АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11618/2019 

Дата принятия решения –  05 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 29 мая 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственности Производственная компания «Франчайзинг групп», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  №КМ-5/4 от 15.09.2016 в размере 749 600 руб. за период с 15.09.2016 по 15.07.2018,

при участии представителей:

от истца –  ФИО3, по доверенности от 15.02.2019,

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань (истец) обратился в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная компания «Франчайзинг групп», г.Казань (ответчик) о  о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  №КМ-5/4 от 15.09.2016 в размере 749 600 руб. за период с 15.09.2016 по 15.07.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, отзыв не представил.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 (ред. от 12.07.2012) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» предусмотрено, что при наличии в арбитражном суде доступа к электронной базе данных регистрирующего органа суд вправе проверить, соответствует ли информация о месте нахождения юридического лица, содержащаяся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо ином документе, представленном истцом в соответствии с требованиями пункта 9 части 1 статьи 126 Кодекса, сведениям, содержащимся в указанной базе данных.

Учитывая наличие такого доступа, Арбитражным судом Республики Татарстан получена соответствующая выписка в отношении ответчика, согласно которой место его нахождения: 420036 

<

...>.

Так определение суда от 06.05.2019 направлено по указанному  адресу, иными адресами суд не располагает.

Ответчик определение суда не исполнил, возражений на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленные ответчику по указанным в деле адресу, возвращено с отметкой органа связи «истек срок хранения». Несмотря на почтовые уведомления, адресат за получением судебного акта в орган связи не явился. Ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресам места регистрации юридического лица и указанным самим ответчиком в представленных документах. Кроме того, ответчик о судебном разбирательстве уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www. tatarstan.arbitr.ru. 

Так, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ суд находит, что ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных требований.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующие в деле лица, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Суд также  учитывает, что претензия и иск, направленные истцом ответчику, также возвращены «по истечении срока хранения» без получения.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006, согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

Суд в соответствии с п. 27 Постановления ВАС РФ № 65 от 20.12.2006, ч. 4                 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Истец иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что истцом установлено отсутствие арендатора в помещении 15.07.2018, по акту приема передачи ООО ПК «Франчайзинг групп» помещения не вернуло.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №КМ-5/4 нежилого помещения от 15.09.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, площадью 39,4 кв.м., 21,7 кв.м., 3,2 кв.м., общей площадью 64,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 2, принадлежащие арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 16.02.2016.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи имущества от 15.09.2016 (л.д. 15).

Цена, порядок расчетов арендных платежей стороны согласовали в разделе 2 договора аренды. Сумма арендной платы за использование имуществом составляет 42 100 руб. за каждый месяц аренды. Оплата коммунальных  услуг входит размер арендной платы. Арендная плата не включает в себя  плату за электричество, а также за пользование арендатором телефонной связью, интернетом, охранной сигнализацией. Арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками данных услуг (п.2.5. договора).

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя оплату не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 2.2. договора).

Срок действия договора  сторонами исчисляется с момента подписания договора и заканчивается через  11 месяцев после его подписания (п.1.4. договора).

15.09.2016 Индивидуальным  предпринимателем ФИО2 помещения по акту  приема – передачи переданы в аренду Обществу с ограниченной ответственности Производственная компания «Франчайзинг групп» (л.д.15).

Согласно п.5.3. договора, если ни одна из сторон  в срок за 14 дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть,  либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев и далее в том же порядке.

По истечении 11  месяцев с момента заключения договора (после 15.08.2017), ответчик продолжал пользоваться помещениями.

Ответчик свои обязательства по оплате арендой платы исполнил частично, внес оплату за аренду в размере 176 600 руб., долг за период с 15.09.2016 по 15.07.2018 составил 749 600 руб.

24.07.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 749 600 руб. (л.д. 9-10).

Претензия  истца Обществом оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основаниями для обращения с иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что договор №КМ-5/4 нежилого помещения от 15.09.2016 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.5.3. договора, если ни одна из сторон  в срок за 14 дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении  его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, данный договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев и далее в том же порядке.

Доказательства прекращения либо расторжения договора в спорный период в материалы дела не представлены, поэтому он считается пролонгированным на рассматриваемый период.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды, акт приема-передачи помещения, подписанные сторонами, скрепленные печатями сторон, заявлений о фальсификации указанных документов не поступало.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, контррасчет иска.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют.

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требования истца о взыскании долга по арендной плате размере 749 600 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в размере 17 992 руб. в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112,  167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности Производственная компания «Франчайзинг групп», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №КМ-5/4 от 15.09.2016 в размере 749 600 (семьсот сорок девять тысяч шестьсот) руб. за период с 15.09.2016 по 15.07.2018. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная компания «Франчайзинг групп», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход бюджета государственную пошлину в сумме 17 992 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто два) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова