АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9872/2021 

Дата принятия решения –  08 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при  ведении составлении протокола судебного заседания помощником судьи                Кудлай А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регина-1", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «АНГ-Холдинг», г.Набережные Челны (ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны  о признании права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 16:52:020103:7311, 

об обязании аннулировать запись о признании объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного и провести государственную регистрацию права собственности на объект за истцом,

с участием:

от истца ООО «УК «Регина-1» –    ФИО1  по    доверенности от 01.03.2021 г., 

от истца ООО «Анг-Холдинг»- ФИО1  по    доверенности от 01.04.2021 г., 

от ответчика (Управление Росреестра по РТ)– не явился, извещен, 

от ответчика (Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны) - не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регина-1" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - о признании права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 16:52:020103:7311, об обязании аннулировать запись о признании объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного и провести государственную регистрацию права собственности на объект за истцом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.07.2021 в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соистца привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Агн-Холдинг», в качестве соответчика - Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исковые требования мотивируются истцом следующими обстоятельствами.

В ноябре 2008 года, компанией ООО «Регина-1» было окончено строительство объекта «Наружный газопровод. Пункт газорегуляторный блочный «ПГБ-400-01». О чем были подписаны акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. 

Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:52:020103:7232, на момент строительства принадлежавшем ООО «Регина-1» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 18.02.2008 №883-АЗ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что газорегуляторный пункт был возведен при строительстве газопровода среднего, низкого давления к котельной АБК здания КОФ, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 16:52:020103:5498.

В обоснование того, что газорегуляторный пункт был возведен ООО «Управляющая компания «Регина-1» и находился в его владении в материалы дела представлены: задание на проектирование где в качестве заказчика выступает ООО «Регина-1»; технические условия на проектирование газоснабжения, выданные от ООО "Таттрансгаз" ЭПУ "Челныгаз" на имя заявителя ООО «Регина 1», согласно которому разрешается проектирование газоснабжения автономной котельной для производственных помещений; акт обследования и выбора земельного участка под строительство трассы газопровода среднего давления, ГРП и низкого давления газоснабжения здания от 2008г.; проектная документация на строительство объекта: Газоснабжения котельной здания ООО «Регина 1»; отчет о результатах инженерно-геологических изысканий от 2007г.; заключение о выполнении требований технических условий выданное ГУ «Управление рационального использования ТЭР» от 15.01.09 № 15-33; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, согласно которому предъявлены и приняты в эксплуатацию законченные строительством объекты -газопровод среднего давления, котельная низкого давления, ПГБ-400-01; акт приемки газопроводов для пусконаладочных работ; акт ревизии газового оборудования от 19.11.2008; договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:020103:7232, действовавший, на момент строительства и дополнительные соглашения к нему; пояснительная записка котельная Регина-1 шифр 42-060/07 том 2; положительное заключение государственной экспертизы №16-1-2-4879-08 от 27.10.2008; заключение о выполнении технических требований №15-33 от 15.01.2009.

04.12.2014 между ООО «УК «Регина-1» (продавец) и ООО «АНГ – холдинг» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому здание КОФ, общей площадью 2 732,4 кв.м. кадастровый номер 16:52:020701:1432 передано в собственность ООО «Анг-холдинг».

12.07.2016 объект капитального строительства Пункт газорегуляторный блочный ПГБ-400-01 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, номер регистрационной записи: 16-16/031 -16/999/001/2016-12091/1. Кадастровый номер объекта: 16:52:020103:7311 

Решением Набережночелнинского городского суда по делу №2-10199/2020 от 16 ноября 2020 года было удовлетворено заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество с кадастровым номером 16:52:020103:7311, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>. Указанное недвижимое имущество признано муниципальной собственностью. 

В декабре 2020 года, не зная о принятом Набережночелнинским городским судом Решении ООО «УК «Регина-1» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по г. Набережные Челны с заявлением о признании ранее возникшего права собственности на объект недвижимости. В ходе проведения регистрационных действий, в конце января 2021 года, было установлено, что имеется решение суда в отношении недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с заявление о пересмотре решения.

На основании заявления ООО «УК «Регина-1» 11.03.2021 года указанное решение пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам. Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны РТ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу п. ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных нрав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ. Согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законами.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного нрава, допуская возможность использования как общих гражданско-правовых способов защиты, так и в случае нарушения вещного права -специальных, вещно-правовых способов. Если для конкретного правоотношения нормами закона предусматриваются определенные способы защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применять лишь этот способ. 

Избранный истцом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного нрава и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При отсутствии у лица одного из указанных правомочий оно не может считаться полноправным собственником имущества. Исходя из названной статьи, право собственности может быть признано за лицом при наличии триады указанных правомочий, а установление за лицом титула собственника связывается, в том числе, и с возможностью распоряжения вещью.

Под способами защиты гражданских прав в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Способы защиты гражданских прав составляют систему мер, направленных на защиту и обеспечение неприкосновенности собственности и свободное осуществление субъективных гражданских прав, и предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Кроме того, пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

Как следует из представленного в материалы дела проекта котельной и плана трассы газопровода среднего и низкого давления назначение котельной установки и спорного распределительного пункта газопровода является отопление здания КОФ, общей площадью 2 732,4 кв.м., находящегося в собственности ООО «Анг-холдинг» на основании договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2014.  В состав оборудования котельной и газопровода включается спорный распределительный пункт. 

С учетом функционального назначения спорного имущества и места его нахождения и установки (здание автосервиса с котельной), функционального назначения и наименования самого недвижимого имущества, спорное имущество – газораспределительный пункт, являются конструктивной частью (принадлежностью) здания ООО «Анг-холдинг» с котельной как необходимые элементы системы отопления и системы водоснабжения здания и должны в силу ст. 135 ГК РФ следовать его судьбе, в связи с чем к истцу ООО «Анг-холдинг» перешло и право на указанное имущество вместе с приобретенным им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2014 зданием.

В соответствии с действующей на момент строительства редакцией градостроительного кодекса РФ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2008) подп. 3 п. 18 ст. 51 - разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

Пункт газорегуляторный блочный и газопроводы низкого и среднего давления относятся к сооружениям вспомогательного использования и предназначались для газоснабжения зданий, расположенных на земельном участке. 

Соответственно, основанием возникновения права на регистрацию постройки в качестве недвижимого имущества, является окончание ее строительства.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон в совокупности с приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество служит обеспечению нормального функционирования здания и использованию его по назначению. 

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что спорное имущество вошло в предмет договора купли-продажи от 04.12.2014, поскольку следует судьбе главной вещи, являясь её принадлежностью.

В соответствии с положениями ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки  бесхозяйной  недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. 

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение продавцом обязанности по передаче объектов недвижимости, а также исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается материалами дела.

Принадлежность продавцу объектов на праве собственности подтверждается материалами дела.

Истец ООО «АНГ-Холдинг» с момента заключения договора-купли продажи несет бремя содержания спорного имущества, объекты недвижимости соответствуют  санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что судебный акты (решение Набережночелнинского городского суда), на основании которого было зарегистрировано право собственности муниципального образования на спорные объекты, отменены, заявление Исполкома о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь Тукаевским районным судом Республики Татарстан оставлены без рассмотрения.

При таких обстоятельствах требование истца ООО «АНГ-Холдинг» о признании прва собственности на спорный объект следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании истцами заявлен отказ от иска в части требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании аннулировать запись о признании объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного и провести государственную регистрацию права собственности на объект за истцом.

Судом разъяснены последствия отказа от иска.

В соответствии с ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от искового заявления полностью или частично.

Суд пришел к выводу, что заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает законные права и других лиц, и на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом.

Производство по делу подлежит прекращению в силу п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ).

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Отказ от искового требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании аннулировать запись о признании объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного и провести государственную регистрацию права собственности на объект за истцом, принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АНГ-Холдинг» удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АНГ-Холдинг», г.Набережные Челны (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества: здание пункт газорегуляторный блочный ПГБ-400-01 с кадастровым номером 16:52:020103:7311, расположенный по адресу: 

<

...>

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регина-1", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев