АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10488/2023

г.Тверь

13 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля  2024 г.

 

Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи      Курова О.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «УК ЧИП» г. Ржев Тверской области 

 

к муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области г. Ржев Тверской области 

 

о взыскании 61823,06руб., 112,40 руб. почтовых расходов

 

при участии от  истца (в режиме онлайн): ФИО2 - представителя, 

 

у с т а н о в и л:

ООО «УК ЧИП» г. Ржев Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области г. Ржев Тверской области 61823,06руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.03.21г. по 31.12.22г., 112,40руб. почтовых расходов на отправку претензии.

  Определением суда от 24.07.23г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.10.23г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании. 

Определением от 13.10.23г. предварительное судебное заседание перенесено на 12.12.23г.

09.10.23г. от истца поступили дополнительные документы.

12.10.23г. от ответчика поступил отзыв на иск, ответчик возражает против удовлетворения иска, утверждает, что помещение 1 площадью 128,4 кв.м. по адресу 

<

...> передано по договору аренды муниципального недвижимого имущества от  29.03.19г. № 3028/573-А ФГУП «Почта России». Часть нежилого помещения общей площадью 164,6кв.м. по вышеуказанному адресу в размере 53,9 кв.м. было передано по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 24.08.20г. для размещения оборудования АТС. Арендатор должен был заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и на содержание мест общего пользования. УИЗО Ржевского муниципального округа считает что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, просит привлечь к участию в деле в качестве соответчиков руководителей ФГУП «Почта России» и ПАО «Ростелеком».  Также ответчик просит рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в его отсутствие. 

16.10.23г. от истца поступили дополнительные документы.

08.12.23г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в е го отсутствие, ответчик поддерживает позицию, изложенную в отзыве, направленном в суд 12.10.23г. 

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте слушания дела (ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в заседание суда своего представителя не направил,  в связи с чем в соответствии со ст. 136 АПК РФ  предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения позиции по делу или об отложении предварительного судебного заседания.

Суд счел необходимым отказать в удовлетворении ходатайств истца об объявлении перерыва в судебном заседании и об отложении предварительного судебного заседания, поскольку у истца было достаточно времени для уточнения позиции по делу, кроме того, уточнение позиции по делу возможно на стадии судебного разбирательства. 

Истец не возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчиков руководителей ФГУП "Почта России" и ПАО "Ростелеком".

 Истец согласен с завершением предварительного рассмотрения дела, возражал против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании. 

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушав истца, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

Дело назначено к судебному разбирательству в отдельном судебном заседании с учетом позиции истца. 

Определением от 19.12.23г. суд отказал в удовлетворении ходатайства Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области г. Ржев Тверской области о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков руководителя ФГУП «Почта России», руководителя ПАО «Ростелеком».

24.01.2024 г. от истца поступили дополнения к исковому заявлению. Истец дополнительно пояснил, что многоквартирный дом № 6 по Осташковскому проезду г. Ржева Тверской области принят на обслуживание Истцом с 01.03.2021 г. в соответствии с Приказом ГУ «ГЖИ» Тверской области №478-Л от 17.02.2021 г.

За период с 01.03.2021 г. по 31.12.2021 г. Истец выставлял счета Ответчику сразу на два нежилых помещения 293 кв. м. (128, 4 кв. м. + 164, 6 кв. м.= 293 кв. м.).

Позднее ООО «УК ЧИП» и ФГУП «Почта России» заключили договор № 5//961/22-МР69 от 01.11.2022 г. оказания услуг по содержанию нежилого помещения, площадью 128, 4 кв. м., расположенном в многоквартирном доме №6 по Осташковскому проезду г. Ржева Тверской области (Приложение №1). Указанный договор заключен на период с 01.03.2021 г. по 31.12.2022 г.

Во избежание двойной оплаты разными контрагентами за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту Истец бухгалтерскими справками от 31.01.2022 г. за № 167; 168; 169; 170; 171; 172; 173; 174; 175; 176 снял начисления по нежилому помещению 128, 4 кв. м., а также выставил счет №1225 от 31.01.2022 г. и акт № 2007 от 31.01.2022 г. ФГУП «Почта России» (Приложение №2).

ФГУП «Почта России» оплатило ООО «УК ЧИП» работы в полном объеме за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2022 г. по нежилому помещению 128, 4 кв. м.

Истец с 31.01.2022 г. начал выставлять счета Ответчику за одно нежилое помещения площадью 164, 6 кв. м. расположенное в многоквартирном доме №6 по Осташковскому проезду г. Ржева Тверской области.

Ответчик по нежилому помещению 164,6 кв. м. оплату работ Истца не оплачивает, поэтому ООО «УК ЧИП» обратился с исковым заявлением и просил взыскать Арбитражный суд задолженность в размере 61 935,46 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2022 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Ржев, Тверская область, Осташковский проезд, д.6, площадью 164, 6 кв. м. принадлежащему Ответчику на праве собственности.

Истец не может согласиться с доводом Ответчика изложенным в его возражениях о том, что работы по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, площадью 164, 6 кв. м. должен оплачивать ПАО «Ростелеком», в связи с заключением договора аренды муниципального имущества. Между ПАО «Ростелеком» и управляющей компанией договор оказания услуг не заключен, обязанность по уплате коммунальных услуг лежит на собственнике.

24.01.2024 г. от истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме онлайн.

01.02.2024 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснений по расчету не представил, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения позиции по делу. 

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об объявлении перерыва в судебном заседании, поскольку у истца было достаточно времени для уточнения исковых требований. 

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Чистота и порядок» (далее - Истец, ООО «УК ЧИП») на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 26.11.2020 г., заключенного между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома (далее - МКД) расположенного по адресу: 

<

...> и Решения ГУ «ГЖИ» Тверской области № 478-Л от 17.02.2021 г. выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с 01.03.2021 г.

В указанном МКД, располагаются нежилое помещения I, кадастровый номер 69:46:0070119:228, общей площадью 164, 6 кв. м. и нежилое помещение II, площадью 128, 4 кв. м., кадастровый номер 69:46:0070119:229.

Общая площадь двух нежилых помещение составляет 293 кв. м. и принадлежат они на праве собственности Муниципальному образованию Ржевского округа Тверской области, находятся в распоряжении Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, в соответствии с реестром собственников МКД.

За период с 01.03.2021 г. по 31.12.2021 г. Истец выставлял счета Ответчику сразу на два нежилых помещения площадью 293 кв. м. (128, 4 кв. м. + 164, 6 кв. м.= 293 кв. м.).

В адрес Ответчика ежемесячно, почтой России с сопроводительным письмом направлялись счета и акты выполненных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, и за потребленные коммунальные услуги (ОДН), а именно:  счет № 481 от 09.04.2021 г., акт № 534 от 31.03.2021 г., сопроводительным письмом № 440 от 14.04.2021 г;  счет № 586 от 20.05.2021 г., акт № 826 от 30.04.2021 г., сопроводительным письмом № 570 от 25.05.2021 г., счет № 688 от 07.06.2021 г., акт № 1036 от 31.05.2021 г., сопроводительным письмом № 640 от 15.06.2021 г., счет № 995 от 30.06.2021 г., акт №1376 от 31.06.2021 г.; счет № 996 от 05.08.2021 г., акт №1377 от 31.07.2021 г., сопроводительным письмом № 1044 от 12.08.2021 г.;  счет № 1163 от 31.08.2021 г., акт № 1634 от 31.08.2021 г., сопроводительным письмом № 1236 от 06.09.2021 г., счет № 1296 от 30.09.2021 г., акт № 1860 от 30.09.2021 г., сопроводительным письмом № 1397 от 05.10.2021 г.,  счет № 1424 от 31.10.2021 г., акт № 2075 от 31.10.2021 г., сопроводительным письмом № 1607 от 28.10.2021 г., счет № 1543 от 30.11.2021 г., акт № 2194 от 30.11.2021 г., сопроводительным письмом № 1762 от 26.11.2021 г., счет № 1682 от 31.12.2021 г., акт № 2517 от 31.12.2021 г., сопроводительным письмом № 2011 от 20.12.2021 г., бухгалтерский справки № 167; 168; 169; 170; 171; 172; 173; 174; 175; 176 от 31.01.2022 г., счет № 1216 от 31.01.2022 г., акт № 108 от 31.01.2022 г.; счет № 1217 от 28.02.2022 г., акт № 238 от 28.02.2022 г.; счет № 1218 от 31.03.2022 г., акт № 485 от 31.03.2022 г.; счет № 1219 от 30.04.2022 г., акт № 819 от 30.04.2022 г.; счет № 1220 от 31.05.2022 г., акт № 1069 от 31.05.2022 г.; счет № 1221 от 30.06.2022 г., акт № 1332 от 30.06.2022 г.; счет № 1222 от 31.07.2022 г., акт № 1588 от 31.07.2022 г.; счет № 1223 от 31.08.2022 г., акт № 1843 от 31.08.2022 г.; счет № 1214 от 30.09.2022 г., акт № 2005 от 30.09.2022 г.; счет № 1476 от 31.10.2022 г., акт № 2359 от 31.10.2022 г., сопроводительным письмом № 2539 от 11.11.2022 г.; счет № 1646 от 30.11.2022 г., акт № 2623 от 30.11.2022 г., сопроводительным письмом № 2635 от 01.12.2022 г., счет № 1810 от 31.12.2022 г., акт № 2692 от 31.12.2022 г., сопроводительным письмом № 2912 от 28.12.2022 г.

Между ООО «УК ЧИП» и ФГУП «Почта России» был заключен договор № 5//961/22-МР69 от 01.11.2022 г. оказания услуг по содержанию нежилого помещения, площадью 128, 4 кв. м., расположенном в многоквартирном доме №6 по Осташковскому проезду г. Ржева Тверской области  на период с 01.03.2021 г. по 31.12.2022 г.

Ввиду указанного истец снял начисления по нежилому помещению 128, 4 кв. м., выставил счет №1225 от 31.01.2022 г. и акт № 2007 от 31.01.2022 г. ФГУП «Почта России», которое произвело оплату  в полном объеме за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2022 г. по нежилому помещению 128, 4 кв. м.

Истец с 31.01.2022 г. начал выставлять счета Ответчику за одно нежилое помещения площадью 164, 6 кв. м. расположенное в многоквартирном доме №6 по Осташковскому проезду г. Ржева Тверской области.

Оплата ответчиком не была произведена  за период с марта 2021 г. по декабрь 2022 г. на общую сумму 61 823,06 руб., в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН), за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2022 г. по нежилому помещению, площадью 164, 6 кв.м., ссылаясь на то, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Аналогичные правила действуют и в отношении собственников нежилых помещений.

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Как следует из материалов дела нежилые помещения  I кадастровый номер 69:46:0070119:228, общей площадью 164, 6 кв. м. и II, площадью 128, 4 кв. м., кадастровый номер 69:46:0070119:229 в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

...>  в спорный период являлись объектами муниципальной собственности. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Ответчик возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на заключенные договоры аренды с ФГУП «Почта России» и ПАО «Ростелеком» в отношении указанных помещений, таким образом УИЗО Ржевского муниципального округа распорядилось муниципальным имуществом и передало объекты в пользование по договорам аренды.

Однако ответчик указал, что ПАО «Ростелеком» передано помещение площадью 53,9 кв.м., в подтверждение чего представил  договор аренды от 24.08.20г. №3114, согласно  которому в аренду передано нежилое помещение в указанном МКД площадью 53, 3кв.м кадастровый номер 69:46:0070119:228, из чего следует, что речь идет не о спорном помещения. При этом срок действия договора установлен на период с 24.08.20г. по 22.08.21г.

В свою очередь истец отрицает заключение договора на оказание услуг с ПАО «Ростелеком», подтвердив заключение договора только с ФГУП «Почта России» и указав на соответствующий перерасчет в отношении помещения площадью 128,4 кв.м., за которое в его адрес произведена оплата арендатором в полном  объеме и эта суммы истцом ответчику не предъявляется. 

Указание в условиях соответствующих договоров на обязанность арендаторов, пользователей по заключению договоров на содержание помещений и оплату коммунальных услуг не имеет правообразующего значения, поскольку представляет собой обязательство арендатора перед арендодателем или пользователя перед лицом передавшим имущество в безвозмездное пользование, но не перед управляющей компанией. Кроме того, в данном случае истец как указано выше подтвердил заключение соответствующего договора только с ФГУП «Почта России». Таким образом, данные доводы ответчика отклоняются. 

Кроме того, суд учитывает, что бремя по содержанию имущества несёт именно собственник (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, в государственной, муниципальной или частной собственности находится такое имущество.

 Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

К числу таких последствий относится признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца. 

Исследовав расчет истца, суд полагает расчет обоснованным, подтвержденным документально. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, 

 Также истец просит взыскать с ответчика 112,40руб. почтовых расходов согласно квитанции об оплате от 18.03.23г.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при распределении судебных расходов суд компенсирует их лицу, в пользу которого принят судебный акт в разумных пределах.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании 112,40руб. почтовых расходов на отправку ответчику претензии в полном объеме как надлежаще подтвержденное почтовой квитанцией от 18.03.23г., поскольку по данной категории споров претензионный порядок является обязательным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2472,92 руб. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

Поскольку истцом при подаче иска госпошлина была уплачена в большем размере, госпошлина в сумме 4,08руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями  65, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Ржевский округ Тверской области в лице УИЗО Ржевского муниципального округа г.Ржев Тверской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу ООО «УК ЧИП» г.Ржев Тверской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 61823руб.06еоп. задолженности и 2472руб.92коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также 112руб.40коп. в возмещение почтовых расходов.

Возвратить истцу из федерального бюджета 4руб.08коп. государственной пошлины как излишне уплаченную.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

 

Судья                                                                       О.Е. Куров