданы функции органа исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченного на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения.

Постановление правительства ЕАО от 19.10.2023 № 423-пп вступило в силу 15.02.2024. Пунктом 3 названного постановления правительства ЕАО признано утратившим силу постановление правительства ЕАО от 30.12.2022 № 570-пп.

Таким образом, с 15.02.2024, Департамент промышленности и сельского хозяйства является органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом первой инстанции установлено изменение наименования департамента промышленности и сельского хозяйства правительства ЕАО на департамент сельского хозяйства правительства ЕАО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 18.03.2025 внесены соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц. Судом принято изменение наименования третьего лица на департамент сельского хозяйства правительства ЕАО.

Также судом установлено, что на дату вынесения решения срок договора аренды от 11.12.2019 № 49 истек. При этом ДУГИ ЕАО не является уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения. Данные полномочия осуществляет Департамент сельского хозяйства правительства ЕАО. Обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок по акту приема-передачи не исполнена.

Учитывая прекращение арендных правоотношений между сторонами, отсутствие доказательств возврата ответчиком земельного участка, а также исходя из того, что постановлением правительства ЕАО от 19.10.2023 № 423-пп распорядительные полномочия Департамента по управлению государственным имуществом ЕАО в отношении таких участков переданы Департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства ЕАО (который впоследствии 18.03.2025 изменил наименование на Департамент сельского хозяйства правительства ЕАО) суд первой инстанции удовлетворил исковое требование об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 Департаменту сельского хозяйства правительства ЕАО в состоянии и качестве не хуже первоначального и в случае необходимости провести работы по рекультивации земель.

Удовлетворяя исковые требования, суд не учел следующего.

Согласно правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам на торгах (конкурсах, аукционах).

Пункт 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ определяет, что гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести этот земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом.

Согласно подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Исходя из буквального толкования названной нормы права данный способ предоставления земельного участка без торгов обусловлен наличием ранее заключенного договора аренды этого земельного участка; такое право законодатель предоставил арендаторам, надлежащим образом использующим земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства; заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором в соответствующий орган местного самоуправления до дня истечения срока действия ранее заключенного договора; возможность заключения договора аренды на новый срок распространяется не только на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но и на все земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства независимо от категории земель в соответствии с установленными видами разрешенного использования; в случае если при использовании земельного участка были выявлены в рамках государственного земельного надзора нарушения, они должны быть устранены к моменту обращения заявителя за заключением договора аренды земельного участка, соответствующая информация должна иметься у уполномоченных органов.

В случае предоставления земельного участка в соответствии с правилами подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса опубликования извещения о предоставлении земельного участка не требуется.

Правила составления заявления и перечень документов, которые заявителю необходимо приложить к нему, урегулированы статьей 39.17 Земельного кодекса, согласно пункту 5 которой в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает соответствующие действия, предусмотренные названным пунктом.

11.11.2024 главой КФК ФИО3 было подано заявление в Департамент промышленности и сельского хозяйства Правительства Еврейской Автономной области о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0902001:16 в аренду без проведения торгов.

Департаментом промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области был оформлен договор № 181 от 19.09.2024, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору (главе КФК ФИО3) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:03:0902001:16 площадью 13 225 227 кв. м. адрес (местоположение) участка: Еврейская Автономная область, Ленинский район, с. Дежнево, примерно в 6000 м по направлению на северо-восток от дома 25 по ул. Октябрьская в границах бывшего совхоза «Дежневский», из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Указанный договор подписан главой КФК ФИО3 с протоколом разногласий и на сегодняшний день они переданы на рассмотрение суда (дело № А16-643/2025).

Кроме того, главой КФХ ФИО1 представлен акт, согласно которому земельный участок используется по целевому назначению, для выращивания сельскохозяйственных культур. На земельном участке имеются всходы сельскохозяйственной культуры – сои, что зафиксировано фотосъемкой, проводимой в ходе осмотра.

Исходя из вышеизложенных норм, наличие у главы хозяйства права на заключение нового договора аренды, своевременное обращение в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, исключали возможность удовлетворения искового заявления о возврате земельного участка сельскохозяйственного назначения.

С учетом установленного, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности доводов  апелляционной жалобы.

По указанным основаниям оспариваемое  решение подлежит отмене в обжалуемой части.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 31.03.2025 по делу №А16-1850/2024 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Милосердова

Судьи

О.А. Башева

Н.Л. Коваленко