Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3757/2019

город Псков

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Салон печати «Ника» (адрес: 180021, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания технология» (адрес: 182113, 

<

...>, кабинет 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 42 017 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

ответчик:  не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Салон печати «Ника» (далее – истец, ООО «Салон печати «Ника») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания технология» (далее – ответчик, ООО «Компания технология») о взыскании 42 017 руб. 87 коп., в том числе 34 725 руб. 77 коп. задолженность за февраль 2019 года и май 2019 года, 7 292 руб. 10 коп. пени за период с 25.12.2018 по 08.07.2019 по договору аренды недвижимости от 18.12.2018 № 18-12-18.

Определением суда от 22.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением суда от 21.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в силу части 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 22.10.2019 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Яковлева А.Э., дело передано в производство судьи Алексеевой Л.В.

Согласно протокольному определению суда от 27.11.2019 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 02.12.2019, назначено дело к судебному разбирательству на указанную дату.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом письменных объяснений, поступивших в суд 26.11.2019.

Ответчик в предварительное и судебное заседания своих представителей не направил, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений в суд не заявил, отзыва на иск не представил.

Информация о принятых судебных актах, о времени и месте судебного разбирательства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.

Определение суда от 22.08.2019 о принятии заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, а также определение от 21.10.2019 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о времени и месте судебного заседания направлены в адрес ответчика по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены почтовые уведомления с отметками о получении (почтовые идентификаторы 18000080457397, 18000085058414).

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, и его отзыва на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

18 декабря 2018 года между ООО «Салон печати «Ника» (арендодателем) и ООО «Компания технология» (арендатором) заключен договор аренды недвижимости №18-12-18 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения с учетным номером 60:27:0020203:267/1 общей площадью 101,49 кв.м (далее – помещение) (№13 – 11,89 кв.м, №14 – 6,2 кв.м, №15 -23 кв.м, №16 – 6,8 кв.м, №17 -23,9 кв.м, №18 – 13,7 кв.м, №19 - 6,4 кв.м, №20 – 4,8 кв.м, №21 – 4,8 кв.м), расположенное по адресу: 

<

...>, помещение №105-2 с кадастровым номером 60:27:0020203:267 на 4-м этаже для организации салона красоты. Границы помещения указаны на техническом плане помещений (приложение №1) (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Договор в силу пункта 2.1 заключен сроком на 5 (пять) месяцев до 31.05.2019. Помещение передано по акту приема-передачи.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 5 договора. Арендная плата устанавливается в размере 32 700 руб. 00 коп. в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Сумма за потребленную арендатором теплоэнергию определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. Сумма за потребленную арендатором электроэнергию, водоснабжение и канализацию определяется на основании отдельных точек учета показаний измерительных приборов за электроэнергию, водоснабжение и канализацию арендатора, путем снятия показаний с указанных приборов арендатором не позднее 5 числа очередного месяца и предоставления их в указанный срок арендодателю для формирования счета на оплату. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного уведомления (пункт 5.1 договора).

Арендодатель в день подписания договора выставляет арендатору счет. Он содержит 100% предоплату за два месяца (первый и последний месяц аренды). Указанный счет арендатор обязан оплатить в течение 5 дней со дня его выставления. При последующем выставлении счета арендатор производит оплату в следующем порядке: в части фиксированного платежа – не позднее 10 дней до начала очередного месяца, в части переменного платежа – не позднее 10 дней по истечении очередного месяца (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В рамках договора истцом выставлены за январь и май 2019 года счет от 18.12.2018 №95 на сумму 65 400 руб.; за январь 2019 года - акт от 31.01.2019 №18 на сумму 32 700 руб., акт от 31.01.2019 №17 и счет от 08.02.2019 №39 на сумму 12 683 руб. 95 коп., акт от 31.01.2019 №16 и счет от 08.02.2019 №38 на сумму 784 руб. 31 коп.; за февраль 2019 года – акт от 28.02.2019 №41 и счет от 17.01.2019 №22 на сумму 32 700 руб., акт от 28.02.2019 №40 и счет от 11.03.2019 №52 на сумму 11 487 руб. 65 коп., акт от 28.02.2019 №39 и счет от 11.03.2019 №51 на сумму 784 руб. 31 коп.; за март 2019 года – акт от 31.03.2019 №62 и счет от 14.02.2019 №40 на сумму 32 700 руб., акт от 31.03.2019 №61 и счет от 10.04.2019 №80 на сумму 10 840 руб. 21 коп., акт от 31.03.2019 №60 и счет от 10.04.2019 №79 на сумму 784 руб. 31 коп.; за апрель 2019 года – акт от 30.04.2019 №67 и счет от 11.03.2019 №53 на сумму 32 700 руб., акт от 30.04.2019 №69 и счет от 30.04.2019 №87 на сумму 7 158 руб. 99 коп., акт от 30.04.2019 №68 и счет от 30.04.2019 №86 на сумму 784 руб. 31 коп.; за май 2019 года – акт от 31.05.2019 №103 на сумму 32 700 руб., акт от 31.05.2019 №105 и счет от 07.06.2019 №113 на сумму 1 241 руб. 46 коп., акт от 31.05.2019 №104 и счет от 07.06.2019 №112 на сумму 784 руб. 31 коп., всего на общую сумму -  210 833 руб. 81 коп. Указанные документы направлены ответчику согласно представленным квитанциям. Ответчиком произведены оплаты на сумму 176 108 руб. 04 коп., в том числе по платежным поручениям от 09.01.2019 №717 на сумму 32 700 руб., от 18.01.2019 №737 на сумму 32 700 руб., от 19.02.2019 №793 на сумму 46 168 руб. 26 коп., от 04.04.2019 №147 на сумму 44 971 руб. 96 коп., по приходному кассовому ордеру от 01.05.2019 №5 на сумму 19 567 руб. 82 коп. 

Обязательства по оплате исполнены ООО «Компания технология» ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34 725 руб. 77 коп., в том числе 32 700 руб. 00 коп. - фиксированный платеж за февраль 2019 года, 2 025 руб. 77 коп. - переменный платеж за май 2019 года (с учетом произведенных оплат и назначения в указанных платежных поручениях).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлялась претензия о погашении имеющейся у него задолженности. Кроме того согласно определению Арбитражного суда Псковской области от 07.08.2019 по делу №А52-3190/2019 отменен судебный приказ от 29.07.2019, по которому с ответчика взысканы 42 017 руб. 87 коп., в том числе 34 725 руб. 77 коп. задолженность за февраль 2019 года и май 2019 года, 7 292 руб. 10 коп. пени за период с 24.12.2018 по 08.07.2019 по договору аренды недвижимости от 18.12.2018 № 18-12-18, а также 1 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Поскольку указанный судебный приказ отменен, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга по договору и неустойки.

 Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Салон печати «Ника» предоставило ООО «Компания технология» во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 101,49 кв. для организации салона красоты. Договор в установленном порядке не оспорен сторонами, не признан недействительным. 

