РЕШЕНИЕ

№ делаА46-17407/2017

26 апреля 2018 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Солодкевича И.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, состоявшемся 19 апреля 2018 года, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» (основной государственный регистрационный номер 1125543063128, идентификационный номер налогоплательщика 5504236371, место нахождения: 644024, 

<

...>; почтовый адрес: 644024, Омская область, город Омск, абонентский ящик 7657) к обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» (основной государственный регистрационный номер 1095530000268, идентификационный номер налогоплательщика 5530005388, место нахождения: 646811, 

<

...>) о взыскании 4 749 003 рублей 45 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» – ФИО1 (определения Арбитражного суда Омской области от 26.09.2016 и от 05.02.2018 по делу № А46-165/2016, паспорт);

от общества с ограниченной ответственностью «Полтава» – ФИО2 (доверенность от 09.04.2018 сроком действия 1 год, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» (далее также – ООО «Агро Внешторг», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» (далее также – ООО «Полтава», истец) о взыскании 4 749 003 р. 45 к. неосновательного обогащения за период с 13.10.2015 по 28.02.2017.

В судебном заседании требование ООО «Агро Внешторг» поддержано по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснениях, ООО «Полтава» – не признано по мотивам, приведённым в отзыве, пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Обществом с ограниченной ответственностью «Гончаровское» (далее – ООО «Гончаровское») и ООО «Агро Внешторг» 29.01.2015 заключён договор купли-продажи имущества № 29/01-15, по условиям которого ООО «Гончаровское» обязуется передать, а ООО «Агро Внешторг» принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

1) зерносклад № 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 3 695 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

2) зерносклад № 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 424 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

3) зерносклад № 3, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 371,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

4) зерносклад № 4, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 425,4 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

5) зерносклад № 5, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 800,1 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

6) автовесовая, лаборатория зерна, назначение: нежилое здание, общая площадь 83,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

7) мельница-кормоцеха, назначение: нежилое здание, общая площадь 768,6 кв.м, количество этажей: 3, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

8) здание столовой центрального тока, назначение: нежилое здание, общая площадь 146,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Терешковой;

9) земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – размещение объектов сельскохозяйственного назначения, площадь: 189 284 кв.м, адрес (местоположение): Омская обл., Таврический р-н, с. Сосновское, севернее ул. Терешковой;

10) здание центральной ремонтной мастерской, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 708 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Улыбина;

11) земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов – размещение объектов технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, площадь: 2 731 кв.м, кадастровый номер: 55:26:290101:1773, адрес (местоположение): Омская обл., Таврический р-н, с. Сосновское, севернее ул. Улыбина;

12) здание центрального склада, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 314,3 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Улыбина;

13) земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов – размещение объектов материально-технического снабжения, площадь: 2 202 кв.м, кадастровый номер: 55:26:290101:1774, адрес (местоположение): Омская обл., Таврический р-н, с. Сосновское, севернее ул. Улыбина;

14) здание центральной конторы, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 095,9 кв.м, количество этажей: 3, адрес (местоположение): 

<

...>;

15) земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов – размещение производственных и административных зданий, площадь: 731 кв.м, кадастровый номер: 55:26:290101:1777, адрес (местоположение): 

<

...>;

16) здание авторемонтной мастерской, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 138,9 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> км севернее ул. Улыбина;

17) земельный участок: категория земель: земли населённых пунктов – размещение объектов технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, площадь: 2 044 кв.м, кадастровый номер: 55:26:290101:1775, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ул. Улыбина, участок находится примерно в 0,1 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Омская обл., Таврический р-н, с. Сосновское.

Перечисленное имущество было передано ООО «Гончаровское» истцу (акт от 29.01.2015), переход права собственности на него на основании договора купли-продажи имущества № 29/01-15 от 29.01.2015, что не опровергается материалами дела, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Агро Внешторг» и ООО «Полтава» 13.10.2015 заключён договор продажи недвижимости, в соответствии с которым применительно к перечисленным выше объектам недвижимости уже ООО «Агро Внешторг» выступило их продавцом, а ООО «Полтава» – покупателем.

Актом приема-передачи от 06.10.2015 стороны этого договора подтвердили передачу истцом и принятие ответчиком этого имущества, запись о переходе права собственности на него, что также не оспорено участниками процесса, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.12.2016 по делу № А46-165/2016, оставленным без изменения постановлением 8 арбитражного апелляционного суда от 07.03.2017, договор продажи недвижимости от 13.10.2015 на основании пункта 3 статьи 61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признан недействительным, применены последствия его недействительности в виде обязания ООО «Полтава» возвратить перечисленное выше имущество в конкурсную массу ООО «Агро Внешторг».

ООО «Агро Внешторг» претензией, направленной 14.06.2017, предложено ООО «Полтава» возместить, возникшее, по мнению истца, вследствие пользования его имуществом неосновательное обогащение за период с 29.01.2015 по 04.05.2017 в размере 7 797 000 р., но она оставлена ответчиком без удовлетворения.

Получив 07.09.2017 отчёт № 456/17, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» (далее – ООО «Бизнес-Оценка») по результатам оказания истцу услуг по определению рыночной стоимости пользования имуществом, являвшимся объектом договора продажи недвижимости от 13.10.2015, а 08.09.2017 это имущество, ООО «Агро Внешторг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

Им ООО «Агро Внешторг», сославшимся на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истребовано с ООО «Полтава» 4 769 003 р. 45 к., сбережённых, как считает истец, за его счёт ответчиком за период с 13.10.2015 по 28.02.2017. Размер неосновательного обогащения определён исходя из значений, отраженных в отчёте № 456/17.

ООО «Полтава», отмечено, что истцом не доказан срок незаконного пользования имуществом – вследствие каких причин за его начало принято 13.10.2015 при государственной регистрации перехода права собственности 16.10.2015 и не принято во внимание, что с даты вынесения определения Арбитражного суда Омской области от 30.12.2016 по делу № А46-165/2016, подлежащего немедленному исполнению, доказательства пользования имуществом нет. Несогласие ответчиком выражено и с размером предъявленного к взысканию, сочтено, что при состоятельности иска, размер требования надлежит определять в соответствии с отчётом № 183, подготовленным по его заданию обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – ООО «Аврора»).

Суд удовлетворяет требование ООО «Агро Внешторг» частично, основываясь на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, договор продажи недвижимости от 13.10.2015, являвшийся основанием для пользования ООО «Полтава» 17 объектами недвижимости, признан судом недействительным, следовательно, нет оснований для вывода о том, что пользование ими имело под собой основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, установленные, как заключено в этой норме гражданского законодательства РФ, законом, иным правовым актом, сделкой.

Пользование одной коммерческой организацией имуществом другой коммерческой организации предполагается возмездным, что обуславливает заключение о том, что собственник имущества, пользование которым осуществляет иное лицо, вправе рассчитывать на получение платы за это.

В настоящем случае, поскольку договор продажи недвижимости от 13.10.2015 признан недействительным, но ответчик владел и пользовался имуществом истца, последний имеет право на возмещение сбережённого за его счёт в размере обычно взимаемой за пользование аналогичным имуществом платы.

ООО «Полтава» возражений относительно наличия у него перед ООО «Агро Внешторг» обязанности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, не заявлено.

Стороны разошлись в длительности периода пользования имуществом и размере причитающего истцу ввиду этого возмещения.

Суд соглашается с тем, что период пользования ответчиком имуществом не менее того, за который истцом исчислено и предъявлено к взысканию неосновательное обогащение.

Истцом за начало пользования имуществом принято 13.10.2015 и оснований считать, что эта дата пребывает за пределами периода пользования имуществом, не имеется, принимая во внимание то, что ещё 06.10.2015 ответчиком подписан акт приёмки имущества. Момент государственной регистрации перехода права собственности на основании договора продажи недвижимости от 13.10.2015 юридического значения для настоящего спора не имеет, очевидно, что такое значение, исходя из заявленного иска, следует придавать моменту, когда началось фактическое владение и пользование ответчиком имущества истца.

Факт возврата ответчиком имущества удостоверен актом от 08.09.2017. Окончание периода, за который ООО «Агро Внешторг» истребовано неосновательное обогащение, – 28.02.2017, следовательно, и эта дата не выходит за период пользования ООО «Полтава» имуществом.

