АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, 

<

...>

http://www.msk.arbitr.ru

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СБЕРМЕГАМАРКЕТРИТЕЙЛ» (109544, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, УЛ БОЛЬШАЯ АНДРОНЬЕВСКАЯ, Д. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМН. I/66, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2021, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.06.2021)

о взыскании по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 24.11.2021г. № 67205 неосновательного обогащения в виде невозвращенного после расторжения договора обеспечительного платежа в размере 53 000руб. 00коп., пени за период с 08.12.2022г. по 14.03.2025г. в размере 43 884руб. 00коп. за просрочку возврата обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СБЕРМЕГАМАРКЕТРИТЕЙЛ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 24.11.2021г. № 67205 неосновательного обогащения в виде невозвращенного после расторжения договора обеспечительного платежа в размере 53 000руб. 00коп., пени за период с 08.12.2022г. по 14.03.2025г. в размере 43 884руб. 00коп. за просрочку возврата обеспечительного платежа.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору от 24.11.2021г. № 67205 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 381.1, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 03.04.2025. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СБЕРМЕГАМАРКЕТРИТЕЙЛ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

22.04.2025г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

20.04.2025г. от истца в суд поступили дополнительные документы по иску.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

27.05.2025г. по делу №А40-74483/25-64-596 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СБЕРМЕГАМАРКЕТРИТЕЙЛ» удовлетворены частично.

05.06.2025г. от истца  в суд  через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению   частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель, ответчик) и ООО «СММ-Ритейл» (Арендатор, истец) 24.11.2021 заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 67205 от 24.11.2021), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 60.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 66:41:0000000:80848, а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора и своевременно возвратить его.

Сторонами согласован подлежащей оплате размер арендной платы, а также условие о перечислении Арендодателю обеспечительного платежа (раздел 4 Договора).

Арендатор во исполнение п. 4.5. а) Договора произвел перечисление Арендодателю денежных средств - обеспечительного платежа в размере 53 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 812 от 07.12.2021.

Сторонами согласовано, что обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.

В связи с расторжением Договора, 30.11.2022 Объект был возвращен Арендатором Арендодателю, что подтверждается актом возврата от 30.11.2022. Недостатков переданного (возращенного) Объекта Сторонами не выявлено, претензии отсутствуют.

Согласно п. 4.8. д) Договора в случае прекращения действия Договора, включая его досрочное расторжение. Обеспечительный платеж, или его часть засчитывается в счет Постоянной арендной платы за последний месяц аренды по Договору, а в случае если обеспечительный платеж использован   Арендодателем   не  в   полном   объеме,  то  его  оставшаяся   часть  должна  быть возвращена Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта возврата.

В нарушение своих обязательств обеспечительный платеж в размере 53 000  руб. 00 коп.  Арендатору не возвращен, в связи с чем, задолженность  ответчика  составляет 53 000 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия №1/02 от 15.01.2025г., оставлена без удовлетворения.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения  обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение – гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством –прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного депозита, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, 20.01.2025  ответчиком погашена часть задолженности в размере  13 000  руб.,  что подтверждается платежным поручением № 12; 03 02 2025  погашена часть задолженности  в  размере 4 964  руб.,  что подтверждается платежным поручением № 17, в связи с чем, сумма долга составляет 35 036 руб. 00 коп.

Таким образом,  материалами дела подтверждена задолженность ответчика  в размере 35 036 руб. 00 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно п. 6.3. Договора при нарушении Арендодателем срока возврата обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 4.8. д) договора, Арендодатель обязан уплатить Арендатору за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил пени за период с 08.12.2022г. по 14.03.2025г. в размере 43 884руб. 00коп. за просрочку возврата обеспечительного платежа.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  пени  суд считает необоснованным, несоответствующим представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку факт неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истца документально подтвержден,  суд, с учетом произведенного перерасчета на правомерно заявленную сумму долга,  считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере 43 001  руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  381.1, 401,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.06.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СБЕРМЕГАМАРКЕТРИТЕЙЛ» (109544, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, УЛ БОЛЬШАЯ АНДРОНЬЕВСКАЯ, Д. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМН. I/66, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2021, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 35 036 (Тридцать пять тысяч тридцать шесть) рублей 00 копеек и пени в размере 43 001 (Сорок три тысячи один) рубль 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 054 (Восемь тысяч пятьдесят четыре) рубля 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение

 арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                        Н.А. Чекмарева