АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-5538/2019                                                                                                                                    

«27» июля 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2020 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания помощником судьи Артамоновой Н.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества  «Галерея Чижова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые инновации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва 

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – представителя по доверенности от 02.03.2020 №15, 

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен;

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Галерея Чижова» (далее по тексту – АО «Галерея Чижова», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговые инновации» (далее по тексту – ООО «Торговые инновации», ответчик по делу) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/1.638 от 15.10.2014 в российских рублях в суммах, эквивалентных суммам соответствующих денежных средств, выраженных в долларах США, по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным Банком РФ на день оплаты, с учетом установленных договором аренды рамок валютного коридора не менее чем 36,00 руб. за 1 Доллар США и не более чем 42,00 руб. за 1 Доллар США):

1. По базовой арендной плате:

1.1. Основного долга по оплате базовой арендной платы в сумме                                                12 672, 39 долларов США (в т.ч. 2 281,93 долларов США за период с 01.02.2019 по 28.02.2019, 10 390, 39 долларов США – за период с 01.03.2019 по 20.03.2019);

1.2. Неустойки за несвоевременную оплату  базовой арендной платы за период с 01.12.2018 по 20.03.2019 включительно в сумме 4 061 доллар США;

1.3. Неустойки за просрочку уплаты  базовой арендной платы, начисленной за период с 21.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2. По оплате за эксплуатационные услуги:

2.1. Основного долга по плате за эксплуатационные услуги в сумме 2 730, 41 долларов США (в т.ч. 1 365, 20 долларов США – за период с 01.02.2019 по 28.02.2019,                   1 365,21 долларов США –  за период с 01.03.2019 по 20.03.2019);

2.2. Неустойки за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленной за период с 01.02.2018 по 20.03.2019 включительно в сумме 270,31 долларов США;  

2.3. Неустойки за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленную за период с 21.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.  По оплате маркетинговых платежей:

3.1. Основного долга по оплате маркетинговых платежей в сумме 1 558, 56 долларов США (в т.ч.519, 52 долларов США – за период с 01.02.2019 по 28.02.2019, 519, 52 долларов США – за период с 01.03.2019 по 20.03.2019;  3.2. Неустойки за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленной за период с 15.10.2019 по 20.03.2019 включительно в сумме 298,01 долларов США;

3.2. Неустойки за несвоевременную оплату маркетинговых платежей за период с 15.10.2018 по 20.03.2019 в сумме 298, 01 долларов США;

3.3. Неустойку по договору за просрочку оплаты за период с 21.03.2019 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (с учетом уточнения, принятого определением 11.07.2019) .

Определением от 08.04.2019 заявление АО «Галерея Чижова» принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А14-5538/2019 (настоящее дело).

АО «Галерея Чижова» также обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Торговые инновации» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/1.638 от 15.10.2014 в российских рублях в суммах, эквивалентных суммам соответствующих денежных средств, выраженных в Евро, по курсу евро к рублю, установленному Центральным Банком РФ на день оплаты, с учетом установленных договором аренды рамок валютного коридора не менее чем 36,00 руб. за 1 Доллар США и не более чем 42,00 руб. за 1 Доллар США на момент оплаты:

1. По базовой арендной плате:

1.1. Основного долга за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в сумме 20 780,78 долларов США;

1.2. Неустойки за просрочку уплаты  базовой арендной платы, начисленной за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в сумме 17 642,88 доллар США;

1.3. Неустойки за просрочку уплаты  базовой арендной платы, начисленной за период с 24.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2. По оплате за эксплуатационные услуги:

2.1. Основного долга за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в сумме 2730,42 долларов США;

2.2. Неустойки за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленной за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в сумме 2 318,13 долларов США;  

2.3. Неустойки за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленную за период с 24.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.  По оплате маркетинговых платежей:

3.1. Основного долга за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в сумме 519,52 долларов США;

3.2. Неустойки за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленной за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в сумме 442,63 долларов США;

3.3. Неустойки за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленной за период с 24.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.    

4.  По оплате переменной арендной платы:

4.1. Основного долга за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в сумме 19 887 руб.     11 коп.;

4.2. Неустойки за просрочку уплаты, начисленной за период с 25.07.2019 по 23.01.2020 включительно в сумме 10 918 руб. 02 коп.;

4.3. Неустойки за просрочку оплаты за период с 24.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.  По оплате гарантийного залога платы:

5.1. Основного долга по доплате гарантийного залога в сумме 679,32 долларов США;

5.2. Неустойки за просрочку оплаты, начисленной за период с 14.11.2018 по 23.01.2020 включительно в сумме 888,55 долларов США;

5.3. Неустойки за просрочку оплаты за период с 24.01.2020 по дату фактического исполнения обязательства исходя из ставки неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (с учетом уточнения, принятого определением суда от 27.03.2020).    

Определением от 02.03.2020 требование принято Арбитражным судом Воронежской области к производству, делу присвоен номер №А14-2509/2020.

Определением суда от 02.06.2020 дело №А14-5538/2019 объединено в одно производство с делом №А14-2509/2020, с присвоением объединенному делу                                   №А14-5538/2019.

ООО «Торговые инновации», согласно отзыву исковые требования не признает, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В   судебном   заседании  13.07.2020   в  порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся 

перерыв до 20.07.2020.

Из материалов дела следует, что 15.10.2014 между ОАО «Галерея Чижова» (арендодатель-1), ООО «Стройсервис» (арендодатель-2) и ООО «Торговые инновации» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/1.638, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату (арендная плата и иные платежи) сроком на 3 года помещение 93,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3 (пункты 1.1., 3.1. договора).

Целью использования объекта аренды является торговая деятельность (оказание услуг) в соответствии с ассортиментным перечнем, складирования товаров и административных целей, связанных с такой деятельностью (пункт 1.2. договора).

Как следует из пункта 5.1. договора арендные платежи, взимаемые с арендатора, состоят из базовой арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги, маркетингового платежа и гарантийного залога.

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора базовая арендная плата взимается за владение и пользование объектом аренды. Сумма арендной платы рассчитывается по ставке 12% от месячного товарного оборота в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты, но не менее 96,86 доллар США в сумме рублевого эквивалента за     1 квадратный метр площади объекта аренды в месяц, в т.ч. НДС по ставке, действующей на момент оплаты – фиксированная часть базовой арендной платы.

Начисление Базовой арендной платы производится от даты подписания акта о начале ведения коммерческой  деятельности, после получения отчета по товарному обороту за истекший отчетный период. Оплата фиксированной части базовой арендной платы производится ежемесячно авансовыми платежами, в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За пользование помещениями в январе Базовая арендная плата уплачивается авансом до 25 декабря предшествующего года. 

В случае превышения суммы базовой арендной платы равной 12%, начисленной за календарный месяц, над размером поступивших за этот же период сумм Фиксированной части Базовой арендной платы, арендодатель выставляет счет на доплату Базовой арендной платы за истекший месяц. Арендатор в течение 5 рабочих дней от даты получения счета осуществляет доплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Доплата за неполный отчетный период рассчитывается по правилам, указанным выше, с соответствующей корректировкой на срок (пункт 5.2.3 договора).

В соответствии  с пунктом 5.2.4. договора изменение ставки фиксированной части базовой арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год, но не более, чем на 7,0% по отношению к ставке фиксированной части базовой арендной платы за предыдущий год аренды. Измененные арендные платежи подлежат начислению и уплате с 1 числа месяца изменения арендной платы. Арендодатель извещает арендатора об изменении ставки Базовой арендной платы посредством направления письменного уведомления, не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты изменения. При этом, подписание дополнительных соглашений не требуется.

Пунктом 5.3. договора установлено, что переменная арендная плата в дополнение к Базовой арендной плате арендатор оплачивает арендодателю Переменную арендную плату в сумме, эквивалентной стоимости потребленных на объекте аренды электрической энергии, водоснабжения и водоотведения (при наличии), а также в сумме пропорционального участия арендатора в затратах арендодателя по коммунальным ресурсам, потребленным системой холодоснабжения, вентиляции, отопления, горячего водоснабжения, слаботочным системам здания, а также коммунальным ресурсам, потребленным на площадях общего пользования и на прилегающей территории.