Доказательств, указывающих на то, что передача имущества от истца к ответчику состоялась позднее 13.10.2015, а также, что оно было возвращено ответчиком истцу ранее 08.09.2017, ООО «Полтава», вопреки части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не представлено, тогда как ООО «Агро Внешторг», обремененным обязанностью по доказыванию заявленного периода пользования имуществом, эта обязанность исполнена посредством раскрытия актов от 06.10.2015 и от 08.09.2017, в то время как ответчик, заявляя, что период пользования имуществом был иной, доказательств, свидетельствующих об этом, не представил, несмотря на то, что при наличии таковых каких-либо объективных препятствий для этого не имел, в связи с чем суд констатирует, что и это обстоятельство, на котором, в том числе основан иск, не опровергнуто.

Применительно к размеру неосновательного обогащения, подлежащего уплате ответчиком, суд считает необходимым отметить следующее.

Принимая во внимание представление сторонами отчёта № 456/17 и отчёта № 183, имеющих значительную разницу в размере арендной платы, взимаемой при обычных условиях за пользование аналогичным, по мнению лиц, составлявших данные отчёты, имуществом, судом по ходатайству ООО «Полтава» назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «СудЭкспертиза» (далее также – ООО «СудЭкспертиза») ФИО3.

Согласно заключению № 27-03/2018, размер арендной платы за пользование имуществом истца определён в значениях средних в сравнении с отражёнными в отчётах ООО «Бизнес-Оценка» и ООО «Аврора».

Какие-либо состоятельные возражения относительно исследовательской части названного заключения и выводов эксперта сторонами не приведены. Заявление истца о том, что к сведениям, изложенным в отчёте № 456/17, стоит относиться с большим доверием, поскольку они согласуются с результатами реальных хозяйственных отношений, связанных со сдачей им имущества в аренду, при отсутствии доказательств, подтверждающих это, достаточным поводом для признания выводов эксперта недостоверными не является.

Исходя из этого, суд находит обоснованным при расчёте размера неосновательного обогащения учесть величины арендной платы, выявленные по итогам проведённой судебной оценочной экспертизы. При их применении размер неосновательного обогащения составит 3 458 993 р. 10 к. (1,38 х 12 х 210 401,04).

В этой связи суд удовлетворяет иск ООО «Агро Внешторг» частично, в связи с чем по правилам части 1 статьи 110, части 1 статьи 112 АПК РФ относит на стороны судебные расходы в виде 46 745 р. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, подлежащей взысканию в федеральный бюджет ввиду предоставления истцу отсрочки по её уплате (определение от 25.09.2017), 126 000 р. вознаграждения, подлежащего выплате ООО «СудЭкспертиза» за проведённую судебную оценочную экспертизу, пропорционально.

Указанная выше сумма вознаграждения, внесённая ООО «Полтава» на депозитный счёт Арбитражного суда Омской области (платёжные поручения № 24 от 13.02.2018, № 54 от 14.02.2018), должна быть выплачена ООО «СудЭкспертиза» с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области (часть 2 статьи 107, части 1, 2 статьи 109 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именем Российской Федерации,

решил:

требование общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» к обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» о взыскании 4 749 003 рублей 45 копеек удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полтава» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» 3 458 993 рубля 10 копеек неосновательного обогащения за период с 13.10.2015 по 28.02.2017.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» в остальной части – отказать.

Взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» 12 701 рубль государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью «Полтава» 34 044 рубля государственной пошлины.

Выплатить с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области обществу с ограниченной ответственностью «СудЭкспертиза» (основной государственный регистрационный номер 1135543049290, идентификационный номер налогоплательщика 5507243112, место нахождения: 644070, 

<

...>) за проведение судебной оценочной экспертизы 126 000 рублей, поступивших от общества с ограниченной ответственностью «Полтава» по платёжным поручениям № 24 от 13.02.2018, № 54 от 14.02.2018.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области 1 000 рублей, зачисленных по платёжному поручению № 54 от 14.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Внешторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полтава» 34 234 рубля 20 копеек судебных расходов.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяИ.М. Солодкевич