Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-14174/2019

город Тула

21 мая 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Левый берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 22 388 руб. 67 коп.

в судебном заседании участвовали: от истца: ФИО3 дов. от 01.12.2019; 

  от ответчика: ФИО2 паспорт (до перерыва)

УСТАНОВИЛ:

ООО «Левый берег» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о взыскании 24 678 руб. 55 коп., в том числе, неосновательного обогащения в сумме 22 388 руб. 67 коп., состоящей из

7495 руб. 89 коп. за содержание и ремонт общего имущества, ОДН в многоквартирных домах расположенных по адресам: 

<

...>, площадью 87,7 кв.м с долей в праве ½ и  

<

...>, площадью 52,4 кв.м. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019;

14 892 руб. 78 коп. взносов за капитальный ремонт общего имущества в доме № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексин, Тульской обл., площадью 87,7 кв.м с долей в праве ½ за период с 01.10.2014 по 30.06.2019.

а также пени в сумме 2 289 руб. 88 коп. за период с 11.05.2019 по 26.02.2020 (с учетом уточнения от 03.03.2020 (л.д. 98-102).

Заявлением от 21.05.2020 и в судебном заседании истец отказался от требования о взыскании пени (л.д. 122-123). Отказ рассмотрен в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что на основании протокола от 27.11.2018 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексине определен способ управления – управляющей организацией; избрана управляющая организация – ООО «Левый берег» и произошла замена владельца специального счета, а именно владелец спецсчета АО «МУК города Алексина» заменен на ООО «Левый берег» (л.д. 63-76)

ООО «Левый берег» (истец – обслуживающая организация) и АМО г. Алексин заключили договор от 27.12.2018 № 32, согласно п. 2.2 которого истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД, в том числе, № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексине, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (л.д. 16-19).

Договор вступает в силу с 01.01.2019 и заключен на период до выбора собственниками помещений способа управления МКД или заключения договора управления по результатам конкурса по выбору управляющей компании (п. 3.1 договора).

Пунктом 6.1 договора установлен размер платы с 01.01.2019 – 14 руб. 37 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

 25.03.2019 собственники МКД № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексине заключили с ООО «Левый берег» договор управления № 94 (л.д. 20-23).

Договор управления считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании собственников помещений в МКД сроком на 1 год (п. 6.1) и считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора (п. 6.2).

В соответствии с п. 2.2.2 договора собственники обязались с момента возникновения права собственности па помещение в многоквартирном доме, либо с момента заключения Договора социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (включая коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем ему помещении; своевременно осуществлять плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества, путем оплаты квитанций.

В силу п. 3.1. договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, равном размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для многоквартирных домов аналогичной степени благоустроенности.

Согласно п. 3.3 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, иные работы, услуги, а также плата, указания в п. 1.1.15. договора вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Срок внесения платы по договору устанавливается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

ООО «Левый берег» (истец – обслуживающая организация) и АМО г. Алексин заключили договор от 27.12.2018 № 29, согласно п. 2.1 и п. 2.2 которого обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД, в том числе, № 21 по ул. Металлистов в г. Алексине, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (л.д. 24-27).

Договор вступает в силу с 01.01.2019 и заключен на период до выбора собственниками помещений способа управления МКД или заключения договора управления по результатам конкурса по выбору управляющей компании (п. 3.1 договора).

Пунктом 6.1 договора установлен размер платы с 01.01.2019 – 10 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 87,7 кв.м. с долей в праве ½ и 

<

...>, площадью 52,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-32), в связи с чем обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, ОДН, взносы за кап.ремонт, исходя из утвержденной ставки и тарифов.

Истец в период с января 2019 года оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов.

За ответчиком, по мнению истца, образовался долг в сумме 22 388 руб. 67 коп., в том числе, по нежилому помещению по адресу: г. Алексин,

1) ул. ФИО4, д. 2 площадью 87,7 кв.м. в сумме 37 810 руб. 12 коп., за ½ доли в праве – 18 905 руб. 06 коп. из них: 

взнос за капремонт за период с 01.10.2014 по 30.06.2019 в сумме 14 892 руб. 78 коп.;

расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 3780 руб. 75 коп.;

коммунальные ресурсы (общедомовые нужды-ОДН) за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 231 руб. 53 коп.

