АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03-12199/2019

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен  06 февраля 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола помощником судьи Новиковой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул о взыскании 242 832,22 руб. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с января 2018г. по июнь 2019г., 266  451 руб. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, 63 386,42 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2017г. по июнь 2019г., 28 923,89 руб. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, 

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1, согласно протоколу №1 от 31.05.2017 является председателем правления; – ФИО2, по доверенности от 08.09.2017, паспорт;

от ответчика – ФИО3, по доверенности №04 от 01.01.2020, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости (жилья) «Факел»   (далее – истец, товарищество, ТСН «Факел») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар»  (далее – ответчик, ООО «Клуб Оскар») с исковым заявлением уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании 242 832,22 руб. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с января 2018г. по июнь 2019г., 266  451 руб. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, 63 386,42 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2017г. по июнь 2019г., 28 923,89 руб. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 по 30.06.2019. 

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 153-155, 157, 161-162 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, пользуясь нежилым помещением общей площадью 577,5 кв.м., расположенным в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, принадлежащим ему на праве собственности, не производит оплату за услуги по текущему содержанию и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт.

Определением от 31.07.2019, суд принял исковое заявление в порядке упрощенного судопроизводства. Определением от 26.06.2019, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением суда от 23.01.2020, проведение судебного заседания было отложено.

Ответчик в судебное заседание не явился.  В соответствии со статьей 123 АПК РФ извещен надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 531 033,94 руб., в том числе 242 832,22 руб. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с января 2018г. по июнь 2019г., 214 168,21 руб. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, 63 386,42 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2017г. по июнь 2019г., 10 647,09 руб. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 по 30.06.2019.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Истец настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, с учетом уточнения заявленных требований. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил возражения против требований истца, указав, что из искового заявления не понятно, какие именно коммунальные услуги были оказаны истцом, поскольку у ответчика со всеми поставщиками коммунальных услуг имеются отдельные договоры; не понятен ответчику расчет задолженности за коммунальные услуги, произведенный истцом (какие нормативы потребления применялись и пр.); полагает не подтвержденным, несение истцом  затрат на выполнение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества в спорный период;  не понятно из какой площади дома исходит истец при расчете сумм за содержание общего имущества и коммунальные услуги и за капитальный ремонт; указал, что между ним и истцом 01.07.2017 был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик участвует в расходах, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД соразмерно занимаемой встроенной площади в МКД в размере 121,2 кв.м., и расходах по капитальному ремонту дома, соразмерно занимаемой площади в размере 577,5 кв.м. (п.1.1, 2.1.1.договора), исходя из чего ответчик произвел расчет платы за спорный период в 2018г. на сумму 26 179,2  руб., а в 2019г. (с января по июнь) на сумму 16 968 руб., а всего на сумму 43 147,20 руб. которую считает подлежащей взысканию; начисление пени до даты заключения договора следует, считать незаконным в силу п.6.1. договора; за весь период действия договора со стороны истца в адрес ответчика не поступало счетов на оплату и актов выполненных работ.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 20.12.1998 (л.д.58-59 том 1), создано товарищество собственников жилья «Факел» по адресу: 

<

...>, которое в результате реорганизации и переименования приняло форму ТСН «Факел».

ООО «Клуб Оскар», не являясь членом ТСН «Факел», является собственником нежилого помещения Н3 общей площадью 577,5 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050302:1765, расположенного по адресу: 

<

...>, пользовалось услугами по содержанию многоквартирного дома.

27.06.2019 на очередном собрании Правления товарищества, ООО «Клуб Оскар» принято в члены ТСН «Факел». 

