Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-1623/2020

11.12.2020  

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2020

В полном объеме решение изготовлено 11.12.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Ульяновская область, р.п. Ишеевка

о взыскании  43 091 руб. 22 коп. – сумма основного долга за период с декабря 2012 года по март 2016 года, 26 252 руб. 49 коп. – пени за период с 01.03.2016 по 13.02.2020

при участии в заседании:

от истца – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчиков  - не явилась, извещена;

установил:

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района»   обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  43 091 руб. 22 коп. – сумма основного долга за период с декабря 2012 года по март 2016 года, 26 252 руб. 49 коп. – пени за период с 01.03.2016 по 13.02.2020.

Определением суда от 18.05.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика 43 091 руб. 22 коп. – сумма основного долга за период с декабря 2012 года по март 2016 года,17 530 руб. 26 коп. – пени за период с 01.03.2016 по 13.02.2020, пени по день фактической оплаты долга в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 14.02.2020.

Определением суда от 18.06.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №68 по ул.Пушкарева в г.Ульяновске за период с 01.12.2012 по 31.03.2016 в сумме 43091,22 руб., пени за период с 11.04.2016 по 31.03.2020 в сумме 25286,26 руб.,  пени с 01.04.2020  начисленные на сумму долга (43091,22 руб.), по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 27.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Определением от 19.11.2020 ИП  ФИО3 привлечена   к участию в деле в качестве соответчика.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков  в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать:

с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 68 по ул. Пушкарева в г. Ульяновске за период с 01.12.2012 по 24.12.2015 в сумме 39677,19 руб., пени за период с 12.04.2016 по 05.04.2020 в сумме 18043,21 руб., а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ;

с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 68 по ул. Пушкарева в г. Ульяновске за период с 25.12.2015 по 31.03.2016 в сумме 3414,03 руб., пени за период с 12.04.2016 по 05.04.2020 в сумме 1552,53 руб., а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению к ИП ФИО5, оставлению без удовлетворения к ИП ФИО3

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 68 по ул. Пушкарёва г. Ульяновска на основании договора управления многоквартирным домом от 08.08.2012.

08.08.2012 между  ИП ФИО2, являющейся арендатором  нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2012 общей площадью 96,83 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> л.68, (Представитель собственника) и истцом (Управляющий) заключен договор управления многоквартирным жилым домом №31У/12,  предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ по содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме определен в Приложении №2 к договору.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента соответствующего договора аренды. Данная норма подлежит применению по аналогии к отношениям по аренде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, поскольку права собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах и их обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества дома предполагаются равными.

Порядок и состав внесения платы за помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, включая предоставление коммунальных услуг, вправе получать соответствующую плату от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Поскольку между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения заключен прямой договор об участии предпринимателя в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  ИП ФИО2 является надлежащим  ответчиком, обязанным вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462, А40-30146/14).

Соответствующие платежи ответчиком не вносились за период с 01.12.2012 по 14.12.2014.

Заявленный истцом период с 01.12.2012 по 24.12.2015 суд считает необоснованным, поскольку материалами дела правоустанавливающих документов, представленных Росреестром, подтверждается расторжение ООО «Копейка» (собственник, прекратил деятельность 06.06.17) и ИП ФИО2  договора аренды 15.12.2014.

Ответчик, ранее участвовавший в судебном заседании, доказательств оплаты не представил.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным начисление истцом ответчику платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества в общей сумме  24 745 руб.46 коп. за период     с 01.12.2012 по 14.12.2014.

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного исковые требования о взыскании платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества в общей сумме  24 745 руб.46 коп. законны и обоснованы.

Истец также просит взыскать с  ИП ФИО5 пени в сумме 18043,21 руб.  за период с 12.04.2016 по 05.04.2020 и с 06.04.2020 по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

По расчету суда пени составят за указанный период 11252 руб.98коп.

В части требований о взыскании пени с 06.04.2020 следует отказать в силу п.3-5 Постановления Правительства №424 от 02.04.2020 (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, вопрос 7).

Также истцом заявлено о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 68 по ул. Пушкарева в г. Ульяновске за период с 25.12.2015 по 31.03.2016 в сумме 3414,03 руб., пени за период с 12.04.2016 по 05.04.2020 в сумме 1552,53 руб., а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Право собственности ответчика на помещения 1-7 в доме №68 по ул. Пушкарева с 25.12.2015 подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Ответчиком ИП Мальковой Н.Н заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Данную норму права по аналогии возможно применить и к собственникам нежилых помещений.

Плата не вносилась с 2012 года. Сведения о собственниках  нежилых помещений являются доступными.

Соответственно истец должен был узнать о нарушении своего права, начиная с 11 числа каждого месяца, за который не внесена плата, поскольку истец, являясь управляющей организацией, имел реальную возможность получить информацию о собственниках помещений многоквартирного дома. В процессе выполнения истцом обязательств по управлению многоквартирным жилым домом, оказанию коммунальных услуг и выставлению собственникам жилых/нежилых помещений многоквартирного жилого дома счетов на оплату коммунальных услуг, на содержание общего имущества и проведение капитального ремонта, начиная с момента управления  истец должен был знать обо всех собственниках жилых/нежилых помещений обслуживаемого многоквартирного жилого дома для выставления им соответствующих счетов.

Исходя из того, что исковые требования к ИП Мальковой Н.Н истец заявил фактически в декабре 2020, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к ИП ФИО3 в полном объеме, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по требованиям к ИП ФИО2 в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по требованиям к ИП ФИО3 – на истца.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» 24 745 руб.46 коп. – основной долг, 11252 руб.98 коп. пени, 1440 руб. – в возмещение госпошлины.

В остальной части иска, в том числе к соответчику,  отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход федерального бюджета 1535 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 И.В.Чернышова