2) ул. Металлистов, д. 21 площадью 52,4 кв.м. в сумме 3483 руб. 61 коп., из них:

расходы по содержанию и ремонту общего имущества с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 3238 руб. 35 коп.

коммунальные ресурсы (общедомовые нужды-ОДН) за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 245 руб. 26 коп. (с учетом уточнения от 03.03.2020 (л.д. 98-99).

Поскольку собственник нежилого помещения не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносы за капремонт истец 10.07.2019 направил ответчику претензию от 08.07.2019 № 1259 с требованием погасить задолженность (л.д. 33-34). Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Ответчик с иском в части  взыскания взносов на капремонт не согласен, считает, что истец не вправе требовать уплаты долга за капремонт за период с 01.01.2014, т.к. истец не был владельцем спецсчета, им владеет региональный оператор, коим истец не является. Также заявил о пропуске срока исковой давности (л.д. 46-50, 94-97, 104-105). Дополнением от 21.05.2020 к возражениям признал долг в сумме 7 495 руб. 86 коп. и пени в сумме 53 руб. 33 коп. (л.д. 124-126).

Суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 153, ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом, порядок определения цены размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома, является обязательным для управляющей компании, и не может самостоятельно изменяться управляющей компанией, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом.

Указанная выше правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2015 № 308-КГ15 - 15107.

Как указано выше плата за содержание и ремонт общего имущества МКД № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексине составляет 14 руб. 37 коп. за 1 кв.м., площадь помещения 87,7 кв.м., соответственно плата составляет 1 260 руб. 25 коп. в месяц. Поскольку ответчику на праве собственности принадлежит ½ доли в праве, то плата за его долю в месяц составляет 630 руб. 13 коп., а за период с января по июнь 2019 года – 3 780 руб. 78 коп.

Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД № 21 по ул. Металлистов в г. Алексине составляет 10 руб. 30 коп. за 1 кв.м., площадь помещения 52,4 кв.м., следовательно, ежемесячная плата составляет 539 руб. 72 коп., а за период с января по июнь 2019 года – 3 238 руб. 32 коп.

Всего плата за два помещения за период с января по июнь 2019 года составила 7 019 руб. 10 коп. (3 780,78+3 238,32)

Согласно расчету истца плата за ОДН в помещении ответчика в доме 2 по ул. ФИО4  ежемесячно составляет 77 руб. 18 коп., а согласно его доле в праве 38 руб. 59 коп. Соответственно, за период с января по июнь 2019 года задолженность за ОДН составляет 231 руб. 54 коп. Истец просит 231 руб. 53 коп., и это его право.

Согласно расчету истца плата за ОДН в помещении ответчика в доме 21 по ул. Металлистов ежемесячно составляет 40 руб. 88 коп., а за период с января по июнь 2019 года задолженность за ОДН составляет 245 руб. 28 коп. Истец просит 245 руб. 26 коп., и это его право.

Таким образом, задолженность за период с января по июнь 2019 года за содержание жилья, текущий ремонт и ОДН по обоим помещениям фактически составляет 7 495 руб. 92 коп. ((3 780,78+3 238,32)+(231,54+245,28)).

Суд взыскивает с ответчика 7 495 руб. 86 коп. исходя из следующего расчета ((3 780,75 (сколько просил истец) +3 238,32 (согласно расчету суда)+(231,53 (сколько просил истец) +245,26 (сколько просил истец)).

Данные требования и сумму ответчик письменно признал 21.05.2020 (л.д. 124-126).

Ответчиком заявлено о том, что истец не вправе требовать оплаты взносов на капремонт, т.к. он не является региональным оператором.

Проверяя данный довод, суд установил, что на основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 173 ЖК РФ возможно изменение способа формирования фонда капитального ремонта. По общему правилу способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ответа Фонда капитального ремонта Тульской области от 27.04.2020 на запрос суда, спорные дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества на территории Тульской области. В период с 01.10.2014 по 13.07.2018 в отношении дома № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексине способ формирования фонда капремонта был за счете регионального оператора, а с 14.07.2018 и по настоящее время решением собрания собственников выбран способ формирования фонда капремонта на специальном счета. Фонд капремонта дома № 21 по ул. Металлистов формируется на счете регионального оператора (л.д. 119).

Частью 2 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик вообще не платил взносы на капремонт за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, а фонд капитального ремонта согласно протоколу общего собрания собственников дома № 2 по ул. ФИО4 формируется на специальном счете, владельцем которого собственниками избран истец, то требование о взыскании взносов за капремонт является обоснованным.

Ссылка ответчика на письмо Фонда капитального ремонта Тульской области от 27.04.2020 о том, что с 14.07.2018 владельцем спецсчета является МУП «Алексин» несостоятельна, т.к. после изменения способа формирования фонда капремонта, Фонд капитального ремонта Тульской области не отслеживает последующие изменения, поскольку это не входит в его компетенцию.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании взносов на капремонт.

Как указано в статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в данной статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

Таким образом, предъявлением претензии со дня ее направления срок исковой давности приостанавливается на 30 дней и по окончании этого срока продолжает течь.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Претензия от 08.07.2019 с требованием об оплате направлена ответчику 10.07.2019 (л.д. 33-34). Следовательно, течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней.

Соответственно, после приостановления срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора течение срока исковой давности было продолжено.

Таким образом, обязательства по оплате взносов за октябрь 2014 года возникли не позднее 10.11.2014 и так далее, обязательства по оплате за сентябрь 2016 года возникли 10.10.2016, но предъявлением претензии был приостановлен на 30 дней до 10.11.2019. Обязанность по оплате взносов за октябрь 2016 года возникла 10.11.2016, с учетом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по обязательству за октябрь 2016 года наступил 10.12.2019.

С иском ООО «Левый берег» обратилось 29.11.2019, то есть срок исковой давности пропущен по обязательствам,  возникшим в период с октября 2014 года по сентябрь 2016 года, на долг с октября 2016 года срок исковой давности не пропущен.

Постановлениями правительства Тульской области от 22.10.2013 № 567, от 19.01.2015 № 12 и от 21.12.2015 № 577 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на 2014 – 2016 годы.  Для дома № 2 по ул. ФИО4 в г. Алексине, взнос составляет 5 руб./кв.м.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для помещения за период октябрь – декабрь 2016 года с учетом ½ доли в праве составил 219 руб. 25 коп. ((5*87,7):2)) 

Постановлениями правительства Тульской области от 28.10.2016 № 488, от 31.10.2017 № 513  от 31.10.2018 № 451 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на 2017-2019 года для данного многоквартирного дома, который составляет 6,8 рублей/кв.м.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для помещения за период с января 2017 года составляет 298 руб. 18 коп. ((6,8*87,7):2)).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным право взыскания с ответчика долга за капремонт с октября 2016 года по июнь 2019 года по дому № 2 по ул. ФИО4 с учетом ½ доли в праве в сумме 9 603 руб. 15 коп. ((219,25*3)+(298,18*30)).

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика за капремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ОДН в размере 17 099 руб. 01 коп. (9 603,15+7 495,86). Данное требование суд удовлетворяет, отказывая в остальной его части.

Истец уплатил госпошлину в сумме 2 000 руб.  (л.д. 6-7). 

Требование удовлетворено частично в связи с его необоснованностью, поэтому госпошлину в сумме 1 527 руб. суд должен взыскать с ответчика в возмещение расходов истца, а в сумме 473 руб. отнести на истца. Между тем ответчик частично в сумме 7495 руб. 86 коп. признал иск, поэтому на основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ суд возвращает истцу из бюджета 469 руб. и взыскивает с ответчика в возмещение расходов истца – 1058 руб., в остальной части относит на истца.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 49, 104, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ООО «Левый берег»  от требования о взыскании пени. 

Производство по данному требованию прекратить.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

...>, зарегистрированного в качестве предпринимателя 13.01.2009 МР ИФНС № 10 по Тульской области, зарегистрированного по адресу: 

<

...>  в пользу ООО «Левый берег»  задолженность в сумме 17 099 руб. 01 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 058 руб.

В остальной части требования отказать.

Возвратить ООО «Левый берег»  из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 469 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья                       Е.Н.Глазкова