АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6556/2017

г. Чебоксары

15 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 15.12.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...>, ОГРНИП 316213000113760, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу "Тандер", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 329 811 руб. 39 коп.,

при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Центр кадастровых услуг", 

<

...>,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 21.09.2016 сроком действия 3 года, 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 05.07.2017 сроком действия 1 год, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с акционерного общества "Тандер" (далее – ответчик) 287 545 руб. 22 коп. неосновательного обогащения за период с 27.07.2012 по 26.02.2015 и с 30.12.2016 по 16.06.2017, 42 266 руб.  17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2012 по 26.02.2015 и с 30.12.2016 по 16.06.2017.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком 27.02.2012 произведена перепланировка арендуемого у истца по договору от 18.06.2012 №ЧбФ/337/12 нежилого помещения, в результате которой площадь помещения увеличена на 14,3 кв.м. По мнению истца, пользование арендованным помещением с большей площадью, нежели согласованная сторонами в договоре аренды, привело к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения.

В ходе судебного заседания представитель истца требования поддержала в полном объеме. Подтвердила довод ответчика о том, что лестничная площадка является принадлежностью к главной вещи – нежилому помещению, являющемуся объектом аренды по договору от 18.06.2012 №ЧбФ/337/12. В то же время ответчик, произведя перепланировку и обособив данную лестничную площадку в качестве отдельного помещения, начал использовать также названное помещение, вследствие чего на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях к нему. По мнению ответчика, лестничная площадка, прилегающая к арендуемому помещению, относится к этому помещению как принадлежность к главной вещи, вследствие чего при передаче в аренду нежилого помещения по договору от 18.06.2012 №ЧбФ/337/12 следует судьбе помещения, что предоставляет ответчику право пользования лестничной площадкой, в том числе, конструктивно обособив ее в качестве тамбура. Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 27.07.2012 по 20.06.2014. Размер арендной платы, согласованной сторонами, не поставлен в зависимость от площади помещения. Истцом не представлены доказательства возникновения на его стороне неосновательного обогащения. Ограждение входной группы конструкцией, обеспечивающей надлежащий архитектурный облик, не увеличивает площадь объекта аренды.

Третье лицо представителя в суд не направило ООО "Центр кадастровых услуг" извещено о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, представитель названного общества присутствовала в судебном заседании 11.10.2017, представляла письменные пояснения к последующим судебным заседаниям. Согласно данным пояснениям, третье лицо поддерживает позицию ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

18.06.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №ЧбФ/337/12 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (объект) 

- встроено-пристроенное нежилое помещение общей площадью 419,1 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>, пом.№7 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства  в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объект предоставляется арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Арендодатель вправе распоряжаться своим имуществом без согласия арендатора при условии сохранения в силе условий настоящего договора (пункт 2.2.3 Договора).

В пункте 1.4 Договора стороны предусмотрели, что перемена собственника объекта не является основанием для изменения и/или расторжения договора.

Согласно пункту 3.1.1 Договора арендатор обязался полностью и своевременно выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 Договора.

Размер постоянной части арендной платы предусмотрен пунктом 5.2.1 Договора и составляет 205 359 руб. без НДС в месяц. При этом арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы – 21 календарный день, в связи с чем арендная плата за август составляет 59 620 руб. 35 коп. Начиная с сентября 2012 года из постоянной части арендной  платы арендатор удерживает компенсацию, предусмотренную пунктом 2.1.9 настоящего договора.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3 Договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора Договор заключен на срок 10 лет.

Согласно оттиску штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.07.2012 за №21-21-01/144/2012-168.

На момент заключения Договора помещение находилось в собственности Истца на основании контракта долевого участия в строительстве жилья №4-инж от 03.11.1999 (свидетельство о государственной регистрации права  от 11.05.2012 №21 АД 633209).

Помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2012, в котором отражены следующие недостатки передаваемого объекта: не устранены следы протечек на стенах; требуется капитальный ремонт всей кровли и всего фасада магазина по всему периметру из-за физического износа и неправильно выполненной кровли и ее сливов; не устранены трещины в местах опор ж/б балок перекрытия и перемычек оконных проемов; во всем магазине система отопления и и водоснабжения (горячей и холодной воды) разморожена, находится в нерабочем состоянии, а также не выполнены технические условия по проекту  присоединения к поставщику тепла ООО "Коммунальные технологии" и Водоканалу; во всех помещениях не исправлена высота дверных проемов и требуется восстановить  разрушенные ж/б перемычки; во всех помещениях не устранены хаотично расположенные трещины, требуется замена всей бракованной стяжки и нанесение новой для уменьшения нагрузки на плиты перекрытия и устранения перепадов расфасовочной, душевой, санузлов; во вновь пристроенной части и самой разгрузочной не устранены отклонения от вертикали штукатурки стен; не выполнено уменьшение высоты приемной площадки грузов для разгрузки с автомашины на высоту 1,2 м, установленный подъемник не соответствует технике безопасности и требует доработки или замены на грузовой лифт; не выполнены  мероприятия по доступности в магазин маломобильных граждан, требуется установки лифта для всех групп маломобильных граждан; требуется ремонт  навеса над лестницей, навес над лестницей протекает, портит фасад здания; ступени выполнены не из сборных ж/б, требуется облицовка ступеней; не выполнена звукоизоляция ж/б перекрытий во всех помещениях магазина; электросистема не работоспособная – требует замены, нет приборов учета, УЗО и осветительных приборов; не выполнено подключение смонтированного оборудования и паспортизация вентиляционной системы, оборудование не работоспособно; в результате физического износа требуется покраска всех столярных изделий (оконные рамы); нет отделки всех стен и полов, требуется установка и замена дверей; энергопринимающие устройства от границ балансовой принадлежности с ТСЖ в технически неисправном состоянии, без приборов учета энергоресурсов.

06.08.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, в пункте 1 которого указано, что согласно договору аренды недвижимого имущества арендодатель не возражает против проведения арендатором ремонтно-строительных работ в объекте. 

Общая стоимость ремонтно-строительных работ по согласованию с арендодателем составляет 1 200 000 руб., в том числе НДС (пункт 2 дополнительного соглашения от 06.08.2012). 

Названным дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 2.1.9 Договора, в соответствии с новой редакцией которого  арендодатель обязан компенсировать арендатору затраты на проведение капитального ремонта зафиксированные в акте приема-передачи строительных недостатков (кроме отделочных работ) в размере 1 200 000 руб. от документально подтвержденных произведенных затрат путем уменьшения постоянной части арендной платы, указанной в пункте 5.2 основного договора.  Компенсация осуществляется путем ежемесячного уменьшения постоянной части арендной платы, указанной в пункте 5.2 основного договора, в течении 120 месяцев на равные части в размере 10 000 руб. начиная с сентября 2012 года.

Дополнительным соглашением от 08.10.2013 к Договору размер арендной платы с 01.07.2013 установлен в сумме 222 123 руб. в месяц без НДС. При этом разница в оплате за июль-сентябрь 2013 года будет оплачена арендатором до 15.11.2013 и арендатор не будет считаться нарушившим срок внесения арендной платы. 

15.05.2014 между ИП ФИО2 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения встроено-пристроенного нежилого помещения №7, расположенное на первом этаже жилого дома №10 по ул. И.Франко в г.Чебоксары общей площадью 419,1 кв.м., по условиям которого ФИО5 приняла указанное помещение в собственность. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 21.05.2014.

21.05.2014 ФИО5 (ссудодатель) и истец (ссудополучатель) заключили договор №04 безвозмездного пользования имуществом между гражданином и индивидуальным предпринимателем, в соответствии с пунктом 1.1 которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование встроено-пристроенное нежилое помещение №7, расположенное на первом этаже жилого дома №10 по ул. И.Франко в г.Чебоксары общей площадью 419,1 кв.м.

Пунктом 2.6 договора ссуды от 21.05.2014 предусмотрено право ссудодателя произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 4.4 договора ссуды).

По условиям дополнительного соглашения от 17.07.2014 к Договору, не подписанного истцом, но учтенного им в исковом заявлении в качестве основания для расчета суммы неосновательного обогащения, размер постоянной части арендной платы с 01.07.2014 увеличен до 236 784 руб. в месяц без НДС. Сумма арендной платы будет перечислена на счет арендодателя не позднее 15.08.2014, при этом арендатор не считается нарушившим срок оплаты. 

25.02.2015 между истцом (первоначальный арендодатель), ИП ФИО5 арендодатель) и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого на стороне арендодателя выступает ИП ФИО5 Размер постоянной части арендной платы установлен с 01.07.2014 в сумме 238 782 руб. 23 коп. без учета НДС. Оплата постоянной части арендной платы за июль – декабрь 2014 года, январь-февраль 2015 года в части, подлежащей повышению, будет оплачена арендодателю до 20.03.2015 При этом арендатор не считается нарушившим срок оплаты. Стороны подтверждают, что оплата арендатором постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы на расчетный счет прежнего арендодателя ФИО2 за период с 01.05.2014 по 28.05.2015 является надлежащим исполнением обязательств. Дополнительное соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации (20.02.2015).

Дополнительным соглашением от 03.08.2015 к Договору, заключенным между арендодателем ФИО5 и ответчиком, размер постоянной части арендной платы увеличен до 276 510 руб. в месяц без НДС. Оплата постоянной части арендной платы за июль 2015 года в части, подлежащей повышению, будет оплачена в полном объеме в срок до 15.09.2015, что не является нарушением срока оплаты.

05.08.2016 в связи с заключением 10.07.2015 ФИО5 и истцом соглашения о расторжении договора дарения зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение площадью 419,1 кв.м. по адресу: 

<

...> (свидетельство от 05.08.2015 №21-21/001-21/001/023/2015-4829/2).

29.12.2016 между ИП ФИО5 (первоначальный арендодатель), истцом (арендодатель) и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому с 05.08.2016 арендодателем по договору аренды является ФИО2 Размер постоянной части арендной платы установлен в сумме 290 336 руб. в месяц без НДС с 01.07.2016.

Оплата постоянной части арендной платы за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года в части, подлежащей повышению, будет оплачена на расчетный счет арендодателя до 31.01.2017, при этом арендатор не считается нарушившим срок оплаты.

Стороны подтверждают, что оплата арендатором постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы на расчетный счет первоначального арендодателя за период с 05.08.2015 по 31.12.2016 является надлежащим исполнением обязательств. Арендодатель и первоначальный арендодатель претензий к арендатору по оплате арендных платежей не имеют.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 10.03.2017 к Договору, с 05.08.2015 арендодателем по Договору является ФИО2 Стороны подтвержадют, что оплата арендатором постоянной части арендной платы на расчетнй счет первоначального арендодателя за период с 05.08.2015 по 31.01.2017, а также оплата переменной части арендной платы на расчетный счет первоначального арендодателя – ФИО5 за указанный период является надлежащим исполнением обязательств. Арендодатель и первоначальный арендодатель претензий к арендатору по оплате арендных платежей не имеют.

Пунктом 3.1.10 Договора предусмотрено, что арендатор обязан своими силами и за свой счет по мере необходимости произвести капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование, перепланировку объекта.

При этом в соответствии с пунктами 3.1.5, 3.1.6 Договора арендатор обязался не производить реконструкцию, перепланировку объекта, если при ее проведении затрачиваются конструктивные и другие характеристики  надежности и безопасности объекта, без письменного согласия арендодателя, а также самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, перепланировки объекта в установленном законодательством РФ порядке.

Арендатор вправе с получения письменного согласия арендодателя произвести капитальный ремонт, реконструкцию, перепланировку, переоборудование объекта, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта (пункт 3.2.7 Договора).

