АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28474/2017 

Дата принятия решения –  24 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Комбинат энергосберегающих материалов "Уоллсейвинг", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 15 432 152 руб. 57 коп. задолженности, 20 080 960 руб. неустойки,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности №53-03-31/185 от 03.10.2017г.,

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерное общество "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Комбинат энергосберегающих материалов "Уоллсейвинг", г.Елабуга (далее – ответчик), о взыскании 15 432 152 руб. 57 коп. задолженности, 20 080 960 руб. неустойки.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 22.04.2015г. был заключен договор аренды нежилых помещений №ОЭЗ-583/15 (том 1 л.д. 11-52), согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (часть здания 8 – площадью 184,3 кв.м., часть здания 6 – площадью 303,5 кв.м., часть здания 7 – площадью 183,3 кв.м., часть здания 5 – площадью 301,2 кв.м. – офисный блок) общей площадью 972,3 кв.м., нежилые помещения (часть здания 4 – площадью 476,2 кв.м., часть здания 1 – площадью 1217,4 кв.м., часть здания 3 – площадью 482,5 кв.м., часть здания 2 – площадью 1165,0 кв.м. – производственное помещение) общей площадью 3341,1 кв.м., план и характеристики, которых содержатся в приложении №1 к настоящему договору.

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1).

Согласно п.4.2 договора арендная плата состоит из:

4.2.1 постоянной части: платы за пользование офисным блоком, с учетом эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в месяц – 963 743,76 руб., в т.ч. НДС 18% 147011,76 руб., из расчета 991,20 руб., в т.ч. НДС 18% - 151,20 руб. за 1 кв.м.,

Платы за пользование производственным помещением, с учетом эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в месяц – 1655849,16 руб., в т.ч. НДС 18% 252587,16 руб., из расчета 495,60 руб., в т.ч. НДС 18% 75,60 руб. за 1 кв.м.

4.2.2 переменной части:

- стоимости услуг по теплоснабжению офисного блока и производственного помещения, которая рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади к общей площади в здании от стоимости фактически потребленным ресурсов за расчетный период,

- стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению офисного блока и производственного помещения, которая определяется арендодателем на основании показаний приборов учета воды за расчетный период и действующих тарифов.

Арендатор уплачивает арендную плату (п.4.2.1 и п.4.2.2 настоящего договора) ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца следующего за отчетным на основании выставленного арендодателем счета и счета-фактуры (п.4.3).

Согласно п.4.10 договора, обеспечительный платеж:

4.10.1 обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную сумме постоянной части арендной платы за офисный блок и производственное помещение за 4 (четыре) месяца аренды объекта. В случае увеличения постоянной части арендной платы размер обеспечительного платежа соответственно увеличивается. В этом случае, арендатор должен пополнить обеспечительный платеж в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя

4.10.2 обеспечительный платеж вносится арендатором в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств арендатора по настоящему договору.

Актом приема-передачи от 01.08.2015г. подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (том 1 оборот л.д. 51).

Дополнительным соглашением №1 от 16.09.2015г., внесены изменения в договор, арендатор обязался оплатить арендодателю стоимость потребленной электрической энергии при проведении работ по подготовке объекта аренды к производству сэндвич-панелей в соответствии с Техническим паспортом проекта в составе переменной части арендной платы. Объем потребленной электрической энергии определяется согласно показаниям прибора учета, установленного в низковольтном комплектном устройстве (НКУ 1250А) модуля. Оплата потребленной электрической энергии производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета и счет-фактуры (том 1 л.д. 53).

Дополнительным соглашением №2 от 16.10.2015г. внесены изменения в договор, в том числе в п.2.1 договора - арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (часть здания 35 – площадью 184,3 кв.м., часть здания 37 – площадью 303,5 кв.м., часть здания 38 – площадью 183,3 кв.м., часть здания 36 – площадью 301,2 кв.м. – офисный блок) общей площадью 972,3 кв.м., нежилые помещения (часть здания 40 – площадью 476,2 кв.м., часть здания 39 – площадью 1217,4 кв.м., часть здания 34 – площадью 482,5 кв.м., часть здания 33 – площадью 1165,0 кв.м. – производственное помещение) общей площадью 3341,1 кв.м. (том 1 л.д. 54-55).

Дополнительным соглашением №3 от 18.04.2016г. стороны пришли к соглашению о внесении изменений и дополнений к договору: арендатор обязался в срок до 05 мая 2016 года погасить задолженность по договору аренды нежилых помещений №ОЭЗ-583/15 от 22 июля 2015 года в размере 18 857 449,79 руб., образовавшуюся по состоянию на 01.04.2016г. В случае невыполнения арендатором принятых на себя обязательств, указанных в п.1 настоящего дополнительного соглашения №3, арендатор обязуется расторгнуть договор и в срок до 05.06.2016г. освободить арендованные помещения (том 1 л.д. 56).

Дополнительным соглашением №4 от 10.06.2016г. внесены изменения в договор, исключены из договора нежилые помещения: часть здания 33 площадью 1165,0 кв.м., часть здания 34 площадью 482,5 кв.м., часть здания 35 площадью 184,3 кв.м., часть здания 36 площадью 301,2 кв.м., часть здания 37 площадью 303,5 кв.м., часть здания 39 площадью 1217,4 кв.м., часть здания 40 площадью 476,2 кв.м. Пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (часть здания 38 – площадью 183,3 кв.м.), план и характеристики которых содержаться в приложении №1 к настоящему договору. Арендная плата в месяц состоит из 4.2.1 постоянной части, платы за пользование офисным блоком, с учетом эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в месяц – 181 686,96 руб., в т.ч. НДС 18% 27714,96 руб., из расчета 991,20 руб., в т.ч. НДС 18% - 151,20 руб. за 1 кв.м. 4.2.2 переменной части: стоимости услуг теплоснабжению офисного блока, которая рассчитывается арендодателем от стоимости фактически потребленным ресурсов зданием за расчетный период, пропорционально занимаемой площади офисного блока к общей площади в здании; стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению офисного блока, которая определяется арендодателем на основании показаний приборов учета воды за расчетный период и действующих тарифов. (том 1 л.д. 57-64).

Актом приема передачи от 10.06.2016г. арендатором возвращены арендодателю нежилые помещения часть здания 35 площадью 184,3 кв.м., часть здания 37 площадью 303,5 кв.м., часть здания 40 площадью 467,2 кв.м., часть здания 36 площадью 301,2 кв.м., часть здания 39 площадью 1217,4 кв.м., часть здания 34 площадью 482,5 кв.м. (том 1 оборот л.д. 59).

Соглашением от 08.06.2017г. договор аренды нежилых помещений №ОЭЗ-583/15 от 20.07.2015г. расторгнут сторонами с 08 июня 2017 года. Актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 08.06.2017г. арендатором возвращено, а арендодателем принято нежилое помещение часть здания 38 площадью 183,3 кв.м. (том 1 л.д. 67-68). Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 14.07.2017г.

В соответствии с п.4.10 договора ответчик платежным поручением №2 от 24.03.2015г. внесен обеспечительный платеж в размере 8 000 000 руб. (том 1 л.д. 121).

Платежными поручениям в период с по ответчиком произведена оплата арендных платежей в размере 6 659 802 руб. 75 коп. (том 1 л.д. 120-132 с оборотами).

Уведомлением от 18.05.2016г. №53-03/1915 истец уведомил ответчика о том, что внесенный обеспечительный платеж в размере 8 000 000 руб. удержан в счет оплаты задолженности по арендной плате по договору (том 1 л.д. 133).

За период с 01 августа 2015 года по 08 июня 2017 года у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 15 432 152 руб. 57 коп. (том 1 л.д. 69-120).

В адрес ответчика была направлена претензия от 27.07.2017г. исх.№53-03/3721 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (том 1 л.д. 136-141), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 15 432 152 руб. 57 коп. задолженности, 20 080 960 руб. неустойки.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком возражений о размере задолженности и доказательств внесения арендной платы не представлено, при таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 15 432 152 руб. 57 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВС РФ в п.71 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в то же время она не может являться способом обогащения кредитора. 

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 9.5 договора, в случае просрочки внесения арендной платы за объект по вине арендатора, выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление и оплата пени производится с первого дня просрочки.

Договор подписан ответчиком без возражений относительно размера неустойки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10. 

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком не были представлены доказательства исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки установленные договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании неустойки в размере 20 080 960 руб. за период с 16.12.2015г. по 18.07.2017г., согласно расчету, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Комбинат энергосберегающих материалов "Уоллсейвинг", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Особая Экономическая Зона Промышленно-производственного типа "Алабуга", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 15 432 152 руб. 57 коп. задолженности, 20 080 960 руб. неустойки, 200 000 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова