Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1492/2022

г. Нальчик

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 г. 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.Б. Кодзокова, при секретаре Бичиевой А.Б.,

рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

к акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

о взыскании 94 058 рублей 80 копеек,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 20.04.2022,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство» о взыскании 94 058 рублей 80 копеек, из которых: 

- 87 058 рублей 80 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 по договору б/н от 21.04.2017 аренды недвижимого имущества - помещения №5,6, расположенного на 4-м этаже административного здания по адресу: КБР, 

<

...> для использования под офис;

- 7 257 рублей 52 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 10.04.2022. 

Определением суда от 21.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 20.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание. Определением от 19.07.2022 назначено судебное заседание на 22.08.2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 21.04.2017 №237, между Минимуществом КБР и акционерным обществом «Республиканское ипотечное агентство» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 21.04.2017 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества - помещения № 5,6, расположенные на 4-м этаже административного здания по адресу: КБР, 

<

...>, для использования под офис. Общая площадь передаваемого в аренду объекта - 46,5кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем из расчета 16 229,00 рублей в месяц. 

Согласно уведомлению от 19.03.2020 №24-02-1-41/1114 размер арендной платы изменен в соответствии с условиями заключенного договора аренды (пункт 3.2.) и с 01.06.2020 составляет 17 411,76 руб.

Соглашением о расторжении договора аренды от 01.04.2021 данный договор аренды расторгнут, и арендуемое имущество возвращено Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 87 058,80 руб. 

Всвязи с этим Министерством земельных и имущественныхотношений Кабардино-Балкарской Республики было направлено письмо ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате и представить копию платежного документа. 

Должник не исполнил свои обязательства по договору аренды и не ответил на полученное письмо, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Решением Арбитражного суда КБР от 27.04.2021 по делу №А20-46/2019 акционерное общество «Республиканское ипотечное агентство» признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

В рамках дела о несостоятельности (банкротства) общества Минимуществом КБР было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов на сумму 744 000,55 руб., в том числе задолженность по арендной плате на момент возврата по данному договору аренды.

Определением Арбитражного суда КБР от 18.03.2022 судом требование Минимущества КБР в части включения задолженности за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 производство по делу прекращено, в связи с тем, что они признаны текущими платежами.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 ГК РФ применяемым во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга по арендной плате суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно приведенной норме и условиям договора, истец просит взыскать с ответчика 7 257,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 10.04.2022. 

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его арифметически и методологически правльным. 

Однако истец произвел расчет процентов до 10.04.2022 без учета, того, что с 01.04.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление  и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате задолженности.

Согласно пункту 1 указанного постановления начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022г., т.е. 9,5%. (с 25.07.2022 - 8%). Данные ограничения действуют до 01 января 2023г.

Также подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 20 мая 2022г. №912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения», установлено, что с 28 февраля 2022г. по 31 декабря 2022г. при применении порядка начисления пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате газа и услуг по его транспортировке, предусмотренного статьей 25 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации", взамен ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей  на день  фактической  оплаты,  используется  ключевая  ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 27 февраля 2022г., т.е. 9,5% (с 25.07.2022 - 8%)

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в силу с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022. В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ последствием введения моратория на возбуждение дел о банкротстве, в частности, является запрет на начисление неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, за исключением текущих платежей.

Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Как разъяснено в п. 7 Постановления N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Исходя из изложенного, из периода начисления процентов должен быть исключен период с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дней), на который начислены проценты в сумме 473 руб., и следовательно, во взыскании этой суммы должно быть отказано. С учетом этого, сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 6 794,52 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики 93 585 рублей 80 копеек, из которых: 87 058 рублей 80 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 по договору б/н от 21.04.2017 аренды недвижимого имущества - помещения №5,6, расположенного на 4-м этаже административного здания по адресу: КБР, 

<

...> для использования под офис; 6 784 рубля 52 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 31.03.2022. 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик, в бюджет Российской Федерации 3 743 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.Б. Кодзоков