Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-161992/22-6-1215

30 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА "СОКОЛЬНИКИ" (107014, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА 1-Я БОЕВСКАЯ, 6, ОГРН: 5107746015471, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2010, ИНН: 7718829911)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАВР" (107014, ГОРОД МОСКВА, 1-Я БОЕВСКАЯ УЛИЦА, 6, ОГРН: 1107746688829, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2010, ИНН: 7718817419)

о взыскании задолженности в размере 3 502 800 руб. 51 коп. по договору аренды №01/11/2011 от 11.11.2011 г.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА "СОКОЛЬНИКИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАВР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период январь 2019 года – декабрь 2021 года в размере 3 502 800 руб. 00 коп. по договору аренды №01/11/2011 от 11.11.2011 г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Усачевой М.Р. (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.11.2011 года был заключен договор аренды №01/11/2011, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) часть нежилых помещений площадью 2 418,5 кв.м, расположенных на цокольном этаже нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. 1-я Боевская, д. 6 для ведения деятельности арендатора в соответствии с уставом своей организации, в том числе для размещения буфета, кафе, бара, ресторана.

         Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 11.11.2011г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 7.1 договора, срок аренды по договору установлен до 11 ноября 2026 года включительно.

Согласно п. 4.1 договора, в течение срока действия договора за каждый месяц пользования помещениями арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату.

По условиям п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2, размер арендной платы составляет 4 800 руб. за 1 кв.м площади помещений в год, НДС не облагается. В течение срока действия договора размер арендной платы не подлежит изменению. 

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится оплата на расчетный счет арендодателя (п. 4.3 договора).

18.10.2013г. право собственности на объект площадью 2 418,5 кв.м по адресу: . Москва, ул. 1-я Боевская, д. 6 зарегистрировано за ООО "Гостиница Сокольники" (запись регистрации № 77-77-03/090/2013-540 от 18.10.2013).

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с даты регистрации права собственности права и обязанности арендодателя по договору перешли к истцу, сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору о замене арендодателя.

         Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период январь 2019г. - декабрь 2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 502 800 руб. 00 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 29.12.2021г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 502 800 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАВР" (107014, ГОРОД МОСКВА, 1-Я БОЕВСКАЯ УЛИЦА, 6, ОГРН: 1107746688829, ИНН: 7718817419) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА "СОКОЛЬНИКИ" (107014, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА 1-Я БОЕВСКАЯ, 6, ОГРН: 5107746015471, ИНН: 7718829911) задолженность в размере 3 502 800 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 514 руб. 

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова