Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-61079/2025

11 сентября 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем Очировой О.О., рассмотрев в судебном  

заседании исковое заявление 

1) ООО "СМУ № 78" (ИНН 

<

***>) в лице к/у ФИО1. 2) ООО "ЖИЛИЩНИК Г. О. ХИМКИ" (ИНН 

<

***>),  

к ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>), третьи лица: 1) МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), 

2) АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ  

ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), 3) ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), 4) ХИМКИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ПРОКУРАТУРА, 5) ФИО2, 6) РОСТЕХНАДЗОР (ИНН 

<

***>) 

с требованиями, с учетом удовлетворения ходатайства соистцов об изменении  

предмета исковых требований: 

обязать ООО «ТСК МОСЭНЕРЕО» (ИНН 

<

***>) в срок до 16.09.2025, с даты  

принятия решения суда по настоящему делу временно, а с даты вступления в законную  

силу на постоянной основе, обеспечить поставку коммунального ресурса (теплоснабжение  

и горячее водоснабжение) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  

Московская область, городской округ Химки, 

<

...>, 

в судебном заседании участвуют представители: от соистцов: 

1) ФИО1, к/у ООО "СМУ № 78", присутствует по паспорту, 2) ФИО3, дов. № 112 от 02.06.2025,  

от ответчика: ФИО4, дов. № 138/2025 от 28.12.2024,  

ФИО5, дов. № 140/2025 от 28.12.2024, от третьих лиц: 1) ФИО6, дов. № 1 от 09.01.2024, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен, 4) не явился, извещен, 5) ФИО2, по паспорту, 6) не явился, извещен, 

слушатель: ФИО7, по паспорту, ФИО8, по паспорту,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "СМУ № 78" в лице к/у ФИО1 (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЖИЛИЩНИК Г. О. ХИМКИ" и ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" (далее также ответчики) с требованиями об обязании обеспечить поставку коммунального ресурса (теплоснабжение и горячее водоснабжение) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ХИМКИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ПРОКУРАТУРА, ФИО2, РОСТЕХНАДЗОР.  

Представители сторон и третьих лиц - МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИО2 явились с судебное заседание, их полномочия судом проверены.  

Представители третьих лиц - АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ХИМКИНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ПРОКУРАТУРЫ, РОСТЕХНАДЗОРА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.  

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствии представителей третьих лиц - АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ХИМКИНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ПРОКУРАТУРЫ, РОСТЕХНАДЗОРА, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.  

Представитель соответчика ООО "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" заявил ходатайство о переводе его в статус соистца.  

Представитель ответчика ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.  

Представитель истца не возражал против удовлетворения ходатайства ООО "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ".  

Представитель третьего лица МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ также не возражал против удовлетворения ходатайства ООО "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ".  

Согласно ч.1 ст. 46 Арбитражного процессуального Российской Федерации (далее – АПК РФ) иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).  

Процессуальное соучастие допускается, если: 

1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков;  

2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание;  

3) предметом спора являются однородные права и обязанности (ч.2 ст. 46 АПК РФ). 

Согласно ч.4 ст. 46 АПК РФ соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.  

Судом установлено, что ООО "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>. Заявленные истцом требования по своему характеру могут быть предъявлены лишь к ресурсоснабжающей организации.  

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 46 АПК РФ, протокольным определением удовлетворил ходатайство ООО "ЖИЛИЩНИК Г. О. ХИМКИ" о переводе его в статус соистца по делу.  

Частью 4 статьи 137 АПК РФ установлено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

В отсутствие возражений представителей лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству».  

Представителем истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство об изменении исковых требований.  

Соответственно предметом спора являются требования истца об обязании ООО «ТСК МОСЭНЕРЕО» в срок до 16.09.2025, с даты принятия решения суда по настоящему делу временно, а с даты вступления в законную силу на постоянной основе, обеспечить поставку коммунального ресурса (теплоснабжение и горячее водоснабжение) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>.  

Представитель истца и соистца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.  

Представитель третьего лица МИНЖИЛПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ поддержал заявленные исковые требования.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.  

Истец на основании Разрешения на строительство № RU50531302-034-14 от 30.12.2014, выданного Администрацией муниципального образования сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, являлось застройщиком объекта капитального строительства - 6-ти этажного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, 

<

...>.  

Министерством жилищной политики Московской области 16.02.2023 ООО «СМУ № 78» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-09-23364-2023.  

Исходящим № исх-438/2025 от 28.02.2025 ООО «Жилищник г.о. Химки» обратилось в ответчику (теплоснабжающая организация) с заявлением о заключении договора на обслуживание МКД по услугам «теплоснабжение» и «горячее водоснабжение».  

Исходящим № ХФ/01-07/1744/25 от 18.03.2025 теплоснабжающая организация в адрес управляющей компании направила отказ в заключении договора указав на непредставление: Акта допуска Ростехнадзора, Акта готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и  

теплоносителя к постоянной эксплуатации, Акта допуска к ОЗП.  

Исходящим № исх-649/2025 от 31.03.2025 управляющая компания направила в адрес ответчика повторное обращение о заключении договора с приложением технической документации, документов, подтверждающих полномочия лица на подписание договора, копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копия Устава, реквизиты счета.  

При этом в названном обращении управляющая компания указала, что запрашиваемый ответчиком перечень документации предоставляется по вновь присоединенным объектам, к каким данный объект не относится.  

Сложившаяся ситуация послужила основанием для обращения истца, являющегося собственником ряда помещений в завершенном строительством многоквартирном доме, в суд с настоящим иском.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором, помимо прочего, ссылался на не предоставление в материалы дела доказательств надлежащего технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также не предоставления в адрес ответчика необходимого комплекта документов со стороны управляющей компании.  

Представителем третьего лица - Министерства жилищной политики Московской области также в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых третье лицо исковые требования поддержало, указав следующее.  

В соответствии с Положением о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35, предоставление государственных услуг, в том числе по выдаче (внесению изменений, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия) разрешений на строительство, прекращение действия разрешений на строительство, выдаче (отказе в выдаче) разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городских округов с 09.11.2018 осуществляет Министерство.  

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 16.02.2023, далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.  

На основании ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

Основанием для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является соответствующий закону полный пакет документов,  

предусмотренный п.п. 1-13 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе:  

- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией) (п. 7);  

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 ГрК РФ) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ, а также требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 54 ГрК РФ (п. 9).  

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечислены в ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.  

По результатам рассмотрения поступившего в Министерство заявления ООО «СМУ № 78» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием оснований для отказа, ООО «СМУ № 78» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 16.02.2023 № RU50-09-23364-2023 объекта «6-ти этажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения».  

Таким образом, по мнению Министерства, заявленные требования подлежат удовлетворению.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, письменные позиции сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Химки № 2219 от 10.12.2024 ответчик является единой теплоснабжающей организацией на территории городского округа Химки.  

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства Российской Федареции от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") установлен перечень обязанностей Единой теплоснабжающей организации при осуществлении своей деятельности, а именно:  

- заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям;  

- заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;  

- заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты  

Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации" (далее - Правила техприсоединения), определен порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства (далее - объект капитального строительства), в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, применяемых в целях архитектурно-строительного проектирования, и условия перераспределения (уступки права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки) объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.  

Пунктом 4 Правил техприсоединения предусмотрено, что подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке:  

а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;  

б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении; в) заключение договора о подключении; 

г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;  

д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении. 

Из анализа вышеуказанных норм следует, что итоговым документом, подтверждающим соблюдения потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям является Акт о подключении (технологическом присоединении).  

Судом установлено, что истцом в ходе строительства МКД были заключены Договоры на техническое присоединение и получены соответствующие акты технологического присоединения к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые были направлены в адрес ООО «ТСК Мосэнерго», что подтверждается представленными в материалы дела документами.  

Таким образом, ответчик располагал всем перечнем документов необходимым для исполнения обязанностей единой теплоснабжающей организации для предоставления услуг по поставке коммунальных ресурсов потребителям - жильцам многоквартирного жилого дома.  

На основании договоров о технологическом подключении, заключенных между ООО «СМУ № 78» и ООО «Газпром теплоэнерго МО», застройщиком получен Акт о технологическом присоединении объекта к системе теплоснабжения от 04.10.2023 и Акт о технологическом присоединении к централизованным системам горячего водоснабжения от 04.10.2023.  

Определена граница балансовой и эксплуатационной ответственности - в точке «врезки» тепловых сетей ООО «СМУ № 78» в сети на территории котельной, ранее принадлежавшей ООО «Газпром теплоэнерго МО».  

Из пункта «В» Акта следует, что организация, осуществляющая горячее водоснабжение, выполнила мероприятия, предусмотренные Правилами горячего водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 642 "Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении  

изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83", договором о подключении, включая осуществление фактического подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе горячего водоснабжения организации, осуществляющей горячее водоснабжение.  

Таким образом, данные акты подтверждают, что застройщиком выполнены все обязательства по договору техприсоединения по оплате, монтажу, строительству объекта, а теплосетевой организацией обязательства по фактическому подключению и подаче ресурса.  

Кроме того, застройщиком получен Акт готовности внутриплощадочных и общедомовых сетей, акт ввода в эксплуатацию, что так же отражено в поименованных Актах о технологическом подключении.  

Так же истцом в материалы дела представлены доказательства, что до смены лица, эксплуатирующего котельную, имелся Договор на поставку соответствующих ресурсов и фактически по присоединенным сетям ресурсы поставлялись.  

Договоры горячего водоснабжения и теплоснабжения в целях содержания общего имущества, согласно положениям статьи 426 ГК РФ признаются публичными договорами.  

Обязанность по заключению договора в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, возложена на ресурсоснабжающую организацию и управляющую компанию, что следует из статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении” и части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 ГК РФ.  

Из содержания данной правовой нормы следует, что запрет на отказ от заключения публичного договора поставлен в зависимость от наличия возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы. Соответственно отказ от заключения договора не допускается лишь при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги.  

В соответствии с п.2 стати 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организаиии, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.  

Возможность заключения договора энергоснабжения обусловлена наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.  

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации устанавливаются правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее - Правила N 124) обязательны при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 1).  

Иные документы, предоставляемые к заявке о заключении договора в соответствии с п. п. "в", "г", "д" пункта 6 Правил N 124 прилагаются при их наличии (указанный подход отражен в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 N 10АП-1001/2016 по делу N А41-76893/15)  

Закрытый перечень оснований для отказа в заключении Договора содержится в п. 13 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 29.08.2024) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», а именно:  

отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно- технического обеспечения;  

отсутствие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;  

отсутствие в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений об осуществлении управляющей организацией управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в котором коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей организацией направлена заявка (оферта);  

отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения;  

наличие договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжения, заключенных собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг. Указанное основание для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения не применяется в случае заключения договора ресурсоснабжения в отношении объемов коммунального ресурса, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.  

Таким образом, законодательством установлен закрытый перечень оснований для отказа в заключении договора ресурсоснабжения.  

В случае отказа от заключения договора ресурсоснабжения по указанным основаниям ресурсоснабжающая организация обязана в письменной форме уведомить исполнителя об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки (оферты) исполнителя. 15. Договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.  

Отказывая в заключении договора на поставку ресурсов ТСК Мосэнерго указало на непредставление Акта допуска Ростехнадзора. Акта готовности внутриплошадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя к постоянной эксплуатации. Акт допуска к ОЗП.  

При этом указывая данный перечень необходимых для представления документов, ресурсоснабжающая организация сослалась на нормы права, содержащиеся в Федеральном законе от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлении Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 г. № 2115, регулирующие вопросы подключения (технологического присоединения) теплопотребляющих установок и тепловых сетей.  

Судом установлено, что в рассматриваемой случае, представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт наличия у спорного МКД энергопринимающих устройств, надлежащим образом присоединенных к сетям энергоснабжающей организации, при обеспечении учета потребления энергии.  

Также установлено, что до передачи многоквартирного жилого дома под управление ООО «Жилищник г.о. Химки», между застройщиком ООО «СМУ № 78» и ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» действовал Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, поставки горячей воды № ТЭ-46771-40-2022-02146 от 26.12.2022.  

Уведомлением исходящий № 1771-24/СН от 01.11.2024 ООО «Газпром теплоэнерго МО» (Солнечногорский филиал) уведомило ООО «СМУ № 78» о расторжении договора в порядке ст. 416 ГК РФ в связи с тем, что объекты теплоснабжающего комплекса (котельные,сети и т.д.) переданы в собственность Администрации г.о. Химки.  

Указанное свидетельствует о том, что на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, 

<

...>, застройщиком которого являлось ООО «СМУ № 78», до передачи объектов теплоснабжения из Солнечногорска в г.о. Химки осуществлялась подача тепла, что так же дополнительно подтверждается Актом подключения объекта к теплоснабжению от 17.11.2023 в период отопительного сезона 2023-2024 гг.  

16.12.2024 ООО «Жилищник г.о. Химки» совместно с ООО «ТСК «Мосэнерго» провели гидравлические испытания на прочность системы отопления, о чем составлены соответствующие Акты.  

Доказательств невозможности подключения спорного МКД к системе энергоснабжения и поставки соответствующего ресурса, в материалы дела ответчиком не представлено.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 64 АПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Учитывая наличие у ответчиков публичных обязательств по предоставлению соответствующих ресурсов, статус единой теплоснабжающей организации и наличие в законе закрытого перечня оснований для отказа в предоставлении ресурсов населению, обязанности ответчика по предоставлению жителям и собственникам нежилых помещений многоквартирного дома услуг надлежащего качества, суд пришел к выводу подлежащим удовлетворению требований соистцов об обязании ответчика обеспечить поставку коммунального ресурса (теплоснабжение и горячее водоснабжение) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>.  

При этом, с учетом отсутствия длительное время в квартирах жителей спорного дома горячей воды, а также наступление в ближайшее время холодов, суд полагает возможным и необходимым удовлетворить также требование соистцов об установлении для ответчика срока исполнения указанных обязательств до 16.09.2025, с даты принятия решения суда по настоящему делу временно, а с даты вступления в законную силу на постоянной основе.  

Иные доводы ответчика, отраженные в письменном отзыве отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб., подтвержденные платежным поручением № 557245 от 16.07.2025, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца - ООО "СМУ № 78".  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск ООО "СМУ № 78", в лице к/у ФИО1, и ООО "ЖИЛИЩНИК Г. О. ХИМКИ" удовлетворить.  

Обязать ООО «ТСК МОСЭНЕРЕО» (ИНН 

<

***>) в срок до 16.09.2025, с даты принятия решения суда по настоящему делу временно, а с даты вступления в законную силу на постоянной основе, обеспечить поставку коммунального ресурса (теплоснабжение и горячее водоснабжение) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>.  

Взыскать с ООО «ТСК МОСЭНЕРЕО» в пользу ООО "СМУ № 78" расходы по уплате госпошлины в размере 50000 руб.  

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.  

Судья Т.Ш. Кулматов