По утверждению истца, оплаты за период с января 2018г. по июнь 2019г. за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества, а также за период с сентября 2017г. по июнь 2019г.  по взносам на капитальный ремонт  МКД, ответчик не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 306 218,64 руб., в том числе: 205 590 руб.– содержание помещения; 20 443,50 руб. – прочие расходы, 302,25 руб.– горячее водоснабжение на содержание общего имущества (далее - СОИ), 573,20 руб. - холодное водоснабжение на СОИ, 11 973,47 руб. - электроснабжение общего имущества, 1 639,80 руб. – водоотведение сточных вод общего имущества, 2 310 руб. – уборка подъезда, 63 386,42 руб. – взносы на капитальный ремонт. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об уплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» (далее – постановление № 64) указано, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе и не являющийся членом ТСЖ, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, и по взносам на капитальный ремонт.

По расчету истца, общая задолженность ответчика за период с сентября 2017г.по июнь 2019г. составила 306 218,64 руб. 

Пунктом 33 Правил № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307 и с правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

Подробное применение тарифов обосновано истцом в письменных пояснениях, представленных в материалы дела в виде сводной таблицы документов, применяемых при расчете за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, а именно:

- тариф на текущее содержание и текущий ремонт в размере 18 руб. с  апреля 2017г. по февраль 2019г. обоснован протоколами общего собрания членов ТСН «Факел» от 31.03.2017 №1, от 13.04.2018 №2 (л.д. 21-30 том 2, л.д.91-102, том 1);

- тариф на текущее содержание и текущий ремонт в размере 26 руб. с  марта 2019г. обоснован протоколом общего собрания членов ТСН «Факел» от 31.03.2019 №1 (л.д. 31-45 том 2).

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым нормативным актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 №146 «Об утверждении краевой программы Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы утверждена Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу пр. Красноармейский, 61 в г. Барнауле, внесен в перечень многоквартирных домов, включенных в названную программу. 

Поскольку названным постановлением не определен специальный срок установления обязанности по внесению платы на капитальный ремонт, следует применять нормы статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие максимальный восьмимесячный срок с момента опубликования, по истечении которого у собственников возникает обязанность по внесению платы. 

Учитывая, что Постановление Администрации Алтайского края вступает в законную силу в день его официального опубликования, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме у ответчика возникла по истечении восьми месяцев, то есть с декабря 2014 года. 

Во исполнение требований статьи 170 ЖК РФ общим собранием собственников помещений МКД по пр. Красноармейскому, 61 выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД путем открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта (протокол от 16.08.2014, л.д. 15-20, том 2).

Пунктом 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные 8 услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2016 № 446 «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2017  год»  на 2017 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 4 руб. 73 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

Постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 № 472 «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2018  год»  на 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 4 руб. 94 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

Постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 № 485 «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2019  год»  на 2019 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 5 руб. 26 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

По пояснениям истца собственниками помещений в спорный период не принимались решения об утверждении размеров ежемесячного взноса на капитальный ремонт, отличных от установленных вышеуказанными постановлениями (2017г. – 4,73 руб.; 2018г. – 4,94 руб.; 2019г. -5,26 руб.), которые использовались истцом для расчета сумм задолженности. 

Задолженность ответчика перед истцом за период с января 2018г. по июнь 2019г. за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества, а также за период с сентября 2017г. по июнь 2019г.  по взносам на капитальный ремонт  МКД, составляет 306 218,64 руб., в том числе: 205 590 руб.– содержание помещения; 20 443,50 руб. – прочие расходы, 302,25 руб.– горячее водоснабжение на содержание общего имущества (далее - СОИ), 573,20 руб. - холодное водоснабжение на СОИ, 11 973,47 руб. - электроснабжение общего имущества, 1 639,80 руб. – водоотведение сточных вод общего имущества, 2 310 руб. – уборка подъезда, 63 386,42 руб. – взносы на капитальный ремонт.

