﻿

Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9756/21

04 июня 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО "УК "ДОМСЕРВИС"   

к МБУ "ВОСКРЕСЕНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"

о признании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "УК "ДОМСЕРВИС" (истец) обратилось в суд с иском к МБУ "ВОСКРЕСЕНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ответчик) о признании расторжение договора аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013 в одностороннем порядке недействительным. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

29.10.2013 между АО «УК «ДомСервис» (Арендатор) и МУП «Воскресенская недвижимость Воскресенского муниципального района Московской области» (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2/13.

Предметом договора является аренда нежилых помещений общей площадью 1665,30 кв. метров на 1 -м этаже № 39-66; на 2-м этаже № 25,26; на 3-м этаже помещения № 1-26; на 4-м этаже помещения № 1-19; на 5-м этаже помещения № 1-13, расположенных в нежилом здании по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14а, общей площадью 2 725,4 кв. метров. Срок аренды до 28.10.2023.

В соответствии с пп. 4.4 п. 4 Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления причитающейся к оплате за текущий месяц суммы авансом по реквизитам Арендодателя, указанным в договоре. Срок оплаты указанного аванса - в течение 10 календарных дней с начала каждого месяца.

Согласно п. 6.3 Договора договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя, в случае существенного нарушения. Под существенным нарушением условий договора стороны устанавливают задолженность арендной платы в размере одного месячного размера арендной платы.

При этом п.11.2 Договора предусматривает, что сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При не достижении согласия, стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

01.12.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 7 к договору аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013, в котором внесли изменения в части предмета договора. Предметом договора является аренда части нежилого помещения № 17 (на поэтажном плане состоящее из помещений на 3-м этаже № 9 площадью 14,8 кв. метров; на 4-м этаже № 23 -№ 44 площадью 316,6 кв. метров), всего общей площадью 331,4 кв. метров, расположенного в нежилом здании по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14 «а», общей площадью 2 755,00 кв. метров.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2020 по делу № А41-22147/2016 АО "УК" "ДомСервис" (ИНН 5005044339, ОГРН 1065005018430, адрес: 140207, Московская область, г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14"А") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

В адрес конкурсного управляющего 30.07.2020 поступило уведомление о наличии задолженности по договору аренды имущества № 2/13 от 29.10.2013 в размере                           67 596,64 руб.

Как указывает Истец. с учетом того, что конкурсному управляющему АО «УК «ДомСервис» бывшим руководителем документация не передана, после получения указанного уведомления платежным поручением от 20.08.2020  задолженность по договору аренды № 2/13 от 29.10.2013 в размере 67 596,64 руб. погашена в полном объеме.

Информация о погашении задолженности, а также уведомление о признании АО «УК «ДомСервис» несостоятельным (банкротом) была направлена в адрес МУП «Воскресенская недвижимость» 21.08.2020.

Вместе с тем, 27.11.2020 МУП «Воскресенская недвижимость» в адрес конкурсного управляющего направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013.

11.12.2020 в адрес МУП «Воскресенская недвижимость» направлено письмо о погашении задолженности в соответствии с очередностью, установленной Федеральным закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Следовательно, конкурсный управляющий письмами от 21.08.2020, 11.12.2020 уведомила МУП «Воскресенская недвижимость» в соответствии с п. 11.2 договора о препятствии дальнейшего своевременного исполнения обязательств ввиду введения процедуры банкротства, так как в соответствии со ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в очередности, установленной указанной статьей.

При этом конкурсный управляющий не выражала согласия на расторжение договора аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013, таким образом, по мнению Истца,  расторжение договора в силу п. 11 должно осуществляться в судебном порядке.

Кроме того, право аренды части нежилого помещения № 17 (на поэтажном плане состоящее из помещений на 3-м этаже № 9 площадью 14,8 кв. метров; на 4-м этаже № 23 - № 44 площадью 316,6 кв. метров), всего общей площадью 331,4 кв. метров, расположенного в нежилом здании по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14 «а», общей площадью 2 755,00 кв. метров включено в состав конкурсной массы и не может быть исключено по решению МУП «Воскресенская недвижимость».

Таким образом, по мнению Истца, действия МУП «Воскресенская недвижимость» по расторжению договора аренды направлены на ущемление интересов кредиторов и на приоритетное удовлетворение требований с нарушением установленной очередности.

Учитывая изложенное, Истец обратился с настоящим иском в суд. 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Решение МУП «Воскресенская недвижимость» от 24.11.2020 является односторонней сделкой, направленной на прекращение прав и обязанностей сторон по договору аренды             № 2/13 от 29.10.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление Пленума N 54) следует, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора. 

Как указано в части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.4  Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления причитающейся к оплате за текущий месяц суммы авансом по реквизитам Арендодателя, указанным в договоре. Срок оплаты указанного аванса - в течение 10 календарных дней с начала каждого месяца.

Согласно п. 6.3 Договора договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае существенного нарушения. Под существенным нарушением условий договора стороны устанавливают задолженность арендной платы в размере одного месячного размера арендной платы. Расторжение при существенном нарушении условий договора осуществляется в одностороннем внесудебном порядке с момента письменного уведомления арендатора, либо уведомления арендатора в иной, предусмотренной действующим законодательством, форме. 

Как следует из материалов дела, 07.07.2020 в адрес Истца направлено уведомление, в соответствии с которым МУП «Воскресенская недвижимость» уведомило Истца о наличии задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013 в размере 67 596,64 руб. 

Уведомлением от 29.07.2020 Истец был повторно уведомлен о наличии задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013 в размере 67 596,64 руб.

АО «УК «ДомСервис» платежным поручением от 20.08.2020 задолженность по договору аренды № 2/13 от 29.10.2013 в размере 67 596,64 руб. погашена в полном объеме.

Уведомлением от 27.10.2020 МУП «Воскресенская недвижимость» уведомило Истца о наличии задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013 в размере 28 978,56 руб. 

Доказательств погашения указанной задолженности Истцом в материалы дела не представлено. 

Уведомлением от 24.11.2020  МУП «Воскресенская недвижимость» уведомило Истца об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2/13 от 29.10.2013. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения Истцом условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, односторонний отказ Ответчика от договора аренды недвижимого имущества № 2/13                            от 29.10.2013 в условиях п.6.3. договора является законным и обоснованным. 

Кроме того, между Истцом и Ответчиком 09.03.2021 был заключен договор аренды             № 22/21, предметом которого является передача в аренду нежилого помещения № 34 общей площадью 15,4 кв.м. (являющегося частью нежилого помещения № 17), расположенное на 4-м этаже в нежилом здании по адресу: Московская область, г.Воскресенск. ул.Энгельса, д.14 «а». 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 	

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья	                                                                                                            Е.М. Новикова