РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-289739/19-64-2288

г. Москва

01 июля  2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 г.

                            Полный текст решения изготовлен 01 июля  2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВО И ЗАЩИТА" (105062, МОСКВА ГОРОД. УЛИЦА ПОКРОВКА,  ДОМ  40Б,  ПОМ   1/2  ЭТАЖ/КАБ   1Г,   ОГРН:   

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 26.05.2004, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЕ СИСТЕМЫ ГОСТЕПРИИМСТВА"   (119002,   МОСКВА   ГОРОД,   УЛИЦА   АРБАТ,   ДОМ   43.

СТРОЕНИЕ 2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:   11.12.2013. ИНН:

7704852580)

3-е лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУКЕТ МИРА"

(129323. МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СНЕЖНАЯ, ДОМ 17, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ

IV КОМНАТА 5. ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2014. ИНН:

7716776157) 

о взыскании задолженности

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 14.01.2020

от ответчика: ФИО3, доверенность от 08.06.2020

от третьего лица: не явился, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 10.06.2020г. по 15.06.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВО И ЗАЩИТА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЕ СИСТЕМЫ ГОСТЕПРИИМСТВА" о расторжении договора аренды от 01 июля 2016 года № 107,  взыскании  задолженности по арендной плате в размере 3 675 000 руб. 00 коп. за период с августа по декабрь 2019 года и с января по февраль 2020 года, пени в размере 364 350 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 606 ГК РФ, мотивированы  тем, что в нарушение условий договора аренды от 01 июля 2016 года № 107 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск. 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ определением суда,  извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило,  требования истца не оспорило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя  третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Право и защита» (истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Букет Мира» (Арендатор) 01 июля 2016 года был заключен договор аренды № 107, зарегистрированный в установленном законом порядке 19 июля 2016 года № 77-77/011-77/011/003/2016-1584/1.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>. Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 449.5 кв м. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Право и защита», обществом с ограниченной ответственностью «Русские системы гостеприимства» (ответчик, Новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Букет Мира» 24 июня 2019 года было подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о замене Арендатора по договору аренды на ООО «Русские системы гостеприимства».

24 июня 2019 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи к договору аренды, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Новый арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> с перечислением помещений, из которых состоит Объект, а также комплекты ключей. Согласно указанному Акту на момент сдачи Арендодателем помещения какие-либо недостатки (дефекты) отсутствовали.

Согласно п.п.4. 6 Дополнительного соглашения к Новому арендатору перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды, которые ООО «Русские системы гостеприимства» обязалось должным образом исполнять.

Во исполнение п.2 ст.651 ГК РФ истец и ответчик обратились 19 июля 2019 года в МФЦ района Мещанский ЦАО с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Дополнительного соглашения к договору аренды. Истцом получено Уведомление от 30 июля 2019 года № 77/011/223/2019-5554 о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением копии охранного свидетельства на Объект аренды.

В соответствии с п.7 Дополнительного соглашения Новый арендатор обязуется в срок по 05 июля 2019 года с момента подписания указанного Дополнительного соглашения перечислить Арендодателю арендную плату в размере 500 000 руб. 00 коп. за период с 25 июня по 31 июля 2019 года.

04 июля 2019 года ответчик платежным поручением № 91  перечислил истцу во исполнение п.7 Дополнительного соглашения  денежные средства в размере 500 000 руб. 00  коп.

Согласно п.4.5. договора аренды ответчик несет расходы по оплате электроэнергии, тепловой энергии, услуги водоснабжения и за пользование телефонной связью (включая стоимость выделенной линии и стоимость произведенных переговоров).

В соответствии с п.8 Дополнительного соглашения, п.п.4.2, 4.4 договора аренды. Новый арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 525 000 руб.  0 коп.  в месяц не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды. Арендная плата начисляется после передачи предмета аренды Арендатору.

В нарушение  принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с августа по декабрь 2019 года и с января по февраль 2020 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в  размере 3 675 000 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 01.10.2019г. оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В п. 38 информационного письма от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум ВАС РФ разъяснил, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Фактическое пользование ответчиком  арендованными помещениями подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Наличие задолженности в  размере 3 675 000 руб. 00 коп. установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 3 675 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 6.1. договора аренды установлена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки соответствующего платежа. При просрочке оплаты по арендным платежам сначала оплачиваются пени, а затем оплачивается основная сумма долга по соответствующим платежам.

Истцом начислены пени за период с 06.08.2019г.  по 12.02.2020г.  в размере   364 350 руб. 00 коп.  согласно приложенному расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени  за период с 06.08.2019г.  по 12.02.2020г.  в размере   364 350 руб. 00 коп   также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

Требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с пп.в п.2.1. договора аренды Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор не выполняет свои обязанности по настоящему договору, в том числе, но не ограничиваясь, не оплачивает арендную плату в сроки, предусмотренные договором (если просрочка по оплате составляет более 30 дней).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств,  ООО «Право и защита» направило в адрес ООО «Букет Мира» Уведомление о расторжении Дополнительного соглашения от 24.06.19г. к договору аренды № 107 от 01.07.2016г. о замене стороны по договору от 17.09.2019г.

         В соответствии с п. 10 Дополнительного соглашения от 24.06.2019 года к договору аренды № 107 от 01.07.2016г. о замене стороны по договору, дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Уведомлением Управления Росреестра по Москве №77/011/223/2019-5554 от 30.07.2019г. указано о приостановлении государственной регистрации Дополнительного соглашения от 24.06.2019 года к договору аренды № 107 от 01.07.2016г. о замене стороны по договору. Основанием приостановления регистрации является нарушение требования ФЗ № 73.

Соответственно, Дополнительное соглашение от 24.06.2019 года к договору аренды № 107 от 01.07.2016г. является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации.

В соответствии с Информационным письмом  от 16.02.01г. № 59 Президиума ВАС РФ все соглашения к договору аренды недвижимого имущества, подлежащему государственной регистрации, также подлежат обязательной государственной регистрации, поскольку являются неотъемлемой частью договора аренды и изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменений зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды изменений относительно замены сторон не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.

  Таким образом,  требование о расторжении договора заявлено к ненадлежащему  ответчику.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 450, 452,  606,  614  ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 112,  123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"РУССКИЕ     СИСТЕМЫ     ГОСТЕПРИИМСТВА"в     пользу     ОБЩЕСТВА     С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВО И ЗАЩИТА" задолженность в размере 3 675 000 (три миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч) руб., пени в размере 364 350 (триста шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят) руб., а также расходы по госпошлине в размере 29 637 (двадцать девять тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЕ СИСТЕМЫ ГОСТЕПРИИМСТВА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 559 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 75 коп.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья                                                                Чекмарева Н.А.