Согласно пункту 5.4. договора плата за эксплуатационные услуги оплачивается арендатором дополнительно сверх базовой арендной платы и отражает пропорциональную долю арендатора в возмещении затрат арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией здания и прилегающей территории. Величина платы за эксплуатационные услуги составляет 7,84 долларов США в сумме рублевого эквивалента за 1 квадратный метр арендуемой площади  в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Плата за эксплуатационные услуги производится в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За пользование помещениями в январе плата за эксплуатационные услуги уплачивается авансом до 25 декабря предшествующего года.

В соответствии с уведомлением от 24.09.2018 сумма базовой арендной платы рассчитывается по ставке 12,0% от месячного товарного оборота в том числе НДС по ставке действующей на момент оплаты, но не менее 110,89 долларов США в сумме рублевого эквивалента за 1 кв.м. площади объекта аренды в месяц, в том числе НДС по действующей на момент оплаты – фиксированная часть базовой арендной платы. 

Обязательства по внесению платы за эксплуатационные услуги со стороны арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Маркетинговый платеж – денежные средства, вносимые ежемесячно арендатором арендодателю в качестве оплаты за мероприятия по маркетинговому продвижению торгово-делового центра.  Величина  маркетингового платежа  определяется  в размере 5,0% от суммы базовой арендной платы, соответствующего отчетного периода, в т.ч. НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Начисление маркетингового платежа  производится с даты  акта о начале ведения  коммерческой деятельности. Оплата маркетингового платежа производится в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Оплата  маркетингового платежа за первый месяц аренды (часть месяца) производится после  подписания  акта о начале ведения коммерческой деятельности, но не позднее, чем 5  рабочих дней  после выставления счета обязательства  по внесению маркетингового платежа со  стороны арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя  (пункт 5.5. договора).

Гарантийный залог - денежные средства, вносимые арендатором арендодателю на условиях, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего договора и являющиеся средством обеспечения в случае причинения арендатором ущерба имуществу арендодателя и/или нарушения обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе, требований «Правил для Арендаторов торгового центра «Галерея Чижова», а также иных правил, установленных арендодателем в здании.

После зачета части гарантийного залога в счет базовой арендной платы за первый полный календарный месяц аренды, размер гарантийного залога по настоящему договору определяется в размере месячной Базовой арендной платы и составляет 9 075,78 долларов США, в сумме рублевого эквивалента в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Оплата осуществляется в рублях, по курсу ЦБ РФ, на день оплаты (пункт 5.6 договора).

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, передано ответчику по акту приема-передачи.

Срок действия договора аренды установлен в 3 года, начиная с даты подписания акта о начале ведения коммерческой деятельности, который должен быть подписан не позднее 01.12.2014.

Обязанность по возврату арендодателю объекта аренды возложена на арендатора пунктом 15.4. договора.

Поскольку по окончании установленного договором аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/1.638 от 15.10.2014 арендатор продолжил пользование имуществом в отсутствие возражений арендодателя, рассматриваемый договор был продлен сторонами по умолчанию на неопределенный срок.

В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей у ООО «Торговые инновации» образовалась задолженность: 33 453,17 долларов США по базовой арендной плате за февраль-май 2019 года, 5 460,83 долларов США  по оплате за эксплуатационные услуги за период февраль-май 2019 года, 2 078,08 долларов США маркетинговых платежей за период февраль-май 2019 года, по доплате гарантийного залога в сумме 679,32 долларов США, а также по оплате переменной части арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в сумме 19 887 руб. 11 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего претензии от 07.02.2019, от 21.03.2019 и  от 23.03.2020 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензии также содержат указание на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием задолженности, пеней, а также штрафных санкций.

Претензии направлены в адрес ООО «Торговые инновации», получены последним (согласно почтовому уведомление от 19.02.2019, а также данным ресурса «Отслеживания почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» https://pochta.ru исковое заявление получено ответчиком) однако оставлена последним без исполнения.

Ссылаясь на ненадлежащие исполнение ООО «Торговые инновации» своих обязательств по оплате арендных платежей, АО «Галерея Чижова» обратилось в арбитражный суд за взысканием задолженности и пеней.

В соответствии со статьей 37 АПК РФ, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

С учетом положений статьи 37 АПК РФ и пункта 17.6 договора аренды нежилых помещений от 15.10.2014 №КД/ГЧ/ТЦ/1.638, иск АО «Галерея Чижова» принят к производству Арбитражным судом Воронежской области. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды нежилых помещений от 15.10.2014 помещений №КД/ГЧ/ТЦ/1.638 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен. 

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Торговые инновации» задолженности: 33 453,17 долларов США по базовой арендной плате за февраль-май 2019 года, 5 460,83 долларов США  по оплате за эксплуатационные услуги за период февраль-май 2019 года, 2 078,08 долларов США маркетинговых платежей за период февраль-май 2019 года, по доплате гарантийного залога в сумме                          679,32 долларов США, а также по оплате переменной части арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в сумме 19 887 руб. 11 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При этом судом учтено, что указывая на взыскание задолженности за период с 01.03.2019 по 20.03.2019, истец фактически рассчитал и заявил требования о взыскании задолженности по платежам за весь март 2019 года.

Соответствующие пояснения в ходе судебного разбирательства по настоящему дела дала представитель АО «Галерея Чижова» ФИО2, сославшись на исчисленные суммы долга и некорректность указания периода их взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В пунктах 13.1 договоров стороны предусмотрели, что за неисполнении или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей (в том числе несвоевременное пополнение гарантийного залога), арендатор выплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате, при предъявлении письменной претензии.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки: 

- за просрочку уплаты базовой арендной платы, начисленную за период с 01.12.2018 по 20.03.2019 включительно в сумме 4 061 доллар США и за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в сумме 17 642,88 доллар США; 

- за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленную за период с 01.02.2018 по 20.03.2019 включительно в размере 270,31 долларов США и за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в размере 2 318,13 долларов США; 

- за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленную за период с 15.10.2018 по 20.03.2019 в размере 298, 01 долларов США и за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в размере 442,63 долларов США,

-  за просрочку оплаты переменной части за период с 25.07.2019 по 23.01.2020 в размере 10 918 руб. 02 коп., 

- за просрочку оплаты гарантийного залога, начисленной за период с 14.11.2018 по 23.01.2020 включительно в размере 888,55 долларов США.

Применение  мер  гражданско-правовой  ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки произведен истцом на сумму задолженности без вычета НДС 18%, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 №5451/09.

Проверив произведенный истцом расчет пеней, суд находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика. 

В силу статьи 333, пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 данного Постановления). 

В Информационном письме от 14.07.1997 №17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие обстоятельства.

Установленный договором аренды нежилых помещений Дело № А14-5538/2019 от 15.10.2014 размер неустойки (0,3% от суммы долга в день), составляет 109,5% годовых, что явно  несоразмерно возможным последствиям нарушения обязательств и значительно превышает действующие ставки банковских процентов по кредитным обязательствам.

На основании изложенного, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер неустойки до 8 620 долларов США и до 3630 руб., в том числе: за просрочку уплаты базовой арендной платы, начисленную за период с 01.12.2018 по 20.03.2019 включительно в сумме 1 350 доллар США и за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в сумме 5 880 доллар США; за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленную за период с 01.02.2018 по 20.03.2019 включительно в размере 90 долларов США и за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в размере 770 долларов США; за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленную за период с 15.10.2018 по 20.03.2019 в размере 100 долларов США и за период с 01.04.2019 по 23.01.2020 включительно в размере 140 долларов США, за просрочку оплаты переменной части за период с 25.07.2019 по 23.01.2020 в размере 3630 руб., за просрочку оплаты гарантийного залога, начисленной за период с 14.11.2018 по 23.01.2020 включительно в размере 290  долларов США.

Судом учтено, что истцом не представлено доказательств наступления каких-либо негативных последствий для него в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком в большем размере.

При наличии у истца убытков, последний вправе заявить их в сумме, не покрытом неустойки, в самостоятельном порядке.

Вместе с тем, большее снижение размера неустойки не будет способствовать реализации принципа наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Как   следует   из  правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума 

ВАС РФ от 15.07.2014 №5467/14 по делу №А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Кроме того, АО «Галерея Чижова» просило продолжить начислять пени по день фактического погашения суммы долга.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что обязательство по оплате арендных платежей ООО «Торговые инновации» в полном объеме не исполнило, требование истца о начислении неустойки по день фактического погашения долга подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «Галерея Чижова» подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Торговые инновации» - 33 453,17 долларов США по базовой арендной плате за февраль-май 2019 года, 7 230 доллар США пеней за просрочку уплаты базовой арендной платы, начисленных за период с 01.12.2018 по 20.03.2019 и с 01.04.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 5 460,83 долларов США по оплате за эксплуатационные услуги за период февраль-май 2019 года, 860 долларов США пеней за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленных за период с 01.02.2018 по 20.03.2019 и с 01.04.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 2 078,08 долларов США маркетинговых платежей за период февраль-май 2019 года, 240 долларов США пеней за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленных за период с 15.10.2018 по 20.03.2019 и с 01.04.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 679,32 долларов США по доплате гарантийного залога, 290 долларов США пеней за просрочку оплаты гарантийного залога, начисленных за период с 14.11.2018 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 19 887 руб. 11 коп. по оплате переменной части арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.05.2019, 3630 руб. за просрочку оплаты переменной части за период с 25.07.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

В силу правовой позиции, отраженной в пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.11.2002 №70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса РФ», при взыскании долга, который выражен и подлежит уплате в иностранной валюте, так и при взыскании долга, выраженного в валюте, но подлежащего уплате в эквивалентной сумме в рублях, цена иска рассчитывается истцом в рублях по официальному курсу иностранной валюты на день подачи искового заявления в суд, если иной курс не установлен законом или соглашением сторон. 

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их  уточнения) и курса доллара, установленного договором, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 37 349 руб. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме                 4 000 руб. 

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, арбитражным судам необходимо учитывать, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

На основании положений статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в сумме 4 000 руб. в пользу истца, в сумме33 349 руб. - в доход  федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310, Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

                                            Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Торговые инновации» (г.Москва,  запись в ЕГРЮЛ внесена Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве 25.08.2011 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Галерея Чижова» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России  по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 18..09.2006 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по денежным обязательствам по договору аренды нежилых помещений от 15.10.2014 №КД/ГЧ/ТЦ/1.638 в российских рублях в суммах, эквивалентных суммам соответствующих денежных средств, выраженных в Евро, по курсу евро к рублю, установленному Центральным Банком РФ на день оплаты, с учетом установленных договором аренды рамок валютного коридора не менее чем 36,00 руб. за 1 Доллар США и не более чем 42,00 руб. за 1 Доллар США на момент оплаты:

- 33 453,17 долларов США по базовой арендной плате за февраль-май 2019 года,    7 230 доллар США пеней за просрочку уплаты базовой арендной платы, начисленных за период с 01.12.2018 по 20.03.2019 и с 01.04.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 5 460,83 долларов США по оплате за эксплуатационные услуги за период февраль-май 2019 года, 860 долларов США пеней за просрочку оплаты эксплуатационных услуг, начисленных за период с 01.02.2018 по 20.03.2019 и с 01.04.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 2 078,08 долларов США маркетинговых платежей за период февраль-май 2019 года, 240 долларов США пеней за просрочку уплаты маркетинговых платежей, начисленных за период с 15.10.2018 по 20.03.2019 и с 01.04.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 679,32 долларов США по доплате гарантийного залога, 290 долларов США пеней за просрочку оплаты гарантийного залога, начисленных за период с 14.11.2018 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 19 887 руб. 11 коп. по оплате переменной части арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.05.2019, 3630 руб. за просрочку оплаты переменной части за период с 25.07.2019 по 23.01.2020, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% на сумму задолженности с 24.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства;

- 4 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Торговые инновации» (г.Москва,  запись в ЕГРЮЛ внесена Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве 25.08.2011 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  33 349 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова