АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7063/2018

г. Барнаул

19 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена  12 ноября  2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 ноября  2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Южанка», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 126 577  руб. 53 коп., из них 108 803 руб. 50 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2014 по 30.09.2018      и 17 774  руб. 03 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от  10.10.2018 №116, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Южанка» о взыскании 126 577 руб. 53 коп., из них 108 803 руб. 50 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2014 по 01.08.2018 и  17 774 руб. 03 коп. пени за период с 13.01.2015 по 27.09.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи  153, 154, 156, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы наличием у ответчика перед истцом задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: 

<

...>, которая сложилась за период с 01.12.2014 по 01.08.2018, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в иске,  ссылаясь на то, что материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по нежилому помещению с расчетом платы за жилое помещение или общего платежного документа с подробным расчетом с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроки получения таких платежных документов. Доказательств того, что агенты Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» исполняли надлежащим образом договор на доставку квитанций в суд не представлено.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 25, расположенное по адресу: 

<

...> - площадью 468,9 кв.м. с кадастровым номером: 22:70:020722:29, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2015 № 90-7831396.

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014  и опубликована 29.03.2014  в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 года № 587). 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014  по 30.09.2014.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, по указанному выше адресу, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, органами местного самоуправления муниципальных образований приняты решения о формировании фонда капитального ремонта для многоквартирных домов на счете регионального оператора.

Учитывая вышеизложенное, с 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. 

За период с 01.12.2014 по 01.08.2018 ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт. 

Ссылаясь на задолженность ответчика по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлений Администрации Алтайского края от 29.12.2014 года № 582, от 25.12.2015 года № 521, от 28.12.2016 года № 446 установлен размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую  включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 года № 37-3C, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно частям 1, 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.  

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: 1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 01.08.2018  составила 108 803 руб.5 20 коп. 

Суд, приняв во внимание расчет задолженности в совокупности с другими доказательствами, пришел к выводу об обязанности ответчика погасить задолженность, размер которой не оспорен. 

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности, исходя из площади помещения многоквартирного дома, принадлежащего ответчику на праве хозяйственного ведения и количества месяцев. Возражения в части порядка определения размера взносов на капитальный ремонт, примененных ставок и площади нежилого помещения, ответчиком не заявлено. Ответчиком обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не исполнена. 

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 108 803 руб. 50 коп. долга по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истцом также произведено начисление пени в размере 17 774 руб. 03 коп. за период с 13.01.2015 по 27.09.2018. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно. 

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, и удовлетворяет требования истца о взыскании 17 774 руб. 03 коп. пени за период с 13.01.2015 по 27.09.2018. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов с подробным расчетом с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроки получения таких платежных документов, суд находит несостоятельными.

Следуя материалам дела, истцом в материалы дела представлено  письмо  общества с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр» от 29.05.2018 № 195, в котором содержатся сведения, подтверждающие факт доставки платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года  по июнь 2015 года  в адрес ответчика  (л.д. 32). 

Кроме того, согласно письму УФПС Алтайского края – филиала Федерального Государственного унитарного предприятия «Почта России» от 29.05.2018 исх. № 8.6.1.3-16/562 квитанции «Фонда капитального ремонта» собственнику помещения МКД, находящемуся  по адресу: 

<

...>, нежилое помещение 25, были доставлены за период  с июля 2015 года по июль 2017 года  (л.д. 34).

При этом, суд отмечает, что собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Из изложенного следует, что факт не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства.

В этой связи суд считает, что истцом возложенные на него обязательства по доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт соблюдены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлине подлежат отнесению ответчика в полном объеме.

С учетом уточнения размера исковых требований, размер государственной пошлины за рассмотрения иска составляет 4 797 руб.. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 464 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южанка», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  126  577 руб. 53 коп., из них 108 803 руб.  50 коп. основного долга и 17 774 руб. 03 коп. пени, а также 3 464 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Южанка», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  1 333 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                 А.Н. Винникова