Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9165/2021

25 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АРЕНДА» (адрес:  199178, Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., дом 38, литер А, офис 5-2, ОГРН: 1187847286681, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2018, ИНН: 7842164122);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕСРЕСУРСПЛЮС» (адрес:  198516, Санкт-Петербург, город Петергоф, Проспект Санкт-Петербургский, дом 60, корпус литер А, пом. 2Н оф. 445, ОГРН: 1187847283766, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 7819039701);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 14.07.2020;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРЕНДА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕСРЕСУРСПЛЮС» (далее – ответчик)  с требованием о взыскании 909,89 руб. задолженности по переменному платежу за ноябрь 2020 г., 11685,12 руб. штраф за нарушение срока внесения изменений в ЕГРЮЛ, 11685,12 руб. арендную плату за период с 01.12.2020 по 31.01.2021

Определением суда от 11.02.2021 возбуждено производство по делу. 

В судебное заседание 13.05.2021 явился представитель истца, ответчик отсутствовал, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Истец подал ходатайство об уточнении исковых требований просил взыскать  задолженность по переменному платежу (остаток переменного платежа) за ноябрь 2020г. по Договору в размере 909,89 руб., штраф за нарушение срока внесения изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы в размере 11 685,12 руб. арендную плату в использование адреса помещения в качестве местонахождения Общества за период с 01.12.2020 г. по 13.05.2021 г. в размере 31 662,90 руб., арендную плату за использование адреса помещения в качестве местонахождения Общества за период с 09.04.2021 г. по дату внесения изменений в ЕГРЮЛ (фактического исполнения обязательства) предусмотренную п. 4 Соглашения от 19.11.2020 г к договору субаренды № 83-А/2 от 06.09.2019 г. из расчета от суммы 5 842,56 рублей в месяц, что составляет 50% от суммы ежемесячного постоянного платежа арендной платы, действовавшего на дату расторжения в размере 11 685,12 рублей, НДС не облагается.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований в указанной части.

В судебное заседание 27.05.2021 явился представитель истца.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

06.09.2019 между ООО «Аренда» (Арендодатель) и ООО «ТД «ЛЕНРЕСУРСПЛЮС» (Субарендатор) был заключен договор субаренды № 83-А/2 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 2Н(254), оф. 445, общей площадью 17,9 кв. м, под офисные цели (далее по тексту - Договор).

Арендодатель своевременно передал Субарендатору помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019.

В соответствии с п. 3.6. Договора арендная плата начисляется с момента передачи Помещения Субарендатору по акту приема-передачи и до момента возврата Помещения Арендодателю в надлежащем виде.

В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата по договору определяется в сумме Постоянного и Переменного платежей. Согласно п. 3.2.1. Договора ежемесячный Постоянный платеж за арендуемое Помещение установлен в размере 11 685,12 руб. рублей, НДС не облагается на основании ч.2 ст. 346.11 НК РФ.

 В соответствии с п. 3.3. Договора переменный платеж определяется Арендодателем самостоятельно на основании фактически понесенных затрат на обеспечение арендуемых участков электроснабжением с учетом применяемых к Арендодателю цен и тарифов энергоснабжающими организациями.

Согласно п. 3.6. Договора постоянный платеж арендной платы вноситься ежемесячно авансом, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца; Переменный платеж арендной платы оплачивается до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В адрес Субарендатора 30.11.2020 г исх. № 67 направлено Требование о выполнении условий договора субаренды и оплате задолженности за ноябрь 2020 г в размере 13 630,22 рублей.

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.12.2020.

В ходе исполнения Договора, Субарендатором был перечислен обеспечительный платеж в размере 11 685,12 руб., который подлежит возврату Субарендатору в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с условиями Соглашения о расторжении Стороны определили порядок расчетов по договору субаренды. Из суммы обеспечительного платежа зачитывается задолженность Субарендатора по арендной плате на дату расторжения.

Истец произвел зачет встречных однородных требований на сумму 11 685,12 руб., образующих частичное погашение обязательств Субарендатора перед Арендодателем, по следующей сумме

Остаток задолженности после проведения зачета по переменному платежу за ноябрь 2020 г. составляет 909,89 руб., что подтверждается актом сверки расчетов по Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением спорного договора истец направил в адрес ответчика претензию от 23.12.2020 № 7 

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности после проведения зачета по переменному платежу за ноябрь 2020 г. составляет 909,89 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4 Соглашения о расторжении, Субарендатор при нарушении срока 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (возврата) помещения обязуется оплатить штраф в размере суммы Обеспечительного платежа и до момента внесения изменений в ЕГРЮЛ обязан выплачивать арендную плату за использование адреса помещения в качестве места нахождения Общества в размере 50% от суммы постоянного платежа арендной платы, действовавшего на дату расторжения договора.

Однако, до настоящего времени такие изменения в ЕГРЮЛ не внесены, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Плата за использование адреса помещения в качестве места нахождения ООО «ТД «ЛЕСРЕСУРСПЛЮС» за период с 01.12.2020 г. по 31.01.2021 г. составляет 11 685,12 рублей.

В части требований о взыскании задолженности в виде арендной платы за использование адреса помещения в качестве местоположения общества за период с 01.12.2020 по 13.05.2021,  а также за период с 09.04.2021  по дату внесения изменений в ЕГРЮЛ, суд оснований для их удовлетворения не установил, учитывая, что данные требования договором аренды не предусмотрены.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕСРЕСУРСПЛЮС»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРЕНДА» 909,89 руб. задолженности по переменному платежу за ноябрь 2020 г., 11685,12 руб. штрафа, 539 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.