АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7917/2024

28 октября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Инкоммаш»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 – по доверенности от 01.06.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инкоммаш» (далее - ООО «Инкоммаш», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - КУМИ Администрации МО ГО «Сыктывкар», ответчик) о взыскании 82 788 руб. 56 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (кв. 6), д. 53 (кв. 4), д. 54 (1/2 доли кв. 7; кв. 3 ком. 3), ул. Юхнина, д. 26 (кв. 14), 17 838 руб. 09 коп. пеней, начисленных с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.04.2024. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 01.08.2024, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон 01.08.2024.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Ответчик в отзыве на иск от 31.07.2024 отразил, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6), Администрации МО ГО «Сыктывкар» не передано, помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 4), передано 06.06.2023, помещения, расположенные по адресам: ул. Орджоникидзе, д. 54, кв. 7, д. 54, кв. 3 (комната 3), ул. Юхнина, д. 26, кв. 14, являлись пустующими.

Определением от 01.08.2024 судебное заседание по делу назначено на 02.09.2024.

Представитель истца в судебном заседании дал пояснения по существу спора.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определением суда от 02.09.2024 судебное заседание по делу отложено на 21.10.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Истец направил в суд дополнительные пояснения по делу от 18.10.2024, в которых на требованиях настаивал.

Представитель истца в судебном заседании дал пояснения по спору.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Инкоммаш» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 17.01.2018 № 88.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком) и предъявил к оплате ответчику (правообладателю спорных квартир) счета-квитанции за спорный период.

По расчету истца, сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: 

<

...> (кв. 6) за период с 01.09.2022 по 30.11.2024, д. 53 (кв. 4) за период с 01.05.2022 по 30.11.2022, д. 54 (1/2 доли кв. 7) за период с 07.09.2022 по 30.11.2022, д. 54 (кв. 3 ком. 3) за период с 17.12.2021 по 18.08.2022, ул. Юхнина, д. 26 (кв. 14) за период с 01.02.2018 по 30.11.2022, составила 82 788 руб. 56 коп.

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно решению Совета МО ГО «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» является главным распорядителем денежных средств, выделенных на содержание муниципального пустующего фонда.

Следовательно, КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» должен исполнять обязательства по оплате работ и услуг управляющей организации в отношении муниципальных жилых помещений.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 6), Администрации МО ГО «Сыктывкар» не передано, помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кв. 4), передано 06.06.2023.

Изучив материалы дела, арбитражный суд отклоняет данные доводы в силу следующего.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В материалы дела представлены определения мирового судьи Первомайского судебного участка города Сыктывкара от 26.01.2024 по делу № 9-77/2024, от 11.01.2024 по делу № 9-3/2024 о возращении заявлений о выдаче судебного приказа в связи с тем, что правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (кв. 4), ул. Юхнина, д. 26 (кв. 14), является МО ГО «Сыктывкар».

Между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (кв. 4), подписано соглашение от 02.02.2022 о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд  МО ГО «Сыктывкар», государственная регистрация перехода права собственности произведена 14.02.2022, помещение передано по акту приема-передачи 06.06.2023.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 31.05.2022 подписано соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 (представитель ФИО4); фактически спорное помещение не передано.

Однако, пунктом  пункту 1.4 соглашения от 31.05.2022             предусмотрено, что право собственности на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Расчет суммы долга по спорным квартирам произведен истцом с учетом дат государственной регистрации перехода права собственности за  МО ГО «Сыктывкар».

Сам по себе факт непередачи (несвоевременной передачи) помещений при наличии государственной регистрации перехода права собственности на объекты не имеет в рассматриваемом случае юридического значения; договоры найма, заключенные в отношении спорных помещений, ответчиком в материалы дела не представлены.

С   учетом   изложенного, с ответчика  в пользу истца следует взыскать 82 788 руб.

56 коп. долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 17 838 руб. 09 коп. пеней, начисленных с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Проверив расчет неустойки, суд принимает его как составленный верно.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 17 838 руб. 09 коп. неустойки.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 019 руб., что подтверждается платежным поручением 28.05.2024 № 11.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 019 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инкоммаш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 82 788 руб. 56 коп. долга, 17 838 руб. 09 коп. неустойки, 4 019 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      И.С. Онопрейчук