ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А23-4911/2019

Резолютивная часть постановления объявлена  02.12.2019

Постановление изготовлено в полном объеме   09.12.2019

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Заикиной  Н.В., судей Дайнеко М.М. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца – Городской Управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «МинскСтройЭкспорт» (г. Калуга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «МинскСтройЭкспорт» на решение Арбитражного суда Калужской области от 28.08.2019 по делу № А23-4911/2019 (судья Иванова Е.В.),     

 

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги (далее – истец, управа, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности Совместное предприятие «МинскСтройЭкспорт» (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей от 05.10.2015 № 751/15 задолженности в сумме 816 534 руб. 25 коп. и неустойки за период с 02.04.2019 до 27.05.2019 в размере 45 725 руб. 92 коп.  

Решением Арбитражного суда Калужской области от 28.08.2019 иск удовлетворен в полном объеме. 

Судебный акт мотивирован доказанностью факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в размере 816 534 руб. 25 коп., в связи с чем имелись основания для взыскания указанной задолженности и применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального и процессуального права. Ответчик указывает на то, что в обоснование исковых требований управой не представлены сведения о дате утверждения кадастровой стоимости спорного земельного участка, сведения об индексах потребительских цен, в связи с чем у общества отсутствовала возможность заявить обоснованные возражения относительно предмета спора.

Истец просил оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы  апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 22.09.2015 № 2 об итогах проведения аукциона (реестровый номер торгов: 174А-25/15) бюджетного специализированного учреждения «Фонд имущества Калужской области», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.10.2015 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей № 751/15 (далее – договор). 

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000063:473, площадью 2882 кв.м, для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей, расположенного по адресу: 

<

...> р-н д. 231 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> р-н д. 231 в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к настоящему договору (приложение № 1). 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 8, оборот). 

Дополнительным соглашением от 13.11.2015 № 484/15 название договора и пункт 1.1 договора аренды от 05.10.2015 № 751/15 изложены в следующей редакции: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного дополнительного соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000063:473, площадью 4891 кв.м., для строительства многоквартирного дома 6-12 этажей, расположенного по адресу: 

<

...> р-н д. 231 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> р-н д. 231 в границах, указанных в кадастровых паспортах, копия которых прилагается к настоящему договору (приложение № 1). Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. 

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 14.01.2016 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 11, оборот). 

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет (п. 2.1. договора). 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. 

В силу п. 3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет       3 311 500 руб.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года. 

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). 

Ссылаясь на то, что общество надлежащим образом не исполняло обязательства по внесению арендных платежей, истец направил ответчику претензию от 16.04.2019 № 4619/06-19.

Поскольку требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке не удовлетворены, управа обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи обществу земельного участка и пользования в спорный период объектом аренды подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком в судах первой и апелляционной инстанций.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере                             816 534 руб. 25 коп., суд первой инстанции обоснованно взыскал указанную задолженность с общества в пользу управы.

При этом ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что в обоснование исковых требований управой в материалы дела не представлены сведения о дате утверждения кадастровой стоимости спорного земельного участка, сведения об индексах потребительских цен, в связи с чем у общества отсутствовала возможность заявить обоснованные возражения относительно предмета спора, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку размер арендной платы определен по результатам проведения торгов (протокол об итогах проведения аукциона № 1 от 22.09.2015) и кадастровая стоимость земельного участка, индексы потребительских цен не имеют значения для расчета арендной платы.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок также подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи  с чем допущенная обществом просрочка внесения арендных платежей является основанием для применения к нему меры ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки произведенный истцом за период с 02.04.2019 до 27.05.2019 в размере 45 725 руб. 92 коп. является правомерным и арифметически правильным. Соответствующий контррасчет обществом не представлен.

В суде первой инстанции общество ходатайство о снижении размера неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявляло, ввиду чего оснований для рассмотрения вопроса о её снижении по правилам статьи 333 ГК РФ не имелось.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 02.04.2019 до 27.05.2019 в сумме 45 725 руб. 92 коп.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. 

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и руководствуясь  статьями  266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 28.08.2019 по делу № А23-4911/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев  со дня его изготовления в полном объеме.  В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

Судьи

 

               Н.В. Заикина  

               М.М. Дайнеко

               Л.А. Капустина