Таким образом, Договором (пункты 3.1.5, 3.2.7) предусмотрена необходимость получения  письменного согласия арендодателя для проведения капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования объекта аренды вне зависимости от того, затрагиваются ли при их проведении конструктивные и другие характеристики объекта. 

 Пунктом 3.1.7 Договора предусмотрено, что в любой рабочий день в рабочее время арендатора арендатор обязан предоставить арендодателю возможность осмотра объекта в сопровождении уполномоченного арендатором лица, для проверки соблюдения арендатором условий настоящего Договора и для обслуживания коммуникаций.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 27.07.2012 №37, подписанному со стороны ответчика и ООО «СМР» произведены работы по реконструкции магазина ММ Тенерифе по адресу: 

<

...>.

В техническом плане помещения с кадастровым номером 21:01:030103:1338, являющемся объектом аренды по Договору, подготовленном обществом с ограниченной ответственности «Центр кадастровых услуг» 11.05.2017 в рамках исполнения обязательств по договору от 19.07.2016 №57 с ответчиком, площадь объекта недвижимости после производства строительно-монтажных работ составила 433,4 кв.м.

При этом из сопоставления технического плана помещения, приложенного к названному техническому плану, плана 1-го этажа здания по адресу: 

<

...> д., 10, приложенного к техническому паспорту незавершенного строительством помещения от 09.03.2010, пояснений сторон и третьего лица, представленных в материалы дела фотографий следует, что изменение площади с 419 кв.м. на 433,4 кв.м. произошло за счет изменения расположения внутренних перегородок и дверных проемов (на 0,1 кв.м согласно пояснениям третьего лица) и за счет возведения конструкции на лестничной площадке, прилегающей к контуру помещения в соответствии с техническим паспортом от 09.03.2010 (на 14,2 кв.м. согласно пояснениям третьего лица).

Полагая, что ввиду пользования ответчиком помещением площадью, превышающей согласованную в Договоре, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретение или сбережение одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, либо на основании сделки.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность по своевременной уплате арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей и может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Цена Договора (размер ежемесячной арендной платы) сформирована в результате закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободного волеизъявления сторон, выраженного в тексте Договора и дополнительных соглашений, и представляет собой твердую сумму платежей, вносимых ежемесячно за весь объект аренды в целом, без указания на порядок ее расчета исходя из количества квадратных метров в составе его площади.

При таких обстоятельствах само по себе изменение площади объекта аренды без внесения соответствующих изменений в Договор в настоящем случае не может быть основанием для перерасчета размера арендной платы за пользование помещением исходя из соотношения согласованной в Договоре цены к 1 кв.м. указанной в Договоре площади помещения.

Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, земельные участки и конструктивные элементы здания, которые предназначены исключительно для обслуживания принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, и не принадлежат отдельным собственникам.

Лестничная площадка, строительно-монтажные работы на которой привели к образованию конструктивно обособленной площади, используемой ответчиком в коммерческой деятельности, исходя из планов 1-го этажа здания по адресу: 

<

...>, - как до, так и после производства работ – предназначена для обслуживания единственного помещения – обозначенного в качестве объекта аренды в Договоре. Проход в иные помещения через указанную лестничную площадку невозможен. 

Соответственно, данная лестничная площадка в составе входной группы не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома по ул. И.Франко, г.Чебоксары, и будучи связана общим назначением со спорным помещением, является его принадлежностью. 

В ходе судебных заседаний предприниматель и его представитель заявляли о принадлежности входной группы, в том числе спорной лестничной площадки на праве собственности предпринимателю как собственнику помещения. В судебном заседании 08.12.2017 представитель предпринимателя согласилась с доводом ответчика об отношении лестничной площадки к помещению как принадлежности к главной вещи.

Более того, буквальное толкование акта приема-передачи недвижимого имущества, подписанного сторонами 30.06.2012, позволяет сделать вывод, что стороны на момент передачи объекта аренды подразумевали, что входная группа передавалась ответчику в составе арендуемого имущества. 

Так, в акте указано следующее: «техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений […встроенно-пристроенное помещение общей площадью 419,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>] на момент передачи характеризуется следующим: …Не выполнены мероприятия по доступности в магазин маломобильных граждан. Требуется установка лифта для всех групп маломобильных граждан. Требуется ремонт навеса над лестницей… Ступени выполнены не из сборных ж/б конструкций, требуется облицовка ступеней...». 

Пунктом 2.1.2 Договора предусмотрено, что арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственное использование арендатором объекта аренды на условиях Договора, не ограничивать каким-либо образом права арендатора по использованию объекта  по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора (розничная торговля) и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что лестничная площадка, прилегающая к помещению №7 на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, передана истцом ответчику согласно акту приема-передачи от 30.06.2012, являющемуся приложением к Договору и его неотъемлемой частью, во исполнение Договора вместе с помещением во временное владение и пользование по фиксированной цене.

Кроме того, помещение, образовавшееся в результате возведения конструкций на лестничной площадке, не зарегистрировано ни в качестве отдельного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу, ни в составе первоначально зарегистрированного помещения. Пояснения истца в указанной части сводятся к отсутствию у него обязанности по согласованию реконструкции и перепланировки объекта аренды в установленном законодательством порядке, и к невозможности зарегистрировать изменения площади помещения ввиду недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в непредставления истцу надлежащим образом оформленных документов по производству строительно-монтажных работ и проведению их согласования.

Между тем, доказательства принятия мер по получению от ответчика документов, необходимых для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в спорный период (значительной протяженности - с июля 2012 года по июнь 2017 года)  в материалах дела также отсутствуют. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для вывода о злонамеренном бездействии ответчика, выразившемся в непредставлении истцу по своей инициативе документов по согласованию произведенных работ, воспрепятствовавшем внесению изменений в ЕГРП в части сведений о недвижимом имуществе, являющемся собственностью истца.

Довод истца о наличии обязанности ответчика по регистрации изменений сведений об объекте недвижимости материалами дела не подтвержден.

При этом суд также отклоняет довод истца об отсутствии у него информации об изменении площади помещения до весны 2017 года, поскольку Договор предусматривает возможность беспрепятственного доступа предпринимателя для осмотра объекта аренды в любой рабочий день. Из пояснений предпринимателя, данных в ходе судебных заседаний, следует, что помещение №7он неоднократно посещал, в том числе, после проведения строительно-монтажных работ в 2012 году, на конструктивное обособление лестничной площадки после производства строительно-монтажных работ обратил внимание, однако об изменении площади помещения узнал лишь из технического плана, составленного третьим лицом. В то же время величина изменения площади, в частности, за счет устройства тамбура на месте лестничной площадки, - 14,2 кв.м. является достаточно значительной, чтобы факт увеличения площади был замечен без производства замеров. Воспользовавшись правомочиями собственника, в том числе с учетом условий пункта 3.1.7 Договора, истец имел возможность после проведения работ выяснить величину площади, присоединенной к первоначально обособленному помещению, за счет лестничной площадки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца.

Изложенные выводы о том, что истец должен был знать об изменении площади еще в 2012 году также влекут необходимость применения правил главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ввиду наличия соответствующего заявления ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГКРФ).

Исковое заявление поступило в суд 20.06.2017 нарочно. Таким образом, по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период до 20.06.2014 истцом пропущен срок исковой давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГКРФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГКРФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание истечение срока исковой давности в части требований за период до 20.06.2014, недоказанность факта неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца, исковое заявление подлежит отказу в удовлетворении.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 596 руб. подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 1 950 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная на основании статьи 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

индивидуальному предпринимателю ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере     1 950 (одна тысяча девятьсот пятьдесят) руб., излишне уплаченную согласно платежному поручению от 09.06.2017 №23.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова