АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2016/2025

23 сентября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 09 и 22 сентября 2025 года дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

при участии в судебном заседании:

от истца:                    ФИО1        - по доверенности от 03.12.2024

от ответчика:            ФИО2           - по доверенности от 06.11.2024

от третьего лица:      ФИО1        - по доверенности от04.12.2024,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (Истец, Администрация) обратилась Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (Ответчик, Предприятие) о взыскании 284 438 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 29 493 руб. 08 коп. пени за период с 26.03.2024 по 21.01.2025  по договору присоединения № 02/23-96 от 28.08.2023 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02/22-59 от 01.11.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 28.04.2025 (в виде резолютивной части от 19.04.2025) исковые требования удовлетворены, с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» взысканы 284 438 руб. 59 коп. долга, 29 493 руб. 08 коп. пени., а также в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 20 697 руб.

23.05.2025 выданы исполнительные листы серии ФС № 039965250 и серии ФС 042106845.

01.07.2025 Администрация (Истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о  пересмотре судебного акта  по вновь открывшимся обстоятельствам  и  об отмене  решения  Арбитражного суда Республики Коми  от 19.04.2025 по делу №А29-2016/2025 по вновь открывшимся обстоятельствам, просит взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» 224 939 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 24 915 руб. 18 коп. пени за период с 26.03.2024 по 21.01.2025. Истец указал на подписание 24.04.2025 Соглашения о внесении изменений/дополнений в договор присоединения №02/23-96 от 28.08.2023, в соответствии с которым размер обязательств Ответчика с 01.01.2024 был изменён (уменьшен), Истцом был выполнен перерасчёт арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 с 284 438 руб. 59 коп. до 224 939 руб. 21 коп.

Заявление принято к рассмотрению в судебном заседании 24.07.2025.

Ответчик в отзыве от 10.07.2025 согласен с необходимостью пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, подтвердил наличие задолженности в уточненном Истцом размере.

В обоснование заявленного требования Администрация сообщила о подписании 24.04.2025 Соглашения о внесении изменений/дополнений в договор присоединения №02/23-96 от 28.08.2023, в соответствии с которым размер обязательств Ответчика с 01.01.2024 был изменён (уменьшен), Истцом был выполнен перерасчёт арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 с 284 438 руб. 59 коп. до 224 939 руб. 21 коп.

Данное обстоятельство имело значение для рассмотрения настоящего дела, суд усматривает наличие оснований для пересмотра решения Арбитражного суда Республики Коми от 19(28).04.2025 в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и его отмене.

На основании изложенного Решением от 25.07.2025 отменено решение арбитражного суда от 28.04.2025 по делу № А29-2016/202, одновременно отозваны без исполнения выданные 23.05.2025 исполнительные листы:

серии ФС 042106845 на взыскание с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 20 697 руб.,

серии ФС 039965250 на взыскание с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 284 438 руб. 59 коп. долга, 29 493 руб. 08 коп. пени.

Заседание по рассмотрению искового заявления назначено на 09.09.2025.

К дате заседания Истцом возвращен без исполнения исполнительный лист серии ФС 039965250 на взыскание с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 284 438 руб. 59 коп. долга, 29 493 руб. 08 коп. пени.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 22.09.2025. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчиком 22.09.2025 представлена Справка КФНС по Республике Коми по форме КНД 1120502 № 2025-427558 от 19.06.2025, подтверждающая списание 06.06.2025 со счета Предприятия государственной пошлины в сумме 20 697 рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что 28.08.2023 между Администрацией МОГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (арендатор) заключен договор присоединения № 02/23-96 к договору № 02/22-59 от 01.11.2022 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок по кадастровым номером 11:05:0201014:25, площадью 14 575 кв.м. по адресу: 

<

...> с разрешенным видом использования: для обслуживания административного и производственных корпусов. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 11:05:0201014:229 (нежилое (корпус № 1), 11:05:0201014:221 (нежилое (корпус № 2), 11:05:0201014:227 (нежилое (корпус № 3), 11:05:0000000:535 (сооружение), 11:05:0000000:975 (сооружение).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.08.2023.

У ответчика находятся в хозяйственном ведении нежилые помещения в нежилых зданиях (в корпусе № 1 4 этаж, площадью 3046 кв.м., в корпусе № 2 4 этаж площадью 7189,4 кв.м., в корпусе № 3, 1 этаж площадью 1662,5 кв.м.

К договору присоединения № 02/23-96 от 28.08.2023 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02/22-59 от 01.11.2022 были заключены протокол разногласий от 02.10.2024 и протокол согласования разногласий от 23.102025.

Размер обязательств в отношении земельного участка с 01.01.2024 был определен в размере 9910 кв.м. из общей площади земельного участка 14575 кв.м. Срок действия договора установлен до 31.10.2071.

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование арендованным участком с 01.11.2022. При этом в п. 2.3 договора аренды земельного участка содержатся случаи перерасчета в одностороннем порядке размера арендной платы, не требующей согласия арендатора.

В 2024 году арендная плата составила 284 438 руб. 59 коп., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2024, 25.06.2024 – по 70 721 руб. 07 коп., 25.09.2024 – 71498 руб. 22 коп., 25.12.2024 – 71498 руб. 23 коп., о чем письмом от 28.02.2024 администрация уведомила ответчика.

Администрация сообщила о подписании 24.04.2025 Соглашения о внесении изменений/дополнений в договор присоединения №02/23-96 от 28.08.2023, в соответствии с которым размер обязательств Ответчика с 01.01.2024 был изменён (уменьшен), Истцом был выполнен перерасчёт арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 с 284 438 руб. 59 коп. до 224 939 руб. 21 коп.

Как указывает истец, ответчик арендную плату не оплатил. Неисполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, также не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 224 939 руб. 21 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 26.03.2024 по 21.01.2025 в сумме 24 915 руб. 18 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен судом, выполнен в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст.  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.      

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчик указал на отсутствие возражений в отношении исковых требований в уточнённом объёме, доказательства погашения задолженности и пени не представил, в связи с чем, согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец освобожден от доказывания своих требований.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного с Ответчика подлежит взысканию задолженность пени в уточнённом размере. В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в уточнённом размере в полном объёме. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность в сумме 224 939 руб. 21 коп. и пени в размере 24 915 руб. 18 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 247 руб. 90 коп.

Исполнительный лист выдать после (1) вступления решения в законную силу и (2) возврата в материалы дела отозванного без исполнения, выданного 23.05.2025, исполнительного листа серии ФС 042106845 на взыскание с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское Предприятие «Бизнес-Инкубатор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 20 697 руб.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина