Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                Дело № А40-251172/22-11-1734

 

Резолютивная часть решения изготовлена 16 января 2023г.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023г.

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (115432, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2010)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016г. № 102/0/2016 задолженности по внесению арендных платежей за период с октября 2021г. по октябрь 2022г. в размере 46 959руб. 56коп., пени за общий период с 30.11.2021г. по 18.10.2022г. в размере 14 127руб. 51коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, пени, начисленных на сумму задолженности по арендным платежам за период 19.10.2022г. по дату фактической оплаты долга, задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с ноября 2020г. по июнь 2022г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2021г. по 18.10.2022г. в размере 365руб. 25коп. за просрочку возмещения коммунальных платежей, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с октября 2021г. по октябрь 2022г. в размере 46 959руб. 56коп., пени за общий период с 30.11.2021г. по 18.10.2022г. в размере 14 127руб. 51коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, пени, начисленных на сумму задолженности по арендным платежам за период 19.10.2022г. по дату фактической оплаты долга, задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с ноября 2020г. по июнь 2022г. в размере 3 663руб. 35коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2021г. по 18.10.2022г. в размере 365руб. 25коп. за просрочку возмещения коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016г. № 102/0/2016.

Определением от 23.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.01.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей и возмещения расходов за коммунальные расходы в сроки, предусмотренные договорами сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Индивидуальными предпринимателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2016г. № 102/0/2016, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение цокольного этажа, расположенное по адресу: 

<

...> (на поэтажном плане № 38), общей площадью 10,7 кв.м для розничной торговли продовольственными товарами (фруктами, овощами, картофелем).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2022г. № КУВИ-001/2022-93061460 нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010910:3348 площадью 2 028,9 кв.м по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 3, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010910:1410, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 16726/100000 – запись регистрации от 17.05.2022г. № 02:55:010910:3348-02/245/2022-26, ФИО3 (доля в праве 16726/100000 – запись регистрации от 17.05.2021г. № 02:55:010910:3348-02/245/2022-25), ФИО5 (доля в праве 6548/100000 – запись регистрации от 17.05.2022г. № 02:05:010910:3348-02/245/2022-24), владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Капитальный 2» (доля в праве 3/5, запись регистрации от 16.11.2020г. № 02:55:010910:3348-02/373/2020-14, обременено доверительным управлением в пользу ООО Управляющая компания «Надежное управление»).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель-2) и ООО Управляющая компания «Надежное управление»(Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Капитальный 2» (арендодатель-3), и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 12.04.2021г. № 1, в соответствии с п. 1 которого на основании ст. 617 ГК РФ в связи с тем, что между ФИО6 и ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» 13.10.2020г. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 3, в результате чего в собственность арендодателя-3 перешли арендуемые по договору помещения, стороны произвели замену ФИО6 на ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» с 16.11.2020г. (с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи).

В п. 1.2 договора установлено, что договор действует с 01.01.2016г. по 30.11.2016г. включительно.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 12.04.2021г. № 1 к договору в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться арендованным по договору имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя после истечения срока аренды, предусмотренного договором, договор согласно п. 2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору помещение по акту приема-передачи нежилых помещений.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2016г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения по 30.11.2016г. включительно в размере 1 500руб. 00коп. за 1 кв.м в месяц, арендная плата подлежит оплате в следующем порядке: арендодателю-1 в размере 3 210руб. 00коп., арендодателю-2 в размере 3 210руб. 00коп., арендодателю-3 в размере 9 630руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем УСН.

Согласно п. 3.2 договора в последующем арендная плата оплачивается авансом за следующий месяц до 05 числа текущего месяца путем внесения в кассу или перечисления денежных средств согласно банковским реквизитам арендодателя, указанным в счете на оплату.

В п. 3.3 договора установлено, что коммунальные услуги, включающие в себя услуги, предусмотренные п. 2.1.2 договора, определяемые на основании счетов, выставляемых арендодателю управляющей (эксплуатирующей) организацией оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы в срок 3 дня с момента получения арендатором от арендодателя такого счета, в обязанности арендодателя входит предоставление арендатору копий счетов, выставленных арендодателю управляющей (эксплуатирующей) организацией на основании полученного от арендатора письменного запроса, в счет оплаты стоимости коммунальных услуг арендатор обязуется внести в срок не позднее 100 дней с момента подписания договора, средства указанного аванса могут быть направлены арендодателем только на погашение задолженности арендатора по оплате коммунальных услуг за последний месяц аренды в случае досрочного расторжения договора, разница между стоимостью фактически потребленных коммунальных услуг и размером аванса подлежит либо возмещению арендатором арендодателю в сроки 3 дня с момента получения счета от арендодателя, либо возврату арендодателем арендатору в срок 3 дня с момента получения письменного требования арендатора.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату, договор на возмещение расходов от 12.02.2021г. № 2/2020, договор на оказание услуг от 21.12.2020г. № 08/У-20, договор на оказание услуг от 15.03.2021г. № 03/У-21, договор на возмещение расходов от 12.02.2021г. № 1/2020, платежные поручения, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Пунктом 7 дополнительного соглашения от 12.04.2021г. № 1 к договору предусмотрено, что с 01.03.2021г. за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 600руб. 00коп. за 1 кв.м в месяц, арендная плата подлежит оплате в следующем порядке:

- арендодателю-1 в размере 1 284руб. 00коп., НДС не облагается, в месяц;

- арендодателю-2 в размере 1 284руб. 00коп., НДС не облагается, в месяц;

- арендодателю-3 в размере 3 852руб. 00коп., в том числе НДС, в месяц.

В соответствии с п. 8 дополнительного соглашения от 12.04.2021г. № 1 к договору действие п. 7 дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.03.2021г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и возмещению расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.04.2022г. № 53-04/22 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, возмещению расходов арендодателя на коммунальные услуги и пени, что подтверждается почтовой квитанцией.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за спорный период времени, нахождение спорных помещений в пользовании ответчика, а также несение расходов на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт нежилого помещения подтверждаются материалами дела, исходя из представленного истцом расчета суммы неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы истцом произведено зачисление платежа ответчиком в размере 8 890руб. 00коп. в счет арендной платы за февраль 2021г. (п. 5 расчета), как усматривается из указанного расчета (п.п. 4, 5 расчета) истец начисляет неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за февраль 2021г. за один и тот же период с 04.01.2021г. по 14.04.2021г., также истцом документально не обосновано начисление арендной платы за сентябрь 2021г. в размере 745руб. 56коп. (п. 13 расчета суммы неустойки), пени за который начислены за период с 04.09.2021г. по 15.11.2021г., из чего суд делает вывод, что ответчиком были осуществлены данные платежи, подтверждение согласования сторонами изменения размера арендной платы за февраль 2021г., сентябрь 2021г., октябрь 2021г. материалы дела не содержат, требования о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 36 587руб. 44коп. и задолженности по возмещению коммунальных расходов в размере 3 663руб. 35коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из анализа положений ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, пени, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Данная правовая позиция подтверждается Определениями Верховного суда Российской Федерации от 29.03.2022г. № 305-ЭС21-29119, от 05.04.2022г. № 305-ЭС22-3023.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан не соответствующий обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен перерасчет пени, начисленных на периоды задолженности по арендной плате, возникшей до введения моратория на возбуждение дел о признании несостоятельными (банкротами) юридических и физических дел Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, по состоянию на 31.03.2022г., также пени, начисленных на задолженность по арендной плате, возникшую после введения такого моратория, за заявленный период времени, а также правил ст.ст. 191 и 193 ГК РФ с учетом совпадения окончания периода для внесения арендных платежей с выходными днями.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства своевременного внесения арендных платежей, требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 575руб. 40коп. и пени, начисленных на сумму оставшейся задолженности по арендным платежам за период с 19.10.2022г. по дату фактической оплаты из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению, в остальной части требование не обоснованно.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Нормами ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить неустойку за время просрочки кредитора.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указывалось выше, наступление срока возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг поставлено условиями договора в зависимость от выставления истцом в адрес ответчика счетов на оплату.

Поскольку истцом не представлены доказательства выставления счетов в адрес ответчика, в связи с чем истцом документально не подтвержден расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, у суда отсутствует возможность его проверить на соответствие обстоятельствам дела или произвести самостоятельный расчет таких процентов, суд находит требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 365руб. 25коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных до даты фактической оплаты долга, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 191, 193, 307, 309, 310, 314, 328, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 36 587 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 44 копейки, пени в размере 9 575 (Девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 40 копеек, пени, начисленные на сумму оставшейся задолженности по арендным платежам за период с 19.10.2022г. по дату фактической оплаты из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 3 663 (Три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 993 (Одна тысяча девятьсот девяносто три) рубля 03 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина