АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

27 апреля 2023 года

 

Дело № А33-22785/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 20 апреля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье -2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: представитель – ФИО1, доверенность № 2 от 11.08.2022, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика: представитель – ФИО2, доверенность № 417 от 30.12.2022, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье -2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы  Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения на основании протокола №1 от 26.05.2022 внеочередного общего собрания собственников, договора управления МКД №26/05/45 от 26.05.2022, приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2022 №181-ДЛ/03, в размере 1 258 575,78 руб.

Определением от 07.09.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.10.2022 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 07.11.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 07.11.2022 у акционерного общества «Красинформ»  судом истребованы следующие доказательства: информация о размере начисленных и фактически полученных от собственников денежных средствах по статье «текущий ремонт».

05.12.2022 в материалы дела поступили сведения АО «КрасИнформ» (исх. №05-299 от 01.12.2022), о денежных средствах, собранных ответчиком по статье Текущий ремонт за период с 01.11.2016 по 30.11.2021, оборотно-сальдовые ведомости.

Определением от 12.01.2023 у акционерного общества «Мой дом» судом истребованы сведения о размере начисленных и фактически полученных от собственников денежных средствах по статье «текущий ремонт» за период с 01.07.2021 по 12.01.2023.

19.04.2023 в материалы дела от представителя истца через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, которое приобщено к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика неосвоенные денежные средства собственников многоквартирного дома № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске в размере 299 970,16 руб.

Поскольку уменьшение размера заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уменьшение размера исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

В материалы дела представлен Отчет по ООО УК «ЖСК» за 2022 год, который приобщен к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 20 апреля 2023 года, в рамках одного судодня. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 437 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 30 мин. 20 апреля 2023 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье -2»  и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор от 26.05.2022 № 26/05/45 управления многоквартирным домом.

Приказом № 181-ДЛ/03 от 22.06.2022 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вышеуказанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов реестра лицензии Красноярского края, управлением которым осуществляет лицензиат ООО «Жилье -2» ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 2-19/с от 01.04.2016, в период с 2016 по 2021 годы, а также первое полугодие 2022 года.

Согласно пункту 3.3.2 договора управления ООО УК «ЖСК» № 2-19/с от 01.04.2016, средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70 % - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30 % - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления ООО УК «ЖСК» № 2-19/с от 01.04.2016, размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 67%, за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 13% от размера платы за жилое помещение (пункт 4.2.2 договора управления ООО УК «ЖСК» № 2-19/с от 01.04.2016).

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 30.09.2019 года, с 01.01.2019 собственниками утвержден размер платы за жилое помещение 18,15 руб., из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 20%, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества - 80%.

Как следует из иска, в связи с прекращением договорных правоотношений, у ООО УК «ЖСК» возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и не израсходованных в период управления вышеуказанным многоквартирным домом денежных средств, в том числе в виде платы собственников на текущий ремонт, доходов собственников помещений дома от использования общедомовое имущества (коммерческих средств дома) в силу прямого указания закона. В связи с чем, истец числит за ответчиком 299 970,16 руб. неосновательного обогащения.

Согласно расчету истца, остаток денежных средств, накопленных собственниками помещений многоквартирного дома № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске, сформирован из ежегодных финансовых отчётов о хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту МКД № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске за период с 2016 г. – 2021 г., составленных ответчиком и предоставленных собственникам.

Отчеты о хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту МКД № 4 по пер. Маяковского в г. Красноярске за период 2016-2021 годы размещены отвечтиком для общего доступа в сети Интернет: на официальном сайте ООО УК «ЖСК» и на ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

В материалы дела представлены ежегодные финансовые отчёты о хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту МКД № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске за период с 2016 г. – 2022 г., составленные ООО Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска».

Согласно сведений, отраженных в отчётах ООО Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска» за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года, о выполнении договора управления № 2-19/с от 01.04.2016 перед собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  сумма неосновательного обогащения составляет 299 970,16 руб., из следующего расчёта.

В соответствии с отчетами ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> ответчиком за период управления многоквартирным домом с 2016 г. по 2022 г. получено денежных средств в размере 3 726 025 руб. 94 коп.

2016 г. - 40 673,22 руб. переходящие остатки денежных средств на начало периода (строка Отчета № 5)

2016г. - 285 246,23 руб. (строка Отчета за 2016г. № 11 «получено денежных средств») 2017г. - 588 844,39 руб. (строка Отчета за 2017г. № 11 «получено денежных средств») 2018г. - 493 698.67 руб. (строка Отчета за 2018г. № 11 «получено денежных средств») 2019г. - 734 081,89 руб. (строка Отчета за 2019г. № 11 «получено денежных средств») 2020г. - 643 744.43 руб. (строка Отчета за 2020г. № 7 «получено денежных средств») 2021г.-588 907,15 руб. (строка Отчета за 2021 г. № 7 «получено денежных средств») 

2022г. - 350 829,96 руб. (строка Отчета за 2022г. № 7 «получено денежных средств»)

Согласно отчетам ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о выполнении договора управления   перед   собственниками   помещений   многоквартирных   домов   по   адресу:   

<

...> годовая фактическая стоимость работ (услуг) за период управления: 2016 г. по 2022 г. составила в размере 3 426 055 руб. 78 коп.

2016г. - 320 648,95 руб. (строка Отчета за 2016г. № 23 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2017г. - 584 425,05 руб. (строка Отчета за 2017г. № 22 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2018г. - 544 340,51 руб. (строка Отчета за 2018г. № 22 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2019г. - 479 485,15 руб. (строка Отчета за 2019г. № 22 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2020г. - 566 399,13 руб. (строка Отчета за 2020г. № 11 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2021г. - 614 522,24 руб. (строка Отчета за 2021г. № 11 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2022г. - 316 234.75 руб. (строка Отчета за 2022г. № 10 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»).

Таким образом, у ответчика за период управления многоквартирным домом № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске остались неосвоенные денежные средства в размере 299 970,16 руб. (3 726 025.94 руб. получено денежных средств минус 3 426 055,78 руб. годовая фактическая стоимость работ и услуг = 299 970,16 руб.)

В целях соблюдения претензионного порядка регулирования спора, истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 06.07.2022 об оплате неосновательного обогащения в размере 913 634,76 руб.  Претензия направлена ответчику 07.07.2022, согласно почтовой квитанции.

Ссылаясь на неисполнение прежней управляющей компанией обязанности по передаче полученных, но не израсходованных денежных средств собственников на содержание и текущий ремонт, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосвоенных денежных средств собственников многоквартирного дома № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске в размере 299 970,16 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, на основании доводов, изложенных в отзыве:

- истцом не учтены работы по текущему ремонту на общую сумму 135 249,56 руб. выполненные ООО УК «ЖСК» в период 2016-2018 год (строка 6 детального перечня Отчетов ООО УК «ЖСК»), а также расходы ООО УК «ЖСК» по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту за период 2019-2022 год на общую сумму 1 453 330,29 руб.;

- в расчете истца не учтены расходы на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, а также задолженность потребителей;

- истец использует Отчеты ООО УК «ЖСК», как доказательства неосновательного обогащения в заявленном истцом размере, и, следовательно, истец подтверждает достоверность содержащихся в Отчетах сведений. Таким образом, размер неосновательного обогащения должен быть установлен на основании Отчетов ООО УК «ЖСК»;

- исходя из содержания отчетов ООО УК «ЖСК», не оспоренных по правилам ст.ст. 166, 181 ГК РФ, и переходящего остатка на 01.01.2022 г. Истец не может заявлять ко взысканию сумму, превышающую 265 636,03 руб.;

- исходя из системного толкования ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, ст. 710 ГК РФ, остаток денежных средств является экономии подрядчика (ООО УК «ЖСК»).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 ЖК РФ до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным домом.

Как следует из представленных документов, общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 2-19/с от 01.04.2016, в период с 2016 по 2021 годы и согласно представленным отчетам об исполнении договора управления производила начисления за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту, получала денежные средства и выполняла работы (оказывала услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в период с 01.04.2016 по 30.06.2022.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 ЖК РФ средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. С учетом указанных обстоятельств денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, собранные прежней управляющей организацией и не израсходованные ей по назначению, при принятии собственниками решения о расторжении договора управления и создании товарищества собственников недвижимости не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче товариществу.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

Новая управляющая компания лишена правовой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 указанной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ссылаясь на неисполнение прежней управляющей компанией обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников на текущий ремонт, истец обратился в суд с иском о взыскании 299 970,16 руб. неосновательного обогащения (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Согласно расчету истца, остаток денежных средств, накопленных собственниками помещений многоквартирного дома № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске, сформирован из ежегодных финансовых отчётов о хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту МКД № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске за период с 2016 г. – 2021 г., составленных ответчиком и предоставленных собственникам.

Отчеты о хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту МКД № 4 по пер. Маяковского в г. Красноярске за период 2016-2021 годы размещены отвечтиком для общего доступа в сети Интернет: на официальном сайте ООО УК «ЖСК» и на ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

В материалы дела представлены ежегодные финансовые отчёты о хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту МКД № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске за период с 2016 г. – 2022 г., составленные ООО Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска».

Согласно сведений, отраженных в отчётах ООО Управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска» за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года, о выполнении договора управления № 2-19/с от 01.04.2016 перед собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  сумма неосновательного обогащения составляет 299 970,16 руб., из следующего расчёта.

В соответствии с отчетами ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> ответчиком за период управления многоквартирным домом с 2016 г. по 2022 г. получено денежных средств в размере 3 726 025 руб. 94 коп.

2016 г. - 40 673,22 руб. переходящие остатки денежных средств на начало периода (строка Отчета № 5)

2016г. - 285 246,23 руб. (строка Отчета за 2016г. № 11 «получено денежных средств») 2017г. - 588 844,39 руб. (строка Отчета за 2017г. № 11 «получено денежных средств») 2018г. - 493 698.67 руб. (строка Отчета за 2018г. № 11 «получено денежных средств») 2019г. - 734 081,89 руб. (строка Отчета за 2019г. № 11 «получено денежных средств») 2020г. - 643 744.43 руб. (строка Отчета за 2020г. № 7 «получено денежных средств») 2021г.-588 907,15 руб. (строка Отчета за 2021 г. № 7 «получено денежных средств») 

2022г. - 350 829,96 руб. (строка Отчета за 2022г. № 7 «получено денежных средств»)

Согласно отчетам ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о выполнении договора управления   перед   собственниками   помещений   многоквартирных   домов   по   адресу:   

<

...> годовая фактическая стоимость работ (услуг) за период управления: 2016 г. по 2022 г. составила в размере 3 426 055 руб. 78 коп.

2016г. - 320 648,95 руб. (строка Отчета за 2016г. № 23 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2017г. - 584 425,05 руб. (строка Отчета за 2017г. № 22 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2018г. - 544 340,51 руб. (строка Отчета за 2018г. № 22 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2019г. - 479 485,15 руб. (строка Отчета за 2019г. № 22 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2020г. - 566 399,13 руб. (строка Отчета за 2020г. № 11 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2021г. - 614 522,24 руб. (строка Отчета за 2021г. № 11 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»)

2022г. - 316 234.75 руб. (строка Отчета за 2022г. № 10 «годовая фактическая стоимость работ (услуг)»).

Таким образом, у ответчика за период управления многоквартирным домом № 45 по ул. Тельмана в г. Красноярске остались неосвоенные денежные средства в размере 299 970,16 руб. (3 726 025.94 руб. получено денежных средств минус 3 426 055,78 руб. годовая фактическая стоимость работ и услуг = 299 970,16 руб.)

С учетом имеющихся в деле сведений и доказательств, истец просит взыскать с ответчика 299 970,16 руб. неосновательного обогащения.

Расчет проверен судом и признан верным. Установлено, что расчет задолженности произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и представленными финансовыми отчетами, а также с учетом доводов ответчика. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Довод ответчика о том, что остаток денежных средств является экономии подрядчика (ООО УК «ЖСК»), предусмотренной частью 12 статьи 162 ЖК РФ, подлежит отклонению.

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (часть 12 статьи 162 ЖК РФ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступила в законную силу с 11.01.2018, то есть действовала в период управления многоквартирным домом обществом.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчике лежит бремя доказывания наличия законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного его Президиумом 17.07.2019).

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных нормой части 12 статьи 162 ЖК РФ.

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 ЖК РФ, подпунктов "в" и "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 ЖК РФ).

Указанные средства имуществом управляющей организации не являются, поскольку принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что ответчик не представил доказательств выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в большем размере за рассматриваемый период, равно как и доказательств, обосновывающих его право на удержание экономии при осуществлении текущего ремонта общего имущества МКД.

Более того, ответчик не доказал ни того, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание и текущий ремонт МКД, ни того, что экономия возникла в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объеме.

Собранные и не использованные управляющей организацией средства на содержание и ремонт за счет невыполнения части работ не являются экономией.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, поскольку стоимость выполненных работ по текущему ремонту в 2016-2022 годах составила меньше суммы полученных от собственников средств, доказательств возвращения неизрасходованных средств не представлено, как не представлено доказательств в подтверждение доводов ответчика относительно увеличения расходов, перераспределении денежных средств, полученной экономии, требование о взыскании 299 970,16 руб. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учётом размера исковых требований 299 970,16 руб. государственная пошлина по настоящему делу составляет 8 999 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 800 руб. по платёжному поручению от 27.09.2022 № 289, на оставшуюся сумму государственной пошлины от первоначально заявленных требований истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца, государственная пошлина в размере 5 199 руб. полежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье -2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 299 970,16 руб. неосновательного обогащения, 3 800 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 199 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова