АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7094/2020

г. Ярославль

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  8 декабря 2020  года.

Решение изготовлено в полном объеме  22 декабря 2020  года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АТЛАС-М" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ростов Ярославской области 

к  ответчику  акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации городского поселения Ростов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ростов Ярославской области, Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ростов Ярославской области, общества с ограниченной ответственностью "Комплекс развития территорий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Москва

 

о   взыскании   1 898 241 руб. 60 коп. 

 

при участии в предварительном судебном заседании представителей сторон: 

- от истца: отсутствует по заявлению от 07.12.20 № 738; 

- от ответчика: не явился

- от третьего лица: УМИ администрации РМР ЯО: отсутствует по заявлению от 08.12.20 № 3157;  ООО "Комплекс развития территорий": отсутствует по заявлению; Администрация городского поселения Ростов: не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к АО "ЯГК" о взыскании убытков в виде затрат на капитальный ремонт в сумме 1 898 241 руб. 60 коп. обратилось ООО "АТЛАС-М". 

Ответчик  отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 07.07.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрацию городского поселения Ростов. 

Определением от 21.10.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области.

Определением от 15.12.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Комплекс развития территорий".

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились,  что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их  участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 08.12.20 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, правоотношения сторон основаны на договоре аренды тепловых сетей от 09.06.18 № 52/2018-ЯГК, по условиям которого арендодатель (ответчик) предоставляет арендатору (истцу) за плату во временное владение и пользование теплотрассу, расположенную на промзоне, ул. Северная, микрорайон № 1, микрорайон № 2, протяженностью 6 828 м, кадастровый номер 76:19:000000:189, адрес: 

<

...> для бесперебойного обеспечения тепловой энергией потребителей, а арендатор обязуется принять передаваемый объект и уплачивать арендную плату (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен сроком 11 месяцев.

В соответствии с  п. 3.3.3 договора, арендатор обязуется в течение всего срока действия договора поддерживать объект в исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять с установленной периодичностью капитальный ремонт, реконструкцию и текущий ремонт. Капитальный ремонт и реконструкция производятся арендатором по мере необходимости.

Пунктами 3.3.8, 3.3.9 стороны предусмотрели, что арендатор обязан уведомить арендодателя о начале капитального ремонта и реконструкции за 1 месяц до начала их проведения. Сроки и условия проведения капитального ремонта и реконструкции объекта устанавливаются по согласованию между арендодателем и арендатором. Арендатор по согласованию с арендодателем производит капитальный ремонт и реконструкцию за свой счет. Затраты арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию могут быть компенсированы арендодателем в течение срока действия настоящего договора в счет уплаты арендной платы. Срок проведения капитального ремонта и реконструкции и их стоимость согласуются сторонами в дополнительных соглашениях к договору, заключаемых по инициативе любой их сторон.

В период оказания истцом услуг по поставке тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде физическим и юридическим лицам на территории 1 и 2 микрорайонов городского поселения город Ростов Ярославской области, с 06.08.19 по 23.10.19, истцом произведены работы по капитальному ремонту, на общую сумму 1 898 241 руб. 60 коп.

Необходимость проведения работ истец подтверждает актами обследования комиссии. 

ООО "Атлас-М" письмом от 18.07.19 № 808 обратилось к АО "ЯГК" с требованием о согласовании проведения работ по капитальному ремонту.

Письмом от 29.07.19 № 01-1054 АО "ЯГК" сообщило, что не возражает против проведения ремонтных работ на указанном участке.

ООО "Атлас-М" письмом от 29.10.19 № 1209 направило ответчику для рассмотрения и возмещения затрат на проведение ремонтных работ счета-фактуры, счета локальные сметные расчеты, акты выполненных работ, дефектные ведомости, справки о стоимости выполненных работ и затрат.

Между тем, ответчик проведение ремонтных работ истцу не возместил.

Претензией от 02.03.19 № 171 истец предложил ответчику возместить убытки в виде затрат на капитальный ремонт . Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском. 

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Из положений ст. 616 Гражданского кодекса РФ следует, что обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, является проведение текущего ремонта арендуемого имущества, обязанность по проведению капитального ремонта законом возлагается на арендодателя. При этом обязанность по проведению капитального ремонта может быть возложена договором на арендатора.

В силу п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Названная норма допускает возможность согласования в договоре иных условий, связанных с компенсацией расходов по проведению капитального ремонта.

В п. 3 ст. 623 Гражданского кодекса РФ указано, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Условиями договора (п. п. 3.3.3, 3.3.8), стороны предусмотрели  обязанность арендатора проводить текущий, капитальный ремонт арендуемого объекта, его реконструкцию, а также нести расходы на его содержание. Сторонами согласован порядок действий арендатора и арендодателя в случае выявления необходимости проведения ремонта (в том числе, в части сроков уведомления о начале капитального ремонта и реконструкции, сроков и условий проведения капитального ремонта и реконструкции объекта).

Пунктом 3.3.9 договора стороны установили, что срок проведения капитального ремонта и реконструкции и их стоимость согласуются сторонами в дополнительных соглашениях к договору, заключаемых по инициативе любой их сторон. 

Условиями договора стороны предусмотрели, что все расходы по проведению ремонтных работ относятся на арендатора. 

Имеющиеся в материалах дела первичные документы не свидетельствуют о согласовании с арендодателем конкретных видов, объема и стоимости работ, подлежащих выполнению, каких-либо согласованных смет, актов осмотра, приемки выполненных работ, подписанных арендодателем, в материалы дела так же не представлено.

Поскольку доказательств совершения ответчиком действий, однозначно свидетельствующих о согласовании капитального ремонта  арендованного имущества и готовности компенсировать стоимость ремонта, истцом не представлены, в соответствии с положениями ст. 623 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Расходы по госпошлине  относятся на заявителя и, в связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты госпошлины до принятия по делу судебного акта, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска истцу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЛАС-М" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ростов Ярославской области  в доход федерального бюджета РФ 31 982 руб.  госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                       О.С. Харламова