Истцом правомерно при начислении задолженности:

- за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества, в период с января 2018г. по февраль 2019г. использовался тариф в 18 руб./кв.м., с марта 2019г. по июнь 2019г. – 26 руб./кв.м.;

- по взносам на капитальный ремонт, в период с сентября 2017г. по декабрь 2017г. использовался минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД в размере 4,73 руб./кв.м.; в период с января 2018г. по декабрь 2018г. – 4,94 руб./кв.м., в период с января 2019г. по июнь 2019г. – 5,26 руб./кв.м.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2018г. по июнь 2019г. за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества, а также за период с сентября 2017г. по июнь 2019г.  по взносам на капитальный ремонт  МКД.

Доводы ответчика о необоснованности произведенных начислений, неправомерности отнесения затрат на капитальный ремонт в текущее содержание общего имущества судом отклоняются, поскольку они противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Правилам № 491, а также принятым в соответствии с ними нормативными правовыми актами, устанавливающим понятие капитального и текущего ремонта МКД и перечни работ, относящиеся к такому ремонту, которые не являются закрытыми, а также опровергаются решениями, принятыми собственниками помещений МКД на проводимых в установленном порядке общих собраниях, в части установления размера платы на текущее содержание и капитальный ремонт.

Произведенные истцом расчеты основаны на утвержденных в установленном законом порядке сметах о доходах и расходах, отчетов о выполнении этих смет, решениях собственников МКД о необходимости проведения того или иного ремонта, которые обязательны для ответчика в силу положений статей 44 и 46 ЖК РФ.

Ответчик, возражая против требований истца, указал, что между сторонами 01.07.2017 был заключен договор  управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – договор от 01.07.2017) по условиям которого ответчик участвует в расходах, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД соразмерно занимаемой встроенной площади в МКД в размере 121,2 кв.м., и расходах по капитальному ремонту дома, соразмерно занимаемой площади в размере 577,5 кв.м. (п.1.1, 2.1.1.договора).

Указанный довод ответчика судом отклонен в силу следующего. 

По пояснениям истца указанный проект договора был подготовлен ТСН «Факел» в июне 2017г. и направлен в адрес  ответчика посредством почтовой связи, однако ответ на предложение о заключении договора от ответчика не поступил. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что договор от 01.07.2017  направлялся в адрес ответчика истцом, что подтверждено представленной истцом кассовым чеком от 05.07.2017 и описью вложения  в письмо (л.д.85-86, том 2), согласно отчета об отслеживании почтового отправления договор получен директором ООО «Клуб Оскар» 10.07.2017 (л.д. 84, том 2).  

Истец указывает, что подписанный со стороны ответчика договор от 01.07.2017 истцу не возвращался и не передавался. При этом истец также указывает на то, что до настоящего времени договор от 01.07.2017 фактически не исполнялся, ввиду его не заключенности.

Согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Доказательств наличия со стороны ответчика акцепта оферты истца, не представлено.

Довод ответчика о том, что подписанный с его стороны договор от 01.07.2017 был получен на руки председателем правления ТСН «Факел» ФИО1 не подтвержден материалами дела, доказательств отправки посредством почтовой связи или иным способом подписанного ответчиком договора в адрес истца, также вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018), акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй пункта 1 статьи 438 ГК РФ). Акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Кодекса).

Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 441 Кодекса).

Таким образом, в нарушение положений статьи 438 ГК РФ, устанавливающей требования, предъявляемые законом к акцепту, подписанный со стороны ответчика  договор от 01.07.2017 (в отсутствие доказательств его акцепта), не свидетельствует о его заключенности.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие том, что своими дальнейшими действиями обе стороны приступили к исполнению условий договора от 01.07.2017.

Истец, в свою очередь, не осуществлял действий, свидетельствующих о принятии условий договора от 01.07.2017, а напротив, выполнял лишь объем своих обязанностей, предусмотренных федеральным законом для управляющий компаний.

Исходя из этого является обоснованным довод истца о том, что договор от 01.07.2017 является не заключенным, в  связи, с чем оснований для применения договора к правоотношениям сторон не имеется.

Кроме того, решением от 18.10.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-18565/2017, оставленным без изменения постановлениями от 08.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда, от 03.06.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа с ООО «Клуб Оскар» в пользу ТСН «Факел» взыскано 81 623,85 руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества дома за период с октября 2014г. по август 2017г. в размере 81 623,85 руб., а также 3 264 руб. судебных расходов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решением от 25.02.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-135/2018, оставленным без изменения постановлениями от 05.06.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда, от 03.10.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа с ООО «Клуб Оскар» в пользу ТСН «Факел» взыскана 477 795,37 руб. задолженности по оплате за текущее содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2014 г. по декабрь 2017г.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Обстоятельства, установленные решениями Арбитражного суда Алтайского по делам №А03-18565/2017, №А03-135/2018 имеют преюдициальное значение для настоящего дела в соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ. Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для разрешения данного дела. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. 

Данными решениями установлено, что принадлежащее ответчику помещение в размере 577,5 кв.м. является встроено-пристроенным и ничего общего с жилыми помещениями и подъездами не имеет. 

Обязанность собственника встроенного и встроенно-пристроенного нежилого помещения в размере 577,5 кв.м. нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме обусловлена наличием права собственности на указанное помещение. Следовательно, не является основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества неиспользование им отдельных элементов указанного имущества. В связи с этим при определении размера расходов по содержанию общего имущества, приходящихся на конкретного собственника помещения, правовое значение имеет только его доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. 

Таким образом, суд отклоняет довод заявителя о неправомерном возложении на него расходов на содержание вышеуказанного имущества исходя из площади его помещения в размере 577,5 кв.м., как основанный на ошибочном толковании норм действующего законодательства. Указанные объекты в силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 491, относятся к общему имуществу в жилом доме.

Суд учитывает, что при рассмотрении вышеуказанных дел, с ответчика также взыскивалась задолженность, среди прочего по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2017г. по август 2017г., за текущее содержание и коммунальные услуги в период с июля 2017г. по декабрь 2017г., при рассмотрении которых ответчик не ссылался на договор от 01.07.2017, что также свидетельствует  об отсутствии не определенности сторон по поводу отсутствия договорных отношений на момент рассмотрения вышеуказанных дел. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций (указанный вывод содержится в Определении верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2017 г. по делу №305-ЭС17-10359).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос №3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. 

Ответчик допустил просрочку в оплате поставленного ресурса, в связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, суд находит законным.

Поскольку ответчик в установленный договором срок свои обязательства по оплате не исполнил, а также допустил просрочку оплаты  взысканный, но не оплаченной задолженности по делам №А03-18565/2017, №А03-135/2018, ему в соответствии частями 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ, начислена неустойка, исходя из учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения (6,25%), от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки:

- 214 168,21 руб. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11.08.2016 по 30.06.2019;

- 10 647,09 руб. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 по 30.06.2019.

При этом, суд учитывает, что истцом правомерно начислены также пени на ранее взысканную но неоплаченную задолженность по делам №А03-18565/2017, №А03-135/2018, поскольку при рассмотрении указанных дел неустойка не предъявлялась. 

Расчет неустойки судом проверен, соответствует требованиям закона, права ответчика не нарушает. Возражений по математической части расчета ответчиком не заявлено, представленный, ответчиком контррасчет пени подлежит отклонению, поскольку не представлены доказательства наличия оснований для иного расчета пени.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ  у арбитражного суда не имеется.

Доказательств оплаты задолженности и пени ответчик суду не предоставил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом, при подаче и рассмотрении искового заявления была оплачена государственная пошлина в общем размере 15 032 руб., в связи уточнением истцом суммы иска, излишне уплаченная госпошлина в размере 1 411 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в остальной части сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар», в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» 242 832,22 руб. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с января 2018г. по июнь 2019г., 214 168,21 руб. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, 63 386,42 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2017г. по июнь 2019г., 10 647,09 руб. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, а также 13 621 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости (жилья) «Факел», из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1 411 руб., излишне уплаченную по платежному поручению №4 от 20.01.2020. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г.Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                    Е.И. Федоров