Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г.Ульяновск Дело №А72-1809/2025 

 15.08.2025.

Резолютивная часть решения оглашена 07.08.2025.

Полный текст решения изготовлен 15.08.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альпы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третье лицо: Публичное акционерное общество "Т Плюс"

о взыскании 208 360 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – ФИО1, доверенность от 29.11.2023, диплом;

от третьего лица – ФИО2, доверенность от 15.06.2023, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альпы" о взыскании 183 994 руб. 88 коп.- основной долг за период с 07.12.2023 по 09.09.2024, 24 366 руб. 07 коп.- пени за период с 26.12.2023 по 22.12.2024, пени с 23.12.2024 по день фактической оплаты основного долга ответчиком.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.04.2025 суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также определением от 28.04.2025 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество "Т Плюс".

31.07.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 07.08.2025.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей ответчика и третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04.03.2016 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Т Плюс» (Арендатор) заключен договор аренды №24-2-1128 земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021109:64 из земель населенных пунктов, территориальная зона П1, площадью 23 530 (двадцать три тысячи пятьсот тридцать целых) кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, Заволжский район, 28-й проезд Инженерный, д. 3 (далее - Участок), для использования: для завершения строительства рыбного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора) (л.д.10-12).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.1 договора №24-2-1128 от 04.03.2016 стороны предусмотрели, что срок аренды участка устанавливается с 14.12.2015 до 30.06.2020.

Поскольку арендатор продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражений арендодателя договор аренды в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Как установлено судом, в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021109:64 площадью 23 530 кв.м. располагались объекты незавершенного строительства: с кадастровым номером 73:24:021109:319 площадью 632,8 кв.м. (кислородная станция), с кадастровым номером 73:24:021109:320 площадью 102,1 кв.м. (гараж), с кадастровым номером 73:24:021109:321 площадью 78,8 кв.м. (проходная), с кадастровым номером 73:24:021109:322 площадью 70,6 кв.м. (проходная), с кадастровым номером 73:24:021109:323 площадью 105,3 кв.м. (кислородная станция), с кадастровым номером 73:24:021109:324 площадью 4095,7 кв.м. (рыбное хозяйство), принадлежащие на праве собственности ПАО «Т плюс». 

Через земельный участок проходит сооружение Трубопровод магистральный сети М-21 общей протяженностью 28 774 м., протяженность в границах участка 142 м.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 02.02.2023, незавершенные строительством объекты по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 28-й проезд Инженерный, д. 3 образованы в результате раздела объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021101:3045 «Рыбное хозяйство Ульяновской теплоцентрали-2».

28.11.2023 между Публичным акционерным обществом «Т Плюс» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альпы" (Покупатель) оформлен договор купли-продажи имущества №4800-FA041/01-022/0031-2023, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее - «Имущество») указанное в Приложении № 1: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021109:324, расположенный по адресу: 

<

...> (рыбное хозяйство) (л.д.47-48).

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:021109:324 площадью 4095,7 кв.м. зарегистрировано за ООО «СК Альпы» в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №73:24:021109:324-73/049/2023-3 от 07.12.2023.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и недвижимости и собственником земельного участка.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором находятся объекты недвижимости, после продажи объекта недвижимости иному лицу, то после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" переход права собственности при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Отсутствие оформленных арендных отношений в отношении земельного участка, на котором расположены несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам, не является основанием для применения иного порядка расчета платы за пользование земельным участком, чем предусмотрено законодательством при определении обязательства каждого из соарендаторов земельного участка. 

Таким образом, с учетом толкования данных норм права, в настоящем случае после регистрации права собственности на незавершенное строительством здание с кадастровым номером 73:24:021109:324 за ООО «СК Альпы» 07.12.2023 на стороне арендатора по договору аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 возникла множественность лиц в силу закона.

Впоследствии согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 73:24:021109:64 был выделен земельный участок с кадастровым номером 73:24:021109:333 площадью 17 265 кв.м. по адресу: РФ, Ульяновская обл., Городской округ город Ульяновск, 

<

...> под незавершенным строительством зданием рыбного хозяйства с кадастровым номером 73:24:021109:324.

19.09.2024 между Министерством имущественных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Альпы» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021109:333 площадью 17 265 кв.м. по адресу: РФ, Ульяновская обл., Городской округ город Ульяновск, 

<

...> на срок с 10.09.2024 по 09.09.2027.

Обратившись в суд с настоящим иском, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альпы" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 в сумме 183 994 руб. 88 коп. за период с 07.12.2023 по 09.09.2024, а также начисленные на сумму задолженности пени.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2 договора №24-2-1128 от 04.03.2016 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

По сведениям истца ответчик не внес арендную плату по договору аренды №24-2-1128 от 04.03.2016 за период с 07.12.2023 по 09.09.2024, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере 183 994 руб. 88 коп.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021109:64 по адресу: 

<

...> Заволжском районе не разграничено.

 В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министрестве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора стороной в договоре аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 и надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 183 994 руб. 88 коп. за период с 07.12.2023 по 09.09.2024.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 №241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Истец произвел расчет арендной платы исходя из площади 18 951 кв.м., рассчитанной пропорционально занимаемой ответчиком площади земельного участка.

Возражая против предъявленных требований, ответчик пояснил, что в спорный период арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 73:24:021109:64 площадью 23 530 кв.м. уплачивалась в полном объеме титульным арендатором по договору аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 – Публичным акционерным обществом «Т плюс».

В свою очередь на основании письма ПАО «Т плюс» от 14.01.2025 №51500-03-00047 «О возмещении расходов на оплату арендной платы» ООО «СК Альпы» возместило ПАО «Т плюс» сумму арендных платежей платежным поручением №124 от 31.01.2025 в размере 166 325 руб. 22 коп. согласно расчету ПАО «Т плюс» за период с 07.12.2023 по 18.09.2024 (л.д. 54-55).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. 

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. 

Согласно статье 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1). Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (пункт 2). 

В силу положений статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

В силу пункта 1 статьи 325 Гражданского кодекса РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Как установлено судом, ПАО «Т плюс» вносило арендную плату по договору аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 за весь участок в целом, в том числе за спорный период. Указанное следует из платежных поручений, представленных в материалы дела третьим лицом (л.д.82-90), расчета задолженности, предоставленного ПАО «Т плюс» Министерством (л.д.118), и не отрицается самим истцом в возражениях на отзыв от 10.04.2025.

Указанное исполнение принято истцом без возражений, денежные средства третьему лицу не возвращены. Период, за который внесены денежные средства третьим лицом, указан в платежных поручениях в качестве назначения платежа.

Требования, которые кредитор имеет к должнику, направлены на удовлетворение одного экономического интереса, а значит, истец вправе получить исполнение только единожды. Поэтому в целях исключения неосновательного обогащения истца к названным обязательствам ответчика и третьего лица подлежат применению нормы о солидарных обязательствах (статья 323 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. 

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Таким образом, Министерству следует принять исполнение обязательства по погашению арендной платы по договору аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 за период с 07.12.2023 по 18.09.2024 от ПАО «Т плюс»; заявления о зачете от арендатора в счет оплаты за соарендатора в этом случае не требуется.

Размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:24:021109:64 общей площадью 23 530 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 28-й проезд Инженерный, д. 3, в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» рассчитывается следующим образом:

2023 год:

14 829 776,3 руб. (кадастровая стоимость) * 1,5/100 * 1,3 = 289 180 руб. 63 коп. в год,

289 180 руб. 63 коп./12 = 24 098 руб. 38 коп. в месяц.

2024 год:

14 829 776,3 руб. (кадастровая стоимость) * 1,5/100 * 1,3 = 289 180 руб. 63 коп. 

289 180,63 + 289 180,63 * 4,5/100 = 302 193 руб. 76 коп. в год,

302 193 руб. 76 коп./12 = 25 182 руб. 81 коп. в месяц.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 11.12.2023 №675-П были внесены изменения в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510. В частичности, раздел 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510, был дополнен пунктом 2.8 следующего содержания:

 При заключении договоров аренды земельных участков уполномоченные на то исполнительные органы Ульяновской области и органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области предусматривают в таких договорах случаи, срок и (или) периодичность изменения (пересмотра) размера арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с настоящим разделом и пунктом 3.4 раздела 3 настоящего Порядка. При этом:

размер арендной платы за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после дня заключения договора аренды земельного участка подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

в случае уточнения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.7 настоящего раздела условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, размер указанной арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем вторым настоящего пункта положение об изменении размера арендной платы за земельный участок на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

Постановление Правительства Ульяновской области от 11.12.2023 №675-П вступило в законную силу с 01.01.2024, соответственно, с указанной даты к рассчитанному размеру арендной платы подлежит применению процент инфляции, в 2024 году – 4,5%.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемым и подлежит изменению без согласования сторонами в случае изменения правил определения размера арендной платы, размера кадастровой стоимости, ставок земельного налога и т.п.   

Судом установлено, что ПАО «Т плюс» вносило арендную плату по договору аренды земельного участка №24-2-1128 от 04.03.2016 в 2024 году без учета повышения ее размера на процент инфляции (в прежнем размере - 24 098 руб. 38 коп. в месяц вместо 25 182 руб. 81 коп.).

При таких обстоятельствах следует признать законными и обоснованными требования истца, предъявленные к ответчику как соарендатору земельного участка, в размере 9 000 руб. 69 коп. за период с 01.01.2024 по 09.09.2024.

В остальной части обязательства внесению арендной платы следует считать прекращенными надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств уплаты задолженности в указанном размере не представил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично в размере 9 000 руб. 69 коп. за период с 01.01.2024 по 09.09.2024.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 24 366 руб. 07 коп. за период с 26.12.2023 по 22.12.2024, а так же пени с 23.12.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, укачанным в п. 3.2 Договора.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Требование о взыскании неустойки является дополнительным (акцессорным) по отношению к требованию о взыскании основного долга.

Как установлено судом, арендные платежи за 2024 год ПАО «Т плюс» вносило в меньшем размере, чем следовало. Кроме того, как следует из представленных платежных поручений, ПАО «Т плюс» допустило просрочку уплаты арендной платы за декабрь 2023 года и январь 2024 года.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки следует удовлетворить частично в сумме 1 221 руб. 67 коп. за период с 26.12.2023 по 22.12.2024, а также за период с 23.12.2024 по день фактической уплаты долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; в остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

С учетом изложенного, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскивать, поскольку последний от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альпы" в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 9 000 руб. 69 коп. – основной долг, 1 221 руб. 67 коп. – пени за период с 26.12.2023 по 22.12.2024, пени с 23.12.2024 по день фактической уплаты основного долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альпы" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 757 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко