АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-169141/23-127-1378

г. Москва

27 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассмотрел 

дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ  ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)"  109240, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ,  ГОНЧАРНАЯ УЛ., Д. 35/5, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2022,  ИНН: 

<

***>  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ГРУПП" 

123098, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО,  ЖИВОПИСНАЯ УЛ., Д. 56, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ. IV/3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 03.09.2018, ИНН: 

<

***>  

О взыскании задолженности в размере 3 694 240 руб. 95 коп. и задолженности за  коммунальные услуги в размере 3 030 001 руб. 10 коп.  

и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 28.12.2023 № 32-Д 

от ответчика –ФИО2 по доверенности от 08.07.2023 № д23-07  

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору от  01.02.2019 № Д-2019-000001 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в размере в размере 3  694 240 руб. 95 коп. и задолженности за потребленные коммунальные услуги по  договору от 01.02.2019 № Д-2019-000001 за период с 01.01.2022 по 19.01.2023 в  размере 3 030 001 руб. 10 коп.  

Представитель истца представил дополнительные доказательства по делу. 

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, содержащий  новые доводы расчеты, не заявлявшееся ранее в судебных заседаниях.  

Представитель истца изложил правовую позицию, иск поддержал.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения  исковых требований возражает.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с  имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Акционерным  обществом «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных  информационных технологий (ФТ-Центр)» (ранее - ФГУП «ФТ-Центр», далее - истец)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп» (далее - ответчик)  заключен договор аренды от 01.02.2019 № Д-2019-000001 (далее - договор аренды).  

В соответствии с п. 1.1. договора аренды истец передает ответчику, а ответчик  принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое  имущество общей площадью 1 736,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее - объект) по акту приема-передачи от 01.02.2019.  

Согласно п. 4.1. договора аренды, ежемесячная плата по договору состоит из  арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг.  

В соответствии с п. 4.2 договора аренды сумма арендной платы определена по  результатам аукциона и составляет 1 025 060,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.  

Согласно положениями Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о  налогах и сборах», начиная с 01.01.2019, применяется налоговая ставка по НДС в  размере 20%, независимо от даты и условий заключения договора.  

Уведомлением № 156 от 04.02.2019 истец сообщил ответчику об изменении  арендной платы до 1 042 434,41 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.  

В соответствии с п. 4.11 договора аренды размер арендной платы по договору  может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением  рыночной стоимости права пользования и владения объектом на правах аренды, но не  чаще чем один раз в год, или на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый  период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного  финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен  настоящий договор. Уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель  направляет арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении. обязанность  арендатора вносить арендную плату в новом размере возникает с момента получения  арендатором указанного выше уведомления, который определяется в любом случае не  позднее 10 (десяти) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по  адресу арендатора, указанному в настоящем договоре.  

Уведомлением № 1948 от 21.09.2021 истец сообщил ответчику об увеличении  арендной платы до 1 207 145,50 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.  

Согласно п. 3.3.8 договора, арендатор обязан самостоятельно получать у  арендодателя счета на ежемесячную плату, установленную договором, своевременно и  в полном объеме вносить такую плату.  

Согласно п. 4.3 договора, внесение ежемесячной арендной платы производится  арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом  за текущий месяц до 10 числа текущего месяца в сумме, предусмотренной п. 4.2  договора.  

В соответствии с п.п. 7.3-7.4 договора истец письмом от 07.07.2022 № 884  уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и необходимости освобождения  объекта.  

Согласно п. 2.8. договора аренды в случае прекращения договора аренды в  соответствии с п. 7.3. договора арендатор обязан освободить объект и передать его по  Акту приема-передачи (возврата) арендодателю в течение 20 дней с момента получения  соответствующего уведомления.  

Как указывает истец, после расторжения договора аренды, ответчик по акту  возврата передал объект истцу только 19.01.2023.  

Согласно доводам истца, в нарушение указанных условий договора аренды  ответчиком не произведена арендная плата:  

- за март 2022 года в размере 195 086,58 руб. с учетом частичной оплаты; 

- за апрель 2022 года в размере 1 110 000,00 руб. с учетом частичной оплаты;  - за май 2022 года в размере 1 207 145,50 руб.;  

- за декабрь 2022 года в размере 442 145,50 руб. с учетом частичной оплаты;  - за январь 2023 года в размере 739 863,37 руб.  

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за  период с 01.03.2022 по 31.05.2022 и с 01.12.2022 по 19.01.2023 составляет 3 694 240  руб. 95 коп.  

Согласно п. 4.18. договора внесение платы за возмещение стоимости  потребленных коммунальных услуг производится арендатором в течение 10 рабочих  дней с даты выставления соответствующих счетов арендодателем.  

Как указывает истец, в нарушение указанных условий договора аренды  ответчиком не произведена оплата за потребленные коммунальные услуги за период с  01.01.2022 по 31.01.2023 в размере 3 030 001 руб. 10 коп.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от  16.03.2023 № 248-ИСХ с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения с  иском в суд.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных  арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на  то, что истцом неправомерно не учитывается отсрочка по договору аренды, в связи с  распространением новой коронавирусной инфекции.  

Судом установлено, что 04.04.2020 адрес истца поступило письмо ответчика от  24.03.2020 № 2/20 с просьбой предоставить отсрочку по договору аренды, в связи с  распространением новой коронавирусной инфекции. 10.06.2020.  

Истец направил ответчику ответ от 10.06.2020 № 687 об отказе в предоставлении  отсрочки по уплате арендной платы по договору.  

Согласно п. 3 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020   № 670-р (в редакции от 10.04.2020, от 28.04.2020), п. 2 распоряжения Правительства  Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р (в редакции от 16.05.2020), а также  поручений Росимущества, отсрочка по уплате арендной платы по договорам аренды  федерального имущества, переданного в хозяйственное ведение Истца,  предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, а также  организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в  отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  

ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции,  согласно перечню видов деятельности, указанных в постановлении Правительства РФ  от 03.04.2020 № 434.  

Порядок предоставления отсрочки по арендной плате регулируется ст. 19  Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и  ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) и Постановлением  Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и  срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого  имущества».  

Частью 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды  недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной  власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта  недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение,  предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.  

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

Согласно п. 1 Требований, к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы  по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением  Правительства РФ № 439 (далее - Требования), отсрочка предоставляется арендаторам,  осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей  степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения  новой коронавирусной инфекции.  

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее -  Перечень).  

Как разъяснено Верховным Судом РФ, право на отсрочку уплаты арендной платы  на основании ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в п. 3 Требований,  имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого  имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до  принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской  Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в  отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции  (вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с  применением законодательства и мер по противодействию распространению на  территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2,  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).  

Вне зависимости от того, когда стороны заключат соответствующее  допсоглашение, отсрочка считается предоставленной с даты введения в регионе  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее - РПГЧС).  Стороны могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки  уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по  сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (вопрос 3 Обзора).  

В г. Москве режим РПГЧС введен Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ.  Таким образом, для целей предоставления отсрочки по арендным платежам  деятельность арендатора из наиболее пострадавших отраслей экономики должна  определяться по коду основного вида деятельности из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) по состоянию  на 01.03.2020.  

Основной вид деятельности ответчика, согласно сведениям из Единого реестра  субъектов малого и среднего предпринимательства, по состоянию на 23.03.2020  является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым  имуществом» (код ОКВЭД 2 – 68.20).  

Данный вид деятельности не включен в вышеуказанный Перечень, в связи с чем, у  ответчика отсутствуют основания на получение отсрочки по уплате арендной платы по  договору.  

Правильность указанного вывода, подтверждается вступившим в законную силу  решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2023 по делу № А40- 159084/2023.  

Доводы о том, что истцом не подтверждены коммунальные расходы судом  отклонены, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.  

Судом установлены факты наличия у ответчика задолженностей: по арендной  плате по договору от 01.02.2019 № Д-2019-000001 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022  и с 01.12.2022 по 19.01.2023 в размере 3 694 240 руб. 95 коп., за потребленные  коммунальные услуги по договору от 01.02.2019 № Д-2019-000001 за период с  01.01.2022 по 19.01.2023 в размере 3 030 001 руб. 10 коп. Таким образом, требование о  взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя  обязательств, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является  самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными  правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном  размере.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНВЕСТГРУПП" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ  КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ  ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" задолженность по арендной плате по договору от  01.02.2019 № Д-2019-000001 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 и с 01.12.2022 по  19.01.2023 в размере 3 694 240 руб. 95 коп., задолженность за потребленные  коммунальные услуги по договору от 01.02.2019 № Д-2019-000001 за период с  01.01.2022 по 19.01.2023 в размере 3 030 001 руб. 10 коп. и 56 621 руб. 00 коп. в счет  оплаты государственной пошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья: К.А. Кантор