Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-249419/16-54-1849

30 мая 2017 г

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО Инвестиционно-Экспертное бюро «АСКОЛЬДЪ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Сервис-Центр Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо АО «РЖД Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 620852,97 руб.   

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. от 28.04.2017г.;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО Инвестиционно-Экспертное бюро «АСКОЛЬДЪ» (далее истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Сервис-Центр Воронеж» (далее ответчик) с требованием о взыскании затрат па коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию недвижимого имущества по Договору №ДО - 008/2011 от 15.03.2011г. в размере 31 207,77 рублей (с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, которое принято судом в порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ); задолженность по оплате аренды по Договору №ДО - 008/2011 от 15.03.2011т. в размере 111 412,99 руб.; задолженность по оплате ежемесячного вознаграждения по Договору №ДО 008/2011 от 15.03.2011г. в размере 66 000  рублей; пени по Договору №ДО -008/2011 от 15.03.201 1г. в размере 409 157,18 рублей.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо письменные пояснения не представило.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

Спор разрешается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Согласно п. 9.2. Договора, в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

 Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между АО «РЖД Сервис» (далее - Арендатор) и ООО «Сервис - Центр Воронеж» (далее - субарендатор) был заключен Договор №/10 - 008/2011 от 15.03.2011г. (далее - Договор), согласно которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 и расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж. Центральный район, пл. Генерала Черняховского, д. 1, Включающее в себя часть помещения 18 на 1 этаже железнодорожного вокзала ст .Воронеж-1. общем площадью 41.0 кв.м., для использования под деятельность . предусмотренную в Приложении №2 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.04.2011)

В соответствии с п.5.1 Договора №ДО-008/2011 от 15.03.2011г. ежемесячная плата, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.04.2011 г. за недвижимое имуществе составляем 25 399 рублей 50 копеек.

Согласно акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества по Договору. 15.03.2011г. Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование недвижимое  имущество.

Однако, со стороны Субарендатора арендная плата за период с декабря 2013г. по апрель 2013, за октябрь 2011г. за июнь 2012г.,. за июль и октябрь 2013г. не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111 412 рублей

Так же согласно п.5.2 Договора №ДО - 008/2011 от 15.03.2011г. Субарендатор обязан выплачивать ежемесячное вознаграждение в размере 23 600  рублей

Однако, со стороны Субарендатора ежемесячное вознаграждение Общества за январь 2013г. по апрель 2013г.. за октябрь 2013г., за сентябрь 2012г. и 2013г. не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Кроме того, в соответствии с п.3.2.4. Договора Субарендатор обязан возмещать коммунальные эксплуатационные расходы по содержанию недвижимого имущества, однако платежи за период с августа 2013г. по октябрь 2013г., за март 2013г. и за ноябрь 2011г. со стороны Субарендатора не поступили, в связи с чем образовалась задолженность в размере 31 207,77 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора АО «РЖД Сервис» в адрес ответчика направило претензию с требованием погасить задолженность по Договору №ДО-008/2011 15.03.2011г.

Ответа на претензию не последовало. Денежные средства не оплачены. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п.3.2.2 договора субаренды ответчик обязуется вносить суммы, указанные в разделе 5 договора в установленный настоящим договором срок.

В соответствии с п.6.2 договора субаренды ответчик обязан перечислить пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от просроченной суммы.

Общая сумма пени за просрочку оплаты ежемесячного вознаграждения и задолженности по аренде по Договору за период с 08.01.2013 по 12.12.2016 составила 409 157 рублей 18 копеек.

В последующем между АО «РЖД Сервис» и ООО ИЭБ «АСКОЛЬДЪ» был заключен Договор уступки права требования (цессии)  №  3 от 05.08.2016г. согласно которому АО «РЖД Сервис» уступает, а ООО ИЭБ «АСКОЛЬДЪ» принимает право требования денежных средств в размере 211695,79 рублей.

Со стороны Цедента по вышеуказанному договору цессии было осуществлено надлежащее уведомление Должника о состоявшейся переуступке.

Согласно  ст.   382  ГК  РФ  право  (требование),  принадлежащее  на  основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты задолженности не представил. 

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме,  затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию недвижимого имущества по Договору №ДО - 008/2011 от 15.03.2011г. за период с августа 2013г. по октябрь 2013г., за март 2013г. и за ноябрь 2011г. в размере 31 207,77 рублей; задолженность по оплате аренды по Договору №ДО - 008/2011 от 15.03.2011т. за период с декабря 2013г. по апрель 2013, за октябрь 2011г. за июнь 2012г.,. за июль и октябрь 2013г.  в размере 111 412,99 руб.; задолженность по оплате ежемесячного вознаграждения по Договору №ДО 008/2011 от 15.03.2011г. за январь 2013г. по апрель 2013г.. за октябрь 2013г., за сентябрь 2012г. и 2013г. в размере 66 000  рублей; пени по Договору №ДО -008/2011 от 15.03.2011г. за период с 08.01.2013 по 12.12.2016 в размере 409 157,18 рублей подлежат принудительному взысканию с ответчика, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку заявленные в исковом заявлении требования признаны судом обоснованными.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Экспертное бюро «АСКОЛЬДЪ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию недвижимого имущества в размере 31 207 (тридцать одна тысяча двести семь) руб. 77 коп., задолженность по оплате аренды в размере 111 412 (сто одиннадцать тысяч четыреста двенадцать) руб. 99 коп., задолженность по оплате ежемесячного вознаграждения в размере 66 000  (шестьдесят шесть тысяч) руб., пени в размере 409 157 (четыреста девять тысяч сто пятьдесят семь) руб. 18 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 356 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.                         

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

 

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.