Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-80921/22-180-559

20 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 г.       

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 г.       

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОНТИНЕНТ" (123308, ГОРОД МОСКВА, 4-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1037739814452, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2003, ИНН: 7714504422)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АННА АВ" (119602, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ.ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ, ДОМ 4, КОРПУС 2, КОМНАТА 19, ОГРН: 1037700194575, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 7729089264) 

О признании недействительным решение общего собрания собственников здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня , д.4, корп.2, оформленного протоколом №01 от 27 декабря 2021гожа внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, д.4, к.2, кадастровый номер 77:05:0014005:1117, общей площадью 6300,7 кв.м., принадлежащей юридическим и физическим лицам 4754,2 кв.м. (без мест общего пользования) проводимого в очно-заочной форме.

В судебное заседание явились:

от истца –  Ковалевская Ж.В., дов. от 01.08.2022г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании недействительным решение общего собрания собственников здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, д.4, корп.2, оформленного протоколом №01 от 27 декабря 2021года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, д.4, к.2, кадастровый номер 77:05:0014005:1117, общей площадью 6300,7 кв.м., площадью, принадлежащей юридическим и физическим лицам 4754,2 кв.м. (без мест общего пользования) проводимого в очно-заочной форме.

В судебном заседании истец заявленные требования поддерживал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв, в котором исковые требования признал. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует их материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами № 77:07:0014005:14681 общей площадью 1070,2 кв.м. на основании свидетельства о регистрации права серии 77-АН 669172 от 16.02.2013 года и №77:07:0014005:14673 общей площадью 508,6 кв.м на основании свидетельства о регистрации права серии 77-АН 667861, расположенные в нежилом здании по адресу: город Москва, ул.Мичуринский проспект Олимпийская деревня, дом.4, корп.2.

Истец ссылается на то, что 17 декабря 2021 г. было проведено внеочередное общее собрание сособственников Здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, дом.4, корп.2, в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены Протоколом № 01 от 27.12.2021 года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здания по адресу: г. Москва, ул.Мичуринский проспект Олимпийская деревня, дом.4, корп.2, кадастровый номер 77:05:0014005:1117, общей площадью 6300,7 кв.м., площадью, принадлежащей юридическим и физическим лицам 4754,2 кв.м. (без мест общего пользования) шее по тексту - Протокол). Инициатором Собрания являлось ООО «Анна АВ».

В соответствии с Протоколом, на Собрании были приняты следующие решения:

1. Об избрании председателем собрания: Бутузову Л.Л., секретарем собрания: Красавцеву И.Ю.

2. Об избрании счетной комиссии в составе Янтурина Р.С, Голикова Д.А., Дворак М.М.

3. Об утверждении бюллетеня для очно-заочного голосования.

4. Об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади.

5. Об избрании управляющей компании в Здании с 01.01.2022 г. ГБУ г.Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино».

По остальным вопросам повестки дня Собрания решения не были приняты.

В Протоколе отражены следующие данные:

1. Общее количество собственников Здания: 15 юридических и физических лиц, обладающих в совокупности 4754,2 кв.м. площади нежилых помещений;

2.Количество собственников, принявших участие в очной части собрания: 9 юридических и физических лиц, обладающих в совокупности 2701 кв.м. площади нежилых помещений;

3. Количество собственников, принявших участие в заочной части собрания: 2 юридических и физических  лиц, обладающих в совокупности 564,10 кв.м. площади нежилых помещений; 

4. Всего приняли участие в Собрании 11 собственников, обладающих в совокупности 3265,10 кв.м. площади нежилых помещений.

5. Общее количество бюллетеней (письменных решений): 10 штук.

При этом  истец ссылается на то, что инициатор собрания (Ответчик) указал, что на Собрании имелся кворум, поскольку в Собрании приняли участие собственники, обладающие 68,68 % от общего числа голосов

Истец считает вывод инициатора (Ответчика) Собрания собственников о наличии кворума при проведении данного собрания необоснованным по следующим основаниям.