Истцом заявлено о неисполнении ответчиком обязательств по арендной оплате в части фиксированного и переменного платежей в рамках договора. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рамках договора истцом выставлены за январь и май 2019 года счет от 18.12.2018 №95 на сумму 65 400 руб.; за январь 2019 года - акт от 31.01.2019 №18 на сумму 32 700 руб., акт от 31.01.2019 №17 и счет от 08.02.2019 №39 на сумму 12 683 руб. 95 коп., акт от 31.01.2019 №16 и счет от 08.02.2019 №38 на сумму 784 руб. 31 коп.; за февраль 2019 года – акт от 28.02.2019 №41 и счет от 17.01.2019 №22 на сумму 32 700 руб., акт от 28.02.2019 №40 и счет от 11.03.2019 №52 на сумму 11 487 руб. 65 коп., акт от 28.02.2019 №39 и счет от 11.03.2019 №51 на сумму 784 руб. 31 коп.; за март 2019 года – акт от 31.03.2019 №62 и счет от 14.02.2019 №40 на сумму 32 700 руб., акт от 31.03.2019 №61 и счет от 10.04.2019 №80 на сумму 10 840 руб. 21 коп., акт от 31.03.2019 №60 и счет от 10.04.2019 №79 на сумму 784 руб. 31 коп.; за апрель 2019 года – акт от 30.04.2019 №67 и счет от 11.03.2019 №53  на сумму 32 700 руб., акт от 30.04.2019 №69 и счет от 30.04.2019 №87 на сумму 7 158 руб. 99 коп., акт от 30.04.2019 №68 и счет от 30.04.2019 №86 на сумму 784 руб. 31 коп.; за май 2019 года – акт от 31.05.2019 №103 на сумму 32 700 руб., акт от 31.05.2019 №105 и счет от 07.06.2019 №113 на сумму 1 241 руб. 46 коп., акт от 31.05.2019 №104 и счет от 07.06.2019 №112 на сумму 784 руб. 31 коп., всего на общую сумму -  210 833 руб. 81 коп. Указанные документы направлены ответчику согласно представленным квитанциям. Ответчиком произведены оплаты на сумму 176 108 руб. 04 коп., в том числе по платежным поручениям от 09.01.2019 №717 на сумму 32 700 руб., от 18.01.2019 №737 на сумму 32 700 руб., от 19.02.2019 №793 на сумму 46 168 руб. 26 коп., от 04.04.2019 №147 на сумму 44 971 руб. 96 коп., по приходному кассовому ордеру от 01.05.2019 №5 на сумму 19 567 руб. 82 коп. 

С учетом вышеизложенного, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34 725 руб. 77 коп. (210 833 руб. 81 коп. - 176 108 руб. 04 коп. = 34 725 руб. 77 коп.), в том числе 32 700 руб. 00 коп. - фиксированный платеж за февраль 2019 года, 2 025 руб. 77 коп. - переменный платеж за май 2019 года (с учетом произведенных оплат и назначения в указанных платежных поручениях).

Истцом представлено объяснение в отношении расчета показателей переменной с учетом пункта 5.1 договора, приложены соответствующие документы, подтверждающие указанные расчеты. В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик самостоятельно не исполнял возложенную на него договором обязанность по снятию и передаче показаний приборов учета, поэтому в мае 2019 года истец самостоятельно снял показания и произвел соответствующий расчет пропорционально арендуемой площади. Возражений относительно объема потребленного коммунального ресурса ответчик при получении счета на оплату не заявлял.

Ответчик возражений и документов в опровержение доводов и доказательств истца не представил, сведений о надлежащем исполнении обязательства либо отсутствии обязанности по его исполнению не сообщил. 

Таким образом, оценивая совокупность установленных обстоятельств в свете приведенных норм права, суд полагает факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате аренды установленным, в связи с чем требование о взыскании задолженности за февраль и май 2019 года в сумме 34 725 руб. 77 коп. подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Компания технология» пени за период с 25.12.2018 по 08.07.2019 в сумме 7 292 руб. 10 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заключая договор на указанных условиях, ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате соответствующей неустойки. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ООО «Компания технология» сроков внесения арендных платежей, истец правомерно заявил требования о взыскании с ответчика неустойки. 

Расчет и сумма пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено, соответствующих доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено. 

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически правильным. Истец в представленном в материалы дела расчете указывает, что расчет производит с 24.12.2018, однако при проверке расчета судом установлено, что датой начала просрочки является 25.12.2018, сам расчет истцом производится правильно фактически с указанной даты, поэтому обоснованным периодом просрочки суд считает период с 25.12.2018 по 08.07.2019, сама сумма пени истцом рассчитана верно.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 7 292 руб. 10 коп. за период с 25.12.2018 по 08.07.2019.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания технология» в пользу общества c ограниченной ответственностью «Салон печати «Ника» 42 017 руб. 87 коп., в том числе 34 725 руб. 77 коп. задолженность за февраль 2019 года и май 2019 года, 7292 руб. 10 коп. пени за период с 25.12.2018 по 08.07.2019, а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                Л.В. Алексеева