﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2765/2021

30 июля 2021 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нигматуллиной А.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения Лянтор к потребительскому гаражному кооперативу «Лянторец» (ОГРН 1028601684869, ИНН 8623002184, адрес: 628449, Ханты-мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, г. Лянтор, 7-й микрорайон, д. 80) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

в производстве судьи Зубакиной О.В. находилось дело № А75-2765/2021 по исковому заявлению администрации городского поселения Лянтор (далее - истец, администрация) к потребительскому гаражному кооперативу «Лянторец» (далее - ответчик, ПГК «Лянторец») о взыскании 1 732 222 рублей 23 копеек, в том числе:

- по договору аренды земельного участка от 30.12.2010 № 9007 задолженность за период со 2 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 68 799 рублей 25 копеек, пени за период со 2 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 3 667 рублей 77 копеек, всего 72 467 рублей 02 копейки;

- по договору аренды земельного участка от 10.07.2012 № 9006 задолженность за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 843 029 рублей 34 копеек, пени за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 50 685 рублей 10 копеек, всего 893 714 рублей 44 копейки;

- по договору аренды земельного участка от 09.08.2017 № 154 задолженность за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 720 366 рублей 68 копеек, пени за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 года в размере 45 674 рублей 09 копеек, всего 766 040 рублей 77 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельного участка в части оплаты арендной платы. 

Определением председателя третьего судебного состава от 06.04.2021 произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Истоминой Л.С.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил взыскать с ПГК «Лянторец» арендную плату за пользование земельным участком по договору от 30.12.2010 № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.04.2021 года в размере 78 958 рублей 23 копеек; арендную плату за пользование земельным участком по договору от 10.07.2012 № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 в размере 957 833 рублей 85 копеек; арендную плату за пользование земельным участком по договору от 09.08.2017 № 154 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 в размере 809 626 рублей 95 копеек; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору от 30.12.2010 № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.05.2021 в размере 4 543 рублей 42 копеек; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору от 10.07.2012 № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 61 370 рублей 42 копеек; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору от 09.08.2017 № 154 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 54 686 рублей 52 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление об увеличении иска к рассмотрению.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд. Истец заявил о рассмотрении дела по существу без участия его представителя. 

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2010 между администрацией Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район  (арендодатель) и ПГК «Лянторец» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9007 (далее - договор № 9007), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,5698 га, кадастровый номер: 86:03:100107:91, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Лянтор, г. Лянтор, вахтовый мкрн. «Пионерный», под строительство гаражей. 

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 1.2 договора № 9007).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора № 9007.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 9007 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца этого календарного года.

Пунктом 5.2 договора № 9007 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором предусмотрена ответственность в виде пени. Размер пени устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

10.07.2012 между администрацией Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район  (арендодатель) и ПГК «Лянторец» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9006(далее - договор № 9006), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3,5727 га, кадастровый номер: 86:03:100107:111, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Лянтор, г. Лянтор, мкрн. Пионерный, в целях использования под гаражи.

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 1.3 договора № 9006).

В соответствии с пунктом 2.3 договора № 9006 арендная плата вносится ежеквартально за I кв. - до 10 апреля, за II кв. - до 10 июля, за III кв. - до 10 октября, за IV кв. - до 10 декабря.

Пунктом 6.2 договора № 9006 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором предусмотрена ответственность в виде пени. Размер пени устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

09.08.2017 между администрацией городского поселения Лянтор от имени муниципального образование городское поселение Лянтор (арендодатель) и ПГК «Лянторец» (арендатор) заключен договор № 154 (далее - договор № 154), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 556 кв.м., кадастровый номер: 86:03:0100107:1746, расположенный в территориальной зоне ТЗ 500, по адресу: РФ, ХМАО-Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, г, Лянтор, ул. Лесная, № 2.

Срок действия договора № 154 установлен по 28.08.2023 включительно (пункт 2 дополнительного соглашения № 1 от 25.08.2020 к договору № 154).

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 154 арендная плата за первый год аренды вносится единовременно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор, а за последующие месяцы вносится ежеквартально за 1 кв. - до 10 апреля, за II кв. - до 10 июля, за III кв. - до 10 октября, за IV кв. - до 10 декабря.

Пунктом 5.3 договора № 154 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатором предусмотрена ответственность в виде пени. Размер пени устанавливается в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Банка России от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

Договоры №№ 9007, 9006, 154 зарегистрированы в установленном законом порядке 16.03.2018.

Как указывает истец, в нарушение условий договоров плата за пользование земельных участков ответчиком не внесена, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.04.2021 в размере 78 958 рублей 23 копеек, по договору № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 в размере 958 833 рублей 85 копеек, по договору № 154 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 в размере 809 626 рублей 95 копеек.

Администрацией в адрес ПГК «Лянторец» 09.12.2020 было направлено требование (претензия) от 02.12.2020 № 3631 об оплате имеющейся задолженности и пени по договорам №№ 9007, 9006, 154. 

 Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку задолженность ПГК «Лянторец» в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договоров стороны определили наименование передаваемых в аренду имущества и их индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи земельных участков в аренду ответчику подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету, долг по арендной плате пои договору № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.04.2021 составляет 78 958 рублей 23 копейки, по договору № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 - 958 833 рублей 85 копеек, по договору № 154 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 - 809 626 рублей 95 копеек. Расчет арендных платежей произведен истцом с учетом условий договоров аренды, а также с учетом принятых нормативных правовых актов, регулирующих размер арендных платежей.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате арендной платы является недопустимым в силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

Кроме того, в связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) по договору № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.05.2021 в размере 4 534 рублей 42 копеек, по договору № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 61 370 рублей 42 копеек, по договору № 154 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 54 686 рублей 52 копеек (из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено условиями договоров (пункты 5.2, 5.3, 6.2), суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки по договору № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.05.2021 в размере 4 534 рублей 42 копеек, по договору № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 61 370 рублей 42 копеек, по договору № 154 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 54 686 рублей 52 копеек подлежит удовлетворению. 

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 32 670 рублей.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива «Лянторец» в пользу администрации городского поселения Лянтор арендную плату за пользование земельным участком по договору от 30.12.2010 № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.04.2021 года в размере 78 958 рублей 23 копейки; арендную плату за пользование земельным участком по договору от 10.07.2012 № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 в размере 957 833 рублей 85 копеек; арендную плату за пользование земельным участком по договору от 09.08.2017 № 154 за период с 11.04.2019 по 11.04.2021 в размере 809 626 рублей 95 копеек; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору от 30.12.2010 № 9007 за период с 11.07.2019 по 11.05.2021 в размере 4 543 рубля 42 копейки; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору от 10.07.2012 № 9006 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 61 370 рублей 42 копейки; пени за просрочку оплаты арендной платы по договору от 09.08.2017 № 154 за период с 11.04.2019 по 11.05.2021 в размере 54 686 рублей 52 копейки, всего 1 967 019 рублей 39 копеек.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива «Лянторец» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 32 670 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                  	                                  			  Л.С. Истомина