АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4683/2023

г. Ставрополь

27 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

                                                 Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе судьи Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества «Шпаковскрайгаз», г.Михайловск, ОГРН 

<

***>, 

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН  

<

***>, 

администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, Ставропольский край, г. Михайловск, 

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

об установлении юридического факта владения и пользования объектами недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителя от заявителя – ФИО2 по доверенности от 23.12.2022 и ФИО3 по доверенности от 09.02.2021 до перерыва, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, после перерыва,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Шпаковскрайгаз», г.Михайловск, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Михайловск, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, об установлении юридического факта владения и пользования следующими объектами недвижимого имущества: здание газовой службы, здание пункта технического обслуживания - гаража, расположенные по адресу: 

<

...>, в течение срока приобретательной давности.

Определением от 12.07.2023 судебное заседание по делу назначено на 13.09.2023.

В судебном заседании представители заявителя поддержали заявленные требования.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.09.2023 до 09 часов 55 минут. После перерыва заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АООТ «Шпаковскрайгаз» учреждено в соответствии с указами Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.1992 № 721 и «О преобразовании в акционерные общества и приватизации предприятий, объединений и организаций газового хозяйства Российской Федерации» от 08.12.1992 № 155. Зарегистрировано на основании постановления главы Администрации Шпаковского района Ставропольского края от 10.01.1994 № 8

Решением общего собрания акционеров общества от 23.05.2011 с целью приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», устав ОАО «Шпаковскрайгаз» утвержден в новой редакции.

Спорные объекты представляет собой нежилые здания, входящие в состав газовой службы, которая согласно данным бухгалтерского учета по акту приема-передачи от 01.01.1999 и договору к нему от 15.02.1999 была передана заявителю СПК-колхозом «Надеждинский» в составе основных средств на безвозмездной основе. 

Указанные объекты недвижимости - здание газовой службы и здание пункта технического обслуживания - гаража, учтены на балансе ОАО «Шпаковскрайгаз», что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств, формы ОС-6.

Документы по строительству и вводу объекта в эксплуатацию утрачены и суду не представлены, в результате пожара, имевшего место 05.04.2003 в помещении архива, находящегося в 

<

...> (справка Отдела государственного пожарного надзора Шпаковского района ГУ МЧС по СК от 28.08.2007 № 159).

С момента принятия объектов недвижимости на баланс заявитель пользуется ими добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, а именно: заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет расходы по эксплуатацию зданий, уплачивает налог на имущество, производит амортизационные отчисления, осуществляет текущий и капитальный ремонт, что подтверждается договором поставки газа № 23-1-0244/23 от 17.10.2022, договором энергоснабжения № 36 от 09.01.2017, ведомостями амортизации основных средств за 2011-2022 годы, налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций, актами на списание товарно-материальных ценностей.

Однако зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости заявитель не имеет возможности, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 21.02.2023 № 26-09-00097/23.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует заявителю распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Основанием заявленных требований заявитель указал приобретательную давность (статья 234 ГК РФ).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами с 1999 года по настоящее время (документы по учету основных средств, справка о балансовой принадлежности, инвентарные карточки учета объектов недвижимого имущества, локальными сметами и т.д.), то есть в течение более 15 лет.

В настоящее время заявленные объекты недвижимого имущества значатся на балансе заявителя, который пользуется, владеет ими и несет бремя их содержания.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия его  на баланс по настоящее время.  

Также судом установлено, что по инициативе ОАО «Шпаковскрайгаз» в ЕГРН внесены сведения об объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами:

26:11:080503:4817 - здание газовой службы, расположенное по адресу: 

<

...>;

26:11:080503:4818 - гараж, расположенное по адресу: 

<

...>.

Также судом установлено следующее. 

Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае письмом от 06.03.2023 № 289/01-14 сообщило, что объекты недвижимости - здание газовой службы и здание гаража, расположенные по адресу: 

<

...>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края, предоставленной 19.06.2023, а также письмом от 13.03.2023 № 3829/05-1, указанные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся, собственностью Ставропольского края не являются.

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края письмом от 28.08.2023 № 10578/02-02/2023 также сообщил об отсутствии сведений в отношении спорных объектов недвижимости, письмом от 23.03.2023 № 1880/06-03/2023 сообщил, что они в реестре муниципальной собственности не значатся.

Надеждинский территориальный отдел администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края письмом от 24.08.2023 № 527 сообщил, что сведения о собственниках и о переходе прав собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют. 

Управление Росреестра по Ставропольскому краю представило информацию о том, что сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

При таких обстоятельствах, заявитель  подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения указанными объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение  восемнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Пунктом 21 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленными объектами недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем как своим собственным спорными объектами недвижимого имущества:  здание газовой службы, здание пункта технического обслуживания - гаража, расположенных по адресу: 

<

...>, в течение срока приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

Р Е Ш И Л:

заявление открытого акционерного общества «Шпаковскрайгаз», г.Михайловск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым акционерным обществом «Шпаковскрайгаз», г.Михайловск, ОГРН 

<

***>, как своим собственным недвижимым имуществом: Здание газовой службы, Здание пункта технического обслуживания - гаража, расположенные по адресу: 

<

...>, в течение срока приобретательной давности.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         И.В. Сиротин