На дату проведения Собрания собственниками нежилых помещений Здания являлись нижеуказанные юридические и физические лица (указанный ниже расчет долей соответствует расчету долей, указанному в Протоколе, то есть Ответчиком признается):

№

Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

Размер доли и кол-во голосов

Наименование собственника

1

77:07:0014005:14681

1070,2

33,21%

ЗАО "Континент"

 

77:07:0014005:14673

508,6

 

2

77:07:0014005:14674

295,2

6.71%

Красавцева Инна Юрьевна

3

77:07:0014005:14675

134,6

2.83%

Янтурин Ринат Салаватович

4

77:07:0014005:14676

399,1

8.39%

Голиков Дмитрий Андреевич

5

77:07:0014005:14678

494,4

10.40%

Дворак Михаил Михайлович

6

77:07:0014005:14679

99,1

2 08%

Манучарян Лилит Сашиковна

7

77:07:0014005:14701

184

3.87%

ООО «ОЛИМПИК-СЕРВИС»

8

77:07:0014005:16321

8,3

0.17%

Вяткина Юлия Сергеевна

9

77:07:0014005:17269

77,6

1.63%

Вердиян Арсен Араратович

10

77:07:0014005:17272

25

0.53%

ООО «ТОРГСИСТЕМ ИВС»

11

77:07:0014005:17270

24,6

0.52%

Рябов Артем Александрович

12

77:07:0014005:18541

154,6

3.25%

ООО «АННА АВ»

13

77:07:0014005:14677

165

3.47%

ГБУ "ДОРИНВЕСТ"

14

77:07:0014005:14672

818

17.21%

ГБУЗ 'НЛО ДЗМ"

 

15

 

77:07:0014005:14664

34,3

6,22%

ГБУ "Жилищник района Тропарево-Никулино"

 

77:07:0014005:14680

261,6

 

Итого, общая площадь собственников составляет, кв.м.

4754,2

100,0%

 

В соответствии с Протоколом, в Собрании приняли участие собственники, обладающие 68,68 % от общего числа голосов.

Истец (ЗАО «Континент») ссылается на то, что в собрании не участвовал ни в очной, ни в заочной форме, а также не наделял иных лиц полномочиями на участие в указанном Собрании в какой-либо форме, не оформлял письменные решения (бюллетень) по вопросам повести собрания.

Также в Собрании не принимало участие и не голосовало собственник нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014005:14672 (общей площадью 818 кв.м.) в Здании Государственное бюджетное учреждение здравоохранения г.Москвы «Центр лекарственного обеспечения департамента здравоохранения города Москвы» (далее - ГБУЗ «ЦЛО ДЗМ»), что подтверждается Письмом №03-3688/22 от 14 апреля 2022 года.

Истцу принадлежит 33,21 % от общего количества числа голосов, ГБУЗ «ЦЛО ДЗМ» -17,21 % от общего количества числа голосов.

Следовательно, совокупность голосов вышеуказанных собственников, не ковавших и не голосовавших в Собрании, составляет 50,42%.

В силу пункта 2 ст. 181.5. ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от его числа голосов.

Таким образом, как следует их материалов дела указанные в Протоколе сведения об участии в Собрании собственников, обладающих 68,68 % от общего числа голосов, не соответствуют действительности. 

В связи с тем, что в Собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50%, а именно 49,58 % (100 % - 50,42%), то в соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ, отсутствовал кворум для проведения Собрания.

Поскольку в Собрании отсутствовал кворум, то в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на Собрании и указанные в Протоколе №01 от 27.12.2021 года, являются ничтожными.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п.4.1. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, наделен собственник помещения в данном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчиком заявлено о признании иска. Заявление подписано полномочным представителем ответчика, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, д.4, корп.2, оформленного протоколом №01 от 27 декабря 2021года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, д.4, к.2, кадастровый номер 77:05:0014005:1117, общей площадью 6300,7 кв.м., принадлежащей юридическим и физическим лицам 4754,2 кв.м. (без мест общего пользования) проводимого в очно-заочной форме.

Возвратить ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОНТИНЕНТ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину 4 200 руб., перечисленную по платежному поручению № 151 от 06.04.2022г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АННА АВ" (119602, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ.ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ, ДОМ 4, КОРПУС 2, КОМНАТА 19, ОГРН: 1037700194575, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 7729089264) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОНТИНЕНТ" (123308, ГОРОД МОСКВА, 4-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1037739814452, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2003, ИНН: 7714504422) 1 800 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                Т.А.Ламонова